Est-ce payant de mettre une annonce sur Airbnb ?

Est-ce payant de mettre une annonce sur Airbnb ?

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bienvenue à toi sur la chaîne automatique demi la chine qui te permet d’automatiser d’optimiser la location courte durée tu me connais pas je suis nicolas et je te permet d’augmenter son cash tout en préservant 30 ans livré aujourd’hui je vais te montrer comment créer une annonce de a à z sur airbnb mais au delà de créer une annonce de a à z comment l’optimiser pour qu’elle puisse sortir parmi les meilleurs résultats d’airbnb effectivement faire une annonce ferme et une vie ça paraît simple et par contre sortir dans les meilleurs résultats ceux ci demandent plusieurs trucs et astuces que je vais te montrer juste après l’introduction [Musique] pour créer une annonce sur airbnb en premier lieu le prix ruty c’est d’avoir créé un compte sur herbe il dit une fois que le contexte est il suffit de suivre ce tuto de a à z donc une fois qu’on a créé son compte vous allez arriver sur cette page là il va falloir cliquez sur le mode haute une fois que vous avez cliqué sur le mode haute vous avez cliqué sur menu annonce donc là vous n’avez pas encore d’annoncé tout à fait normal vous allez rien à voir vous allez créer ici une nouvelle annonce en cliquant sur créé une annonce et vous allez suivre le tuto de a à z donc là je vous montrais déjà en haut à droite un petit east et une vidéo que j’avais fait auparavant où je vous avais montré comment dupliquer une annonce vous aviez déjà une annonce sur votre compte airbnb là on va partir du principe que vous n’avez pas encore d’annonceurs airbnb et donc vous avez su ce tuto de a à z mais si vous avez déjà une annonce vous allez pouvoir partir d’un duplicata et donc pour faire ce duplicata suffit juste de suivre la vidéo que j’ai mis en haut à droite sur le petit é donc on part du principe qu’on n’a pas de d’annonce encore et on va créer une nouvelle annonce est là on va suivre toutes les étapes une par une la première chose donc sélectionner le type de bien qu’on a donc ça c’est très important surtout aujourd’hui airbnb à fait nouvelle version une nouvelle version de recherche qui fait que maintenant les appartements sont encore plus classique auparavant par thématique donc là il faut surtout pas se tromper donc moi c’est un appartement que je vais créer mais vous faites bien attention à vérifier c’est pas une maison une annexe d’une maison justement un logement unique chambre d’hote ou à un autre logement résidentiel une fois que vous avez choisi le type de l’augmenter cliquez sur suivant et vous allez suivre les étapes donc moi c’est un appartement donc moi c’est un logement tchèque que je propose ensuite vous allez indiquer l’adresse précise du logement donc moi je lundi qu’ après je vous conseille ici de mettre l’état de l’appartement si vous avez un appartement ou plus vous mettez de précisions au moins vous allez avoir des voyageurs qui seront frustrés pourquoi parce que lorsqu’ils vont réserver chez vous il y aura cette information qui va être indiquée notamment là par exemple les tâches du logement et donc vous allez pas avoir des voyageurs qui vont avoir la désagréable surprise d’avoir un logement laitages alors que ça n’était pas indiquée on vérifie bien que sur la carte on est bien au bon emplacement puis on appuie sur suivant ici on va mettre le nombre de voyageurs qui va être accueillie chez vous sachant que tout ce qu’on entraîne indiqué actuellement pourrait être modifiée par la suite rien n’est gravé dans le marbre mais c’est important de ne pas se tromper dès le début pour éviter tout problème par la suite donc moi c’est un logement qui va accueillir quatre voyageurs avec une chambre il y aura deux lits et une salle de bain ensuite je mets les équipements qui sont dans le logement donc ici j’ai aucun de ces équipements l’a88 télévision cuisine lave linge en est pas là ya pas de parking sur place d’un passement payant sur place il n’y a pas de clim est un espace de travail détecteurs de fumée et extincteurs ensuite là je vais mettre les photos de mon logement je viens donc de sélectionner les photos que je vais mettre sur mon annonce est important d’avoir entre douze et quinze photos c’est le nombre standard notamment pour des studios des t2 voir des t3 ce qui sera réellement important vous allez voir une fois que les photos seront apportées çà sera de mettre en avant les photos les plus indispensables et les plus attendus par aux voyageurs les photos qui sont les plus attendus ce sont les lieux où vont dormir aux voyageurs donc ça peut être le salon les différentes chambres après ce qui est important de montrer également voyageurs c’est la cuisine la salle de bain et le lieu de vie donc quand vous allez montrer ces différents lieux sur votre annonce il faudra les mettre en avant pour les mettre en avant en fait vous verrez parmi la possibilité que vous donnez à mendy airbnb vous donne la possibilité de mettre en avant cinq photos c’est donc important que sur ces cinq photos vous indiquez et vous trier les lieux que je viens de vous évoquez donc là par exemple si je montre une de mes annonces vous allez voir ici que sur les cinq photos qui me donne la possibilité de mettre en avant airbnb je montre le lieu où vont dormir les voyageurs la cuisine la pièce de vie et si je voulais vraiment encore plus optimisée cette annonce est ce que je devais faire d’ailleurs une fois que j’aurai fini cette vidéo que c’est de rajouter la cuisine pour que tous les lieux importants que veulent voir les voyageurs soit mise en avant sur mon annonce ça c’est vraiment très important parce que en quelques secondes un voyageur ce félidé ou non d’aller plus loin sur votre indique donc vous téléchargez vos photos une fois que vous avez téléchargé vos photos c’est extrêmement important de ranger dans l’ordre les photos en mettant en avant les cinq éléments importants de votre appartement et sur vos cinq éléments importants je le