Quel loyer pour un SMIC ?
Comment lire un conte ? Lire mot pour mot, en tenant compte de la ponctuation qui est très importante pour la compréhension du texte. Ne pas mettre d’effet dans sa voix, pour ne pas influencer l’enfant dans son interprétation. Ne pas poser de questions à l’enfant pendant la lecture (cela nuit à l’écoute et donc à la compréhension).17 juin 2020 Comment trouver un milliardaire ? Outre les sites de rencontre de millionnaires, d’innombrables autres sites niche existent. Spark Networks (amex : LOV – news – people) basé à Beverly Hills, Californie, gère 30 sites de rencontres à thème, y compris JDate.com pour les célibataires juifs, BlackSingles.com et ChristianMingle.com.26 févr. 2008 Est-ce que le staking est risque ? la monnaie que l’on a staké peut voir son cours s’écrouler ; des opportunités peuvent être ratées ; la plateforme choisie pour le staking peut être piratée ; le « unstaking » n’est pas toujours immédiat.20 janv. 2022 Quel crypto va exploser ? Top 5 des cryptos qui vont exploser en 2022 Quels sont les métiers qui rendent riche ? Voici la liste des métiers les plus demandés et qui perçoivent le meilleur salaire en 2021 :
salut à tous et aurélien bienvenue dans cette nouvelle vidéo c’est encore une fois à berne les aromates vous vous accueillir aujourd’hui voilà aujourd’hui petite vidéo un petit peu spéciale je vais répondre à une question qu’on pose très souvent c’est comment tu as fait aurélien pour acheter trois appartements en l’espace d’un an avec ton petit smic de l’époque voilà si ça vous intéresse prenez un petit café installez vous dans votre canapé et on se retrouve tout de suite comment j’ai fait pour acheter autant d’appartements en si peu de temps je vous laisse vous abonner à ma chaîne comme savais que je posterai dans une nouvelle vidéo vous en serez tout de suite prévenu par une petite notification vous avez aussi le lien juste en dessous je vous offre mon guide complet dans lequel je vous explique comment réussir son premier investissement locatif et comment générer des revenus dès que vous avez signé appartement n’a pas la fin d’un crédit non tout de suite tout de suite voilà c’est pour vous voilà pourquoi j’ai décidé de faire cette vidéo aujourd’hui en fait pourquoi j’ai décidé de raconter un petit peu mon histoire mais tout simplement c’est parce que la semaine dernière j’étais au restaurant avec des potes du foot donc ça fait pas longtemps longtemps qu’on se connaît donc on a on a un petit peu appris à se connaître pendant cette soirée en fait on va souvent posé la question à savoir aurélien qu’est ce que toi tu fais dans la vie où est-ce que tu travailles donc moi du coup pas je leur ai répondu que j’étais investisseurs immobiliers que j’avais commencé à acheter mon premier appartement c’est en août 2017 et qu’en l’espace d’un an j’avais réussi à acheter trois appartements j’étais en train d’acquérir un quatrième à l’heure actuelle donc on est en décembre 2018 et que va aujourd’hui je vivais exclusivement de m’éloigner et là en fait j’ai un peu vu leur tête et ils étaient tous un petit peu interloqué des tous un petit peu choqué comme ça et se poser des questions inutiles lien comment t’as fait je comprends pas c’est avait déjà un crédit comment tu as fait pour en avoir plusieurs tu étais tu avais de la porte était restée parents de l’argent quand comment t’as fait donc j’ai un peu vu dans leur jeu que et qui n’étaient pas forcément ils connaissaient pas forcément le sujet l’immobilier c’est vrai que si on connaît pas mais on a plein de fausses croyances comme j’ai pu parler dans d’autres vidéos en fait du coup j’ai décidé de faire cette vidéo aujourd’hui pour vous expliquer parce que je sais pas si vous êtes vous aussi dans la même situation que mes potes du foot vous vous dites que peut être que c’est impossible d’avoir plusieurs crédits immobiliers si on en a déjà un qu’il faut absolument être riche pour avoir acheté des appartements achetés des emails ou il faut avoir beaucoup d’apports voilà c’est pour ça que j’ai décidé de faire cette vidéo aujourd’hui pour vous donner mon expérience