Quels travaux pour mieux vendre sa maison ?
Pourquoi une maison a du mal à se vendre ? Un prix trop élevé par rapport au marché, ou au contraire, trop bas, peut le faire fuir. Il est important de ne pas mettre le prix de vente de votre maison selon votre projet d’avenir. Vous devez fixer le juste prix par rapport à la qualité du bien, la surface, les éventuels travaux, et le quartier. Est-ce qu’un foyer augmente la valeur d’une maison ? Ce chiffre varie bien sûr selon les régions, mais l’opinion de la ‘National Association of Real Estate Appraisers’ (USA) est similaire. Leurs conclusions indiquent qu’un foyer peut augmenter la valeur de revente d’une maison de 6 à 10 %. Voilà une bonne nouvelle !26 févr. 2020 Quels sont les frais qui peuvent être déduits de la Plus-value ? L’assiette de la taxe : la plus-value brute Il est possible de déduire du prix de vente, sur justificatifs, les frais supportés lors de la vente tels que les diagnostics obligatoires, les frais d’agence si à la charge du vendeur, frais de mainlevée ou encore honoraires dus au syndic.20 juil. 2022 Comment faire baisser la Plus-value ? Or, l’un des moyens permettant de diminuer le montant du gain imposable, et donc de l’impôt, consiste à augmenter le prix d’achat de divers frais et charges, tels que, par exemple, les travaux de construction, de reconstruction, d’agrandissement ou d’amélioration que vous avez fait réaliser, par une entreprise, sur le …25 janv. 2022 Comment bien vendre son bien ? Sommaire
Quelle est la première grande étape du Home-staging ?
Jour 1 : la découverte des lieux Cette première visite est également l’occasion d’échanger avec les propriétaires vendeurs sur les contraintes du bien (petits travaux ou réparations à prévoir, nécessité de dépersonnaliser une pièce, disponibilité d’un espace de stockage pour les meubles à retirer…)5 sept. 2016
Puis-je vendre ma maison après ma prime Renov ?
Ayant consulté une fiscaliste récemment sur le sujet, la réponse a été négative : vous pouvez vendre votre maison sans crainte de taxation ou de remboursement de l’aide, celle-ci étant définitivement acquise.
Comment se débarrasser d’un bien immobilier invendable ?
Voici quelques solutions qui s’offrent à vous pour vous débarrasser d’un bien immobilier invendable, que nous allons détailler :
Quel saint prier pour la vente d’une maison ?
Bon saint Joseph, Lorsque tu es parti précipitamment en Egypte, tu as dû confier à la Providence la demeure que tu quittais, le toit que tu avais préparé avec Marie pour l’Enfant Jésus. Nous te confions la vente de notre maison, pour le bien de tous ceux que nous aimons.
Comment vendre un bien qui ne se vend pas ?
Réévaluer le prix Il est essentiel de fixer un prix décent, au plus près de la réalité, et de ne pas surestimer son logement. Attention également à ne pas sous-évaluer votre bien, ce qui peut arriver, cela peut faire fuir l’acquéreur qui pourrait s’imaginer que le bien cache de gros défauts.
Comment mettre une maison au goût du jour ?
Afin de changer d’ambiance et remettre au goût du jour une pièce, on n’a pas forcément besoin d’un budget conséquent. Parfois il suffit d’opter pour les bonnes couleurs, les combinaisons esthétiques ou les matériaux s’inscrivant à merveille dans le décor, pour que le résultat fasse mouche.21 nov. 2021
Est-ce qu’une piscine donne de la valeur à la maison ?
Selon une étude MeilleursAgents, la présence d’une piscine augmente le prix du bien de 19,5% ! À titre d’exemple, une maison de 95m2 au prix moyen de 2.165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40.107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d’un budget de 15.000€, soit une plus-value nette de 25.000€.5 juil. 2021
Est-ce que les frais de notaire sont déductibles de la Plus-value ?
Les frais liés à l’acquisition ou à la vente d’un bien immobilier ne sont pas déductibles des impôts. Il n’est donc pas possible de déduire fiscalement les débours, les émoluments du notaire ou les droits et taxes collectés par celui-ci pour le compte de l’État.22 févr. 2022
Comment ne pas payer l’impôt sur la Plus-value ?
Plus-values exonérées
Pourquoi attendre 5 ans avant de vendre sa maison ?
On considère généralement que pour revendre un logement sans perdre d’argent, il faut attendre 5 ans afin d’amortir les frais liés à l’achat.14 déc. 2021
Est-ce que la vente d’une maison est imposable ?
Si vous vendez votre maison ou votre immeuble d’habitation, vous devez généralement déclarer le gain (ou la perte) en capital réalisé lors de la vente. De façon générale, la moitié (50 %) d’un gain en capital est imposable.
Est-ce le moment de vendre en 2022 ?
La tendance devrait se confirmer en 2022, à condition que les prix ne soient pas trop élevés (au-dessus des prix du marché). Car les acquéreurs, notamment les primo-accédants, peuvent être bloqués par des prix qui ne reflètent pas la valeur d’un bien.
