Quel est le rival de Bordeaux ?
Quel est le footballeur le plus riche du monde ? Lionel Messi signe au PSG et reste le footballeur le plus riche de la planète – Forbes France.10 août 2021 Quel le club le plus riche du monde ? Selon Forbes, le Real Madrid devance ainsi – de peu – le FC Barcelone, Manchester United, Liverpool et le Bayern Munich.1 juin 2022 Quel métavers choisir ? Meilleures crypto-monnaies metaverse à acheter en 2022 Tamadoge (TAMA) – Meilleure nouvelle crypto-monnaie metaverse globale à acheter en 2022. Battle Infinity (IBAT) – Nouvelle crypto-monnaie metaverse basée sur un système play to earn. Decentraland (MANA) – Crypto metaverse pour une personnalisation illimitée.29 sept. 2022 Comment lâcher prise mentalement ? Faites le point avec vous-même et donnez-vous des buts accessibles et réalistes. Débarrassez-vous de vos croyances : « je suis nul(le), je n’y arriverai jamais, je dois absolument être à la hauteur, il faut que tout soit parfait…». Nul besoin de jouer les héros. Comment convertir en euro sur Binance ? Tout d’abord, elle vous permet de convertir les cryptos en euros. Comment procéder ? Vous devez les transférer sur le portefeuille dédié à la carte Binance et enclencher l’opération de retrait. Ensuite, la carte est entièrement gratuite et n’implique aucun frais administratif.22 janv. 2021
analyser le plan local d’urbanisme c’est ce que je vous propose de faire aujourd’hui sur maison conception effectivement ce que l’on va faire dans cette vidéo c’est regarder ensemble que c’est que ce fameux document d’urbanisme qui existe dans toutes les mairies en france et qui en fait tu lis toutes les obligations que vous avez quand vous voulez faire construire une maison sur un terrain c’est très important pour vous tout simplement ce que quand vous déposez vos timbres construire pour votre projet l’objectif numéro un c’est de ces de vérifier pour la mairie nke votre projet est bien en ligne avec ce document ne plan local d’urbanisme la bonne nouvelle c’est que à tous les pme en france sont faits sur la même structure il ya quatorze articles c’est obligatoire de respecter ces quatorze articles et même si ça va être différent goût mairie à l’autre même d’une zone à l’autre dans une même commune et bien la structure va être toujours un même dans ce que je vous propose c’est de la regarder ensemble aujourd’hui mais avant de commencer si vous êtes intéressés pour aller encore plus loin pour optimiser la performance de votre maison facilement je vous propose deux heures trente de formation gratuite sur le label maisons passives le label le plus performant au monde à l’heure actuelle si ça vous intéresse c’est très simple suffit de cliquer sur un lien qui est juste en dessous de la vidéo de renseigner votre email et puis je vous envoie tout de suite les huit vidéo que je vous ai préparé c’est comme ça c’est gratuit ça met la vidéo sur pause et vous pourrez y revenir tout de suite après donc on va analyser ensemble un plan local d’urbanisme 1p vu que j’ai choisis pour vous et on va regarder ce qui est très important pour vous à regarder c’est parti donc le plan local d’urbanisme partout où vous allez aller dans toutes les communes de france il va être répartie aux cartes en quatorze articles le premier c’est le type d’occupation d’utilisation du sol que vous n’avez pas le droit de faire on va en parler plus en détail deuxième chose c’est le même genre de sujet mais sous conditions particulières c’est à dire vous avez le droit sous certaines conditions troisièmement c’est ce que vous devez respecter pour créer l’accès depuis la voie publique jusqu’à votre maison quatrièmement c1 le raccordement que vous devez faire à tous les tous les réseaux que ce soit l’eau potable d’eaux usées l’autre pluie l’électricité etc l’article 5 c correspond aux caractéristiques des terrains c’est à dire mais généralement c’est vrai que les surfaces minimales que vous avez droit de ferme qu’on n’avait pas le droit de faire l’article 6 c’est l’un des plus importants ça vous donne la zone d’en voter avant vous avez le droit de construire ou vous n’avez pas le droit de construire septièmement c’est la même chose mais par rapport à vos voisins huitièmement sait si vous voulez faire plusieurs maisons sur un