Puis-je vendre ma maison au prix que je veux ?
Pourquoi attendre 5 ans avant de vendre sa maison ? On considère généralement que pour revendre un logement sans perdre d’argent, il faut attendre 5 ans afin d’amortir les frais liés à l’achat.14 déc. 2021 Est-ce le moment de vendre en 2022 ? La tendance devrait se confirmer en 2022, à condition que les prix ne soient pas trop élevés (au-dessus des prix du marché). Car les acquéreurs, notamment les primo-accédants, peuvent être bloqués par des prix qui ne reflètent pas la valeur d’un bien. Quelles sont les nouvelles normes pour vendre une maison ? La loi impose en effet aux vendeurs d’un bien immobilier de faire effectuer : Quelle est la différence entre une promesse de vente et un compromis de vente ? Par opposition à une promesse de vente, un compromis de vente est considéré comme un contrat « synallagmatique », c’est-à-dire qu’il engage les deux parties. La signature d’un compromis de vente ne nécessite pas de versement d’indemnité mais engage à la fois le vendeur et l’acheteur à mener la transaction à son terme.26 oct. 2022 Quelles sont les conditions pour ne pas payer de plus-value ? Quels sont les cas d’exonération de la plus-value immobilière ?
Quand vendre sa maison pour ne pas perdre d’argent ?
On considère généralement que pour revendre un logement sans perdre d’argent, il faut attendre 5 ans afin d’amortir les frais liés à l’achat.14 déc. 2021
Quand le prochain krach immobilier ?
Loin de l’attendu krach immobilier en 2021, les prix ont flambé plus que jamais, portés par la reprise post-covid. Alors, la question que tout le monde se pose en ce moment, c’est : se dirige-t-on vers un krach immobilier en 2022 ? En effet, les prix ont flambé en 2021, et on se demande si la hausse peut continuer.
Comment contourner la plus-value immobilière ?
Il existe 4 principaux moyens d’éviter la taxe sur la plus-value immobilière.
Quel est le délai pour vendre une résidence principale ?
L’administration fiscale tolère un délai d’un an entre le départ de sa résidence principale et la vente de celle-ci, à condition toutefois que le bien ait été en vente quand son occupant l’a quittée, et qu’elle n’ait pas trouvé preneur depuis.
Est-ce que le prix des maisons va baisser en 2022 ?
Pendant ce temps, l’ ACI prévoyait en juin que le prix national moyen des maisons augmenterait de 10,8 % sur une base annuelle pour atteindre 762 386 $ d’ici la fin de 2022 et atteindre 786 252 $ en 2023.30 août 2022
Quelles sont les conditions pour ne pas payer de Plus-value ?
La plus-value réalisée à l’occasion d’une cession d’un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée. Ce plafond de 15 000 € est calculé sur la valeur du bien ou de la partie de bien en pleine propriété et s’apprécie pour chaque cession.
Comment être exonéré de plus-value ?
Si au moment de la vente le bien est détenu depuis plus de 30 ans, le vendeur qui réalise une plus-value est totalement exonéré d’impôt. Cette exonération s’applique indépendamment de la nature du bien (bâti ou terrain).
Est-ce que l’immobilier va baisser en 2023 ?
Est-ce que les prix de l’immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d’inflation et donc de hausse des taux d’intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.28 sept. 2022
Est-ce le bon moment pour vendre une maison ?
Alors que la crise sanitaire actuelle fait peser de nombreuses incertitudes sur l’économie, le marché immobilier semble quant à lui plutôt bien s’en sortir. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la période actuelle reste un bon moment pour vendre.
Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier 2022 ?
La hausse des coûts de construction Avec 1,2 million de transactions, l’année, 2021 a été celle de tous les records. Pourtant, beaucoup d’incertitudes planent sur le marché de l’immobilier en 2022. La frilosité des mairies et le contexte sanitaire pèsent sur le logement. L’offre de biens a diminué de 6 % sur un an.
Est-ce le moment de vendre sa maison mars 2022 ?