répète il faut qu’ils aient la cuisine la salle de bain le lieu de vie et les lieux où vous dormir beau voyageurs et vous pouvez choisir une cinquième photo qui peut être un atout important de votre logement comme la clim le balcon à l’extérieur et caetera et c’est donc ça c’est vraiment important deuxième point par rapport aux photos c’est une parenthèse qui est quand même importante que jours c’est de mettre un encart sur la première photo da croche pourquoi parce que cet encart va attirer l’oeil et lorsque vous défiler sur les photos par exemple derrière bienne be si on peut voir en défilent sur les photos est important que cette première photo attire l’oeil ce qui est important c’est donc de mettre un nom car vous voyez ici par exemple c’est quelqu’un qui aime bien en quarts mais attention airbnb peut il ya très peu de temps à modifier la façon dont il va présenter ces logements donc je vous déconseille de mettre un nom car en triangle de cette manière là ce que sinon ça couple dès que je vous conseille c’est de mettre un encart avec un bandeau avec le texte au centre comme ça en fait sur une une photo comme ici le texte va afficher et être affichés au milieu sur l’encart ce qui est important de m c’est le titre le nom de l’appartement est derrière les qualités du logement donc moi ce que je préconise de faire c’est de mettre trois qualités du logement est en dessous le nombre de personnes que pas accueillir ce logement qui puisait petit ips supplémentaires j’ai réussi à trouver l’écriture est la couleur qui me permet de mettre juste en dessous mon site internet sans que airbnb de lhuis me le bloquer donc si vous souhaitez avoir le template de 7 ans car il suffit simplement de vous inscrire sur cette vidéo sur les bonus vous allez recevoir cet encart ou là vous allez avoir un bandeau vous allez pouvoir mettre les éléments les plus importantes votre logement avec le titre du logement et le nombre de personnes pourrait changer la couleur sur ce côté est en dessous lancar qui vous permet de mettre votre site internet sans z grillé par airbnb mais pour ça attention à pas modifié la police de l’écriture pas modifier le type d’écriture ni à modifier la couleur sans doute que d’autres couleurs de police fonctionne moi je sais que celle ci fonctionne donc si vous voulez pas vous faire guerrier surtout les c’est bien celle ci donc ça déjà ce sont tous des petits trucs qui permettent à vos voyageurs grâce à lancar grâce à l’organisation des photos ils vont plutôt cliquez sur votre annonce rester sur votre annonce tout ça ce sont des choses inconscient il ya des choses très importantes et qui plus est si vous arrivez à mettre votre site internet peut-être que certains d’entre eux pendant le réflexe d’aller directement sur votre site internet et donc vous allez pouvoir toucher des réservations directes sans kerby nbi prennent des commissions donc ça c’était les premiers astuces que je voulais vous montrer par rapport aux photos et aux images que vous allez mettre en place sur votre annonce une fois vous avez mis les photos sur votre annonce il vous suffit simplement de cliquer sur suivant donc là où les organiser de la manière dont je vous ai indiqué auparavant et vous cliquez sur suivant là ce qui est important c’est de mettre un titre moi ce que je vous préconise c’est de mettre le titre de votre logement avec derrière le nom de marque de votre société ou de votre concert jaune pourquoi tout simplement ça va améliorer le référencement de votre logement à la fois sur airbnb est à la fois sur google pourquoi parce que le mot clé qui l’ont de votre marque parce que produire sur plusieurs sites différents repas différents imaginez donc moi on en marque set up destination dijon je le mets sur toutes mes annonceurs airbnb sur tout mais annonce sur booking je le mets également sur mon site internet sur mes pages google mike business donc ce mot-clé revient régulièrement ce qui fait que quand je tape ce mots-clés sur google qu’est-ce qui se passe ben en fait toutes les pages qui comporte ce mot-clé voit s’afficher dans google qui plus est lorsque ce mot clé se répète de plus en plus souvent ceci amène à ce que google considère ce mot clé comme plus important est le même beaucoup plus en avant et donc quand on tape de ma marque par exemple sur google il arrive de retrouver mon site internet mais page google maps business etc etc et en plus vous allez trouver également les anons serbie et en l’occurrence par exemple c’est une annonce air bienne be c’est très bien qui plus est maintenant en fait là on peut le voir dans google on voit le nom de mon appartement avec derrière le nom d’un marque alors que si on va directement maintenant sur airbnb on voit que la vôtre et de nouvelles versions d’airbnb on voit pu ici le nom de marque ni le nom de l’appartement donc autant quand on fait une recherche comme ça sur airbnb le titre n’aura pas d’importance autant dans le référencement il aurait une importance cruciale donc c’est vraiment important de mettre le nom de votre appartement avec derrière le nom de votre marque et vous allez voir que ça va améliorer le référencement alors ça c’est un petit travail de fourmi cela se fait pas du jour de ces importants ou descend en tête et donc à chaque fois vous allez créer un titre là chaque fois que vous allez trouver un nom pour votre nouvel appartement penser à ça et d’ailleurs ce que je vous conseille également c’est que le nom vous allez mettre sur vienne ils soient identiques aux non vous allez mettre sur votre page google mcguiness que vous allez mettre sur booking ou sur d’autres sites où vous allez mettre votre logement pourquoi parce que les gens lorsqu’ils vont faire un copier coller du titre de votre logement il faut vous que google puisse comprendre qu’en fait le client recherche ce logement l’a donc si ces mots clés sert le titre de votre logement est identique sur toutes les pages que vous avez créés sur airbnb which in google google my business votre site internet ou autres