Où sont enregistrées les ventes immobilières ?
Pourquoi certaines ventes n’apparaissent pas sur DVF ? La remontée des données DVF peut être lente : ainsi, il manque encore une partie des données de l’année passée (n-1) et vraisemblablement quelques transactions des années n-2, n-3, n-4. Pour les données plus anciennes, la direction générale des Finances publiques sera un meilleur interlocuteur. Comment savoir si un bien est en vente depuis longtemps ? Un seul site à retenir : castorus.fr ! Castorus est un site qui va suivre l’historique des annonces sur plusieurs grands sites immobiliers comme seloger, explorimmo, immonot, avendrealouer et logic-immo. Où sont publiés les actes notariés ? Les actes ou documents établis chez le notaire peuvent sont parfois conservés aux archives nationales ou départementales. Ils peuvent aussi être soumis à la publicité foncière, qui est une formalité permettant de donner une date certaine au document. Comment consulter le fichier immobilier ? Les plans du fichier cadastral sont facilement consultables sur le site mis en ligne par l’Etat Français : www.cadastre.gouv.fr. Il permet de trouver l’adresse cadastrale d’un bien immobilier en partant de l’adresse postale ou de partir de l’adresse cadastrale pour visualiser le plan du bien concerné.6 juil. 2014 Comment savoir si mon voisin a vendu sa maison ? Concrètement, il vous suffit d’aller le site: app.dvf.etalab.gouv.fr/. En cliquant sur la maison ou l’immeuble souhaité sur une carte interactive, le prix de vente du bien immobilier en question apparaît.6 mai 2019
Comment savoir si une maison a été vendue ?
Sur le site : app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez retrouver toutes les ventes immobilières des cinq dernières années sur une carte, par ville, par arrondissement, par quartier. Vous cliquez sur l’immeuble ou la parcelle en question, et le prix net vendeur des dernières transactions des appartements ou maisons apparaît.
Comment savoir si une maison est en vente ?
Sur le site : app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez retrouver toutes les ventes immobilières des cinq dernières années sur une carte, par ville, par arrondissement, par quartier. Vous cliquez sur l’immeuble ou la parcelle en question, et le prix net vendeur des dernières transactions des appartements ou maisons apparaît.
Qui alimente DVF ?
⚠ Point d’attention : les fichiers sont alimentés par les données saisies dans les services de la publicité foncière de la DGFiP et à chaque mise à jour de nouvelles transactions sont susceptibles d’être ajoutées dans tous les millésimes en fonction de la date de mutation.
C’est quoi le site Castorus ?
Castorus est une extension pour firefox ou Chrome qui vous permet de connaitre l’historique de chaque annonce des grands sites immobiliers, un moteur de recherche vertical qui cherche les annonces sur plusieurs sites simultanément, et une communauté de membres qui se renseignent les uns les autres pour gagner du temps …
Comment négocier avec un agent immobilier ?
Immobilier : 5 conseils pour la négociation du prix de vente
Comment trouver un acte de vente registre foncier ?
Pour consulter un acte figurant dans l’index numérisé, inscrivez le nom de la circonscription foncière et le numéro de l’acte dans le haut de l’écran sous la bande orangée. Lorsque vous connaissez le numéro d’inscription du document, cliquez sur le bouton « Consulter » dans la bande orangée, dans le haut de l’écran.
Comment retrouver un acte notarié en ligne ?
– une recherche dans le fonds du Contrôle des actes et l’Enregistrement permet aussi de retrouver le nom du notaire et la date de l’acte. Une partie seulement des tables est en ligne. Aussi, la recherche dans les tables se fait en salle de lecture jusqu’à la mise en ligne de tout le fonds.
Qui a accès au fichier immobilier ?
Le ministre de l’Action et des Comptes publics a été interrogé sur la portée des dispositions prévues par l’arrête ministériel du 27 juin 2017 qui prévoit que l’accès par voie dématérialisée aux fiches hypothécaires du fichier immobilier n’est ouvert qu’aux seuls notaires.
Où se trouve la publicité foncière ?
La publicité foncière est inscrite sur un livre foncier, mais c’est l’autorité administrative, avec le service de la conservation de la propriété immobilière, qui est chargée de le gérer.
Comment voir si un bien a été vendu ?
Sur le site : app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez retrouver toutes les ventes immobilières des cinq dernières années sur une carte, par ville, par arrondissement, par quartier. Vous cliquez sur l’immeuble ou la parcelle en question, et le prix net vendeur des dernières transactions des appartements ou maisons apparaît.
Comment savoir tous les biens d’une personne ?
Comment connaître le patrimoine immobilier d’une personne ? Les Services de la Publicité Foncière enregistrent les informations hypothécaires de chaque bien immobilier et de leurs propriétaires. La personne sur laquelle la demande est portée n’est en aucun cas informée des recherches.
Comment savoir si mes voisins ont vendu leur maison ?
Sur le site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/, tout le monde a ainsi accès à une carte de France interactive où il suffit de rentrer son département, sa commune, la section et parcelle cadastrale si elles sont connues, et la date de transaction souhaitée entre 2014 et le premier trimestre 2018.30 avr. 2019
Comment accéder à la base Perval ?