Homki livre 5 raisons qui appuient l’idée que 2022 sera le moment idéal pour vendre son bien immobilier. À l’aube de 2022, le marché immobilier français reste très tendu. Les notaires ont enregistré un record de 1,998 million de transactions d’octobre 2020 à octobre 2021.
Pourquoi les gens ne vendent plus leur maison ?
Un prix demandé trop élevé est la principale raison pour laquelle la plupart des maisons ne se vendent pas. Ainsi, lorsque les vendeurs demandent “pourquoi ma maison ne se vend pas ?”, c’est presque toujours pour cette raison. Un prix trop élevé ne peut que repousser les acheteurs potentiels.
Est-ce le bon moment pour vendre sa maison en 2022 ?
Des prix très hauts, des délais de vente raccourcis, des acheteurs de plus en plus nombreux : l’immobilier en 2022 devrait continuer dans cette dynamique. Homki livre 5 raisons qui appuient l’idée que 2022 sera le moment idéal pour vendre son bien immobilier.
Alors là ! Tu m’as bluffé ! Toi, tu as réussi à vendre ta maison tout seul, sans intermédiaire ?! Je veux pas être méchant mais tu sais tout juste faire tes lacets tout seul ! “Bah tu sais, avec PAP, quand tu as le bon prix, la visite virtuelle, et puis des photos professionnelles, ça devient compliqué de ne pas trouver un acheteur ! Moi, ce que je vois, c’est que mardi matin je suis chez le notaire ! (badaboum) Par contre, au niveau des lacets c’est toujours pas ça ! Quand on voit un logement, on veut vendre rapidement, au bon prix, et en toute sécurité ! Je dirais que ce sont les trois critères d’une vente immobilière réussie ! Et donc, on a deux solutions : soit passer par une agence mais bon, payer une commission d’environ 5 % du prix de vente, soit vendre le bien immobilier seul. Et nous, dans cette vidéo, on va vous expliquer comment vendre sans intermédiaire, sans agence. On va vous montrer les outils que l’on met à votre disposition pour ça ! “Moi je trouve que le truc qui est compliqué quand on veut vendre un logement c’est defixer son prix ?” Ah oui ! Fixer son prix, c’est la première question qu’il faut régler. Et fixer son prix, c’est quoi ? C’est 1) déterminer un prix au m², 2) d’ajuster en fonction des caractéristiques de votre logement et 3) de prévoir éventuellement une marge de négociation. Donc, pour commencer, il faut trouver des ventes autour de chez vous, pour connaître le marché et pour ça, il y a un outil très utile et en accès libre. C’est une base de données de toutes les ventes immobilières que l’Etat met à jour régulièrement. Alors attention, là, c’est pas des ventes en devenir, c’est pas des annonces de vente, ce sont des ventes qui ont eu lieu au cours des semaines, des mois, des années, qui précèdent. Avec le bien qui a été vendu, ses caractéristiques, le prix de vente, etc. et ça, franchement c’est hyper précieux parce que là, ce sont des données objectives qui ne sont pas discutables, donc autant d’arguments solides pour fixer puis défendre le prix de vente. Pour accéder à cette base de données, il faut vous connecter sur votre compte personnel sur impots.gouv.fr et puis rechercher dans les menus un truc qui s’appelle “Rechercher des transactions immobilières”. Au moment où on tourne cette vidéo, ça se situe en bas de la page juste ici mais peut-être que ça changera dansl’avenir. En tout cas, c’est là-dessus qu’il faut cliquer. Une fois sur le formulaire, j’entre les caractéristiques qui m’intéressent : pour l’exemple, je vais rechercher les ventes de maisons dans la localité des Mathes en Charente-Maritime parce que moi j’aime bien cette région, avec un rayon d’un kilomètre autour du centre-ville, entre 75 m² et 125 m²… et voilà j’ai une vingtaine de résultats, donc une vingtaine d’exemples de vente qui ont eu lieu entre novembre 2019 et avril 2021. Et ensuite, et bien, je peux comparer ! Je peux comparer les adresses, je peux comparer le nombre de pièces, la surface de terrain, l’année de construction. A ce stade, ça me permet d’affiner vraiment beaucoup ma fourchette de