automatiquement il va ressortir ce mot clé et en plus le voyageur va pouvoir comparer les prix et trouvez aussi votre annonce sur d’autres plateformes dont c’est extrêmement important donc on revient sur airbnb est donc là je vais mettre le nom de mon appartement moi je les appelais la manufacture et derrière je mets le nom de ma société par rapport à ce nom de marque cette image de marque avant de développer la partie description de votre annonce je vais vous partagez un autre type ce en fait lorsque vous allez créer votre annonce sur airbnb avant il va falloir créer un compte c’est ce qu’ils nous disaient au préalable de cette vidéo on va vous demander de mettre un nom et un prêt de ce que je vous conseille dans le nom un prénom c’est de mettre la marque de votre société pareil c’est à dire qu’ici où le match et nicolas ont réduit mais chez tops destinations pourquoi parce que ça va permettre encore une fois d’améliorer le référencement par contre ici ce que je vous conseille c’est non pas de mettre le logo de votre société mais de mettre votre visage ça rassure les voyageurs et c’est important pour eux de voir un visage surtout lorsque vous automatisez un maximum de postes comme moi ça permet de remettre de l’humain au coeur de tout ça mais le tips important que je voulais vous partagez ce le fait ici de mettre le nom de votre société c’est une manière encore une fois d’améliorer son référencement et 2d me démultiplier sa visibilité sur les différents sites où vous présentez votre avis donc on revient sur la partie description donc là sur la partie description j’ai déjà index qui est aussi qui a été travaillé pour ça et qui me permet de mettre tous les éléments jeu de mettre en avant pour mot logement et à la fois qui soit optimisé aussi bien dans la qualité que la quantité de textes que je vais m donc là si vous voulez avoir accès à ce type de texte pareil dans les bonus allez pouvoir y accéder suffit juste de les télécharger et vous allez avoir le template de la description que je mets en place sur l’ensemble de mes annonces et reviennent donc là ce que je mets vous êtes à la recherche d’un appartement moins cher qu’à motel6 lui réserver des maîtres dès maintenant l’âge indique tout de suite que c’est une entrée automatisés les atouts de l’appartement sera avant tout le confort et son emplacement cet appartement situé donc là c’est un appartement qui fait partie de ma marque tops destinations bourque et non tops destinations dijon comme vous évoquez tout à l’heure donc c’est pour ça que l’on parle de bourg-en-bresse cet appartement est situé en plein centre ville de bourg-en-bresse à quelques pas de la préfecture idéal pour vos vacances ou voyages d’affaires situation vous permet de rayonner sur beaucoup de facilité de se garer au parking payant de l’hôtel donc là où évidemment en fonction du logement vous les placez vous allez mettre votre facilité de se garer ou non da effectivement il va falloir modifier quelques petits trucs mais ce qui est important c’est vrai j’ai mis tous les éléments indispensables pour ça tienne dans les 500 caractères qui motorise dans le préambule de la description d’airbnb je suis ton à m suivant là donc je vais mettre un prix bateau juste pour la pour la vidéo par contre effectivement être important de faire une étude de marché de votre ville pour ça je vous mets un petit en haut à droite sur comment faire une étude de marché si vous voulez aller plus loin sur quel pressing comment gérer son pressing comment savoir quel prix m et ses appareils sous cette vidéo si vous voulez rentrer en contact avec élise de ge affiche complet et qui s’occupe de l’ensemble de tarification de logements pourrait rentrer en contact avec elle et échanger avec elles pour qu’elles puissent vous accompagnez proposé ses services à ce sujet parce qu’effectivement ce point-là extrêmement important si vous voulez pas vous tromper et à la fin faire des grosses erreurs qui pourrait vous amener à perdre beaucoup de chiffres d’affaires donc là je mets 200 euros donc attention là ici airbnb va vous proposer des prix attention vraiment j’insiste attention airbnb son business model repose sur le fait de louer un maximum de logements pour toucher des commissions donc les prix qui sont indiqués là sont toujours des prix qui sont tirés vers le bas dans leur intérêt à eux dans l’intérêt d’airbnb dans l’intérêt du business model derby et en aucun cas dans l’intérêt du propriétaire du logement donc je vous déconseille de suivre la tarification indiquée par airbnb je vous déconseille de mettre en place sa tarification intelligente sinon vous allez avoir de désagréables surprises je vous conseille vraiment de faire une étude de marché par rapport aux prix et pas suivre ce que vous propose airbnb à ce sujet ensuite ici moi je vous propose et je vous conseille de cocher cette case ça va permettre de mettre en avant votre annonce sur les premières réservations pourquoi parce que c’est vraiment sur les premières réservations que vous allez devoir vous démarquer pourquoi parce que le triptyque qui est important dans une réservation c’est les photos le prix et les commentaires et la description qui va venir juste après les photos on en a parlé tout à l’heure le prix on vient d’en parler les avis le problème c’est qu’au début vous allez pas avoir de réservation donc il va falloir avoir des avis un moment donné pour avoir des avis faut que les gens viennent chez vous pour qu’ils viennent chez nous alors que le prix soit attractif donc au début il faudra mettre des prêts attractif pour attirer les gens et m pour qu’ils puissent mettre des commentaires donc c’est vraiment important selon moi de cliquer ici pour que sur les 3 premières réservations vous puissiez proposer un tarif qui propose 20% de réduction et chairman voyageurs à vous choisir plutôt que d’aller chez un pont à nos concurrentes ya peut être beaucoup plus de commentaires mais pour lequel qu’il est un peu plus cher ensuite on clique sur suivant et là on