même terrain qu’est-ce que vous avez droit de faire ou pas article 9 c’est l’emprise au sol donc on va le voir c’est quelle surface minimale au maximum vous avez droit de construire sur un terrain l’article 10 et jusqu’à quelle hauteur vous allez droit de construire 11 sa va être l’aspect extérieur c’est aussi important quelle couleur vous allez droit d’utiliser quel type de matériau vous avez le droit excepté l’article 12 c’est ce que vous êtes obligés de faire en terme de stationnement pour votre maison l’article 13 c’est la surface de plantation de végétaux vous êtes obligés d’utiliser quels types de végétaux vous êtes obligé lisez et 14 c’est le fameux coefficient d’occupation des sols maintenant on va revoir ses quatorze articles ensemble en étant plus détaillée ce que j’ai fait ici c’est qu’en fait j’ai pris un exemple d’un d’un p lus existants qui émet pour la mairie de canet jean qui est situé juste à côté de bordeaux bouge et un projet en ce moment donc si vous voulez en récupérer le père une commune suffit de cliquer de de rechercher plan local d’urbanisme en plus le nom de la ville il ya très fortes chances que vous arriviez sur le site de la mairie ou pourrez le télécharger maintenant vous voyez ici vous avez zone uc bas ce qui est finalement dans une ville il ya plusieurs zones urbaines avec des caractéristiques différentes pour savoir dans quelles zones se situent vos de terrain le plus simple c’est d’aller voir sur parlons ici cadastre point où ce point fr donc c’est le site officiel du cadastre ou vous êtes sûr de trouver votre terrain dessus pour cent quand vous arrivez sur la plage en fait vous avez un anglais de recherche où vous tapez le nom de la rue la commune le département et puis ça vous arrivez sur une page comme ça où vous avez plusieurs noms de parcelles et là c’est simple généralement on connaît pas encore le numéro de la parcelle ni son code donc vous cliquez sur la première vous avez un deuxième anglais qui appareil qui ressemble à ça donc attention c’est très très long je suis obligé de recommencer ou et c’est très long à charger parce que c’est ainsi dit génial mais qui a craqué quand même lourd à gérer bon je suis obligé de recommencer à zéro à ce que la session a expiré et vous faites ça très rapidement on recherche il vous demande d’être plus précis pas de problème encore une fois qu’ils ont leurs trucs enregistré donc quand vous tapez pas exactement ce qu’ils ont en tête ça leur va pas et donc il faut re cliquez donc là on vous pouvez cliquer bien le cadastre en soit c’est toujours très long et on finit toujours par y arriver en fait après quand vous arrivez à repérer votre parcelle donc quand des zooms en un petit peu ici donc imaginer que ce soit cette parcelle qui nous intéresse en classe et la rue l’assimilant jaune ce sont des maisons et que c’était un look faut désormais un petit peu comme ceux ci et pour repérer donc imaginons que ce soit ce terrain qui nous intéresse cliquez sur s’informer cliquez ici sur la parcelle qui nous intéresse il ya un lit vous validez et du coup ce qui est génial c’est que ça vous donne les informations cadastrales à ea et à partir de ça ensuite vous pouvez retrouver normalement la zone donc après voilà sur par exemple j’en prends qu’un agent ici vous avez un zonage donc vous demander peluso nage sur coup coeur vous arrivez sur le site de la mairie et là c’est le plan de la ville avec vous avez une zone n vous avez une zone hui direct à une zone n à une zone où ib vous allez retrouver les mêmes noms un peu partout en fait parce que ça les significations et non en fait le projet que je monte c’est une zone uc donc ça veut dire urbaines urban pavillonnaire en fait donc c’est une zone où poussent à le droit de faire construire à les urbaines aller pavillonnaire ça veut dire que par un peu et construire des pavillons c’est à dire des maisons individuelles donc moi maintenant je sais que je suis en zone u c’est donc je viens télécharger mon père est lui devenu c est là vous avez un petit peu blabla au début et ensuite un rival les dispositions applicables la zone uc et vous allez avoir l’article eu ses occupations utilisation des sols exactement ce que je viens de vous dire juste avant article deux occupations conditions