prix. Et vous pouvez ensuite confronter vos résultats avec les annonces de vente en cours. “Ah ouais mais tu vois, mon logement est particulier parce que il y a une terrasse donc ça c’est plutôt cool, mais il y a un bar juste en bas alors comment je fais pour prendre tout ça en compte ?” Eh ben ça, c’est la seconde étape ! Maintenant que vous avez des exemples récents de ventes dans le coin, vous avez une bonne idée du prix au m² et bien, on va ajuster, on va lister les points forts et les points faibles de votre logement. La terrasse évidemment, ça c’est un point fort et puis le bar au rez-de-chaussée, c’est plutôt le point faibles… si si si c’est plutôt point faible… si peut-être pas pour toi mais pour 95% des gens, aussi c’est plutôt point faible. Et puis on va ajuster, je vous ai mis ici un tableau des principales plus ou moins-values que l’on constate en fonction de chaque caractéristique. la terrasse, ça va de + 5 à + 15 % mais le commerce bruyant au rez-de-chaussée, ça peut descendre jusqu’à – 20 %. Evidemment, il faut pas appliquer à de manière bête et méchante il y a des bars qui ferment à 21h (si, si !), il y a des bars qui ferment à 21h, et puis d’autres qui ferme à 2 heures du matin, c’est pas la même nuisance et puis de la même manière et bien il y a des terrasses qui sont exposées au sud sur un parc puis des terrasses qui sont exposées au nord sur un carrefour mais c’est pas le même agrément. J’attire aussi votre attention sur l’état du logement, ça compte beaucoup dans le prix du logement : le prix de deux logements de même configuration dans le même immeuble peut vraiment beaucoup varier en fonction de l’ampleur des travaux à engager. Et il faut prendre aussi en compte l’évolution du marché : voyez, en ce moment avec le Covid et le confinement, on constate une volonté de s’éloigner des agglomérations, de se rapprocher des littoraux, ça veut peut-être dire que ma maison aux Mathes, à 10 bornes de la mer, va voir sa cote augmenter et peut-être même augmenter rapidement. C’est la même chose si vous savez qu’un grand projet va s’installer dans le coin, les gares du Grand Paris par exemple. “Mais il ne faut pas rajouter une marge de négociation ?” Ah bah si ! On peut bien sûr ! En général, la marge de négociation, c’est entre 3 et 5% mais il n’y a rien d’obligatoire: si le marché est très peu dynamique, il vaut peut-être mieux vous abstenir. En revanche, si vous vendez dans un secteur où les prix sont en plein boom, vous pouvez aller jusqu’à 8-10 % du le prix de vente. J’ai encore deux choses à vous dire plutôt pour vous rassurer :la première, c’est que bien évidemment pour ne pas perdre de temps, il vaut mieux bien fixer son prix dans votre annonce dès le départ, mais que si vous trompez c’est pas une catastrophe. Vous corrigez ce prix de vente, vous modifiez l’ordre des photos dans votre annonce et puis c’est reparti ! On a fait une vidéo sur ce sujet, elle est ici dans les fiches. Et la deuxième chose, c’est plutôt un rappel, une évidence, c’est le fait que si vous vendez de particulier à particulier vous, n’avez pas de commission à payer. Je rappelle, les fameux 5 % de commission. Donc, ces 5%, concrètement vous allez les empocher ou bien si vous avez besoin de vendre rapidement, ça vous fera une plus grande marge de négociation. “C’est très bien tout ça mais qu’est-ce que vous m’apportez vous PAP par rapport à un site d’annonces classique ? Pour la vente, on a deux offres :la première, c’est une annonce simple, on va dire ! Vous rédigez votre annonce, vous faites vos photos et vous fixez votre prix et avant de payer vous avez la possibilité de tester gratuitement le marché de voir si votre annonce prend, si vous avez des contacts grâce à un tableau de bord que l’on met à votre disposition. Ca vous permet de prendre la température en fait : si vous avez mille personnes qui cliquent sur votre annonce pour entrer en contact avec vous, c’est sûrement vous êtes un peu trop bas. A l inverse, si vous n’avez pas