va répondre à toutes les questions donc là vous allez dire si vous êtes professionnel ou particulier donc là ici elles reviennent bien mis un petit point d’interrogation pour vous indiquer dans quelle case vous devez vous placez en fonction de votre situation personnelle donc moi je suis professionnel mais vous je vous laisserai cocher la case que vous souhaitez en fonction de votre situation ensuite moi je suis pas dans l’état indiqué ici je vais mettre sur suivant en cliquant sur vérifier mon annonce une fois que j’ai fait ça je continue les jeux mais enregistrer mon un autre là on a fait l’amour reda on est loin d’avoir fini puisque l’ajustement airbnb vous fait croire que tout est joué vous avez créé votre annonce etc oui vous avez créé une annonce c’est vrai mais elle n’est en aucun cas outils mise à 100% elle optimise et sur des points que vous évoquez tout à l’heure mais elle n’est pas encore optimiser à 100 % je vous montrerai comment l’optimiser la finaliser à 100% donc pour cela on va se retrouver ici donc là on va avoir une case qui va s’afficher on va vous demander de renseigner tout le détail important on clique dessus et l’a indiqué le type d’annonce est ce que c’est une résidence principale à ce que c’est une raison sur mon honneur pour moi c’est une raison secondaire donc je le cliquez ici après je vais cliquer sur envoyer et je vais m continuez donc là vous allez sélectionné évidemment la case qui correspond à votre situation mais en tout cas soyez attentifs à bien confirmer votre situation sans quoi votre annonce ne sera pas publié ensuite on va mettre publié la mousse puis on va dans le menu et dans annonce pour retrouver toutes ces annonces et là on va retrouver là non ce que je viens de faire je clique dessus et là on va la finaliser donc moi ce que je vous conseille quand vous la finaliser c’est de la mettre en mots de postes donc moi ce que je vais faire c’est ici c’est de la mettre en mode masqué stark a personne qui peut réserver mon logement tant que j’ai pas fini de mettre en place mais paramétrage donc là je mets ces deux raisons on pourrait mettre n’importe quoi c’est pour les statistiques d’airbnb et là je m rs c’est juste pour écrire quelque chose et je m suivant et là je vais m là je met en veille pendant un mois mais en fait une fois que j’aurai fini mon annonce je vais la république c’est simplement pour que je puisse finir les paramétrages correctement sans kerby ndi puisse publier la monstre et que je puisse recevoir des réservations alors je n’ai pas fini le paramétrage donc sur les photos donc le photographe va passer ou est déjà passé ce que je vous conseille de lattes de bois ac airbnb vous propose la photographe vous pouvez prendre ce que vous propose airbnb mais ce que je vous conseille c’est de faire passer vous même un photographe pourquoi est-ce que lorsqu’un photographe passe au nom derby les photos après appartiennent rbc important que les photos vous appartiennent donc c’est intéressant ce s’assied l’effort de trouver un photographe qui viennent photographier votre logement sur la photographie de votre logement il est important de prendre des photos éclairé en grand-angle au format paysage et non au format portrait pourquoi puisque au format portrait en fait c’est dommage parce que airbnb vous propose de mettre à chaque fois format paysage l’ensemble de votre vos photos et si vous mettez au format portrait ce qui se passe c’est que vous allez avoir la faute au milieu et deux traits noirs sur le côté ça fait pas très professionnel pareil si vous faites pas passer un photographe professionnel vous allez voir trop avec des logements comme ça des annonces avec des photos que j’appelle banal et qui donne pas du tout envie d’aller plus loin donc c’est vraiment important de créer des photos professionnelles comme vous voulez dire éclairé en grand-angle au format paysage qui est important aussi c’est de faire vivre le foot comme l’a par exemple on a émis des petits pains avec la machine à café à côté pour rendre encore plus attractive les photos donc ça c’est strictement essentiel pour avoir des photos de qualité qui donnent envie de cliquer dessus et qui donne envie un voyageur de convertir et donc de choisir votre logement plutôt qu’un logement de vos concurrents donc ça c’était par rapport aux photos qui selon moi est un point déjà indispensable est essentiel quand je vois qu’il ya encore énormément d’annonce de ce type là c’est impossible de survivre sur airbnb ex shipped annonce on est en bas on est amené ben voilà à avoir très peu de commentaires à avoir des prix cassés et c’est pas du tout ce qu’on vise c’est un moment donné on fait du qualitatif vont pouvoir augmenter les prix on va pouvoir augmenter sa marge va pouvoir satisfaire davantage de voyageurs et nous on va pouvoir se développer beaucoup plus donc ça c’était sur la partie photo donc là vous demande de republier l’annoncent pour l’instant je le fais pas je vous le conseille comme le dit quand vous faites des paramétrages sur votre annonce de mettre en pause temps de faire tous les paramétrages maintenant on va commencer à optimiser ce qui reste à optimiser donc la première chose vous demande si vous acceptez les voyages moi je mets oui je peux pas de tarif dégressif par rapport à ça mais simplement j’explique à airbnb que je suis d’accord pour faire des logements long séjour donc ici je mets lui recommander là je touche à rien ensuite je mets une nombre de nos minimes à jules est ce une façon après on jette connecter cette annonce à montchanin manager vous citez pas de channel manager et 6 avec durée minimale il faudra l’indiqué chimay ci-après vous êtes connecté un channel manager ces votes channel manager qui prendra le dessus là dessus et qui va permettre le paramétrage des nombre de nuits minimum donc là je mette suivant pour indiquer à airbnb que je suis d’accord pour faire des longs séjours donc ça c’était déjà le premier point à mettre en place ensuite on va simplement remplir tous les