mon histoire en l’espace d’un an comment j’ai fait voilà donc moi ce qu’il faut savoir comme je voulais déjà expliqué j’ai acheté mon premier appartement en août 2017 et en fait mon crédit s’autofinance largement comme moi je fais la location courte durée en gros mais loyers encaissés sont à peu près trois fois supérieur à un loyer basique si j’avais eu un un locataire donc en moyenne comme la location courte durée vous devez vous en douter on n’a pas tous les mois les mêmes loyers s’est jamais identiques on a des loyers différents fonction de certaines périodes on peut être plus ou moins cher après évidemment vous avez tout ce qui est par ailleurs d’été saison estivale où l’appareil au niveau des prix on est bien supérieur au prix pratiqué à l’année est en fait tout simplement il ya certaines banques qui font un calcul très intéressant qu’on appelle le calcul du différentiel c’est à dire que bas à l’époque quand j’ai acheté mes appartements j’étais encore salarié donc j’étais vendeur donc j’avais mon salaire de 1100 euros d’un côté et en fait après mon premier appartement j’avais mon crédit immobilier donc 2 300 euros et j’avais mes loyers qui s’élevait en moyenne entre 1600 et 1800 euros donc qu’est ce que la banque faisait tout simplement elle faisait un calcul dont qu’elle faisait elle soustrait je sais pas si on peut dire ça comme ça bon et on va faire plus ample l enlever à mes loyers mon crédit donc ça me donnait un résultat positif donc un cash flow positif donc la différence entre mes loyers encaissés et mon crédit et du coup cette différence là ce cash flow la banque certaines banques leur ajouter à mon salaire de vendeurs donc du coup après avoir fait mon premier crédit immobilier quand je suis parti voir d’autres banques pour faire d’autres crédits pour acheter d’autres biens belles la banque à ses yeux j’étais considéré comme plus riches qu’au départ bon bien évidemment dans les faits ça n’a pas été aussi simple que ça j’ai dû me battre plusieurs banques qui ont fermé la porte au nez parce que voilà pour eux malgré le fait que certes de mes loyers me rapporte de l’argent malgré mon crédit certaines banques m’ont dit que j’allais peut-être un peu trop vite que mon projet était parfois un petit peu ambitieux parce que voilà ou 2017 j’achète mon premier appartement mars 2018 j’achète le deuxième donc autant vous dire que le premier banquier qui avait accepté de me faire un crédit pour faire de la location courte durée quand je suis venu lui exposer mon projet en lui disant que ben écoutez et regardez mon premier premier appartement me rapporte beaucoup d’argent c’est clairement un business qui tourne très bien voilà ce banquier là m’a dit que malheureusement il n’avait pas assez de recul sur ce business la queue en plus de ça ce qui est un petit peu compliqué en faisant de la location courte durée mais c’est pas comme si vous aviez un locataire qui tous les mois payer un loyer tous les mois la même chose en fait donc aux yeux de la banque il ya une sorte de risques parce que pour eux tout ce qui est location courte durée location saisonnière mais au niveau de l’avenir c’est un petit peu flou on sait pas si demain tout va se casser la gueule ils ont ça veut rien en fait donc c’est pas encore forcément rentrer dans les moeurs même si ça commence petit à petit à rentrer dans les moeurs mais en tout cas un dossier en faisant la location pour te dirai est toujours plus compliqué à défendre aux yeux d’un banquier en tout cas je sais c’est mon ressenti personnel donc voilà ou 2017 j’ai mon premier appartement qui tourne très bien et je décide en mars dans signant un deuxième sauf que comme je le dis ma première banque car refuser financé par ce qu’elle avait pas assez de deux reculs parce que pour elle y avait quand même un risque même s’il était bien limité même si au niveau des chiffres tout coïncidé pour eux il y avait quand même un risque donc qu’est-ce que j’ai fait j’avais ce soit de solution en soi ben j’ai écouté mon banquier je me disais bon écoute aurélien c’est bien tu as un appartement qui tourne bien quitte à doubler ton