Pourquoi je n’arrive pas à vendre ma maison ?
Nos 7 conseils pour débloquer une vente : S’assurer que le bien est au prix du marché Optimiser le potentiel de son logement. Vérifier la qualité et l’ordre des photos de son annonce. Donner envie avec un texte d’annonce vendeur.7 déc. 2016
Comment mettre en valeur son bien ?
Immobilier : 7 conseils pour mettre son bien en valeur
Pourquoi faire appel au home staging ?
Le home staging permet d’améliorer l’expérience client – acheteurs comme vendeurs – grâce à la mise en valeur du bien temporaire pour un coût limité. Cette aide à la vente est adaptée à tous les types de biens : avec ou sans travaux, pour les studios comme les maisons, les logements récents ou anciens.
Quelles sont les aides de l’État pour 2022 ?
Un éco-PTZ pour financer le reste à charge Le décret n° 2022-454 du 30 mars 2022 détaille la nouvelle catégorie d’éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer le reste à charge de travaux financés par MaPrimeRénov, à partir du 1er juillet 2022.
Qui a le droit à la prime Renov 2022 ?
MaPrimeRénov’ : qui peut en bénéficier ? MaPrimeRénov’ est ouverte à l’ensemble des propriétaires, quels que soient leurs revenus, qu’ils occupent le logement à rénover ou le louent. Le logement doit être construit depuis au moins 15 ans ou depuis au moins deux ans lors du remplacement d’une chaudière au fioul.13 avr. 2022
Pourquoi la maison ne se vend pas ?
Un prix trop élevé par rapport au marché, ou au contraire, trop bas, peut le faire fuir. Il est important de ne pas mettre le prix de vente de votre maison selon votre projet d’avenir. Vous devez fixer le juste prix par rapport à la qualité du bien, la surface, les éventuels travaux, et le quartier.
Comment placer St-joseph pour vendre sa maison ?
En gros, le guide explique que pour vendre sa maison, on enterre une statue de saint Joseph d’une certaine manière sur le terrain. Après, on fait des prières quotidiennement jusqu’au jour de la vente. Si on n’a pas de cour, on peut mettre la statue à l’intérieur, dans une plante ou sur une tablette.6 juil. 2016
Comment faire bénir sa maison ?
Si vous souhaitez que votre logement soit béni par un prêtre ordonné, invitez-le chez vous à bénir votre maison ou votre appartement. Il sera content de le faire. Normalement, le prêtre marche d’une pièce à l’autre, en éclaboussant de l’eau bénite. Alors qu’il marche, il lit des passages de l’évangile.25 mai 2022
Comment vendre une maison le plus rapidement possible ?
Comment vendre son logement plus rapidement ?
Est-ce qu’une piscine creusée augmente la valeur d’une maison ?
Les piscines creusées ajoutent de la valeur à votre propriété en plus d’augmenter son potentiel de revente. Les piscines creusées sont disponibles dans une tonne de formes différentes et elles s’intègrent très bien à l’aménagement paysager grâce à leur belle apparence.30 avr. 2015
Quel est l’impact d’une piscine sur le prix de vente de ma maison ?
Maisons et appartements confondus, les piscines font augmenter la valeur immobilière des biens de 16,3% en moyenne. Concernant les seules maisons, la surcote s’élève à 19,5% en moyenne grâce à la présence de cet atout plaisir.22 juin 2021
Quel est le délai pour vendre une résidence principale ?
Contrairement aux premiers juges, la cour administrative d’appel de Douai considère ce délai de 20 mois comme normal eu égard aux circonstances particulières de l’affaire.25 mai 2022
Comment ne pas perdre d’argent en vendant sa maison ?
Pour vendre un bien immobilier sans perdre, les emprunteurs doivent attendre d’avoir remboursé suffisamment de capital afin de récupérer leur mise initiale. Pour info : les indemnités de remboursement anticipé doivent correspondre au plus petit de ces montants : 3 % du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts.
Comment ne pas payer d’impôt sur la vente d’une maison ?
Cette exemption vous permet de réduire votre fardeau fiscal et vous aide à bâtir votre patrimoine. Pour bénéficier de cette exemption fiscale, vous devez remplir le formulaire Désignation d’un bien comme résidence principale (TP-274) et le joindre à votre déclaration de revenus produite pour l’année de la vente.
Où placer l’argent de la vente de sa maison ?
Où mettre l’argent d’une vente immobilière ?
Quand le prochain krach immobilier ?
Loin de l’attendu krach immobilier en 2021, les prix ont flambé plus que jamais, portés par la reprise post-covid. Alors, la question que tout le monde se pose en ce moment, c’est : se dirige-t-on vers un krach immobilier en 2022 ? En effet, les prix ont flambé en 2021, et on se demande si la hausse peut continuer.
Quand vendre sa maison pour ne pas perdre d’argent ?
On considère généralement que pour revendre un logement sans perdre d’argent, il faut attendre 5 ans afin d’amortir les frais liés à l’achat.14 déc. 2021
Comment savoir si une maison est faite pour nous ?