particulières article 3 axes et les voiries etc etc c’est donc il ya beaucoup de textes assez imbuvable donc je vais vous aider on va lister tout ça ensemble donc premier article il va il vous suffit de vérifier si vous voulez faire construire une maison que la construction de maisons individuelles autorisée donc quand vous êtes en roseau en zone u quelque chose ça veut dire urbaine normalement la réponse avec louis si vous êtes en zone uc s’est doublement oui par contre vous allez avoir des hommes pas dédiés par exemple du développement commercial ou à des zones dédiées à des usines on a vous n’aurez pas le droit donc faites bien attention à ça article 2 ça va être la même chose vous allez avoir des conditions particulières généralement les maisons individuelles ne sont pas impactés par cet article la vérifier jusque pas vous avez bien droit de construire une maison individuelle article 3 les accès les voir il a normalement ou vous lis toutes les spécifications qui sont demandés pour accéder à votre terrain c’est à dire si vous devez faire obligatoirement passage automobile si vous devez ajouter obligatoirement un passage piéton ou pas première chose deuxième chose est ce que généralement passage d’irene devait être va être autorisée à ce qu’un passage indirects suivant des cas particuliers sont autorisés sans ça va être plus propre à votre projet mais noté est-ce que vous pouvez aménager vous même ce passage dans quelle doit être sa largeur ce qu’elle doit être sa hauteur si vous faites un porche par exemple et ensuite quel nombre de logements maximum par access par exemple vous êtes dans un grand t 1 qui qui va être divisé regardez bien donc généralement ça a été avec le vendeur du terrain si vous ne l’êtes pas encore vérifiez bien que s’il veut construire trois maisons dessus que l’axé vous faites est bien autorisé pour faire trois maisons et non pas deux ça va être très important donc listé l’ensemble de ces spécifications là ça va être mon côté quelques pins ou dans ce document quatrièmement desserte par les réseaux donc vous vérifié pour vous que le terrain est viabilisé c’est à dire que tous les réseaux nécessaires sont déjà là s’ils le sont pas il va falloir le faire vous même et là on va vous donner toutes les caractéristiques donc l’adduction en eau potable donc on va vous dire que oui il ya un concessionnaire qui s’occupe de cette zone lent et on va vous détailler comment vous y raccorder pour ça tout simplement le mieux c’est d’aller en mairie pour pour vérifier ces éléments pareil pour l’électricité d’électricité faut voir ça avec erdf électricité réseau de france qui gère tous les réseaux électriques donc là aussi on vous dit tout simplement si vous avez droit de passer en aérien s’il faut absolument être un intérêt ça va avoir un impact sur le coût de la viabilisation la même chose pour les télécoms il faut voir avec orange et voir mais pour aller jusqu’au terrain d’où ils doivent partir s’ils peuvent passer en aérien en enterré si ben faut refaire toute la voirie pour vous et c’était pareil pour le gaz ça va être gdf angie maintenant l’assainissement collectif donc ça va être le plus important dans cet article la tasse qu’il ya un réseau communautaire c’est-à-dire un réseau communal qui existent déjà si oui comment s’y raccorder sinon est-ce que vous avez le droit une fausse individuel en ou pas c’est noté dans cet article la cie il ya un réseau communautaire mais que vous pour une raison ou une autre vous voulez avoir votre propre fausses vérifiez bien dans cet article quand vous y autorise généralement la réponse va être non attention les eaux de pluie pareil deuxième point très important là normalement la commune doit obligatoirement vous donner accès au réseau communal ou en tout cas vous expliquer comment faire l’un très importants normalement on va vous donner un débit de fuite donc on va vous dire débit égal tant de litres par seconde et par hectare c’est le débit que vous avez le droit de rejeter dans le réseau pour cent et il ya des petits calculs à faire donc votre constructeur votre architecte peut vous le faire assez facilement en fonction de votre surface ils vont calculer quelle débit vous pouvez avoir au maximum sur votre terrain dû aux pluies s’il est supérieur aux