salaire de des deux vendeurs comme ça tu restes tu reste vendeur pendant un an à te morfondre dans un travail qui te plaît pas forcément même si l’ambiance du boulot je sais que mes anciens collègues regarde ces vidéos belle si l’ambiance du boulot était quand même génial ça je ne pourrai jamais lié mais voilà attendre un an pour moi c’était trop compliqué je voulais aller que je voulais aller vite je voulais vite m’en sortir donc qu’est-ce que j’ai fait tout simplement mais je suis parti voir une autre banque une autre bande j’ai fait le tour des banques encore une fois je me suis fait jeter mais jusqu’à ce que je trouve le bon banquier qui me comprennent donc je sais pas en plus de ça si vous me suivez sur instagram mais mes dernières story comme si en train d’acquérir un autre appartement en ce moment dans l’historie en fait je vous ai fait je vous ai montré tous mes dossiers parce qu’il faut savoir c’est que mes dossiers sont absolument béton quand je verrai la banque le banquier tous les banquiers sont surpris tous les banquiers sont sont agréablement surpris quand je leur apporte les documents parce que j’ai un dossier par appartement en plus de ça j’ai un dossier avec le nouvel appartement que je souhaiterais faire financer par la banque avec les photos les chiffres un business plan bref sincèrement j’arrive mon dossier il est béton on peut pas me dire non et pourtant il ya certaines banques qui reste quand même un peu frileuse surtout que encore une fois certes j’avais un appartement depuis six mois qui me rapporter de l’argent mais je m’étais toujours pas créés d’abord j’avais pas de pas beaucoup d’argent de côté donc ça a été un petit peu plus compliqué mais je me suis quand même battu j’ai pas abandonné et j’ai réussi à voir ce deuxième appartement près attention j’ai certains banquiers avec qui je discute qui me disait ah mais aurélien ce que ce que vous faites c’est génial ça rapporte vachement d’argent c’est super intéressant mais après malheureusement ce banquier là n’a pas le plein pouvoir les pleins pouvoirs des fois ça va être sa hiérarchie qui va lui dire non la location courte durée on va rien prendre de ses revenus ou alors clairement c’est la banque le système bancaire mais de l’agent ce qui me dira que non malheureusement poursuit pas l’aventuré ensemble donc voilà ce qu’il faut faire dans tous les cas c’est que ne jamais abandonner encore une fois je vous le dis je voulais déjà dit vous allez vous prendre des refus si vous partez d’une situation comme la mienne donc c’est à dire une situation sans rien quasiment avec un smic et sans apport sans argent de côté si j’avais 13 14 euros voilà donc dans tous les cas ça va être compliqué il faudra défendre notre bifteck si je peux dire ça comme ça mais voilà c’est comme je voulais déjà dit vous suffit d’un seul oui pour vraiment lancer la machine et voila quoi ne lâchait pas la sphère ne baissait pas les bras vous pouvez y arriver donc du coup deuxième appartement financé dans une autre banque donc voilà je me retrouve en six mois avec deux appartements et de banque différente de moi qui ai toujours eu qu’une seule banque moi je trouve ça plutôt drôle donc je me suis dit pareil je signe mon troisième appartement en août 2010 8,7 fois ci qui a pas si longtemps que ça et du coup pas je me suis dit je veux voir mon deuxième broc et il m’a il m’a suivi pour lui c’était pas trop rapides pour lui le risque était limité et contrôlé je vais retourner le voit et la veille bizarrement il change complètement deux têtes il change complètement de de langage et et voit il me dit que maintenant on a fait un crédit a pas longtemps je peux pas vous en faire un deuxième aussi vite même si effectivement ça fonctionne très bien que ça tourne très bien je ne pourrais pas c’est trop c’est trop tôt pour nous donc voilà qu’est ce que j’ai fait encore une fois bay soit baisser la tête et je me disais banquette en a 2 aurélien c’est bien tu vas te contenter de ça pendant un petit moment tu laisses tourner ton business et ira les voir plus tard nom pareil qu’est ce que j’ai fait j’ai refait le tour des