Renseignez-vous auprès de votre voisinage ou des personnes résidant dans la rue où se situe votre future maison pour récolter un maximum d’informations. Vous pouvez également prendre connaissance du Plan local d’urbanisme (PLU) de votre ville en savoir plus sur de futurs travaux.
Quelle est la différence entre la décoration et le home staging ?
La décoration d’intérieur crée des ambiances uniques et particulières. Le style peut être contemporain, classique ou encore scandinave, art déco, pop… Le home staging a pour mission de préparer un intérieur afin de vendre un bien immobilier au plus vite et au meilleur prix.
Qui fait le home staging ?
Le pratiquant du home staging est généralement un home stager, particulier, soit une société de home staging. Le home stager, personne physique ou personne morale, est un professionnel chargé de valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente.
Quelles sont les aides pour rénover une maison ancienne ?
Plafonné à 30 000 €, le dispositif «MaPrimeRénov’ Sérénité » permet de prendre en charge des travaux : Portant sur 50 % du montant total du chantier HT ménages très modestes. Portant sur 35 % du montant total du chantier HT pour les ménages très modestes.8 sept. 2022
Quel revenu fiscal pour ma prime Renov ?
Vous les trouverez ci-dessous. Quant aux autres barèmes Ma Prime Renov’, voici ce que vous devez savoir. Le barème violet concerne les ménages intermédiaires, aux revenus fiscaux de référence compris entre 29 148 € (hors IDF) ou 38 184 € (IDF) pour une personne et 69 081 € (hors IDF) ou 90 496 € (IDF) pour 5 personnes.
Quelle différence entre ma prime Renov et ANAH ?
La prime Rénov (anciennement Crédit d’impôt CITE et les aides ANAH) est une prime octroyée par l’Etat, tandis que la prime énergie est une aide travaux privée, délivrée par les fournisseurs d’énergie via le dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE).
Comment vendre un bien immobilier invendable ?
Comment vendre l’invendable ?
Pourquoi les gens vendent leur maison ?
Les séniors vendent leur résidence pour acheter plus petit Il serait ainsi 90 % à souhaiter vendre pour louer afin de soulager leur budget. Près d’une personne âgée sur 2 considérerait que l’entretien représent un coût du logementtrop élevé pour leurs revenus.9 juin 2015
Qui est le saint patron de l’immobilier ?
Le charpentier de Nazareth travailla en effet pour subvenir aux besoins de Marie et de Jésus, qu’il initia aux travaux des hommes. Il est aussi considéré comme le saint patron des agents immobiliers. Il est en effet réputé depuis le Moyen Âge pour aider à la vente d’une maison.22 déc. 2021
Quel saint pour protéger une maison ?
Petit exorcisme de saint Michel ! contre la malice et les embûches du démon. Que Dieu lui fasse sentir son emprise, nous vous le demandons, en suppliant.1 mai 2019
Quel est le saint protecteur de la maison ?
Le charpentier de Nazareth travailla en effet pour subvenir aux besoins de Marie et de Jésus, qu’il initia aux travaux des hommes. Il est aussi considéré comme le saint patron des agents immobiliers. Il est en effet réputé depuis le Moyen Âge pour aider à la vente d’une maison.22 déc. 2021
Est-ce qu’une piscine donne de la valeur d’une maison ?
Maisons et appartements confondus, les piscines font augmenter la valeur immobilière des biens de 16,3% en moyenne. Concernant les seules maisons, la surcote s’élève à 19,5% en moyenne grâce à la présence de cet atout plaisir.22 juin 2021
Comment ne pas payer d’impôts sur une vente immobilière ?
Comment ne pas payer de plus-values immobilière?
Quelle est la Plus-value sur la vente d’une maison principale ?
La plus-value que vous réalisez lors de la vente de votre résidence principale est totalement exonérée.
Quel est le bon moment pour vendre une maison ?
Alors que la crise sanitaire actuelle fait peser de nombreuses incertitudes sur l’économie, le marché immobilier semble quant à lui plutôt bien s’en sortir. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la période actuelle reste un bon moment pour vendre.
Quand on vend une maison Doit-on payer des impôts ?