femmes haut débit de fuite qui est donné dans le pays à l’ue il va falloir mettre une installation de stockage qui va venir stocker l’eau pour adapter le débit de fuite vers le réseau ainsi que sinon si personne ne fait ça et tout le monde balance directement leurs seins énormes débit dans le réseau il va saturer il va arriver des problèmes dans la ville voilà et on a parlé de disciples réseau est ce que ces souterrains oui à toi est-ce qu’on peut passer en aérien etc donc tes deux gros sujet ici c’est l’assainissement et d autres plus le bateau c’est ce qu’on appelle c’est la modification du trottoir en face dans votre entrée pour pouvoir passer par avoir une énorme un énorme dénigrer les normes marche ça aussi dans ma monde va vous le décrire dans cet article caractérisée des terrains généralement ici on va vous donner une surface minimale des terrains pour qu’il soit constructif c’est à dire si vous avez un terrain de 40 mètres carrés généralement on va dire c’est trop petit vous avez pas reconstruire dessus vérifiez bien que ac en ligne avec ce que vous avez ensuite l’article 6 l’un des plus importants ça vous dit où vous allez voir consoeur souterrain par rapport à la rue ou voie publique donc généralement vous allez avoir un schéma qui ressemble à celui là donc si ça c’est votre terrain ça c’est votre voie publique là on va vous dire que il ya une zone de retrait erre ici qui va valoir x m généralement ces quatre mètres où généralement voilà air minimum 4 m ici et généralement on va un médecin a en relation avec la hauteur de votre bâtiment c’est à dire que un bâtiment en en rire +2 généralement va faire plus de 6 mètres donc en hauteur donc on va demander un retrait équivalent de 6 m ça c’est extrêmement important parce que c’est à dire que vous n’avez pas le droit de construire votre maison juste aura deux autres parcelles face à la rue vous êtes obligés d’avoir une zone ici sans aucune construction vérifiez bien semble donc il ya des fois comme ici on vous demande également une zone de retrait par rapport à l’arrière de la maison et puis des zones éventuellement si vous avez une rue aussi sur le côté on va demander une zone de retrait voilà par exemple l indre est supérieure à deux mètres si vous n’avez aucune fenêtre ici par contre si vous avez une fenêtre ça doit être de 4 m donc ça c’est extrêmement dit mentionnant dans votre projet dans votre esquisses donc il vaut mieux avoir ça en tête et je vais montrer après comment on peut faire un schéma qui prend sa rencontre facilement pour un peu que vous puissiez de l’avoir en tête à s’amasser la même chose c’est une autre version donc regarder bien copier coller ce schéma l’un est analysé le bien pour vérifier ce que vous avez le droit de faire entre voilà la valeur de retrait m la valeur de retrait l1 sur le côté et la valeur l2 à l’arrière de votre maison ça va vous donner l’espace où vous avez le droit de construire l’article 16 c’est à peu près la même chose sauf que maintenant on regarde combien il faut se décaler par un pan à vos voisins des limites séparatives donc un voilà si vous avez une façade à l’arrière qui n’a pas de baisse et là ça veut dire qu’apparemment elle de égal zéro c’est cool par contre si vous avez une des vitrines fenêtre eh bien il faut que ici elles deux soit supérieur à quatre mains de ce à dire que vous devez vous n’avez pas la possibilité de construire dans les 4 mètres à l’arrière de votre terre puis ici voilà on a encore des cas particuliers encore une fois analysé ce sont les deux articles les plus importants du pays à l’ue et c’est absolument ça qu’il faut vérifier quand vous préparez votre permis de construire avec vos plans huitièmement si vous voulez construire plusieurs maisons sur un même terrain pour x raisons vérifiez la distance minimum autorisé entre entre chaque construction même si je sais que si vous faites construire une maison individuelle simple qui a très peu de chances pour que ça arrive mais si par exemple vous voulez construire une annexe je parle pour pour un garage pour des choses comme ça il va falloir à prendre en compte cette distanciant 9 l’emprise au sol généralement voilà là j’ai copié collé ce qu’on avait dans le pays et lui que je vous ai montré tout à leur pourcentage