Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sur 25ans ?
What will DOGE be worth at the end of 2022? For the Year 2022 Dogecoin price prediction in 2022 is between $0.097 and $0.12 and $0.1 on average.27 sept. 2022 Est-ce que l’armée russe est puissante ? La Russie est la deuxième puissance militaire du monde (hors nucléaire) après les États-Unis selon le classement GFP. La Russie est cependant la première puissance nucléaire militaire du monde. Comment on dit 1m80 en anglais ? Traduction de “mesure 1m80” en anglais. Je mesure 1m80 et fais 83kg. I measure 1m80 and am 83kg). Quel cancer a eu Armstrong ? L’examen anatomopathologique du testicule retiré a permis de déterminer le type de cancer : selon Armstrong, il s’agissait d’une association de plusieurs tissus malins : choriocarcinome à 60 %, carcinome embryonnaire à 40 %, avec quelques cellules de type tératome (moins de 1 %).23 août 2005 Quelles actions vont exploser en 2022 ? 🔍 Quelles actions suivre dans la technologie en 2022 ? Parmi les actions à suivre dans la technologie, on retrouve Amazon, Apple et Microsoft. Globalement, c’est tout l’indice Nasdaq qu’il faudra suivre en 2022, et particulièrement les GAFAM (Google – Amazon – Facebook – Apple – Microsoft).
salut c’est sébastien bienvenue cette nouvelle vidéo aujourd’hui on va voir et bien quels salaires il faut pour pouvoir emprunter deux cent mille euros notamment pour faire un crédit immobilier pour hacher l’immobilier pour investir dans l’immobilier quels salaires il vous faut pour pouvoir faire cette opération on va répondre bien entendu à cette question dans cette vidéo mais comme tu sais juste avant je suis de balancer le générique [Musique] [Applaudissements] [Musique] [Applaudissements] [Musique] avant de commencer cette vidéo je t’invite est tout d’abord at abonnés à cette chaîne youtube si tu ne l’a pas encore fait de découvrir un bouton tout en bas tu ta bonne tactique clochette est comme ça a été notifié les prochaines fois que je vais te libre et des vidéos sur l’investissement locatif tout ce qui est lié au tour de la sous-location professions immobilières la conciergerie d’appartements donc deux techniques très rapide très simple à mettre en place qui vont te permettra tout aussi de te lancer dans l’immobilier sans avoir à recourir aux banques est sans rapport et ça te permet de te lancer d’où également par la même occasion dans l’entrepreneuriat donc on en parle beaucoup aussi sur cette chaîne youtube avant de commencer je suis au frais une formation une série de quatre vidéos sur comment te l’os et dans la sous location professeur l’immobilier a tout découvert tout ça dans la partie commentaire ça va permettre à tous aussi bien de te lancer dans l’immobilier de gagner de l’argent et mobilier des compléments de revenus voire complètement devise de l’immobilier est encore une fois sans crédit bancaire et sans apport tout ça c’est disponible dans cette série de quatre vidéos dans la partie description donc aujourd’hui eh bien on va parler justement crédit bancaire on va parler de comment et bien levé finalement deux cent mille euros pour faire un crédit bancaire achat d’appartement ou autres et avec quels salaires quels salaires ont peu près temps alors pour répondre à cette question très clairement eh bien on va d’abord déroulé le processus bancaires qui permet et bien d’arriver à calculer de retrouver cette fameuse somme ce qu’il faut bien comprendre c’est que pour obtenir un crédit bancaire cela ne repose pas uniquement sur à bien les charges et les revenus qu’on a chaque mois ça repose aussi sur trois autres principes qu’on va donc déployer comment décrire dans cette dans cette vidéo je pense aux taux d’endettement je pense également à la durée de l’emprunt et les taux d’intérêt qui sont liés bien évidemment et enfin je pense à l’apport personnel et on va en parler dans cette vidéo donc faut bien comprendre que les taux de crédit les taux aujourd’hui d’emprunt ont énormément baissé et donc en fait ce qui s’est passé c’est que les banques ont renforcé un petit peu et on fait en sorte que eh bien certes les taux ont baissé mais du coup vu qu’on a plus de facilités pour obtenir un crédit bancaire on va dire à des taux plus intéressants et bien les modalités d’obtention sont un petit peu plus exigeante on va dire c’est un peu si on peut dire ça comme ça faut bien comprendre aussi que un banquier c’est quelqu’un qui va analyser un projet mais pas la nature du projet et ce qui les a dans le sud de la france c’est ce qui est sûr pas risquer dans un lieu complètement paumé est ce que c’est un quinze mètres carrés ce que 500 mètres carrés