L’unique condition pour avoir accès à la base PERVAL est de s’inscrire en ligne. Extrêmement précis puisqu’il permet de cibler des recherches par secteur géographique, le fichier PERVAL vous aide à trouver le meilleur prix de vente pour votre logement, maison ou appartement.12 sept. 2020
Comment accéder au service patrim ?
Comment fonctionne Patrim ? Autrefois accessible sous conditions, le site internet Patrim est ouvert à tous les contribuables depuis le 1er mai 2017. Il est accessible depuis la plateforme impots.gouv.fr.11 janv. 2020
Comment savoir si un bien a été vendu ?
Sur le site : app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez retrouver toutes les ventes immobilières des cinq dernières années sur une carte, par ville, par arrondissement, par quartier. Vous cliquez sur l’immeuble ou la parcelle en question, et le prix net vendeur des dernières transactions des appartements ou maisons apparaît.
Comment savoir si une propriété est vendue ?
Voici comment savoir à quel prix une maison s’est vendue
Où vont les archives des notaires ?
Les actes notariés sont conservés aux archives départementales (série E ou J aussi) ou pour Paris aux archives nationales. Vous pourrez trouver des actes variés mais riches d’informations sur votre ancêtre : contrats de mariage.
Comment savoir si une personne possède un bien immobilier ?
Vous pouvez demander des informations au service de la publicité foncière : Sur un ou plusieurs immeubles. Sur un ou plusieurs immeubles sur lesquels une ou plusieurs personnes désignées dans la demande disposent d’un droit réel immobilier.27 sept. 2022
Comment consulter la publicité foncière ?
Vous pouvez utiliser le formulaire cerfa pour demander des renseignementscomplémentaires. Vous devez adresser votre demande au service de la publicité foncière du lieu de situation des biens.
Comment faire pour retrouver un titre de propriété ?
Vous pouvez obtenir une copie de votre acte de propriété auprès du service de la publicité foncière dont dépend votre bien. La copie est payante (6 € à 30 € selon le type de document). La demande se fait par le biais d’un formulaire envoyé de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.
Comment obtenir le fichier perval ?
Néanmoins, la seule condition pour pouvoir consulter librement ce fichier est de s’inscrire en ligne. Une fois inscrit, n’importe quel internaute aura accès aux données de toutes les transactions immobilières réalisées par les notaires dans toute la France.
C’est quoi perval ?
Le fichier Perval est un baromètre de prix en matière immobilière. Il se présente sous la forme d’une base de données informatisées qui recense tout un ensemble de chiffres et d’estimations immobilières.
Qu’est-ce que le site patrim ?
Patrim : rechercher des transactions immobilières pour aider à estimer la valeur d’un bien immobilier (Simulateur)
Comment fonctionne patrim ?
Patrim est un service en ligne gratuit proposé par les pouvoirs publics. Il permet d’estimer la valeur d’un bien immobilier en recourant aux données dont dispose l’administration sur les transactions immobilières effectuées dans le même secteur pour des biens similaires.4 avr. 2022
Comment savoir combien a vendu mon voisin ?
Concrètement, il vous suffit d’aller le site: app.dvf.etalab.gouv.fr/. En cliquant sur la maison ou l’immeuble souhaité sur une carte interactive, le prix de vente du bien immobilier en question apparaît.6 mai 2019
Comment retrouver le notaire d’une vente ?
Vous avez oublié le nom du notaire qui a rédigé le titre de propriété? L’option la plus simple pour retrouver les coordonnées de son étude consiste à s’adresser à la chambre des notaires de votre département. Cet organisme est capable de vous donner la liste des notaires opérant dans votre zone géographique.
Comment obtenir la liste des biens immobiliers d’une personne ?
Vous pouvez demander des informations au service de la publicité foncière : Sur un ou plusieurs immeubles. Sur un ou plusieurs immeubles sur lesquels une ou plusieurs personnes désignées dans la demande disposent d’un droit réel immobilier.27 sept. 2022
Où trouver des anciens actes notariés ?
Les actes ou documents établis chez le notaire peuvent sont parfois conservés aux archives nationales ou départementales. Ils peuvent aussi être soumis à la publicité foncière, qui est une formalité permettant de donner une date certaine au document.
Comment consulter un acte notarié en ligne ?
– une recherche dans le fonds du Contrôle des actes et l’Enregistrement permet aussi de retrouver le nom du notaire et la date de l’acte. Une partie seulement des tables est en ligne. Aussi, la recherche dans les tables se fait en salle de lecture jusqu’à la mise en ligne de tout le fonds.
Comment accéder au fichier perval ?
L’unique condition pour avoir accès à la base PERVAL est de s’inscrire en ligne. Extrêmement précis puisqu’il permet de cibler des recherches par secteur géographique, le fichier PERVAL vous aide à trouver le meilleur prix de vente pour votre logement, maison ou appartement.12 sept. 2020
Comment consulter perval ?
Néanmoins, la seule condition pour pouvoir consulter librement ce fichier est de s’inscrire en ligne. Une fois inscrit, n’importe quel internaute aura accès aux données de toutes les transactions immobilières réalisées par les notaires dans toute la France.
Comment faire baisser un prix de vente ?