items qu’on n’a pas encore rempli donc là si on prend donc les photos où ça nous occupe est donc là vous êtes en train de faire la vidéo j’ai pas eu le temps d’organiser les photos mais je le répète il faut organiser les photos comme je l’expliquais tout à l’heure dans le débit de la vidéo il faut que sur les 5 premières photos on puisse voir à minima le lieu de vie lui ouvre dormir les clients la cuisine et la salle de bains ensuite on a donc le titre qu’on a fait on à la description du logement on a description du logement quand vous cliquez sur modifier vous pensez avoir fait l’ensemble de la description mais non donc là c’est vraiment important ensuite d’aller remplir tous les autres élèves donc dans le logement on va non pas remettre qu’on a mis au dessus mais sous cette vidéo pareil j’ai fait un texte qui est un doublé qui vous permet ici de mettre tous les éléments importants de votre logement et c’est ce que je vais mettre directement ici donc je viens de le mettre donc là ce qui est important tout parce que la manière de moi je l’organisé ça fonctionne très bien ici je mets la ville la situation et les points importants de mon logement ensuite j indique comment est organisé et comment il composer mon logement donc moi par exemple un lit queen size pour passer du niveau pose ce qui est important c’est que derrière chaque élément vous indiquais c’est de mettre un petit élément émotionnelle pour donner en plus un canapé lit pour dormir à plusieurs dans le logement un lit parapluie sort option la situation en plein centre ville à côté de la mairie et cuisine équipée pour jouer les chefs étoilés et savourer la gastronomie donc là on veut pas mettre dijonnaise lacoste renault mis à bourg-en-bresse et là où vous allez mettre également l’ensemble des gastronomique dans lequel vous êtes un marseillaise parisienne lilloise etc l’idée là c’est un peu plus tôt misé après à votre sauce mais c’est vraiment important de partir ce même principe sert d’écrire en gros la description de votre logement est derrière deux mètres de l’émotionnel pour donner envie à votre voyageurs d’aller plus loin dans votre annonce donc le bûcher haut débit pour consulter internet gratuitement et rapidement la tvhd aide pour se divertir après vos journées la climatisation réversible pour se sentir toujours à l’aise la machine à café était sont présents afin de se sentir comme à la maison donc ça voilà ce que je mets ici dans la partie description du logement ensuite dans la partie accès des voyageurs moi ce que je mets en fait c’est l’heure d’arrivée et de départ ça je sais que les voyageurs arrivent à voir rapidement à quelle heure ils peuvent arriver et à quelle heure ils peuvent partir ça évite j bien ça évident et ça limite ça va pas amener à avoir 02 – un sujet ça évite les clients à vous demander à quelle heure je peux arriver à quelle heure je peux repartir écrit clairement ici à cet endroit là ensuite dans les autres informations moi j’ai indique tout simplement que je suis disponible est joignable par mail et par téléphone avant durant avant et durant parlons tout l’ensemble de leur séjour l’âge mais enregistre et là vous avez rempli tous les items liés à la description ça c’est important ce qui est important c’est d’avoir quelque chose à la fois de très clair et très étayé mais en même temps de très complet donc là ça me c’est un juste milieu entre le très complet est à la fois le facile à lire et très étayée pour qu’on puisse voir assez facilement l’ensemble des éléments qui sont dans le logement et ensuite on va remplir au fur et à mesure l’ensemble des items en dessous donc là on a fait la partie description ici on va faire la partie équipements donc ça évidemment chacun d’entre vous vous allez remplir en fonction de votre logement mais c’est vraiment important de ne pas se tromper dans votre logement je viens donc de remplir l’ensemble des équipements qui composent mon logement donc après chacun d’entre nous on a les équipements différents mais ce que je voulais vous montrer ses les équipements les plus recherchés sur airbnb ladies équipements les plus recherche donc c’est la piscine le wifi une cuisine le stationnement gratuit jacuzzi lave linge ou sèche linge climatisation ou chauffage l’arrivée autonome un espace de travail pour ordinateurs et le fait que vous acceptiez des animaux domestiques donc ça ce sont dix éléments 10 équipements qui sont les plus recherchées par les voyageurs si vous pouvez mettre ça dans votre logement je vous conseille de le faire ce que c’est lorsque vous voyagez à vous mettre des filtres dans ergin dit si un de ces éléments n’est pas présent alors qu’il l’a mis dans ces filtres ben ça fait que vous allez disparaître de ses recherches donc si vous voulez être présent dans un maximum de recherche pour pouvoir satisfaire un maximum de voyageurs via les recherches les plus demandés par les voyageurs potentiels de votre logement donc n’hésitez pas à regarder tout ce que vous propose comme article justement est bien dit puisque là c’est un article derby qui expose justement les dix équipements les plus recherchés et airbnb vous rappelle aussi que c’est bien de faire le plein de produits de base et ce qu’ils appellent les produits de base c’est avoir la possibilité pour voyageurs d’avoir le linge et la serviette compris dans leur réservation sans supplément donc là on vient de remplir la partie équipements et on va donc continuer à remplir notre parti sur et reviennent dit parce que là on n’a toujours pas fini notre annonce toujours pas optimiser à 100 % donc là on a rempli l’ensemble la description on a fait les équipements maintenant on va continuer à remplir étape par étape la donc là ce qui vous reste vous à mettre encore en place la description du quartier et comment se déplacer comment accéder à votre logement donc là j’ai pas de trompe l’oeil type mais il suffit juste tout simplement en fonction de la localisation autres logements indiqué le quartier et comment se déplacer dans votre