La plus-value réalisée sur la vente d’une résidence principale est exonérée d’impôts. La plus-value immobilière réalisée sur la vente d’une résidence secondaire subit un taux d’impôt sur le revenu égal à 19 % et un taux de prélèvements sociaux égal à 15.5 % de la plus-value.15 oct. 2021
je suis ravi de vous retrouver dans cette nouvelle vidéo et oui c’est la suite de la précédente mais nous sommes pas le même jour ou tout du moins pour vous comme je vous le disais j’avais vraiment envie de vous faire une série de vidéos qui sera axée sur la propriété donc que ce soit le premier achat la vente d’un bien et le fait de repartir sur un nouveau projet étant donné que ça a été le cas pour nous et contrairement à ce que beaucoup de gens peuvent penser des fois il ne suffit pas d’avoir des très très gros moyens pour se lancer dans un projet immobilier et comme je vous le disais dans la précédente vidéo il est d’après moi hyper important aujourd’hui d’investir puisque le fait de devenir propriétaire peut clairement nous aider voilà dans notre retraite un le fait depuis avoir de loyer à payer quand on arrive à la retraite peut être un vrai soulagement est aujourd’hui dans cette vidéo j’avais envie de partager avec vous notre expérience de la vente de cette maison étant donné que nous l’avons vendu par nos propres moyens en quatre semaines ça a été hyper vite et comme quoi tout est possible à partir du moment où on vend le bon bien bon moment au bon prix surtout alors attention toute situation est vraiment différente clairement nous on est dans une ville où les biens se vendent relativement bien et où surtout l’accès à la propriété n’est pas hors de prix c’est à dire qu’une maison comme la nôtre aujourd’hui vous avez 100 m² de salles de bain trois chambres sur une parcelle de 600 mètres carrés donc on a un jardin qui doit faire un peu près 400 mètres carrés nous sommes entre eux deux cent quinze mille euros et 240 mille euros à peu près donc voilà ça reste des maisons à des prix assez raisonnable j’ai fait le choix de ne pas du tout faire appel à une agence mais le départ je voulais vraiment vendre la maison par moi même étant donné d’une c’est que je travaille chez moi et que j’avais le temps de m’en occuper et de deux ça fait tout de suite diminuer le prix de votre maison si vous retirez un horaire des prêts d’agents ce pour faire simple quels sont les avantages de passer de particuliers par particulier c’est que d’une c’est bien plus intéressant pour l’acquéreur étant donné qu’il n’aura pas de frais d’agencé et que d’après moi le prix du coup et un plus juste il faut savoir que les frais d’agencé ans entre 5 et 10% selon les biens la région la localité que c’était etc je sais pas trop comment ils calculent mais généralement c’est entre 5 et 10 % et de 2 l’autre avantage qui a et qui est d’après moi pas négligeable après je sais qu’il ya des particuliers qui vont pas aimer mais moi ça ne posait aucun souci c’était de pouvoir faire visiter les dimanches et les jours fériés enfin les week-ends en tout cas et les jours fériés de que les agences ne font pas forcément battre soit le dimanche est un jour férié puisqu’ils ne sont pas présents vous savez nous on habite bas sur la côte ouest donc on est quand même dans une zone assez balnéaire et c’est vrai que si par exemple comme c’était le cas pour nous si ce sont des gens de la région parisienne qui achètent et qui sont là en week-end moi ça me permettait voilà de leur dire b où il venait le dimanche venait un jour férié et venir quand vous voulez a contrario l’ avantage de passer par une agence c’est qu’on ne surestime pas le prix ils ont l’habitude de ce qui se vendent dans le coin donc généralement ils sont plutôt bien placés au niveau des prix et c’est surtout que ça vous libère de plein de choses il s’occupa absolument de tout pour faire visiter en journée quand vous n’êtes pas là donc ça peut aussi être un vrai avantage pour vous pour les gens qui sont très peu présents chez eux ça peut être la solution idéale mais l’un n’exclut pas l’autre c’est-à-dire que nous comme je le disais on a mis notre annonce sur leboncoin notamment j’avais pourtant mis agences et professionnels de l’immobilier s’abstenir et j’ai quand même eu des demandes après je vous avouerai que moi je joue beaucoup au feeling à partir du moment où tu me parles bien tu roule pas trop des britanniques ou tuer respectueux et tu me propose quelque chose qui peut m’intéresser qu’il soit intéressant dans les deux sens généralement je vais marcher et effectivement j’ai une jeune femme qui m’a appelé et qui m’a dit écoutez je sais que vous êtes un petit peu réticente en ce qui concerne les professionnels de l’immobilier mais est ce qu’on peut se voir et effectivement je vais rencontrer et elle a été d’une gentillesse et d’une patience en plus que du coup elle m’expliquait plein de choses et du coup on a quand même décidé de travailler avec elle puisque elle même les personnes un petit peu plus âgés étaient plutôt réticents ou nous ne regardez pas forcément les sites de ventes en ligne sont généralement des personnes qui préfèrent faire appel à un professionnel se déplacer en agence lorsqu’il ya un accompagnement tout et tout et tout et moi je me dis ok je suis partante comme ça notre maison était tout de même dans une agence de notre ville ce qui me semblait intéressant et je vais demander du coup