5 conseils pour convaincre un vendeur de baisser son prix
l os et greg j’espère que tu vas bien dans cette vidéo on va voir comment acheter un bien immobilier aux ventes aux enchères immobilières judiciaire à ne pas confondre avec les ventes aux enchères notariales alors juste pour information quelle est la différence entre les deux les ventes aux enchères notariales se passe dans une salle est tu n’as pas besoin d’avocat pour y participer et les biens qui sont mises en vente aux ventes aux enchères notariales sont souvent issus de succession ou ça peut être aussi un particulier qui met en vente son bien immobilier ensuite à côté de ça tu as les ventes aux enchères immobilières judiciaire alors là bas ça se passe au tribunal judiciaire tu dois avoir un avocat pour pouvoir porter enchères et les biens qui sont en vente eh bien au tribunal judiciaire sont souvent issus je vais te dire de saisies immobilières d’accord alors dans cette vidéo je vais t’expliquer vraiment de a à z comment tu vas pouvoir faire pour pouvoir faire l’acquisition ton premier bien immobilier aux ventes aux enchères immobilières judiciaire il y a une dizaine d’étapes je vais rentrer dans le détail de toutes les étapes comme ça comme je te le dis tu pourras faire l’acquisition de ton premier bien immobilier sans faire d’erreur ok alors déjà la première étape qu’est ce que c’est c’est tout simplement la recherche il y a il existe je vais te dire plusieurs plateformes d’accord comme par exemple licite or ou enchères publiques mais moi ce que je t’invite à faire c’est de concentrer sur une plateforme qui concrètement elle je vais te dire réuni 95% des biens immobiliers qui sont mises en vente aux enchères c’est tout simplement licite or alors tu as soit un site internet soit une application tu peux la télécharger en fait ce que tu vas faire c’est que tu va utiliser cette application comme si tu utilisais le bon coin pour rechercher une affaire immobilière d’accord pour rechercher un bien immobilier donc le truc c’est que quand tu as télécharger ton application tu t’es enregistré tu as rentrée des petits critère de sélection est bien quand il y aura une annonce qui sera publié tu recevra une notification et quand il recevra une notification tu regarderas et bien concrètement si ceux-ci ce bien là il te plait et s’il te plaît qu’est ce que tu vas faire et bien tu vas passer à la deuxième étape qui est tout simplement la visite du bien immobilier donc dans la deuxième étape tu vas faire la visite de ton bien immobilier alors juste avant de faire la visite bien sûr ce que je t’invite à faire c’est faire ta petite analyse de marché en plus ce qui est bien c’est quand tu as ton affiche sur l’itie tort normalement tu à l’adresse qu’ils aient marqué juste au milieu hockey ensuite il va falloir que tu connaisses le jour et l’heure de la visite toujours pareil sur ta petite fiche sur l’itie tortue regarde en bas et la plupart du temps en bas tu as le jour et l’heure de la visite si ce n’est pas marqué tu regardes juste en dessous tu vois les coordonnées de l’avocat poursuivant d’accord tu l’appelles es tu lui demandes concrètement quel est le jour et l’heure de la visite si par hasard il n’y a personne qui répond tu peux avoir à faire aussi de temps en temps un répondeur donc tu restes au téléphone tu écoutes est à une personne qui te dit ben voilà tel bien il y à une visite tel jour à telle heure tel bien il ya une visite quel jour et l heure ok donc ça c’est vraiment très très important parce que dis toi que la plupart du temps que tu as qu’une seule visite ok tu en a pas deux ou tu en as pas trois ok donc le truc c’est que quand tu connais le jour et l’heure quand tu as fait ton analyse de marché en amont tu vas te déplacer sur place et le truc c’est que quand tu vas faire la visite du ton bien immobilier il va falloir que tu regardes plusieurs choses déjà le premier truc il va falloir tu fasses l’estimation de tes travaux que ce soit les murs le sol le plafond la cuisine la salle de bain l’électricité la plomberie bref dans tous les cas faut vraiment essayer d’analyser dans le détail et de pouvoir estimer je vais te dire les travaux qui aura à faire pourquoi je te dis ça parce que déjà d’une comme je te le dis tu as qu’une seule visite et le truc c’est que quand tu es à l’intérieur il faut que tu saches aussi qui occupe l’appartement s’il est occupé est ce que par exemple c’est un propriétaire ou est ce que c’est un locataire et si c’est un locataire est ce qu’il a un bail ou pas ok je te dis ça parce que ça peut arriver et ensuite quand tu as je vais te dire fais ton analyse de marché tu as visité le bien tu as fait ton estimation des travaux tu sais s’il est occupée ou pas tu sais si par exemple c’est un propriétaire ou un locataire et le truc sexy par exemple il ya une personne à l’intérieur des fois ça peut être difficile de discuter directement avec soin le propriétaire soit le locataire pourquoi je te dis ça parce qu’ il peut y avoir des fois dix vingt trente personnes qui visitent et le truc c’est que tout le monde ne peut pas poser des questions directement à l’occupant on va dire ok donc en fait ce que tu vas voir c’est que tu vas voir l’huissier qui va être là