maximum d’emprise au sol des constructions 25 % de la superficie totale du terrain c’est à dire que si vous avez un terrain de 25 mètres 200 mètres carrés par non vous n’avez le droit d’avoir une emprise au sol de la construction que de 25 m 15 c’est à dire que un endroit comme ça si on veut une maison qui ressemble à quelque chose qui est sur le marché ça veut dire que au minimum on va avoir un terrain de 200 mètres carrés on va pouvoir construire 50 mètres carrés dessus en r + ans ça veut dire qu’on va avoir deux étages de 50 + 50 mètres carrés on peut pas faire mieux donc faites attention ici aussi à cet article là si vous avez un terrain assez petit parce que ça va vous limitez sur la surface totale de construction vous pouvez faire il ya toujours des cas particuliers où vous avez des majorations quand vous êtes à côté une zone boisée quand vous êtes en face d’une église forme il invente tout plein de truc particulier c’est assez indigeste mais c’est important pour vous de lire ces cas là pour vérifier que vous n’êtes pas dans un cas particulier où on va vous dire bah finalement votre terrain c’est 15 % de la superficie totale au lieu des 25 attention donc l’article 10 important également c’est la hauteur maximum que vous avez droit de construire donc vous allez avoir des schémas comme celui là donc par exemple ici vous avez votre fameuse zone de retrait ici vous avez la hff la hauteur finale alors attention quand vous êtes en pente comme ça on va vous donner ce qu’on appelle la hauteur à l’égout c’est la hauteur en bas de la pente ici donc en secteur huppé c ur banne pavillonnaire besoin de ces sept mètres 50 à dire et en zones huppées m vous avez droit à six mètres donc ça veut dire en gros que vous avez le droit ici à deux étages maximum un étage tous complet ça à faire entre 3 m 3 mètres 50 donc là même quand vous êtes en zone ubm vous êtes à s’y maintenir attention vous êtes ric rac ça va être assez compliqué en nettement va fort bien design et concevoir votre maison pour que ici entre la hauteur fini au niveau du trottoir et la hauteur totale de votre maison soit 2,6 m donc attention à ça puis si vous avez encore des cas particuliers avec ici un angle obligatoire de 45 degrés quand vous demande article 11 l’aspect extérieur c’est important aussi donc pour les constructions nouvelles c’est le bla bla bla que j’ai copié collé doivent s’intégrer à la séquence dans laquelle s’insère donc ça veut dire que tout simplement ici bas vous devait ressembler à vos voisins généralement c’est ce qu’on demandait pour avoir imité c’est que chaque ville où chaque région du moins chaque zone d’une ville à peu près le même style on va au nom dé garder une main dit il donc c’est à dire que si tous les voisins des corniches et ben on va ce serait bien d’avoir des camps tous les voisins des grands bandeau au niveau de la toiture on va demander des rangs ben beau et il ya non la volumétrie des toitures c’est un grand nombre pour dire qu il va falloir respecter les mêmes auteurs de toiture les mêmes pentes etc et puis finalement demandé des locaux de stockage déchets qu’ils soient à l’intérieur des bâtiments pour pas que ça se voit pour les clôtures et les contours on va demander également des choses donc soit on m’a demandé de faire un mur plein si oui on va demander la hauteur amir bahut généralement c’est un petit mur avec une grille par dessus donc on donnait la hauteur maximale également si vous rajoutez on va vous dire combien vous avez le droit et c’est un et c’est donc en fonction du type de clôture que vous avez envie de faire mais il va regard il va faire regarder à kalin ça correspond et valider la hauteur auxquelles vous avez droit de construire 12 pour les stationnements et mais généralement on va vous dis enfin voilà pour une maison individuelle il faut prévoir obligatoirement un stationnement pour x véhicule généralement ça va être deux places par maison ce standard donc une place en garage une place devant le garage généralement ce qu’on va vous demander et puis on va demander on va vous donner les dimensions aussi qu’il faut respecter pour ces places là l’article 13 c’est tout ce qui est végétalisation qu’on va vous demander généralement un pourcentage minimum à x % de la superficie totale