non il s’en fout complètement en fait lui ce qui vas voir il va simplement se baser sur du factuel sur du concret sur qu’est ce qui se passe un instant tu es dans ta vie de ce que tu fais ce que tu as peur tu comprends en fait c’est du factuel donc lui s’en fout tout ça lui ce qu’ils voient c’est les chiffres les chiffres les chiffres et donc du coup on va voir comment il les éplucher chiffres et comment on peut nous justement à arriver à déterminer un petit peu ce qu’on est capable de l’élever et surtout comment atteindre ces fameux 200 mille euros pour pouvoir faire un crédit bancaire donc on va commencer par le taux d’endettement justement et donc le taux d’endettement ce calcul et bien tout simplement entre la différence des revenus et les différentes charges donc aujourd’hui on le sait le taux d’endettement ne peut pas dépasser 35% dans la réalité c’est 33% plus quelque part 2% liées à l’assurance donc les 35% inclut l’assurance et donc ton taux d’endettement ne peut pas dépasser 35% sa nouvelle réglementation qui a été fixé par la csf alors on sait aussi que certains dossiers pourront éventuellement peut-être échapper un petit peu aux règles mais 80% des dossiers devront rentrer dans cette fameuse calculons cette fameuse règle alors comment on calcule les revenus les revenus tout simplement sont composés des salaires un premièrement donc les salaires de ton foyer les revenus locatifs donc si tu as déjà des biens immobiliers bon on va prendre en considération les différents hauts revenus locatifs et puis aussi eh bien on va prendre en considération tout ce qui est lié et bien au tout ce qui est commission et tout ce qui est lié finalement aux primes exceptionnelles que tu peux avoir notamment cité commerciale ou site et directeur d’un magasin etc mais les banques vont surtout retenir le caractère on va dire régulier serre si c’est effectivement des commissions ou des des choses qui viennent régulièrement chaque année et bien les banques vont le retenir alors ce qu’il faut savoir c’est que les banques ont adapté un petit peu et se sont adaptés à la situation actuelle puisque la situation actuelle fait que bah du coup c’est ils ont les règles ont été renforcées par le hsf donc l’autorité qui régule tout ça du coup ce qui s’est passé c’est que notamment les revenus locatifs auparavant on retenait que 70% entre appelle la règle 70% aujourd’hui cette règle pour ça tu alors pas toutes les banques mais certaines banques pour venir un petit peu compensé ce qu’ils apprennent ce passé ont relevé donc dit on définit que finalement c’est plus 110 mais 90% des revenus locatifs qu’on va tirer donc ça c’est plutôt cool pour nous et aussi pour tous ceux par exemple qui sommes qui sont commerciaux qui sont directeurs magasins et qu’ils ont des primes irrégulières généralement il retenait que 50% des sommes qui était versée aujourd’hui ils vont jusqu’à 90% donc tu vois ça peut avoir un impact pour toi si aujourd’hui tu es plutôt commerciale ou plutôt directeur d’un magasin ça peut notamment aider donc ça c’est sur la partie revenu maintenant on a les charges donc les charges et bien tu l’as compris c’est bah c’est ce qui va permettre de définir sa capacité d’emprunt donc qu’est-ce qu’on va analyser dans les charges et bien c’est notamment le logement mais également tous les crédits qui pourrait avoir été contractée et je pense notamment aussi haut tous ces crédits à la consommation donc si tu as des crédits à la consommation je t’invite tout de suite aller purger ou ne pas les faire voir s’il ne faut pas que ça ressorte sur les crédits baux sur ton compte bancaire ce qui vont le voir direct et ça c’est une clause les banques dès qu’elle voit ça généralement c’est terminé c’est mort donc on purge tout ça on se met propres 1 comme le dit woody souvent ces trois mois avant la demande de crédit vu qu’ils vont te demander les trois derniers relevés de compte et bien fait en sorte d’être propre donc j’entends par propre et bien on purge tous ces fameux crédits et en plus à venir b c est tout simplement bien les charges cas supporter ton foyer au quotidien alors ensuite on va calculer et bien sa capacité de remboursement mensuel d’accord alors qu’est ce que c’est que ça qu’est ce que c’est que ça bah en fait c’est le montant maximum de la mensualité la fameuse ce qu’on cherche à définir depuis le départ pour pouvoir rembourser un crédit bancaire mais pas uniquement on pense aussi aux intérêts bancaires mais je pense aussi et bien aux assurances alors comment le calcul c’est assez simple c’est qu’on va prendre tes revenus nets d’accord qu’on va multiplier par les fameux 33% que