pour faire tampon et toi tu va poser des questions directement à l’huissier ok donc ça c’est quand même important à savoir parce que le truc c’est qu’il faut que tu puisse récolter un maximum d’informations et pour pouvoir récolter des informations soit tu discutes avec l’huissier ou soit aussi ce qui est intéressant c’est dû discuter avec les autres personnes qui visitent l’appartement demande leur un petit peu leur ressenti ce qu’ils en pensaient tout ça c’est toujours intéressant d’avoir l’avis de plusieurs personnes ok donc après toi si tu as fait on va dire ta petite analyse et que tu dis ok ce bien là il m’intéresse je vais me positionner dessus eh bien tu vas passer à la troisième étape est la troisième étape qu’est ce que c’est ça va être tout simplement la consultation du cahier des conditions de vente on appelle ça aussi le cahier des charges et tu vas aussi consulter le procès verbal de descriptions d’accord alors qu’est ce que c’est que ces trucs-là déjà d’une le procès verbal de description c’est l’huissier qui lui rédige moi j’appelle ça un petit peu la carte d’identité de l’appartement par exemple il va se déplacer et il va constater concrètement et bien tout ce qu’il ya dans l’appartement dans quel état l appartement il va faire la surface il va regarder aussi les diagnostics enfin bref dans tous les cas il va tout faire hockey et ça eh bien ce procès verbal de description il est très intéressant parce que si par exemple dans la visite tu n’as pas pu prendre de photos ou de vidéos parce que eh bien il y avait un locataire ou quelqu’un d’accord l’huissier par exemple pas interdit ça peut arriver et bien dans ce procès verbal de descriptions tuera concrètement des photos et tu auras et bien la surface de chaque par exemple salon l’entrée la salle de bains jorat les diagnostics bref dans tous les cas tu auras tous les détails d’accord ensuite à côté de ça tu as le cahier des conditions de vente alors le cahier des conditions de vente des fois il peut être un peu épais il peut faire des x 50 cents pages et le truc c’est que toi vraiment ce qui t’intéresse on va dire c’est les premières dizaines vingtaine de pages est en fait dans ses premières pages qu’est ce que tu vas voir tu veux avoir par exemple des détails sur la saisie des diagnostics une fiche cadastre bref tu vas avoir pas mal de choses tu vas avoir aussi qui est on va dire le poursuivant tu vas voir le nom le prénom aussi et bien de la personne qui poursuivi tu peux avoir aussi des détails au niveau de l’appartement tu peux savoir aussi et bien alors ce que je te dise et de temps en temps ce n’est pas tout le temps ok mais parfois tu peux avoir aussi le prix d’achat de l’appartement à quel prix il a été acquis eh bien tant d’années auparavant ça c’est des informations qui sont intéressantes tu peux avoir aussi des informations s’il va y avoir des travaux dans la copropriété hockey tous ces détails là sont marquées dans le cahier des conditions de vente et ça vraiment c’est un truc qu’il faut que tu consultes impérativement alors pour pouvoir consulter ça comment tu vas faire eh bien je vais te dire c’est très simple tu as plusieurs manières déjà d’une tu peux appeler le cabinet d’avocats poursuivants et tu leur demande s’ils peuvent te l’envoyer par mail mais la plupart du temps ne soit pas surpris il refuse enfin tout du moins moi à chaque fois que j’ai demandé ils ont toujours refusé donc soit tu peux te déplacer directement au cabinet hockey où il ya une autre astuce c’est tout simplement de déplacer au tribunal de la vente imaginons le bien que tu a sélectionné il est dans le département du 94 est bien toi tu vas te déplacer au tribunal judiciaire du 94 à créteil hockey et le cahier des conditions de vente tu dois appeler auparavant d’accord pour qu’on soit peut-être prendre un rendez vous à voir les conditions du tribunal je sais que chaque tribunal peut avoir des conditions différentes ok et la troisième astuces qui peut être aussi intéressant c’est si tu peux pas aller au cabinet si tu peux pas aller au tribunal mais ça ce que je vais dire c’est pas tout le temps aux caisses et de temps en temps eh bien tu vas sur le site à vos vente.fr que je t’ai marqué juste ici en fait sur le site à vos vente.fr tu vois on va dire des annonces de biens qui sont en vente aux enchères et quand tu cliques sur la petite fiche sur le détail au niveau du côté droit tu as de tous j’entends le cahier des charges le procès verbal de description et la fiche descriptive et ça c’est quand même assez intéressant tu peux avoir également en dessous c’est en bas plus sur la gauche tu vas avoir un bouton ou il y aura marqué estimation du bien donc si tu ne sais pas comment faire tes calculs pour pouvoir estimer concrètement les frais qui sont liées à ce bien là de toute façon je vais te l’expliquer un peu plus tard dans la vidéo tu pourras cliquez dessus aussi et ils te donnent certains feraient pas spécialement dans le détail mais ça peut te donner quand même un ordre d’idée ok donc ça c’est vraiment pour consulter le cahier des charges le cahier des conditions de vente et le procès verbal de descriptions d’accord ensuite on va avoir la quatrième étape la quatrième étape qu’est ce