Quel avenir pour l’immobilier en 2023 ?
C’est quoi le Bitcoin pour les nuls ? Le Bitcoin ne fonctionne pas comme l’Euro, le Dollar ou le Livre Sterling, il s’agit d’une cryptomonnaie. Le Bitcoin est une unité monétaire numérique qui ne dépend d’aucune autorité et d’aucune institution financière. Aucun organisme centralisé ne régule donc la cryptomonnaie.21 juil. 2022 Fait-il investir dans Meta ? Les résultats enregistrés par l’entreprise au courant de l’année 2021 sont d’ailleurs en hausse. L’entreprise Meta conserve toujours sa place de géant du web. L’entreprise a depuis peu procédé à des investissements importants dans le domaine du Metavers.14 juin 2022 Comment faire du staking sur Ledger ? En haut à gauche de la page, appuyez sur le bouton Staker. L’application Lido s’ouvre alors dans Ledger Live. Sélectionnez le montant d’ETH que vous souhaitez mettre en staking, puis cliquez sur Envoyer. Saisissez le montant de frais de votre choix, puis cliquez sur Continuer.5 oct. 2022 Comment séparer le nom et le prénom dans Excel ? Cliquez sur l’onglet Data (Données). Cliquez en haut de la colonne contenant le prénom et le nom de famille de vos contacts pour mettre toute la colonne en surbrillance. Cliquez sur Text to Columns (Convertir). Sélectionnez « Delimited » (Délimité) et cliquez sur Next (Suivant).5 août 2022 Qui est le plus fort des Jedi ? Luke Skywalker
bonjour à tous bienvenue sur analyse immo on recherche des investissements réels et rentable qui sont gagnant sur le long terme aujourd’hui je vous propose d’aborder le sujet brûlant du moment à savoir la remontée des taux d’intérêt et donc ce que tout le monde à la bouche en ce moment c’est les éventuel krach immobilier qu’est ce qu’un krach qu’est ce qu’un krach immobilier qu’est-ce que un marché immobilier qu’est ce que cette classe d’actifs au final il faut revenir un peu aux fondamentaux pour pouvoir faire le point avant toute chose si ce n’est pas déjà fait je vous invite à vous abonner à cette chaîne vous êtes plus de 80% à suivre mes vidéos sans être abonné c’est vraiment dommage parce que nous ça nous permet pas forcément d’avoir un potentiel d’intérêts et de toucher de nouvelles personnes et vous ça vous empêche de suivre juste possible les vidéos dès qu’elles sortent et en même temps d’apporter un peu de valeur et de votre contribution dès le début à cette chaîne allez trêve de bavardage on enchaîne tout de suite avec le premier point que je voulais aborder il y en a cinq au total le premier point c’est tout simplement revenir sur les fondamentaux de ce que c’est qu’un actif immobilier qu’est ce que c’est l’immobilier au départ si on veut pouvoir traiter le sujet du krach immobilier il faut pouvoir savoir dire de quoi on parle donc l’immobilier c’est une classe d’actifs à part entière qui s’inscrit d’ailleurs comme tous les actifs comme les actions les séparant les oeuvres d’art les choses un peu tangible comme des titres de propriété donc vous avez directement votre nom qui associé à l’actif donc ça c’est quelque chose qui est une des caractéristiques de l’immobilier mais ce qui fait avant tout la valeur de l’immobilier sa valeur intrinsèque et qu’est ce que la valeur intrinsèque de l’immobilier c’est tout simplement à quoi il sert quelle est l’utilité du bien que vous possédez en effet on perd un peu cette notion aujourd’hui 2 de valeur intrinsèque de valeur des choses on a plus tendance à réfléchir en monnaie donc plus communément en argent même si je préfère utiliser le terme monnaie parce qu’en fait c’est ce qu’on s’échange contre d’autres choses de choses en chose de produits en service de services en produits de produits en produits etc etc donc on réfléchir en euros alors qu’on devrait plutôt à fléchir en classe d’actifs qu’est ce que j’ai dans mon portefeuille est ce que j’ai 50 % de cash 30 % d’immobilier 20% d’actions est-ce qu’on contraire j’ai 100 pensant d’actifs et j’ai 0% de cash qui me sert à faire la transition entre les actifs au final parce qu’aujourd’hui accumuler du cash accumulés de la monnaie c’est tout simplement pouvoir s’offrir