à garder la main sur le bon coin je le dis que voilà que je voulais pas qu’ils aient de doublons je lui ai également dit que je voulais pas qu’il y ait d’exclusivité quand une agence vous demande de mettre votre maison en exclusivité les gars fuyez vraiment un an que ce soit un bien de luxe je veux dire ou vraiment voulez vous occuper de rien et voulait pas être embêté toutes les 5 minutes par les agents immobiliers ou les gens qui viennent juste pour les curieux mais clairement quand ce sont des liens plutôt traditionnel fuyez les exclusivités puisque vous ne pouvez absolument pas là avant même de vous même et franchement il y a des gens et nous ça a été le cas pour nos acquéreurs qui cherche à ne pas passer par les agents justement pour pouvoir gagner cette somme là en fin de compte pour pouvoir payer moins cher je suis d’accord pour dire qu’une vente de maisons de fait vivre peut-être là j’en sors plusieurs mois mais je trouve qu’on paye relativement cher pour un service qui est parfois moyen donc ce qu’on a fait c’est qu’on a dit oui à lagence comme ça notre maison était et dans une agence de notre vie et nous avons gardé de l’exclusivité sur tout ce qui est et ouest c’est à dire le bon coin en l’occurrence mais c’est vrai que j’aurais également pu la mettre sur seloger parce que moi j’ai un pote par exemple qui m’a dit qu’il regardait que les annonces sur seloger donc ça va du coup si vous décidez vous même de mettre votre maison ou votre appartement vous même en vente sur le bon coin voici comment nous nous avons procédé vous faites une petite liste des six qui peut vous paraître intéressant personnellement moi je les fais que sur le bon coin mais je pense que seloger aussi peut-être pas mal je me semble qu un deux trois autres sites également n’hésitez pas à les mettre en commentaire ça vous dit quelque chose aller vers des sites plus tôt gratuit généralement c’est toujours mieux comme ça quand vous avez besoin de renouveler votre annonce ça ne nous coûte pas un bras une fois que ça c’est fait fixer le juste prix de votre bien c’est à dire ne m’étais pas un prix vraiment trop quitte à vous dire bon ils vont négocier etc etc que ça bloque clairement des visites quand la maison est vrai en surestimer donc fixé un prix qui vous semble correct par rapport à ce qui se vend déjà dans votre ville nous c’est ce qu’on a fait on a été sur le bon coin on a regardé vraiment tous les biens qui se vendent et on a fait à peu près une moyenne on s’est dit bon voilà ça se vend temps après il est hyper important aussi de prendre en compte l’intérieur de votre maison c’est à dire que nous notre maison sort était une vieille maison avec tout à refaire à l’intérieur on l’aurait clairement pas vendu sur la fourchette haute de ce qui se vend dans notre région on se serait mis carrément plus bas donc il est important de faire un point sur sa maison et d’ajuster le prix en fonction de l’état du bien c’est ce que de toute manière c’est ce que je vous disais si elle est surestimée vous n’aurez aucune touche faut pas oublier également que l’endroit est sa localité selon votre ville est un point hyper fort clairement nous on sait que dans notre ville le secteur est clairement idéal pour les familles par exemple ça c’est quelque chose aussi sur lequel le prix peut clairement intervenir mais vous pouvez aussi faire venir un professionnel de l’imi oubliée pour qu’il vous estiment votre maison moi c’est ce que j’ai fait quand j’ai rencontré sept personnes à la fin un tour je lui ai dit qu’on met en en voulait elle m’a dit qu’on était plutôt pas mal et donc elle est vraiment rester sur ce prix enfin sur le prix que nous nous avions convenu dès le départ ensuite deuxième étape quand vous mettez votre maison en vente de vous même c’est d’écrire une annonce de rédiger une annonce et de faire des jolies photos et j’insiste vraiment sur le côté joly des photos puisque ben comme tout le monde et on est tous pareil quand on regarde une annonce notre elle va avant tout se diriger vers la photo je veux dire à des combats une jolie photo on a envie de cliquer dessus dans votre annonce encore une fois fait une annonce attrayante c’est à dire dit tous les avantages qu’offre votre bien c’est à dire que moi j’ai bien sûr mis sa localité la terrasse le fait qu’ils aient deux salles de bains que qu’elle était hyper lumineuse nous avons de grandes baies vitrées plus une porte-fenêtre vous voyez dans la pièce de vie donc ce qui donne vraiment un aspect très très limina cette maison est moins génie qui avait du parquet par exemple dans toutes les pièces que ce soit de la cuisine salon salle à manger voir dans les chambres à la ce sont vraiment des choses qui peuvent attirer le client les futurs acquéreurs à venir voir votre bien même ce sont des petits détails pareil au niveau du chauffage quand vous avez un chauffage au sol par exemple ou un poil enfin toutes les normes un petit peu écolos comme ça ça peut être qui va faire que quelqu’un va-t-il t sur votre maison et va venir la voir pour les photos partait sur des photos lumineuses avec un intérieur ranger c’est super important moi j’en ai vu les gars quand on a décidé de changer est conseillé bon temps on va aller visiter quelques bien j’ai vu des photos je me suis dit non mais comment il peut représenter ce à quoi à partir du moment où c’est le bordel je n’ai même pas envie de venir voir