Est-il rentable d’investir 50.000 euros en SCPI ?
Comment le fisc surveille les crypto ? L’administration fiscale a mis en œuvre un système pour repérer les investisseurs en cryptomonnaies. Avec la participation active des banques et de TracFin, elle surveille tous les mouvements pour identifier ceux qui espèrent jouir de leurs gains sans passer par la case impôts.10 févr. 2022 Quels sont les frais sur MetaMask ? MetaMask facture des frais allant de 0.3% à 0.875 % sur les swaps. Les devis que vous obtenez incluent ces frais. Qui doit payer les frais de viabilisation d’un terrain ? C’est au propriétaire du terrain, qu’il s’agisse d’un particulier, d’un lotisseur ou d’un promoteur immobilier, d’entreprendre les démarches de viabilisation. Il doit aussi prendre en charge le coût des travaux et coordonner la réalisation de ceux-ci lorsqu’ils font intervenir plusieurs entreprises.10 déc. 2021 Pourquoi une telle chute de la bourse ? En ce moment la bourse chute pour deux raisons principales : – la hausse des taux d’intérêt directeur des principales banques centrales (en lien direct avec la hausse de l’inflation) ; – un environnement géopolitique instable, notamment avec la guerre en Ukraine.10 oct. 2022 Comment fonctionne le iCloud photo ? Photos iCloud enregistre automatiquement chacune de vos photos et vidéos sur iCloud, pour vous permettre d’y avoir accès sur n’importe quel appareil et à tout moment. De plus, chaque modification que vous apportez à votre collection sur un appareil se synchronise également sur vos autres appareils.1 févr. 2022
quand on est investisseur et surtout en france on a beaucoup cette culture on entend souvent dire que le meilleur moyen d’investir c’est d’investir dans la pierre oui mais voilà investir dans la pierre ça demande beaucoup d’argent des lourdeurs administratives et surtout un portefeuille de départ assez conséquent pour pouvoir 60 dt soit acheter comptant votre bien si pour vous allez chez le notaire et souscrire à un prêt à votre banque sont des obstacles trop insurmontable on vous a sûrement déjà parlé de la pierre papier la pierre papier sont vraiment cscp y sociétés civiles de placement en immobilier on va voir en gros à quoi ça consiste et surtout si c’est intéressant pour des investisseurs comme nous c’est parti [Musique] alors premièrement le fonctionnement basique d’une sci n’est pas très très compliqué une société auquel vous prêtez votre argent achètent des biens récupère des loyers et vous reverse une partie de ses loyers sous forme de dividendes pas plus compliqué seulement voilà avec le temps beaucoup de sociétés ont diversifié leurs offres et donc il y en a vraiment pour tous les goûts au point qu’on a du mal à se repérer dans ce marché qui est très complexe et très changeant la première chose que vous devez savoir c’est que laisse ces pays il y en a vraiment pour tous les goûts vous souhaitez défiscaliser vous souhaitez financer uniquement des bureaux des locaux commerciaux ou souhaitait au contraire financer uniquement des biens destinés à l’habitation et au logement de l’immobilier classique comme monsieur tout le monde pourrait faire vous souhaitez investir dans des maisons de retraite ou d’autres établissements de santé c’est tout à fait possible également voyons qu’est ce qu’il faut faire pour souscrire à une 1 ces pays et comment ça marche donc premièrement pour investir dans une sci ça va se passer exactement comme quand vous voulez initialement acheter un bien immobilier locatif vous allez vous rapprocher d’une s&p qui vous intéressent en fonction de critères vous allez monter un dossier acheter une part ou plusieurs en fonction du montant que vous souhaitez investir et la cpi va vous reverser de l’argent soit tous les mois soit tous les trimestres toujours en fonction de la cpi que vous avez choisi à partir de là il y a deux moyens de faire des plus values et donc de faire de l’argent le premier je voulais déjà expliqué c’est de recevoir les dividendes les loyers en fait les gens qui louent et qui bénéficient de l’immobilier de la société à laquelle vous avez souscrit paye tous les mois et cette société vous reverse une partie de ses loyers le deuxième moyen de faire de l’argent avec une aide ces pays c’est tout simplement de bénéficier d’une plus-value à la revente c’est à dire tout simplement que le parc immobilier de la société global auquel vous et un petit peu participé en mettant de l’argent va prendre de la valeur avec le temps et si dix ans plus tard vous souhaité revendre ce ticket cette part dans la société elle vaudra plus cher c’est exactement comme si j’achète un appart et que cet appartement de la valeur avec le temps et que je veux le revendre je leur vendre un peu plus cher attention l’inversé est aussi possible le ticket que vous avez acheté