des biens et des services soient maintenant parce qu’on veut les consommer tout de suite soit dans le futur parce qu’on veut potentiellement d’abord augmenter ses actifs son patrimoine pour avoir plus de patrimoine dans le futur donc ça c’est des arbitrages c’est à définir vos objectifs d’investisseurs et donc pour ce premier point qui concerne ce qu’est un actif immobilier il faut se poser la question est ce que c’est un actif comme la résidence principale ou moi j’ai deux dents et pour un simple besoin pour mais mon confort pour ma famille pour plein de choses je sais pas moi avoir avoir une belle vue à voir se sentir bien dans sa vie en termes de en terme de d’environnement tout simplement est-ce que c’est plutôt avoir une résidence secondaire pour voir passer les vacances est ce que c’est plutôt avoir un terrain pour pouvoir construire plus tard quand on aura les moyens quelque chose pour sa retraite est ce que c’est un peu le pied de la chaîne de l’investissement donc la ch’ti semences une logique toute autre c’est plus du confort la consommation c’est une logique business c’est une logique de est ce que mon logement à un bon emplacement est ce qu’il est bien je sais pas moins bien sans près par rapport à aa1 activité économique est ce que l’activité de cette ville où ce quartier permet de pouvoir loger des gens est-ce qu’ils vont être intéressés par mon type de bien petites surfaces grandes surfaces qui vont avoir des revenus qui vont suivre potentiellement les éventuelles augmentations de loyers qui sont liées partiellement ou totalement d’ailleurs à l’inflation donc l’augmentation de la masse monétaire et donc l’indicé était peyrat qui me permet d’augmenter moi en tant que propriétaire les loyers voilà donc tout ça et on est vraiment dans une logique d’entrepreneurs de business il faut faire un business plan il faut regarder si on n’est pas trop endettés il faut regarder quel est le rapport entre le prix d’achat et les loyers qui tombe en est bien sûr après imposition voilà ça je vous invite à regarder évidemment les vidéos sur comment calculer la rentabilité nette par exemple qui peuvent vous aider mais voilà il faut vraiment toujours prendre un peu de recul et pas agir sous le coup des émotions quand on a des gens qui nous parlent autour oui mais tu es fou d’investir dans l’immobilier ça va perdre moins 50% et et on verra plus tard dans la vidéo je vous invite à rester sur le point de le point d’après pour pour tout ce qui est magnitude de correction et de perte en pourcentage de la valeur de ce que vous avez par exemple on va aussi traiter ce sujet le deuxième point évidemment tout le monde en parle et je vais vous dire pourquoi c’est important ce sont les taux d’intérêt les taux d’intérêt qui commencent à remonter au niveau des banques commerciales pourquoi parce que au niveau des banques centrales cette fois ci on a des taux directeurs qui sont entre guillemets pour résumer très rapidement le coût de l’argent le coût de l’emprunt le coup de aujourd’hui disposer de l’argent versus le temps que vous allez mettre à le rembourser plus les intérêts donc ça c’est tout un mécanisme macroéconomique je passe les détails mais il faut savoir que voilà c’est très ses traits macro économique et cela a des répercussions directes plus ou moins immédiates sur le marché immobilier pourquoi plus ou moins immédiate demain parce que l’immobilier c’est un actif qui mine de rien et beaucoup moins liquides que certains autres actifs donc liquide ça veut dire qu’ils s’échangent rapidement qui est achetable qui est vendable très rapidement on a beaucoup d’acheteurs beaucoup de vendeurs etc mais par contre les temps de délais de dossiers d’emprunt de de notaire et ses agences immobilières vous connaissez le la musique voilà ce sont des délais qui sont plus ou moins longs entre trois et six mois et quand on quand on décide de vendre ou d’acheter donc forcément les répercussions sont plus ou moins immédiate en fonction de ça et surtout surtout surtout pourquoi le sujet des taux parce que 80 à 85 % des transactions immobilières sont