que c’est c’est tout simplement les frais qui sont liées à la vente et ça je vais te dire c’est très très important de les connaître vraiment pour ne pas faire d’erreur le truc c’est que quand tu vas faire l’acquisition d’un bien immobilier il va y avoir des frais qui vont être liés je vais te dire au prix d’acquisition là je t’ai mis un exemple et on va rentrer un petit peu plus dans le détail alors le truc c’est que prenons un exemple imaginons tue un bien on va dire qu’ils étaient mises en vente aux enchères on va dire à 50000 euros et toi tu as réussi à faire l’acquisition ce bien là à 100000 euros donc ton prix d’achat il est à cent mille euros pour les puristes on va dire le prix d’acquisition ok prix d’acquisition à 100000 euros là dessus tu vas avoir des frais les premiers frais qui a ce sont des frais préalable alors les frais préalable on appelle ça comme ça ce sont tout simplement des frais qui sont liés je vais te dire à la vente d’accord que ce soit par exemple l’huissier qui a fait son procès verbal de description que ce soit par exemple toutes les procédures qui ont dû être fait au niveau du tribunal bref c’est tous les frais comme je te dis qu’ils sont liés à la vente donc les frais préalable ça peut varier elles peuvent varier je vais te dire moi d’après mon expérience ce que j’ai vu les les prix varient on va dire de 8000 euros ça peut aller aussi jusqu’à 15000 euros mais en moyenne je vais te dire en moyenne c’est aux alentours des 10 mille 12000 euros ok c’est ce que je t’ai mis juste ici ensuite en plus du prix d’acquisition et des frais préalable tu vas voir un panel de frais et là le truc c’est que tu vas voir par exemple des émoluments alors les émoluments ça se calcule au barème c’est à dire que par exemple 2 0 à 6500 euros tu dois calculée sur 7,25 % de 6500 à 17000 on est à 2 99 de 17,01 à 60 milles on est à 1 99 et toutes les sommes à supérieur à 60 mille euros on est à 1 49 alors ça c’est des pourcentages hors taxes quand tu auras fait on calcule par rapport à chaque tranche il faudra que tu rajoutes 20% tva là je t’ai fait un petit calcul rapide pour te donner un petit ordre d’idées la les émoluments par rapport au prix d’achat de 100 mille euros on arrive à peu près à 2690 euros ok ensuite en plus des émoluments tu vas avoir des frais de publication les frais de publication c’est 0 10% du prix d’adjudication donc je vais te dire c’est très simple au final ça te fait 100 euros ensuite en plus de ça tu auras les droits d’enregistrement on appelle ça aussi droits de mutation donc ça à combien c’est c’est tout simplement 5,8 pour cent du prix d’adjudication donc comme je te le dis ici sur les cent mille euros on est à peu près à 5800 euros ça c’est pour un particulier nous en tant que marchand de biens on bénéficie de réductions ok alors là exactement le taux je ne l’est pas mais pour te donner un ordre d’idée on va tourner au lieu de payer 5800 euros tu vas payer aux alentours des je vais te dire 2000 2100 2200 2300 euros quelque chose comme ça donc tu vois mine de rien c’est quand même intéressant parce que tu paie deux fois moins je vais te dire de frais d’enregistrement donc mine de rien c’est quand même pas mal ensuite en plus de ça tu vas avoir jeté mis ça dans des frais divers d’accord ça peut être des frais de paperasse des petits trucs comme ça dix euros par la 20 euros par là 30 euros par ci ce qu’ils peuvent revenir aux alentours des 150 euros et bien sûr en plus de ça quand tu seras je vais te dire propriétaire de l’appartement il faudra que tu règles les charges de copro et la taxe foncière au prorata ok alors pour faire on va dire un ensemble un calcul total sur tous à prix d’achat frais préalable émoluments frais de publication droits d’enregistrement et divers et bien si tu fais le calcul on est un petit un peu plus de 120000 euros donc mine de rien tu vois c’est quand même à savoir parce que si tu as un bien tu as fait l’acquisition de ton bien immobilier à 100 millions euros eh bien tu aura quand même un petit peu plus de 20000 euros en plus à régler ok donc ça vraiment c’était pour la quatrième étape ok donc là on va voir la cinquième étape qui est tout simplement l’avocat cette cinquième étape qui est l’avocat n’est pas négligeable c’est à dire qu’il va falloir que tu trouves un avocat pour pouvoir participer aux enchères en fait l’avocat il ya deux choses il ya déjà d’une la représentation et de deux si tu deviens adjudicataire du bien ok alors l’avocat déjà ce qu’il faut savoir c’est qu’il doit être inscrit au tribunal judiciaire de la vente imaginons par exemple ton bien immobilier il est en vente au tribunal de créteil dans le 94 tu dois trouver un avocat qui inscrit au barreau et bien je vais te dire de créteil d’accord du val de marne si par exemple tombiez m’oublier on va dire il est dans le 93 battu devra trouver un avocat qui inscrit au barreau du tribunal de bobigny ok l’avocat il va te prendre des frais ce qui est tout à fait normal et tu peux avoir divers frais déjà d’une je peux avoir des frais au niveau de la représentation donc c’est à dire qu’il doit porter enchères pour toi ok et tu peux avoir aussi des frais si tu remporté l’enchère si tu deviens adjudicataire du bien