je te disais en amont fin des 35 – les 2% d’assurance donc 33 et on va déduire et bien les charges d’emprunt actuelle que tu as aujourd’hui et c’est comme ça qu’on va déterminer tout simplement et bien ta capacité de remboursement donc ça c’est la première chose alors ensuite ce qui va jouer dans le seuil d’endettement et pour déterminer cette somme qu’on peut emprunter qu’on peut emprunter par quelle somme on a besoin comme salaire pour pouvoir emprunter et bien on va vous le savez tous si corrélée à la durée l’immobilier tout simplement la durée du crédit ce qu’il faut bien comprendre c’est plus la durée est longue plus on va pouvoir emprunter d’argent jusque là je pense que tu es tu me suis mais c’est aussi que le taux d’emprunt le désintérêt les taux d’intérêt vont être plus élevé my puisqu’on en plaindre on emprunte est bien plus longtemps donc plus longtemps dit qu’on peut emprunter plus d’argent mais c’est aussi que l’auto d’emprunt peut être enfin sais pas peut être c’est qui va être très clairement plus important donc du coup le coût total d’un crédit immobilier est bien est fortement impacté par sa durée ça c’est indéniable c’est très clair donc c’est une règle à prendre en considération qui va notamment nous aider à déterminer combien de gagner par mois pour aller emprunter ces fameux 200000 euros alors ce qu’il faut savoir c’est que hsf aussi aujourd’hui à limiter la durée d’emprunt à 25 ans d’accord donc ses limites et ses capés ses 25 ans ls une tolérance de deux ans supplémentaires on peut passer à 27 pour ceux notamment qui font des reports a ainsi requis décale finalement la première mensualité je pense notamment aux investisseurs imogène pense notamment à ceux qui font des travaux et puis aussi à ceux qui sont qui souhaitent génère un petit peu de cachot et deux premières années c’est un excellent moyen effectivement de faire un différé de deux ans et du coup on peut commencer à toucher du cash flow sans avoir à commencer à rembourser son crédit donc ça c’est possible du coup sa porte de 25 à 27 ans maximum on arrive ensuite à l’autre partie qui composent un le calcul du du seuil d’endettement c’est bien ton apport est ce que tu peux faire un apport ou pas alors moi je te le conseille très clairement aujourd’hui d’ailleurs les banques le le recommande fortement et a10 notamment que ça va être entre 10 et 20% donc si on reprend notre exemple des 200000 euros tu vois que ça va représenter entre 20000 et 40000 euros donc c’est quand même pas une petite somme mais c’est surtout qu’aujourd’hui l’heure cette personne te diront que nous on peut toujours emprunté à 110% pas besoin de ça et c’est dans les faits peut-être oui certaines personnes des situations particulières qui font que c’est ok mais dans les faits la majorité des personnes vont devoir faire un apport tout simplement parce que les banques ne veulent plus trop financé à 110% est bien financée à 100% ce que je veux dire par là c’est qu’elle aime bien que tu apportes ce qui correspond notamment aux frais notaire au fred agences ils veulent pas financer ce genre de choses hein c’est un peu comme dans une entreprise les banques n’aiment pas trop finale et finalement financer les fonds de roulement des finances du concret du dur la chaîne machine l’achat d’ordinateurs l’achat de bureau mais dès que c’est du fonds de roulement c’est pas du palpable c’est comme les frais notaire ou les les feraient les frais d’agencé pas du palpable et ça risque de ne pas les intéresser donc les banques recommandent fortement un apport sait aussi que c’est une manière pour elle de vérifier finalement à quel niveau à quelle hauteur était impliqué dans ton projet parce que bien évidemment si tu commences à mettre de l’apport dans ton crédit bancaire ça veut dire que tu es tu comprends en fait a mis de l’argent donc c’est à dire que tu crois au projet c’est un peu la même chose et dans l’entrepreneuriat les banques aime bien qu’on mette des apports parce que du coup ça démontre qu’on est con et a priori investi qu’on croit dans le projet balaci un petit peu la même chose et l’apport clairement c’est une preuve de ton sérieux financiers et aussi de ta capacité d’épargné qui conduit la banque a finalement octroyé sa confiance et oui parce que si tu as vingt mille euros 40000 euros de côté ça démontre aussi tu es quelqu’un qui épargnent ça démontre que tu as de l’argent et que tu es capable de bleu mais dans ce type de projet alors ce qui peut être bien aussi pour toi quand tu fais un apport c’est négocier parce que du coup le fait mettre un apport peut te donner un moyen un effet de levier pour négocier notamment je