banques voilà je vous embêté à prendre un courtier même si le final le fait de prendre en compte si on s’embête – parce que c’est le courrier le courtier qui travaillent à votre place mais voilà moi à l’époque quand j’ai acheté mes deux premiers appartements même mon troisième mais voilà j’ai dû me crée au final un apport est ce qu’il ya c’est que va pour moi le fait pays un courtier 700 euros de ma poche bah non non je n’avais pas envie je voulais pas je préférais vraiment aller aller dans le dur allait me débrouiller me dépatouiller moi même face aux banquiers négocier face aux banquiers et voilà clairement j’ai réussi trois fois parce qu’au final j’ai quand même trouvé une banque qui a accepté de me financer voilà j’ai jamais lâché j’ai jamais abandonné et aujourd’hui voilà je peux me dire que ben je le dois qu’à moi même c’est tout s’il ya une personne qui je dois féliciter en gros bah c’est moi parce que voilà j’en ai chié se désole de parler comme ça de dire ça comme ça j’en ai chié j’ai galéré on m’a souvent fermé les portes au nez comme je vous ai dit on va souvent dinan on m’a souvent dit que j’étais un doux rêveur on a souvent dit que j’étais trop ambitieux on m’a souvent dit que ont quitté pas son boulot comme ça à bref au final j’en suis là aujourd’hui et je suis très content et je prie je m’en rappelle encore je vous en ai déjà parlé aussi dans d’autres vidéos mais voilà je me rappelle encore de la réaction de mon premier banquier que tu allais voir quand je lui ai expliqué que je voulais investir dans l’immobilier pour la première fois avec mon petit salaire sans argent de côté mais il m’a clairement rayonner quoi josé entreprendre des choses j’ai osé sortir de ma zone de confort à aller voir le banquier pour lui expliquer ma situation et au final qu’est ce qu’il a fait il a rigolé s’est foutu de moi et voilà ça m’a fait mal clairement ça m’a fait mal je suis quelqu’un de plutôt fier et clame l’amont et qu il a pris une sacrée claque donc qu’est-ce que je me suis dit je me suis du ballet foutu pour foutu ma vie me plaisait pas à ce moment là donc je me suis dit baye soit tu continues comme ça soit que t’as plus rien à perdre dans tous les cas perdu pour perdu vas-y fais le tour des banques continuent donc c’est ce que j’ai fait j’ai pas lâcher voilà alors pourquoi moi et pas vous franchement on est pareil j’ai 2 bras 2 jambes j’ai un petit coeur qui bat roger intel bon allez peut-être plus grosse que la moyenne en volume mais bon à l’intérieur c’est là chose que vous sincèrement si je les fais vous pouvez le faire là donnez vous les moyens bougez-vous les fesses et vous allez voir que ben voilà malgré tous les obstacles on peut y arriver on peut s’en sortir et on peut réaliser ses rêves grâce à l’immobilier reçoit aussi des messages tous les jours de personnes qui me disent oui à aurélien super ce que tu as fait chapeau mais bon ça a dû être vachement compliqué chez pas comment tu as fait mais en fait non ça n’a pas été si compliqué que ça en fait tout simplement j’ai mis en place une stratégie que j’ai adoptée à chaque fois on fait comme cette stratégie fonctionne et je la dupliquer à chaque fois jusqu’à ce que je trouve la bonne personne en face de moi d’une personne qui me comprennent et qu’ils me fassent confiance est tout simplement à chaque fois ça a fonctionné donc ouais vous allez vous faire ajouté ouais ça va être compliqué mais à certains moments vous allez même peut-être avoir envie d’abandonner en vous disant c’est bon ça m’a saoulé c’est chiant je me fais jeter partout j’en ai marre mais non voilà rester focus rester concentré et si vous vous dites que vous pourrez vous en sortir grâce à l’immobilier sachez que je les fais sachez que d’autres personnes l’ont fait des personnes comme vous comme moi fin on exactement pareil alors pourquoi pas vous foncez si j’ai un conseil à vous donner foncez ne lâchait pas ne baissez pas les bras gardez la tête levée et ayez confiance en vous et prenez votre avenir en main voilà j’espère que cette vidéo sur mon histoire vous a plu la motive et je vous dis à très très vite [Musique]