du terrain donc suivant les yeux sur nos demandes quasiment zéro parce qu’on sait qu’on est très dense et que on peut pas soit on étend dézone plus et plus espacés plus arborer là on va demander 30 50 % d’espacés verts sur votre terrain encore une fois il ya des cas particulièrement d’une majoration si vous êtes aux abords d’une zone boisée ont demandé encore plus etc etc là ces quelques exemples que j’ai copié collé du pays et lui comme pour vous montrer donc les marges de recul les fameuses zones de retrait conte dont on a parlé tout à l’heure article 6 7 et bien on vous demande quelles soient plantés c’est à dire qu’il ya des armes dessus on va vous dire que dans cette zone le stationnement y est interdit sous certaines raisons ensuite on va vous demander un arm toutes les x places de stationnement généralement pour de la maison individuelle vous n’allez pas être embêté ça va être pour des projets plus grande par exemple des airs du logement collectif on m’a demandé de trois arbres pour en équivalent à une place et même des superficies 1 doit être en pleine terre traité en espace vert donc voilà ça aussi c’est non négligeable à ce qu’on va demander quoi qu’il arrive d’un certain pourcentage des espaces verts sur votre sur votre projet on va demander dans le permis de construire de le montrer l’article 114 apparemment c’est le coefficient d’occupation des sols qui est plus nette qui n’est plus appliquée avait à ce jour c’est un peu différent on en reparlera dans la prochaine vidéo voilà ce que je vous propose de faire à partir de tout ça et si c’est pour le fameux projet donc je vous ai montré de paix et lui avant de commencer tout un toute esquisse est bien ici j’ai monté rend ici j’ai mis en assurer des zones de recul qu’on nous demande ici j’ai la voix république j’ai trois parcelles voisines la voirie publique on m’a demandé une zone de retrait de 4 mètres également à partir des deux parcelles voisines sur le côté est également bon niveau de la parcelle à l’arrière donc c’est à dire que toutes ces zones là elle est interdite pour moi à construire donc ça veut dire que tu la zone que l’on voit ici maintenant j’ai le droit de construire l’emprise au sol on a demandé inférieur à 30 % de la surface totale donc ici la surface arpentez c’est à dire la surface donnée par le géomètre elle est de 300 m² environ si je me souviens ça veut dire que j’ai droit de construire que 100 m² au sein donc ici la maison que je souhaite construire les lignes extérieures ne doivent pas représenter plus de 200 m² ici sur le côté j’ai fait une coupe pour dire qu’un au niveau du sol j’ai droit à partir du sol j’ai droit de construire qu’à six mètres ici en bas de toiture et j’ai droit à une inclinaison de 25 à 45 % donc le client voulait initialement une toiture terrasse toiture-terrasse interdite dans cette zone là donc obligatoirement une toiture en pente de 25 à 45 % voilà à quoi ça doit ressembler en coupe ici je dois prévoir un stationnement automobile avec accès direct à la voirie donc soit c’est ici soit ici je n’avais pas beaucoup de choix donc à partir notre analyse du pmu on peut en sortir assez facilement un plan comme ceux ci qui vous montre ce que vous allez droit de faire ou pas pour votre projet ce que je vous conseille maintenant c’est de le faire pour votre projet analysé le pq puis d’en déduire ce petit plan d’eau voilà on a vu ensemble bien comment analyser le pe u où le trouver quoi regarder dans chacun des quatorze articles et surtout en déduire à la fin un plan simple pour voir quelles zones où vous reconstruire qu’elle nomme vous n’avez pas le droit de construire ou sur les stationnements combien des spammeurs vous devez activer et c’est un excitant si ça vous intéresse et bien je vous propose de télécharger la toute représentation que je vous ai fait que vous pouvez imprimer et vous en servir comme guide quand vous analysez votre propre pmu pour préparer votre permis de construire pour ça c’est très simple suffit cliquer sur un lien vous ai mis juste en dessous de la vidéo et puis je vous en voyez tout de suite par email ce petit document là vous pourrez utiliser tout de suite pour avancer professionnellement dans votre projet de construction on se retrouve tout de suite de l’autre côté