la part de se revendre au moins cher si le total des biens a perdu de la valeur c’est normal et pour les loyers il en va de la même chose c’est exactement comme acheter un appart en fait vous acheter un appart si cet appart n’est pas loué qu’il est vide n’allez pas percevoir de loyer l’avantagent du nez ce pays c’est qu’en fait elle possède un large parc d’appartements et que donc passé dans le loyer plein un loyer 2 0 les théoriquement pas possible on peut juste observer des fois une baisse du dividende et donc ça veut dire une baisse de rentrées loyers de la société que vous retrouverez tous les mois ou tous les trimestres quand elle vous reversera une partie de ses loyers s’il y en a moins n’espérez pas obtenir plus de dividendes c’est un système de vases communicants on tombe donc sur le premier risque dsc pays à savoir un capital et un rendement qui est variable on est donc sur quelque chose de sensiblement équivalent en termes de risque à l’achat d’un appartement seul si j’achète un appartement et que je ne le remplit pas avec un locataire je vais pas percevoir de loyer également s’il perd de la valeur avec le temps que je perds une valeur totale de mon bien foncier en corner dans les similitudes pour acheter des parts de fcpi il est possible mais c’est à voir avec votre banque de souscrire un prêt en fait l’achat d’une part dans une sci elle peut être financée avec un prêt bancaire tout comme l’achat d’un appartement en investissement locatif pareil pour les revenus ils peuvent être intégrés comme des revenus fonciers et donc être imposés sur le régime du foncier on peut aussi trouver de l’imposition sur le système du régime financier je vous rappelle que l’imposition sur le système financier s’est en fait l’équivalent d’une flat tax % les revenus fonciers eux sont applicables simplement tout comme quand vous percevez des loyers sur votre formulaire 2044 et vous pouvez déduire de cette charge là les éventuels intérêts d’un an preuve par exemple concernant les choses qui ont une semi différence avec l’investissement locatif on retrouve des frais des frais de souscription qu’on appelle aussi des frais d’entrée ces pays en fait c’est une demie différence car quand vous achetez un bien en investissement locatif classique vous payez des frais également de notaire et d’imposition sur une cpi c’est pareil sauf que ce prix là il est répercutée sur le prix de la part admettons qu’une part du nhs sbs vaille mille euros c’est 1000 euros si je veux revendre immédiatement après un chat cette part de ces pays elle va coûter un peu moins cher et donc valoir que 950 euros je prends un chiffre au hasard en fait le bien n’a pas perdu de valeur simplement dans ces 1000 euros il y avait 50 euros de frais de souscription et c’est à vous quand vous choisissez votre scp de regarder lesquels ont des frais les moins importantes possibles la deuxième chose qui est ce dos sensiblement équivalent un investissement locatif classique c’est les frais annuels qu’on appelle aussi des frais de gestion les frais de gestion c’est tout simplement ce que vous payeriez si vous étiez propriétaire d’un bien vous aviez des impôts fonciers des charges par exemple chaque essai pays à un pourcentage de frais annuels de gestion à vous donc encore une fois de voir lesquels ont des frais de gestion les plus bas et donc les plus intéressants pour vous enfin dernier axe de ressemblance la liquidité de l’investissement en fait quand j’achète des parts de fcpi je peux très bien revendre tout de suite mais contrairement à une action en bourse ou quand j’achète une action je peux la revendre suffit que le marché soit ouvert je peux la revendre quasiment dans les quelques secondes qui suivent une part de ces pays c’est un peu plus complexe en effet quand il part de la cpi est en vente il faut qu’elle trouve 1 h leur pouvoir être cédées sur le marché habituellement ça prend quelques semaines voire mois mais c’est quand même une certaine latence on peut retrouver cette latence quand je veux revendre par exemple un bien locatif il faut que je fasse une annonce que je fasse des visites quand me fasse une proposition d’achat que le notaire signe premier acte puis la vente définitive bref y’a du temps qui s’écoule entre le moment je décide de vendre mon appartement et le moment où je les ai effectivement vendus c’est pareil pour une cpi passons maintenant aux différences déjà premièrement pour une sc pays le ticket d’entrée c’est à dire le prix que vous devez mettre minimale pour être client et avoir une part dans une sci est bien plus bas que n’importe quel investissement locatif qui existe en france une scpi peut très bien avoir un ticket minimum d’entrée de 200 euros ce qui aura un investissement très intéressant comme elle peut avoir de 500 voire 1000 euros c’est très