ok alors quels sont les frais de l’avocat eh bien je vais te dire les frais peuvent vraiment varié on va dire au niveau du cou de représentation la plupart du temps les avocats vont être facturé entre je vais te dire 100 150 200 jusqu’à ça peut aller jusqu’à 300 euros pourquoi tout simplement pour te représenter pour porter enchères pour toi ok mais en fait ce tarif-là déjà d’une y varie donc il va alors que quand même tu appelles plusieurs avocats pour voir un petit peu les tarifs qu’ils proposent et selon les avocats il y à certains avocats aussi si tu précise que tu es marchand de biens de temps en temps il ne te facture pas la représentation je vais te dire moi personnellement j’ai vu tous les cas j’ai vu des avocats qui directement des factures pas de représentation peut-être parce que j’ai précisé que j’étais marchand de biens et qu’ils savent que va travailler peut-être avec des marchands de biens ça peut être intéressant parce qu’on peut faire appel à eux plusieurs fois dans l’année ok ensuite à côté de ça tu vas par exemple l’avocat qui lui va te facturé quoi qu’il arrive il va dire ben moi pour te représenter ça va te coûter 200 euros 300 euros ok pas négociations marchand de biens ou pas c’est comme ça pourquoi pas et ensuite tu vois par exemple d’autres avocats qui vont te dire bah ok moi je vous facture on va dire par exemple 150 euros la première représentation et les représentations suivantes ne sont pas facturés ok donc ça peut être aussi une autre solution ensuite à côté de ça tu as l’adjudication c’est à dire que quand tu remporte l’enchère quand tu remporté l’enchère l’avocat et bien ils coûtent aussi des frais c’est à dire que ça ça peut aussi varier alors ce que je vais te dire c’est en général chaque avocat après facture comme il le souhaite mais la plupart du temps tu vas être facturé je vais te dire entre 1500 et 2000 euros ok pour pouvoir tout simplement régler on va dire rédigé tout l’administratif toutes les paperasses qui va devoir faire ensuite ce qu’il faut savoir c’est que la plupart du temps souvent un avocat quand tu deviens adjudicataire d’accord et que tu dois régler on va dire les frais quand tu remporté l’enchère normalement souvent certains avocats ne facture pas la représentation en plus ok je réglera uniquement eh bien je vais te dire les coûts situé adjudicataire d’accord donc ça c’est vraiment intéressant de le savoir ensuite comment tu peux faire maintenant pour trouver ton avocat eh bien je vais te dire pour trouver un avocat il n’y a pas trente six mille solutions tu vas déjà d’une je vais t’en donner plusieurs la première solution c’est tout simplement tu vas au tribunal d’accord à laquelle tu as choisi où est située la vente et tu vas de munir de petits carnets alors les petits carnets j’en ai deux ici le premier carnet s’est par exemple c’est des carnets en fait où il y as on va dire tous les avocats qui sont inscrits par rapport au barreau par exemple soit du val de marne soit de seine-saint-denis tu vois par exemple ici j’ai la liste des avocats qui sont inscrits au barreau du val de marne dans le 94 dans cette petite fiche là aussi j’ai pareil tous les avocats qui sont inscrits et bien au barreau à l’ordre des barreaux du de bobigny dans le 93 donc tu vois ça c’est des petits carnets qui peuvent se servir donc comme je te disais première solution tu vaux au tribunal tu prends ses petits carnets là et appelle tous les avocats ok deuxième solution qu’est ce que c’est c’est tout simplement c’est une petite astuce que je vais te donner quand tu vas dans l’est dans les tribunaux ok tu as des fiches tu as les fiches des biens qui sont mises en vente aux enchères et à côté de certains biens tu as une petite fiche qui est bien les biens qui ont été mises en vente ils ont été soumis à une surenchère je vais t’en parler un petit peu plus tard dans la vidéo ok mais imaginons et bien ce bien là à 100000 euros il s’est pris une surenchère donc il va être minimum à 110000 euros parce que c’est minimum 10% et le truc c’est à côté je veux te dire du montant tu as le nom de l’avocat qui a porté sur enchère pour la personne est souvent tu remarqueras c’est tout le temps les mêmes avocats auxquels les noms reviennent très régulièrement donc toi qu’est ce que tu vas faire tu vas noté le nom de l’avocat et tu l’appelles tout simplement troisième solution qu’est ce que c’est c’est très simple tu vas au tribunal le jour d’une vente tu attends la fin de la vente et tu essaies de rentrer en contact avec deezer divers avocats qui sont présents et le truc c’est que s’ils sont présents tu sais très bien qu’ils représentent des personnes pour pouvoir porter enchères ok donc là on a vu au niveau de l’avocat maintenant on va voir la 6e étape tout simplement les chèques de banque alors les chèques de banque qu’est ce que c’est la plupart du temps tu vas devoir en avoir deux le premier chèque de banque ça va être un chèque de banque de 10 % du montant de la vente imaginons le prix de vente de départ il a cinquante mille euros 10 % tu dois faire un premier avec deux bancs de 5000 euros ok imaginons la vente le prix de vente au lieu qui soit 50000 il est à 3000 euros ou non on va même dire plutôt mille euros et bien