faites par emprunt que ce soit de leur prince classique de l’emprunt en collatéral de l’emprunt commercial il ya plein de sujets à traiter et et il ya une grosse proportion liées à la dette donc forcément quand on parle moto on parle de dettes et on parle du taux d’endettement et de risque associés donc quand on parle de krach immobilier [Musique] ce n’est que ça ce n’est que le risque de remboursement par remboursement troisième point hyper important l’immobilier ça a quand même une [Musique] une connotation de valeur refuge c’est à dire que en temps de crise on va mettre dans l’immobilier ce qui est paradoxal par rapport à tout ce qu’on entend de dire on va avoir un crack j’ai peur je vais pas et c’est alors que de l’autre côté on dit obama acheter ma résidence principale comme ça j’aurai une valeur refuge joué super mais elle va te coûter sa résidence principale donc c’est pas non plus voilà tout beau tout rose en fait il n’y a pas de vérité dans l’investissement il ya que des choses plus ou moins que ce qui est plus ou moins liquides et plus ou moins intéressantes en terme de risque et 2 et de potentiel de garde donc ce qu’on appelle les asymétries de risque ses investissements là qu’il faut qu’il faut viser voilà là on est sur une classe d’actif ce qui nous permet de diversifier avec un effet de levier donc l’effet de levier sur les sur les taux c’est tout simplement la différence entre la mensualité les loyers nets que vous allez percevoir et le but c’est que cette différence entre les mensualités donc l’argent que vous empruntez à un instant t différer dans le temps et les loyers que vous percevez comble le potentiel inflationnistes qu’on va subir inflation je rappelle augmentation de la masse monétaire qui engendre une augmentation générale des niveaux des prix ça peut être sûr plein d’actifs parle parfois pas sur des actifs sur des biens à la consommation différents voilà votre essence pour aller au travail votre ticket de transport si vous prenez les transports en commun le niveau 2 voilà de quelle est le panier moyen qui vous faut pour faire vos courses voilà des choses comme ça et le but c’est dans l’immobilier d’avoir un cash flow positif donc une différence entre les mensualités les loyers nets perçus qui à terme en multipliant les opérations comble le niveau de salaire que vous avez a coûté en étant salarié bien évidemment si vous êtes chef d’entreprise c’est autre chose si vous êtes salarié c’est un peu le but ultime être rentier c’est pouvoir dire j’ai remplacé mon salaire avec des investissements plus ou moins passifs c’est pas être riche et avoir un yacht et c’est donc voilà il faut démystifier un peu tout ça donc on l’a dit par rapport à l’inflation par rapport aux niveaux de revenus par rapport aux conditions économiques le marché immobilier on va se concentrer sur la france bien évidemment dans cette vidéo il peut subir des variations de lards iations qui seront plus ou moins peur ou sont plus ou moins agréable lorsque ça monte entre guillemets rappelez vous toujours en valeur relative par rapport à l’argent que vous auriez eu en cash si vous n’aviez pas acheter ou inverse il faut savoir que on avait q des bulles on a vécu des cracks et c’est pas nouveau ça existe depuis la nuit des temps par exemple on ne connaît pas bien mais entre 1987 et 1991 il ya une bulle spéculative en france qui concernaient principalement les biens immobiliers en région parisienne et sur la côte d’azur et en général la spéculation immobilière elle finit toujours par dés l’arrivée de nouveaux marchands bien c’est à dire des gens qui achètent et revendent très rapidement des biens pour pour justement faire une marge plus value parce qu’ils se disent qu’ils vont toujours de la demande sur le type de biens qu’ils recherchent ça c’est très caractéristique au marché immobilier et on va s’intéresser maintenant à à quoi ça correspond en pourcentage parce que en pourcentage réel vous avez un actif qu’est-ce qui se passe vous l’avez acheté 100 mille euros qu’est ce qui se passe lorsque la fin de la bulle est là et que le dégonflement