votre secteur pour accéder à votre logement donc ça je vous laisse le faire mais surtout remplissez le bien parce que c’est typiquement des items que vous oubliez de remplir est ce qui amène à ce que votre annonce n’est pas considérée par les algorithmes d’airbnb comme complète et ça plus à plus à plus à plus petit détail vous commencez à être déclassé dans les recherches ensuite on vérifie bien ici que tout le type de logement qu’on a évoqué en début de cette vidéo soit bien correct c’est justement ici qu’on pourra modifier si on le souhaite ensuite on vérifie bien que l’organisation de nos espaces et bien effectuer donc moi j’ai bien une chambre une salle de bains une cuisine une un salon j’ai pas d’extérieur donc là j’ai bien fait de vérifier et je regarde si j’ai des points supplémentaires en l’occurrence là non donc là on vérifie ensuite ici on nous demande quel type de deux lits de couchage il y a dans la chambre donc moi c’est un lit queen size avec une salle de bain privative en l’occurrence dans un situation en moi est ici dans le salon moi c’est un canapé lit donc je mets ici là on vous demande si vous partager des choses avec voyageurs ter des espaces partagés ou pas donc moi en l’occurrence monde donc je couche pas et là je mets suivant je vérifie que tout est bon et là ce qui va se passer airbnb va vous demander d’ajouter des photos de votre chambre vos photos de votre salle de bain qui fait que vous allez cliquer ici on va vous remettre vos photos à vous il va falloir simplement sélectionné à quoi ça va servir tout simplement quand par exemple un client arrive sur votre annonce qui va se passer c’est quand il va arriver sur votre annonce il va pouvoir voir rapidement les lieux où il peut dormir je vous montre un exemple tout de suite ici par exemple dans ce logement lorsqu’il descend le voyageur peut voir à quoi va ressembler sa chambre et à quoi ressemble sa ça permet en un coup d’oeil d’agrémenter votre annonce est en un coup d’oeil de permettre aux voyageurs de se représenter ou il va pouvoir dormir donc c’est vraiment aussi important pour agrémenter et pour permettre à votre annonce se démarquer de la concurrence on va donc continuer une fois vous avez fait ça donc là vous avez sélectionné les photos correctement et donc on va continuer à optimiser l’annoncent au fur et à mesure donc là on a rempli toute la partie détaille de l’annoncer maintenant on va les vérifier tous les items liés aux tarifs et disponibilités donc ici tarifs par nuit donc ça ça montre channel manager qui va organiser ça mais si vous travaillez pas caché des managers ici vous gérez vos prix et comme le dit alors je vous déconseille de mettre la tarification intelligente qui va vous amener à plus tôt cassez-vous prix plutôt qu’à les optimiser dans l’intérêt des reviennent ensuite ici c’est vous qui décidez si vous voulez mettre des réductions à la semaine ou au mois en fonction de vos envies et si c’est là où vous allez mettre vos frais de ménage elle s’était recteur donc moi mes frais de ménage ou ici ils sont indiqués ils sont à hauteur de 40 4 euros par don donc moi dans les frais de ménage ya la blanchisserie les frais de ménage les consommables à pour certains ça paraît élevé en même temps moi c’est ce qui me permet de déléguer une grosse partie de cette activité c’est à dire la blanchisserie le ménage et les consommables donc cette partie là nous coûte un peu moins de 44 euros dans l’occurrence un coup de quarantaine d’euros et donc ça c’est strictement le voyageur qui le paye moi ça me coûte 0 de ma poche ça me permet aussi même si je fais unis minimum de filtrer mon type de réservation et j’ai bhutto des réservations qui dure deux à trois jours minimum pour pouvoir enfin en tout cas pour permettre aux voyageurs d’absorber cette somme de 44 euros mais moi je vous déconseille de mettre 20 ou 25 ou 30 euros si vous savez que derrière ça va vous coûter 40 ou 45 euros sinon vous êtes à perte dès le début et ça c’est pas du tout viable dans le temps ensuite on remettre des frais par animaux supplémentaires donc moi je mets 25 euros ce que j’accepte des animaux ensuite moi j’ai pas très de linge de maison n’est pas de ces journées très de gestion ni très divers après c’est vous ici qui définissait si vous en avez par contre pour les voyageurs journée c’est à dire que le prix qui indique dans mon annonce pour deux voyageurs et après chaque voyageur supplémentaire va payer un supplément moi mon supplément est une 10 euros par personne supplémentaire donc si je met 10 euros pour chaque voyageur supplémentaires au delà de deux jeux mais enregistrée pour les huitièmes ça c’est pareil je le paramètre pas ce que ça montre channel manager qui lui permettra si vous avez des plats différents le week-end n’était pas ici à l’indiquer ensuite ici donc moi j’ai ma durée minimale qui est d’une nuit donc l’appareil si vous utilisez un channel manager sales channel manager du paramétrage si c’est vous qui gérez par vous même la conserver une distance celle d’un manager celle-ci vous allez mettre vos durée minimale de séjour et vous allez organiser ça ici le préavis de réservation donc moi les gens peuvent réserver le jour même jusqu’à la dernière minute mais si vous voulez un préavis de réservation ccif on indiqué pareil attention au plus est très restrictif sur les préavis de réservation au moins de chance d’avoir une réservation faut quand même l’avoir en tête le temps de préparation c’est le temps de préparation qu’il y as entre deux réservations r si vous souhaitez fermer une journée entre chaque réservation suffit juste ici d’indiquer que vous souhaitez bloquer une nuit ou deux nuits avant et après chaque réservation ça c’est vous qui vous organisez mais pareil au plus être restrictif au moins vous donner les chances à weather de trouver votre appartement dans ses recherches donc vous limitez les taux de remplissage est donc par derrière aussi votre chiffre d’affaires ensuite moi je laisse une place de disponibilité de 12 mois