une touche, vous êtes trop haut tout simplement. Dans les deux cas, de toute façon ça va pas ! Il faut réajuster votre prix de vente et vous pouvez voir ça avec l’un de nos conseillers en immobilier. La deuxième offre, c’est l’offre de coaching immobilier qui vous offre beaucoup plus d’accompagnement puisque on fait faire des photos professionnelles de votre logement, une visite virtuelle (on y reviendra après) et notre service d’évaluation vous délivre un avis de valeur. Donc là, vous êtes sûr d’avoir le bon prix, et puis là encore, vous pouvez faire appel à votre conseiller immobilier attitré pour faire le point tout moment de la vente. “Oui bon bah effectivement, je pense que là, avec tout ça, fixer son prix c’est faisable.. Mais il y a un autre gros point quand même, c’est les photos ! C’est vrai ! Les photos, c’est essentiel parce que ce sont elles qui donnent envie à l’acheteur de cliquer sur votre annonce, d’en savoir plus, peut-être même de visiter. Mais aujourd’hui, plus important, plus complet que les photos, il y a la visite virtuelle. La visite virtuelle, c’est ça ! Pourquoi la visite virtuelle c’est le top ? Parce que ça permet à l’acheteur de se rendre compte de la configuration des lieux, de l’agencement des pièces, il peut se déplacer, il peut zoomer sur les détails, toutes choses qui sont impossibles avec seulement des photos, il peut passer le temps qu’il veut, y revenir s’il veut vérifier quelque chose. Cette visite virtuelle, elle vous permet à vous vendeur, d’avoir des visites réelles hyper qualifiées avec des acheteurs qui connaissent bien le logement et viennent simplement chercher une confirmation. Cette visite virtuelle est incluse dans notre offre de coaching immobilier, et en option, si vous prenez une annonce simple. Vous retrouverez tous les tarifs dans la fiche là qui apparaît juste ici. En pratique, c’est un photographe professionnel qui se déplace chez vous avec sa caméra 3D, y’en a pour une heure environ et il en profite pour faire également les photos dont je vous parlais tout à l’heure.”Des photos ? Mais je pensais que c’était has been les photos ?” Mais non, j’ai pas dit que c’était has been les photos, j’ai dit que la visite virtuelle, c’était le top ! Les photos, elles peuvent permettre de mettre en valeur certains détails, une belle cheminée, des matériaux nobles, des espaces extérieurs, une très jolie vue et comme ça, visite virtuelle et photos se complètent parfaitement ! “Bon effectivement, avec le bon prix, une visite virtuelle de belles photos, oui oui, je suis sans doute trouver l’acheteur mais comment je fais pour signer ensuite ? Parce que si c’est moi qui rédige le compromis, ça va pas être propre ! Non non je vais me planter, c’est sûr, c’est sûr…” Mais non vous n’allez pas vous plantez puisque c’est le notaire qui prend le relais. Vendre de particulier à particulier ne nécessite aucune compétence administrative ou juridique. Vendre de particulier à particulier, ça consiste seulement à trouver un acheteur, c’est tout ! Une fois que vous êtes d’accord, vous contactez ensemble un notaire, ou chacun votre notaire. A partir de ce moment-là, c’est le notaire qui gère tout. Le notaire vous demander les documents nécessaires à la vente, le titre de propriété, les diagnostics, les documents sur la copropriété si ça se justifie, et puis il va vous donner rendez-vous avec l’acheteur dans le délai d’une à quatre semaines pour signer le compromis de vente qu’il aura rédigé. Donc vous n’avez rien à faire, juste à suivre ce que vous dit le notaire. Et voilà pour cette vidéo, j’espère que j’ai été clai,r je pense que vous avez compris que vendre de particulier à particulier, vendre sans agence nécessite d’avoir une méthode et des outils, une méthode et des outils que l’on vous fournit. Vous trouverez tous les liens nécessaires dans les fiches puis dans la description de la vidéo, en dessous là. Je vous invite à voir toutes nos autres vidéos notamment sur la vente immobilière. A bientôt !