se poursuit bien en 90 91 donc par rapport à la guerre du golfe quelque chose des événements externes mais qui peuvent être corrélés on a eu une baisse de – 30 à – 40 % sur l’immobilier parisien donc ça c’est ultra traumatisant mais en même temps pour ce qui était bien diversifié à cette époque là et qui avait pas senti le coup mais s’était protégée en amont de dire on n’est pas à l’abri un jour que ça arrive et se rêvait tant 90 comme en 95 etc ils ont profité à ce moment là des soldes tout simplement donc c’est aussi ça être investisseurs c’est ok prendre des risques pour pouvoir gonfler son patrimoine mais aussi pouvoir le protège et lorsqu’on en a et leur est alloué lorsqu’il ya des opportunités c’est également la même chose un peu plus récemment dix ans après avec la bulle des ce qu’on appelle la bulle des valeurs boursières à la bulle des dot com et ça a eu aussi des conséquences on immobilier les prix entre la période de fin de crack donc l’immobilier ça prend des mois et des années un pur pour pour faire des transitions donc on est reparti entre 95 et 99 sur des niveaux de prix x 2 x 3 etc en disant bien là une chose se produit et ce qui est normal le marché s’auto corriger et et on a eu la même chose donc avec cette fois ci le krach boursier mais qui a eu des conséquences sur le sur l’immobilier sur le marché nous dit avec des conséquences un peu moins grave en termes de pourcentage de prix que la crise qu’on a vu précédemment même si on a répertorié des baisses entre -10 et -15% de volumes de vente qui est énorme pour l’immobilier est à peu près du cou du même ordre sur les sur les prix surtout à paris donc encore une fois dans les marchés les plus tendues on n’est pas à l’abri de risques c’est comme ça de mon prono pour les villes de taille moyenne depuis longtemps mais mais j’ai rien contre 6 à parisien mais vous met pas à l’abri non plus de d’avoir des -15 à -20% comme ça et ce qui est ce qui fait plein maintenant faut relativiser c’est pas donc des bâtisses de -60% qui s’éternise c’est des cycles c’est des phases de hausse de baisse des marchés qui corrige les marchés qui qui reprennent du poil de la bête et c’est comme ça et donc on a aussi des conséquences exogènes puisque voilà le niveau de revenu les différentes crises qu’ont qu’on traverse et économique joue fortement sur le comportement des acteurs économiques donc des investisseurs immobiliers des acheteurs immobiliers en résidence principale et ça c’est ça c’est c’est indéniable et donc ça m’amène à la dernière crise on va dire connu qui est la crise de 2008 que tout le monde connaît la crise des subprimes et là bizarrement c’est très éclaté c’est à dire que on va avoir une moyenne de baisse de prix de -8% à moins 10% aux etats-unis comme en france sur certains marchés mais pas tous à dire que les biens à la campagne par exemple qui sont déjà à 500 euros du mètre carré on va baisser à 250 n’y a pas de demande en fait donc forcément soit ils sont pas vendables soit les attendent une remontée et ça se re devient liquide à ce moment là et puis les villes de taille moyenne certaines villes qui ont un attrait dynamique qui reste je suis homo des industries et des choses comme ça ça reste c’est tout donc il faut relativiser imaginons que vous ayez un investissement à 100000 euros et que d’un coup cet investissement à cent mille euros qui vous rapporte me rappelle d’éloigner je fais très simple comme ça dans la vidéo vous comprendrez qu’il vous rapporte dix mille euros donc 10 % génial donc ce bien à 100000 euros pass à 50000 euros en 3 4 donc pendant deux semaines attention dans trois quatre ans pour corriger vraiment redevenir une phase de creux une phase à plat qu’est ce que ça change vous avez quand même les 10000 euros qui sont tombés déjà pendant les trois ans donc si vous aviez attendu pour investir sur les perdu trois ans de loyer à dire c’est quand même quarante ou cinquante mille euros que vos finale vous avez mis de côté par exemple je simplifie un peu un spa exactement ça c’est pour vous montrer et on parle d’une baisse de – 50 alors colonna