oui je sais je suis un petit peu relou un mât qui aiment pas rangé mes cachets dans ces cas là au moins pour les photos que ça donne envie aux gens de venir voir mais moi je pense que sincèrement que c’est une des choses qui a fait toute la différence puisque à chaque fois que quelqu’un me contacter me disais c’est joli votre intérieur me plaît bien ça al’air lumineux est ce qu’on peut venir voir ensuite si tout ça est bien fait c’est à dire annonce bien complète et précise jolies photos et surtout je remets le point dessus mais un juste prix normalement vous devriez avoir des touches assez facilement si encore une fois vous êtes dans les bonnes périodes de vente puisque à priori il ya des périodes où les gens sont plus investis recherche plus de maisons dont l’ami par exemple 28 novembre et on m’a dit c’est une période où le voilà les gens sont plus centrés sur les fêtes de fin d’année sur noël mais comme encore une fois on a en bord de mer il peut avoir des personnes qui viennent en vacances et qui sont à la recherche d’un bien en ce moment là ou tout du moins qui regardent les annonces ou les vitrines et qui veut se dire ah bah ouais tiens ça ça me plaît et j’y vais donc nous on a quand même décidé de la mettre à ce moment là et qui on a bien fait puisque ça s’est joué vraiment danser semaine là mais c’est vrai que tout début janvier en fait juste après la semaine du jour de l’an je crois qu en une semaine j’ai eu six ou sept mail donc ça c’est vraiment des cantayres juste en début d’année après les fêtes alors qu’avant la visite de nos acteurs il me semble que j’en avais fait 5 cette bête la 6e ou 4 c’était les 5e et j’en ai fait une sixième après je sais plus mais voilà en un mois il me semble que j’avais fait quatre ou cinq visites enfin entre les miennes et celles de lagence quoi qu’il en soit peu de temps après mi janvier j’ai eu en une semaine je vous dis cette neige donc je pense oui qu’effectivement il ya des périodes et que la période des fêtes n’est pas forcément une période propice à la vente néanmoins comme je vous le dis ça s’est joué à ce moment là donc je dirais qu’il ya vraiment pas de règle en partir du moment où vous êtes décidés avant tout votre maison mettez la en vente donc l’étape numéro trois c’est faire des visites et bien sûr valoriser son bien alors croyez moi moi là-dedans j’en ai mis de l’énergie des fois je le dis dans mes oreilles calme-toi calme toi t’es pas entraînement de la ville et ses thèmes et n’importe quand n’importe quoi non c’était vraiment très drôle c’est à dire que je connaissais vraiment au mètre carré près toutes les pièces tous les défauts de ma maison tout ce qui était bien tout ce qui était à mettre en avant tout ce que tout ce qu’on n’avait pas fait qu’il fallait faire bref j’ai absolument rien cacher et j’ai vraiment tout dit à chaque fois que les gens venaient une fois que vous êtes au moment de la visite préparer votre visite c’est hyper important comme je vous le disais moi je ne connais ma maison mais absolument parker le but c’est quand même de la mettre vraiment en valeur partagée essentiellement les avantages mais en même temps voilà moi je suis pas là pour arnaquer les gens ça me fait aussi plaisir de le redire manque les gouttières il faut changer le four ça me fait aussi plaisir de leur dire vraiment dans quel état était la maison sont pour mon mari et moi il était important de leur dire même ce qui n’allait pas quoi et je pense qu’à partir du moment où tu es honnête ça se ressent moi y’en a plein qui m’ont dit par exemple mais vous connaissez super mire notre maison c’est cool parce qu’on sait exactement où on va et je pense que c’est ce qui aide aussi dans une visite c’est de se sentir bien et en confiance avec la personne qui vous fait visiter la maison donc comme je vous disais une visite ça se prépare et au même titre que pour les photos je sais que tout le monde même pas faire du ménage tout le monde n’est pas hyper maniaque mais orange et votre maison moi je vous le dis j’en ai visité une mais il y avait mes du bordel mais partout et là tu dis mais pourquoi pourquoi mais non mais orange j’avais envie ni me de lyon attend je peux ranger un peu embêté j’aime quand c’est pas hyper encombré d’une pour moi dans ma tête j’ai l’impression de me sentir mieux quand voilà quand il n’y a pas énormément de choses autour de moi et de deux pour le client en tout cas le futur acquéreur ça lui permet aussi lui de se projeter plus facilement par exemple – la première personne qui est venu visiter est une petite mamie aux portugaises vraiment mais adorable et elle me dit je me sens bien dans cette maison puisque voilà c’est assez spacieux c’est lumineux les murs sont blancs et elle me dit j’ai des gros meubles sur mesure que j’ai fait faire au portugal qui sont assez imposant et elle me dit ici c’est blanc il ya de la place je peux les mettre un peu partout dans la pièce si cette personne par exemple était rentré dans une maison mais vraiment très encombré avec déjà des gros me porte qu’elle se serait beaucoup moins bien projeté il c’est pour vous dire qu’il est hyper important vraiment de laisser de l’espace et de désencombrer pour plaire à des futurs acquéreurs et comme je vous le disais oui nettoyer et aérez votre maison qui est de l’air qui parce que ça sent bon que ça sente le ferait de faire en sorte que les gens se sentent bien à l’aise dans