pense au différé donc justement de ton crédit bancaire peut-être négocier aussi les frais de dossier peut-être aussi comment dirais-je tout ce qui est lié au remboursement anticipé tu vois il ya plein de choses comme ça que tu vas pouvoir peut-être arriver à négocier ou le taux ou si tout simplement parce que justement tu as he a fait un apport dans ton crédit bancaire donc c’est quand même une chose à mon champ ce qui peut être relativement intéressant on arrive enfin et sa dernière partie et je pense c’est celle ci qui m’intéresse le plus c’est combien combien il faut pour pouvoir emprunter élevé de 100000 euros à la banque dont j’ai fait des petits calculs assez rapide alors c’est des simulations que j’ai fait qu’ils sont calés notamment sur décembre 2021 par rapport au taux moyen donc alors nous ont négocié un scellé tôt on va dire théorique donc on est parti sur un taux à 1 20 sur 25 ans 1 0 5 sur 20 ans et 0,90 sur 15 ans sans apport avec un taux d’assurance de 0,30 et un taux d’endettement à 35% et bien c’est très classe et très clair pour emprunter deux cent mille euros sur 25 ans eh bien ça revient à 2345 euros par mois donc pour un crédit bancaire avec tout ce que j’ai indiqué juste avant et donc ça représente et bien enfin il faut un salaire de 2000 345 euros excuse-moi 2345 euros par mois de salaire parce que ça représente une mensualité de 821 euros pour un crédit de 20 ans on est sur une mensualité à 974 euros ce qui représente un salaire de 2007 182 euros on vient taper les 35% à chaque fois 2 comment dirais-je de d’endettement maximum et pour un crédit de 15 ans ça va représenter une mensualité de 1000 238 euros et donc il va falloir que tu gagnes et tu employés gagnent 3537 euros ok donc ça c est bien la réponse à combien il faut gagner pour aller chercher deux cent mille heures de conclusion qu’est ce qu’on peut conclure par rapport à tout ça et bien la soul aux questions justement peut être un bon moyen de générer du cash et d’ailleurs les personnes qui aujourd’hui rejoint mes points d’information généralement c’est ils font de la sous location soit pour se créer des compléments de revenus donc ils vont venir quelque part dans les revenus c’est les fameux calcul de revenus qu’on a au quotidien chaque année ça va venir en complément c’est des revenus récurrents qui vont tomber mais c’est aussi que la sous location c’est un excellent moyen de générer du cash ce fameux cash qui va te permettre à tout aussi et bien derrière d’aller lever de la dette et d’aller pouvoir faire des apports dans tes futures acquisitions immobilières donc on voit bien que la sous location à mon sens est un excellent moyen de répondre à toutes ces problématiques qu’on peut avoir aujourd’hui quand on veut lever de la dette auprès de la banque soit tout simplement parce qu’on va chercher des compléments de revenus qui vont être nécessaires dans le calcul de notre seuil d’endettement puisqu’on va venir chercher plus de revenus et donc on va pouvoir aller lever plus de tête d’accor et sait aussi que derrière on va avoir du cash disponible qui peut servir dans le cas d’un apport justement pour est bien allé chercher une future acquisition immobilière d’ailleurs si la sous-location te plaît eh bien je t’invite à ma prochaine le web conférences quant à lui dans les prochains jours où justement jeu sera en live et je lui réponds à toutes ces questions sur comment te lancer dans la sous location professeur immobilière tu découvriras justement un petit lien dans cette partie description voilà n’hésite pas à commenter cette vidéo hésite pas à me dire tout aussi ce que tu en penses quelles sont les stratégies qui a pu mettre en place sur deux sur sur cette année dans des investissements locatifs est ce que pour toi tu as toujours nécessité à faire un apport ou pas du tout comment aujourd’hui tu vois toi les investissements locatifs est ce que tu es dans les mêmes problématiques certains à vouloir de voir et à devoir faire des apports ou au contraire tu arrives à lever de la dette relativement facilement à 110% et tant mieux pour toi mais encore une fois ça reste à mon sens une minorité ont la plupart aujourd’hui des banques nécessite un apport comment comment tu t’y prends est ce que tu pense justement que la sous location peut être un excellent moyen bref et n’hésite pas à commenter cette vidéo hésite pas aussi a lâché le gros pouce bleus je pense que c’est le bon moment pour lâcher ce gros pouce bleus et puis bah écoute on a terminé je vais te souhaiter une excellente journée vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux excellente journée at war à très bientôt [Musique]