toi le chèque de banque que tu dois faire il doit être de minimum 3 mille euros donc pour faire simple c’est soit c’est minimum trois mille euros soit c’est 10 % du prix de vente ok ensuite tu vas devoir avoir alors ça ce que je veux dire c’est selon les avocats selon les tribunaux et selon le type de bien qui en vente un deuxième chèque qui équivaut on va dire à aux alentours de dix à douze mille euros et tu verras ce deuxième chèque là en général tu dois le faire aux ordres de la carpa le premier chèque de toute façon tu demanderas ton avocat mais le premier chèque la plupart du temps c’est à l’ordre du bâtonnier séquestre mais selon les tribunaux l’ordre peut varier hockey et comme je te les îles et deuxième chèque c’est à l’ordre de la carpa est en fait ce deuxième chèque là on appelle ça je vais te dire c’est un chèque de provisions entre guillemets qui va servir à régler les frais préalable par exemple et aussi peut-être les premiers honoraires de l’avocat d’accord donc dans tous les cas demande au bureau de l’avocat que tu as eh bien je vais te dire sollicités tu lui demandes tu lui dis ok le premier chèque il est de combien est ce qu’il ya aussi une obligation de faire un deuxième chèque je te dis ça parce que de temps en temps ce n’est pas une obligation ok mais dans tous les cas il faut quand même le savoir premier chèque minimum 10% minimum trois mille euros ou 10 % du prix de vente deuxième chèque aux alentours des 10 mille 12000 euros à l’ordre de la carpa hockey ensuite là c’était la sixième étape d’accord ce qu’il faut savoir aussi c’est que petit détail une attestation de banque c’est à dire que pour pouvoir participer aux enchères on va te demander certains documents ok je vais te l’expliquer dans l’étape juste après mais en fait l’attestation de banque qu’est ce que ça va être c’est pour justifier en fait les fonds d’où proviennent ces fonds tu demandes un relevé de compte c’est largement suffisant ok ensuite la 7e étape c’est le jour de la vente on arrive au jour de la vente là je vais te dire le jour de la vente bas c’est très simple tu te présentes je vais te dire aux alentours de 10 15 minutes avant la vente pas besoin de venir une heure avant c’est pas spécialement nécessaire hockey et quand tu viens je vais te dire juste avant la vente tu essayes de rentrer en contact avec ton avocat est normalement en amont qui lui a déjà donnés tous les documents c’est à dire que là quand tu vas avoir trouvé ton avocat tu dois discuter avec lui et voir les documents qui va demander mais les documents classique pour participer à une vente c’est ce sas et ceci copie de carte d’identité chèque de banque donc l’acheter michek de vente numéro un mais j’aurais pu mettre aussi plus numéro 2 une attestation de la banque donc comme je te le dis un relevé de compte normalement c’est largement suffisant ensuite tu vas avoir attestation de pouvoir pour pouvoir enchérir ça c’est normalement l’avocat qui te fait signer ce papier pour que l’avocat puisse enchérir à ta place ensuite tu vas avoir l’attestation de l’honneur de non condamnation il faut que tu signé une attestation comme quoi tu n’as jamais été condamné et ensuite il faut que tu aies pencher qui est sur toi alors avoir son chéquier sur soi ça va être pour régler d’autres frais je vais te l’expliquer juste après alors le jour de la vente je vais te dire c’est très simple l’étape 7 ans 8 prochaines étapes ça va être l’étape 8 c’est tout simplement pendant la vente alors pendant la vente je vais te dire il n’y a pas non plus 36 mille trucs restent bien concentrés écoutent bien ce qui se passe ok la plupart du temps les enchères se font de 1000 euros en mille euros mais c’est possible parce que je vais te donner un exemple concret c’est possible par exemple on va dire le bien est mis à 10000 euros il ya une personne qui va dire onze mille euros c’est possible qu’ils aient une personne juste à côté qui disent directement 50000 euros d’accord ne soient pas surpris ok donc comme je te l’aï dit la plupart du temps ces deux mille euros en mille euros et entre chaque enchère pour que l’enchère soit validée il faut attendre une minute trente c’est à dire que omnium haut niveau au niveau juste en face tu vas voir la greffière qui avec son petit chronomètre et à chaque enchère l appui sur le chronomètre imaginons la personne la haye 10000 euros eh bien imaginez on va attendre dix secondes hop une autre personne à côté qui dit cinquante mille euros elle à chaque fois air appuyé sur le chronomètre est en fait imaginons là on a dit 50000 euros boom l’appui sur le chronomètre on doit attendre une minute trente avant que l’enchère soit validé c’est à dire que imaginons lui l’a dit 50000 euros on attends une minute 25 et à une minute 26 il ya un mec qui s’y dit 51 mille euros hop la greffière ras puis sur le chronomètre et on est reparti pour une nouvelle enchère on doit re attendre encore une fois une minute trente alors c’est pour ça que des fois ça peut durer ça peut durer pas mal de temps ok donc ça c’était vraiment je vais te dire pendant la vente ok ensuite tu vas avoir la 9e étape est la neuvième étape c’est tout simplement après la vente alors après la vente il n’ya pas non plus de 