un endroit réconfortant et propre et enfin je dirais ce qui est aussi hyper important pour les visites c’est de se montrer bas poli courtois souriant à l’écouté et disponible quand on vous demande quelque chose et je dirais que la disponibilité est aussi un point hyper important quand vous décidez de vendre votre maison vous même je vais encore vous donner un exemple mais nous dans la même rue au même moment il y avait deux maisons avant la nôtre et celle d’un voisin un petit peu plus loin et la personne qui est venu visiter et qui ont acheté notre maison a dit au même moment j’avais donc si je vous dis ça tombait pendant les fêtes kouame à partir du moment où tu mets ta maison en vente toi-même faut aussi que tu te rendes disponible et elle m’a dit j’ai aussi après l’autre maison parce qu elle nous plaisait bien ça correspondait bien ce qu’on voulait et là personne m’a renvoyé vers un site de visites virtuelles elle m’a dit va visiter la déjà virtuellement si ça vous plaît vous met en contact et les lotos système m’a dit viens enfin moi c’est parce que ce qui m’intéressait à me dis je voulais la voir en vrai je n’avais pas le temps où j’ai laissé tomber et très bien parce que pour le fait c’est notre maison à nous qu’à l’acheter donc c’était plutôt cool mais voilà c’est pour vous dire qu’il est hyper importante se rendre disponible moi tu m’appelles le dimanche matin tu me dis je peux venir visiter la maison oui alors pas content tu vas me voir dans tous les sens en train de la rangée de la nettoyer tout mais oui vient enfin je veux dire le but principal c’est de la vendre et moi je dis ça aboutit vraiment sur une visite qui s’est fait je crois le 30 ou 31 le 31 il me semble trois jours après ils me disaient qu’ils allaient revenir nous faire une proposition parce que il avait adoré la maison le contact était bien passé parce qu’on s’était rendu disponible donc comme quoi des fois ça peut tout changer ensuite j’avais envie de partager avec vous quelques astuces pour justement valoriser votre logement pendant cette visite petit 1 nous allons dire vous restructurez votre logement c’est à dire que même pour toi des fois voilà ça fait du bien de changer les moeurs et restructurer le en fonction de gagner de la place si ce n’est pas déjà au maximum optimiser on va dire petit de fait du bricolage moi c’est ce que j’ai fait avec morgane enfin moi surtout lui d’ailleurs les chambres des filles effectivement ce n’était pas vraiment prévu mais clairement on aurait dû vendre celle de laura ont leurs airs fête l’été violine violine violine sais pas si vous vous en souvenez c’est bien je pense de faire quelque chose d’un peu plus propre de plus clair et de plus passe-partout parfait voilà les fissures on a refait un joint dans la salle de bain fait du petit bricolage même sont des détails on sert à moderniser si vous pouvez les pièces d’eau puisque maintenant les gens s’arrêtent vraiment sur les pièces d’eau parce que ce sont des pièces tagro poste donc cuisine salle de bains maintenant on peut repeindre les faïences il peut rapidement de sondés feraient franchement qui reste super raisonnée on est passé par là donc je peux vous le dire et des fois encore une fois ça peut permettre voilà d’aider la vente petit 4 comme je vous le disais dépersonnaliser fait de la place désencombrer pour qu’on puisse s’imaginer plus facilement avec nos meubles ça peut vraiment aider les personnes à se projeter petit 5 faire visiter un intérieur impeccable ranger un maximum possible et fait visiter un intérieur propre et petit 6 prendre en compte l’extérieur un coup de tondeuse devant chez nous par exemple on a des cailloux achats on avait des visites ont donné un coup de balai prenez en compte l’extérieur et fait en sorte aussi qu’ils soient propres alors après j’arrive à comprendre qu’ on n’a pas tous la main verte nous les premiers franchement le jardin c’est un peu le la et la galère de la maison puisqu’on l’entretien bien sûr il est propre mais il sait très basique il ya de l’herbe y’a rien d’autre si yann et végétales demander quel blanc et tout mais je dis voilà ça reste quelque chose de très basique ensuite l’étape suivante si vous vendez votre mission c’est de faire les diagnostics vous avez des diagnostics obligatoires à faire c’est son diagnostic énergétique classer votre maison selon une lettre je vous avouerai que moi je ne suis pas du tout une pro pour ça mais j’ai fait appel à un organisme qui se trouve à la roche-sur-yon ils sont venus chez moi assez rapidement je croise ou quatre ou cinq jours à quoi on a le diagnostic établi sous deux trois jours il me semble il vous envoie tout par mail et par courrier mais c’était un diagnostic est obligatoire et que vous êtes obligé de remettre aux notaires au moment du compromis pour ma part dans ma région alors je sais pas si après ça varie selon les entreprises la région votre maison etc etc il me semble qu’on a payé 160 ou 170 euros et des frais effectivement mais il faut le faire et quoi qu’il en soit je vous dise obligatoire et c’est bien sûr à la charge du propriétaire d’ailleurs quand vous rentrez vos annonces sur le bon coin on vous demande dans quelle classe énergétique se situe votre maison donc moi je n’avais pas fait ce diagnostique l’a donc j’avais mis sur la non ce diagnostic n’ont fait mes possibilités de vous donner les renseignements le temps vu que j’avais