est derrière moi j’ai pas de jour d’arrivée jour des parents autorisé mais si vous par exemple où elles étaient 7 jours minimum du samedi au samedi celle-ci vous à les paramétrer les choses moi ici j’utilise pas la synchronisation du calendrier ical ou simplement parce que comme je voulais dit je le répète utilise un tchad manager donc on utilise super hot l’utiliser haute d’autres chalets manager et caribéennes bis sans aucun problème si vous utilisez un ancien manager vous serez en connexion xml salaires une connexion à double sens qui permet d’être en instantané alors que là si vous synchronisez vos calendriers ici de façon manuelle vous serez en ical le problème du lien ical c’est que ça pas du tout instantanée et il suffit que manque de pot et de réservation qui tombe en même temps les calendriers ne vont pas se synchroniser ça vous créez du surbooking mois déconseille d’utiliser l’ital même si par exemple airbnb booking vous le permettre maintenant sans utiliser de channel manager mais pour accompagner énormément de monde je vois que ça crée un certain nombre ni sur booking commandant des villes très tendu comme paris marseille lille etc je vous déconseille de le faire ça vous risquez péril si a voulu utiliser une fois que vous avez fait ça ben continue un conditions du logement donc moi je mets une condition à cinq jours ici en modéré c’est en tout cas pour les appartements pour moi la la la condition qui est pour moi intéressante pourquoi parce que beaucoup de personnes sont prêts à payer beaucoup plus cher maintenant parois des conditions flexible mais en même temps beaucoup de personnes maintenant du fait qu’ils ont un peu moins peur aujourd’hui on est en juillet 2022 quand je sors cette vidéo qui sont beaucoup moins peur du vide sont prêts à prendre un risque supplémentaire en réservant beaucoup plus tôt donc là moi ce que je conseille c’est pas des trains sur une condition très flexible qui sera un jour mais plutôt à trouver un juste milieu en étant à cinq jours c’est ce qui me permet moi d’avoir d’autres passages importants tout en ayant un chiffre d’affaires important voilà ce qui fonctionne pour moi pour les appartements après ceux qui ont des plus gros logement comme des grosses maisons des villas et cetera je vous conseille d’être un peu plus strictes pour éviter effectivement les réservations de dernière minute parce qu’effectivement lorsque vous accueillez des groupes c’est plus difficile de trouver des personnes dans les cinq dernières jours plus tôt que moi qui louent un logement qui accueille deux trois ou quatre personnes esaïe la demande en permanence donc à minima vous mettez un remboursement intégral à cinq jours et après si vous avez des plus gros logement mettait des conditions beaucoup plus strictes et beaucoup plus faire et ici et ici dans la partie conditions de la nomination pour les séjours longue durée donc là il ya deux conditions possibles strictes ou flexi donc strict c’est remboursement intégral c’est la nidation nu dans les 48 heures qui suivent la réservation au moins 28 jours avant l’arrivée et flexible remboursement intégral en cas d’annulation jusqu’à 30 jours avant l’arrivée donc moi je mets flexible à ce moment là et ici je mets enregistré on continue donc donc moi j’accepte les réservations instantané par contre je demande est là c’est important beaucoup de personnes l’oubli pour que les gens puissent aller en instantané il faut qu’ils aient mis une pièce d’identité et qu’ils soient recommandés par d’autres personnes quand vous faites ça ça vous permettent quand vous avez des réservations instantanée d’avoir des réservations va dire beaucoup plus sur de beaucoup plus garantie si des personnes ne respectent pas ces conditions là vous aurez une demande et vous pourrez accepter ou refuser dans la revoir le profil de votre voyage elle avoir ces commentaires je vois encore beaucoup de personnes qui est visuel en réservation instantanée sur herbiers 10 mai chez ben j’ai eu des mauvaises surprises et c est en fait quand je regarde un peu les profils en fait je vois que ce sont des personnes n’est pas de carte d’identité vérifier on n’est pas des recommandations particulières je dis pas que si vous avez des recommandations si vous avez une carte d’identité c’est sûr à 100% qui va avoir de problème en tout cas les problèmes seront limités donc là l’idée c’est vraiment de mettre des garde-fous pour limiter la casse ça va pas vous minimisez vos réservations vous allez perdre peut-être un ou deux pourcent de réservations mais vous allez gagner 100 % de tranquillité parce que il ya très très peu de risques d’avoir des problèmes avec ce type de voyageur donc voilà ce que je vous conseille de cocher après c’est vous qui décidez à vos risques et périls de cocher ou pas pour avoir plus de réservations mais l’idée c’est toujours pareil de garantir à la fois des réservations qu’ils soient fiables qui vous posent le moins de problème possible et à la fois qui vous garantissent un revenu une fois que vous avez coché vous continuez en bas donc la magistrat donc ici on continue on va mettre les plages arriver les plaines au départ donc moi il arrive à partir de 17h ils peuvent arriver jusqu’au lendemain de l’ heure du matin s’ils le veulent donc moi j’utilise et se reconnecter l’homme qui n’a pas touché à ce sujet et l’heure de départ c’est mon heure vous voyez un entre eux je pense avoir aidé à m’en sers bien une bille est tout ce qui reste encore à prêt à remplir il reste énormément de chemin donc c’est important de faire tout ça pour que par la suite vous ayez une annonce la plus complète possible et avec le maximum de critères pour bourrer la jarre plus décidé de venir ou pas chez vous en fonction de ce qui est indiqué dans votre annonce est au moins vous avez des voyageurs vu votre annonce est la plus complète possible qu’ils ne qui ne sont pas en tout cas qu’ils ont très peu de chances d’être insatisfait parce qu’en fait temps en temps quand vous renoncez pas les critères