variable la deuxième différence et celle là quasiment personne ne la connaît alors qu’elle est quand même vraiment très importante c’est ce qu’on appelle le délai de jouissance en fait à partir du moment vous souscrivez à une sci est le premier moment où vous toucherez un loyer un dividende ou boutons et pendant ce temps là vous n’avez absolument rien alors que si moi j’achète un aparté je le met en location de suite à partir du moment où le locataire est dedans il me paye dès le premier jour d’entrée un loyer en général en fin de mois une espèce est un peu différent il faut attendre donc ce délai de jouissance et ce délai de jouissance il est variable il peut être de six mois et peut être de trois mois il est très variable en fonction de la haye cpi vous choisissez enfin la dernière différence du net ces pays par rapport à l’ achat classique d’un bien immobilier locatif c’est tout simplement la diversification de son portefeuille aucune personne dans le monde ne peut acheter autant de bien et avec une telle diversification géographique et sectorielle cunay cpi c’est donc là un vrai avantage et ses lacunes csc pays est en fait qualifié d’ un peu plus sécurisé qu’un achat locatif seul tout simplement parce qu’en fait vous diluer le risque par rapport au nombre de biens que propose la cpi il est beaucoup moins risqué de posséder 100 appart avec par exemple 5% qui n’est pas occupé que d’en avoir un seul est de prendre le risque uniquement à sao à 0% qu’ils soient occupés ou non autre gros avantage vous pouvez choisir comme je vous ai dit parmi cette diversification le secteur est le centre d’intérêt qui vous plaît le plus si pour vous s’il paraît plus intéressant d’obtenir et d’avoir des locaux entrepreneuriaux et des locaux commerciaux vous pouvez souscrire un essai pays uniquement commercial tout comme je pourrais acheter uniquement des locaux commerciaux dans la ville de mon choix et les louer à des commerçants mais c’est quand même sensiblement plus complexe à faire alors pourquoi personnellement je n’ai pas encore souscrit à des ces pays malgré le fait que vraiment c’est quelque chose qui m’intéresse et je suis en permanence en train de regarder les nouvelles ces pays les anciennes les performances tout ça tout ça la première raison tout simplement c’est la liquidité de l’investissement on vous conseille en général sur la plupart décidé ces pays de conserver votre part pendant au moins 8 ans et 8 ans pour moi c’est quand même une période très très long pendant laquelle je ne peux pas et je ne dois pas retirer mon argent et donc en profiter comme j’aurais envie la deuxième raison pour moi qui ai assez lié à la première c’est les frais en fait ce qui est intéressant dans l’ue et ses pays c’est de la garder longtemps pour essayer de diluer les frais au fur et à mesure du temps tout comme en fait j’achète un appartement je ne leur vend pas tout de suite à moins de faire une plus-value d’avoir fait des travaux à l’intérieur parce que sinon j’ai les frais de notaire qui sont à ma charge et donc si je revende 10000 euros plus cher que j’ai acheté en fait si ces 10000 euros correspondent aux frais de notaire que j’ai payé au final dans la balance j’ai gagné 0 de la même manière si vous achetez mais c’est payé que vous la revendre et immédiatement vous n’allez pas amortir les frais de souscription et c’est dommage parce que souvent ils sont à peu près autour de 10 % de votre investissement ce qui est assez énorme également je trouve les frais de gestion et les frais donc annuel assez important en général autour de 10 11 % et 12 % je trouve ça beaucoup sans parler de l’imposition qui vient après sur les plus values donc une fois que ces 12% heureusement sont enlevés sarah bottes beaucoup en tout cas je trouve plus qu’un investissement boursier même si votre courtier à des frais de courtage très élevée s’est jamais autour de 10% voilà maintenant que vous avez toutes les clés en main vous avez bien compris comment fonctionne la cpi je vous laisse faire votre choix et à aller faire vos propres recherches rappelez vous pour résumer l’achat d’une sci peut se faire sous forme de prêts ou à content c’est vous qui choisissez elle comporte des frais initiaux de souscription et des frais annuels de gestion une part de ces pays peut se revendre mais ce n’est pas instantané il faut trouver un acheteur nac erreur pour prendre votre place au sein de la cpi enfin le dividende les loyers que vous percevez ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse au fur et à mesure du temps et en fonction de la prise de valeur ou la perte de valeur de l’immobilier dans le secteur de votre essai pays voilà c’est un vestige ans j’espère que cette vidéo vous a aidé et vous a plu je vous souhaite la meilleure des journées possible ciao [Musique]