non plus entre -15 à -20% voilà moins 50 pour cent cinquante mille euros vous commencez l’investissement en ce moment là vous êtes un génie des marchés communs vous choper le creux de marché ce qui est très dur à faire ce qui est quasiment impossible à faire même même avec les plus grands indicateurs et les plus grands spécialistes de l’économie et des marchés boursiers par exemple vous avez quand même vos dix mille euros qui tombe avec un investissement qui n’est plus à 100 milles mais à 50 milles vous êtes en creux et un jour ça remontera certainement dix ans dans 20 ans j’en sais rien mais investissements immobiliers c’est pas du 2 3 ans à part si vous faites de l’achat revente comme on a dit tout à l’heure non six mois immobiliers ont leurs visages ont fait un bon business plan on fait des bonnes projections financières on a de la demande et on en vue d’achats sur dix en temps voire ne jamais revendre si c’est rentable et puis on capitalise sur le patrimoine qui grossit et ont fait d’autres opérations que ce soit des mobiles et/ou d’autres choses à dire donc on arrive aujourd’hui en 2022 2023 parler de krach et qu’est ce que vous en pensez vous est-ce que vous pensez que si vous investissez demain cent mille euros et que ça se transforme en aller 70 90 euros mais vous avez un bon plan financier sur les 10 15 ans prochain est-ce que vous pensez que vous allez vouloir revendre paniqué subir vos émotions ou es ce que vous avez juste de voir les loyers qui tombe par rapport à l’emprunt fixe que vous avez fait et aux loyers nets qui tombe avec un peu de turn over des locataires qu’est ce que vous en pensez c’est à vous de voir ça s’appelle un profil de risque ça s’appelle aussi diversifiée parce qu’il faut pas mettre tous ses oeufs dans l’immobilier faut on peut avoir des actions des valeurs refuges des obligations voilà ça c’est à vous de voir avec votre conseiller ils sont en gestion de patrimoine mais mais on est sur ce genre de question qu’il faut se poser le thé le départ la stratégie d’investissement sais pas je fonce et je suis après ok des foyers font pousser au départ il faut avoir quand même un petit plan une petite esquisse de ce qu’on veut devenir dans le futur et pour finir cette vidéo je vois là je voulais vous dire de ne pas paniquer évidemment qu’on n’est pas à l’abri d’une catastrophe mais sachez que quel que soit ce que vous faites dans la vie même rester 100% en cash c’est à dire que tous vos revenus vous dépensez rien vous habiter chez vos parents vous n’avez pas de loyer vous n’avez pas de voiture vous avez du tout à dépenser d’assurance vous en foutez ou vide et vous vivez dans votre chambre et vous jouent aux jeux vidéo je sais pas eh bien vous avez quand même un risque parce que le cash c’est entre guillemets un actif aussi et donc imaginons que votre banque fasse faillite et qu’elle ait besoin de prendre sur les dépôts là vous êtes vous êtes vous êtes foutus aussi même s’il ya des fonds de garantie est bien mais j’ai donc ces fonds de garantie là il soit foutu aussi loin c’est terminé donc bon c’est le scénario catastrophe mieux il ya des risques dans tout le tout encore une fois c’est d’avoir des asymétries de risque c’est à dire combien je suis prêt à mettre et à tout perdre éventuellement pour le potentiel de gain et le potentiel de cash flow de revenus que je vais réussir à me dégager j’espère que ça vous a plu j’ai livré un peu voilà les à chaud la réaction par rapport à tout ce que j’entends en ce moment là dites moi ce que vous en pensez et surtout n’oubliez pas de vous abonner encore une fois vous êtes peu nombreux à le faire et je vous en remercie du fond du coeur si vous le faites évidemment je vous mets quelques vidéos sur les exemples d’investissements qu’on trouve chaque semaine je rappelle que tous les dimanches je fais une vidéo pour scanner le marché des villas rentable j’ai les data qui me permettent de le faire et je vous mets ici donc les derniers investissements trouver qui sont des opportunités donc vous pouvez profiter je vous dis à bientôt c’était analyse hymne au chaos