la date de mon rendez vous donc c’est bien de le noter effectivement si vous ne l’avez pas fait mais gens sont intéressés de toute manière de savoir dans quelle classe énergétique se trouve votre bien pour savoir si il est à haute ou à faible consommation maintenant voilà l’énergie et l’environnement c’est très important il faut savoir que ce diagnostic là est valable trois mois si vous ne vendez pas votre maison dans les trois mois bien sûr vous ne payez pas il faut juste demandé la société qui vous l’a fait de vous le remettre d’actualité et généralement ils voulaient prolonger n’y a pas de souci quand c’est sur l’année on m’a dit qu’ils avaient pas de problème c’est clair que si vous mettez dix ans en avant de notre maison un moment donné il va falloir en faire un autre et ensuite une autre étape qui est importante pour vendre vous même votre maison pensez à rassembler tous les documents qui vont vous être demandés par le notaire mais qui peuvent aussi être intéressant pour les futurs acquéreurs c’est à dire le règlement de copropriété ou du lotissement nous par exemple on en lotissement et on a transmis le règlement du lotissement au notaire une c’est obligatoire il me semble pour la vente et 2 2 c’est rassurant également pour le lac heures pour savoir ce qu’il peut faire pas faire que ce soit au niveau des clôtures etc etc donc pensez vraiment à rassembler tous les documents qu’on va vous demander comme je vous dis le règlement les taxes que ce soit ordures ménagères les impôts fonciers la taxe d’habitation après il y en a une qui disparaît je crois que la taxe d’habitation donc ça se saura plus d’actualité je pense d’ici quelques mois voire quelques années je sais pas trop où ils en sont les factures et des flux factures les factures d’eau moi on m’a beaucoup demandé quasiment à chaque visite combien je transmets en électricité mais aussi bas tout ce qui est carnet d’entretien enfin bon bref tous les papiers qu’on peut vous demander rassembler les éléments les gens arrivent vous leur sortait tout ça rassure les personnes et ensuite l’étape qui me semblait la plus difficile quand on vendait nous mêmes notre logement c’était l’offre d’achat puis le notaire et en fin de compte ça se fait d’une simplicité les gars mais vraiment alors comment ça s’est passé pour nous une fois que les gens sont intéressés ils peuvent venir faire une contre visite bien sûr mais une fois que c’est fait qu’ils sont prêts à vous faire une offre il suffit soit d’une offre écrite monsieur vingtaine madame untel font une offre de temps pour le bien situé au patati patata on vous avez des exemples d’offres sur internet que vous pouvez très facilement retrouver ça peut être manuscrits voir tapé à l’ordinateur après il suffit juste que les mentions obligatoires soit manuscrite lue approuvé le temps signé par et une fois que vous avez cette offre et bien vous allez chez le notaire moi c’est ce que j’ai fait j’ai été voir le notaire pour prendre des renseignements je leur ai dit écoutez on a vendu notre maison nous mêmes comment ça se passe j’ai une offre qu’est ce qu’on fait maintenant parce que c’est vrai que moi je me retrouvais un petit peu bloqué à ce moment là j’avais un petit peu peur je ne savais pas trop comment il fallait faire et la notaire m’a dit vous me ramener l’offre et après c’est le cabinet qui s’occupe d’établir le compromis donc on a ramené la fée notaires se sont occupés d’établir le compromis le compromis bien sûr et payant à partir du moment où il est fait par un office notarial ce qui me semble tout à fait normal mais si la vente aboutit la somme que vous avez payé pour le compromis est déductible des frais de notaire puisque les frais de notaire c’est quand même aussi un gros poste intégré dans le l’achat d’une nouvelle maison clairement et donc j’ai été lui déposer effectivement l’offre et une semaine quinze jours après le compromis était fait les personnes sont revenus nous nous sommes dirigés vers l’office nous avons signé le compromis bref c’est vraiment l’office notarial qui s’occupe absolument de tout le reste et vous n’avez absolument plus rien à faire cette maison c’est vendu d’une simplicité vraiment qui a été assez comment dire étrange vraiment parce que je m’attendais pas du tout à ce que ce soit aussi simple et c’est pour ça si vous pouvez n’ayez pas peur fait les démarches vous même ça peut souvent intéressés des futures à coeur de passer en direct partir du moment où vous êtes honnêtes ou roulent santé de le faire ou vous avez confiance en votre bien faites-le vraiment puisque je vous dis les gens maintenant notamment les jeunes recherchent a passé de particulier à particulier moi j’ai un pote il m’a dit ma maison je l’achetais de particulier à particulier j’ai vendu ma maison de particulier à particulier jr acheter un appartement de particulier à particulier donc comme quoi vraiment ça marche il y a des gens qui sont intéressés de passer en direct et ça se fait vraiment simplement voilà bref je m’arrête de parler par ici parce que je vous dis j’ai encore bien trop papauté j’espère vraiment que cette vidéo vous aurez à aider et vous donnera peut-être vous aussi de vous lancer indépendamment dans la vente de votre bien sûr ce n’hésitez pas si vous avez des questions ou comme d’hab je viendrai y répondre je vous souhaite à tous une très belle journée et je vous dis à bientôt ciao [Musique]