bon air bien abîmé quand même en avant votre annonce la publie en fait il manque des éléments aux voyageurs ne voyant pas les éléments en utilisant très rapidement lagon ce disque voilà si c’est pas écrit ces qui doit signé deux présents ou autre au bénéfice du doute y prennent quand même votre votre logement et au final ils se trouvent déçu tout simplement parce que il manquait beaucoup d’éléments dans votre annonce est donc important d’indiquer clairement tous les éléments donc moi est-ce que j’accueille des enfants entre 2 et 12 en jeu mais oui est-ce que à des enfants de moins de deux ans oui est ce que le logement est fumeur non à ce que les événements sont autorisés dont précis ici je veux rajouter des règles je peux le faire sans procès sans problème est là est ce que je souhaite que mes voyageurs qui arrivent chez vous chez moi et il faut se profile mais oui pareil ça ça rajoute une garantie supplémentaire hélas si je veux indiqué des choses par rapport à l’utilisation de mots logement donc là par exemple c’est une résidence principale secondaire si j’utilise principalement pour pour accueillir des voyageurs ou plutôt il ya des effets personnels tous âges un déficit donc là pareil je coche ensuite informations pour les voyageurs donc là ça reprend des éléments qu’on a déjà indiqué donc l’âge indique comment mais voilà je regarde moi c’est une se reconnecter et moi je met le jour de votre arrivée à 16 heures vous recevrez un message dans la messagerie airbnb avec vos codes d’accès personnalisés et là je m’enregistre époque là c’est pareil c’est important de mettre tous les éléments et la balle à le co2 vichy là chacun codifie différents vous le mettez également à cet endroit là et ici il co hôte donc là moi je travaille avec une équipe donc là je vais rajouter mon équipe en mode co-op à cet endroit là une fois que vous avez fait ça vous allez pouvoir visualiser votre année ici et là vous allez voir comment voir vos voyageurs votre annonce aussi bien l’organisation des photos donc là dans cette vidéo quand je voulais dit au préalable n’ait pas organisé les photos et j’ai pas mis le petit encart mais l’idée c’est qu’à la fin on est un encart comme ça avec notre site internet en dessous l’organisation des photos avec la cuisine les lieux de vie qui hélas hélas la salle de bains est le lieu pour dormir l’appareil j’ai une autre annonce du même type aussi changer la couleur du bandeau mais c’est typiquement la même chose sauf comme le dit alors ici il manque la cuisine il manque la salle de bains faudra que cela mais c’est typiquement la même organisation ensuite ici bas quand vous dites à leurs conseils des maîtres le nom de votre marque et ensuite on va voir tout détail du logement restant drôle donc là on voit en un coup d’oeil très rapidement le logement comment il est composé et où les situé ici voilà c’est parce que ça patron de charger mais là il y aura donc la photo de la chambre et la faute du salon après il y aura tous les équipements qu’on a rempli là évidemment on va synchroniser le calendrier est ensuite ici si vous avez déjà des commentaires enfin ici les commentaires de votre annonce son syndic est la leur sur des commentaires et si vous avez déjà des commentaires sur votre compte airbnb fausses indiqué ici donc pour ceux qui créent une annonce sur un compte déjà existant sera ici le nombre de commentaires et des lassos votre compte ou si vous avez créé un compte pour créer votre annonce ici ça va donc écrit 0 commentaire après on voit l’emplacement approximatif du logement parce que sur l inverse de booking donc vos voyageurs n’ont pas réservé il ne peut pas savoir avec précision où se situe le logement et l’adresse de l’appartement ensuite ici vous allez vous retrouver avec votre description de profil pour ça je vous montrais après comment le faire et si tous les éléments qu’on a rempli vos sens qu’ici les arrivées de départ si vous acceptez les animaux pas vos conditions d’annulation donc voilà comment faire une annonce optimisé sur airbnb pour démultiplier ses chances d’avoir des réservations juste avant de finir cette vidéo je vais vous montrer à quel endroit remplir votre profil et rui ennemis car ce aussi important sur réseau bienne be c’est avant tout une communautaire n’est pas comme sur booking et les gens aiment bien savoir à qui il réserve le logement donc le fait de mettre des informations ici c’est très important donc moi par exemple j’ai me voilà bonjour nous sommes une société à votre service pour vous accueillir dans une superbe appartement en plein coeur de dijon pour cambrai sous dun en fonction de vos envies nos appartements sur vidéo pour un séjour d’affaires ou encore un séjour entre amis et en famille donc c’est ici qu’on peut avoir ces informations là et je vais vous montrer à quel endroit on peut créer ceci donc vous allez cliquer ici sur votre photo et vous avez cliqué sur compte ça c’est la première chose là vous allez cliquer sur aller au profil mais avant d’aller au profil ça me fait penser quand je vois ici l’information personnelle c’est ici que vous allez modifier votre nom et prénom dans le monde égalent pour que le nom de votre marque apparaissent donc en fait ici dans votre prénom il va falloir mettre le nom de votre marque pour qu’elle apparaisse dans votre profil quand vous descendez tout en bas dans vos annonces donc ça c’était la petite parenthèse dons pour revenir à ce que je voulais vous montrer vous allez dans compte aller au profil et là vous allez modifier votre profil as endroit là donc qui sur modifier le profil et vous mettez ici toutes les informations que vous souhaitez voilà donc la cette vidéo elle avait vraiment pour but de vous montrer comment créer une annonce de a à z sur herbe d’ivoire que pour avoir une annonce complète sur herbe nbi qui soit optimisé il ya beaucoup de trucs la pensée beaucoup de choses beaucoup d’astuces à mettre en place et surtout ne pensez pas lorsque vous 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