36000 truc c’est soit tu as remporté l’enchère soit tu n’as pas remporté l’enchère si tu n’as pas remporté l’enchère je vais te dire c’est très simple tu vas voir ton avocat tu récupères t2 cheikh d’accord et si en amont il a été convenu que tu règles l’avocat tu lui paie sa représentation si et bien je vais te dire tu ne vais pas payer l’avocat pas de problème tu reprends échec et tu rentres chez toi ça c’est vraiment la première option deuxième option c’est si tu as remporté l’enchère alors si tu as remporté l’enchère ça va être légèrement différent déjà d’une tu vas voir ton premier chèque donc il va être pris mais ils ne vont pas être encaissé tout de suite d’accord dont son premier chèque je vais te dire il va être entre guillemets prix ensuite tu vas avoir ton deuxième chèque qui va être aussi pris et on va te demander d’accord mais ce n’est pas vraiment tout le temps de régler aussi les frais préalable d’accord alors les frais préalable elles peuvent être pris aussi sur le deuxième chèque que tu as fait c’est pour ça que je te dis que ce n’est pas tout le temps qu’on va demander un autre chèque sur les deux premiers ok et comme je te le dis le deuxième chèque il te sert aussi à un provisionnement donc le truc c’est que ce que tu vas devoir faire c’est tes de chèques la premier chèque de 10 % + deuxième chèque déjà boom il est garde ok en fait ce qui va se passer c’est que on va devoir attendre dix jours avant de jouer te dire concrètement encaisser les premiers chèques c’est à dire que il y à une personne qui peut pendant dix jours faire une surenchère sur le prix d’adjudication que tu as eue imaginons reprenant cet exemple là ton prix il était à cent mille euros eh bien il ya une personne qui peut me hi mom faire une surenchère de 10% de plus d’accord donc il faudra qu’il mette minimum à 110000 euros d’accord ça c’est quelque chose qu’il faut savoir c’est très important après l’enchère est bien comme je te le dis on donne les chèques on attend 10 jours qu’il n’y ait pas de surenchère hockey et le truc c’est que après les dix jours on va avoir deux mois pour payer le bien immobilier dans son intégralité déjà tu vas devoir régler la suite je vais te dire du bien immobilier et ensuite ton avocat normalement il va rentrer en contact avec toi et il va t’appeler il va te dire bah voilà aujourd’hui monsieur il va falloir régler les frais préalable où il va falloir régler les émoluments ou soit ça se fait dès fois en une journée soit ça se fait en plusieurs jours ça dépend hockey après avoir remporté l’enchère est bien la dernière étape qu’est ce que c’est la 10e étape c’est tout simplement de récupérer les clés du bien immobilier alors pour récupérer les clés eh bien je vais te dire soit par exemple il n’est pas occupé et tu peux récupérer les clés directement au bureau de l’avocat où il se peut aussi de temps en temps et bien qu’il n’y ait pas clé donc là tu te débrouilles par tes propres moyens pour pouvoir entrer dans l’appartement ça c’est vraiment la première option la deuxième option c’est on va dire là ce que je te disais c’est quand il n’est pas occupé et quand il est occupé il ya deux choses soit par exemple il y avait un locataire à l’intérieur et c’est pour ça que je te dise est vraiment au tout début que c’est important de savoir et bien au niveau du propriétaire est ce que c’est un propriétaire est ce que c’est un locataire et si c’est un locataire est ce qu il un bail ou pas donc si c’est un locataire il faut que tu respectes le bail qui est en cours ok et si c’est un propriétaire est bien là il ya diverses options déjà la première option c’est on va dire il part de lui même des fois tu peux arriver dans l’appartement et il est déjà parti où tu te présentes dans l’appartement et il y a quelqu’un tu t’arranges un petit peu avec lui pour voir et bien s’il avait déjà on va dire convenues d’une date de départ ça c’est vraiment la première je vais te dire le premier truc le deuxième truc c’est quoi c’est il ne veut pas partir il veut pas partir mais rien ne t’empêche de t’arranger avec lui et peut-être lui verser on va dire des petites indemnités d’accord ça c’est vraiment la deuxième option ensuite tu as je vais te dire la troisième si on sait il est dans l’appartement il veut pas partir il veut pas trouvé d’arrangement avec toi il veut pas d’indemnités il veut rester et bien là ce qui va se passer c’est que tu vas devoir mettre en place tout du moins une procédure d’expulsion alors il ya un truc qui est très intéressant et que tu dois aussi savoir c’est que quand tu deviens adjudicataire le juge te donne un procès verbal d’adjudication et ce procès verbal d’adjudication vos titres de propriété qui dit titres de propriété dix titres d’expulsion ok donc voilà pour cette vidéo j’espère que ça t’a plu j’ai essayé vraiment de rentrer dans le détail de toutes les dizaine d’étapes qui peut ya voir si vraiment tu suis et bien je veux te dire toutes les étapes tu feras vraiment pas d’erreurs pour pouvoir faire l’acquisition de ton premier bien immobilier aux ventes aux enchères immobilières judiciaire je te remercie d’avoir regardé la vidéo jusqu’ici j’espère qu’elle t’a plu et moi je te dis à bientôt dans une prochaine vidéo ciao