Pourquoi ne pas passer par une agence ?
Comment choisir sa peau de batterie ? Le choix le plus courant : les peaux « clear » (transparentes) simple pli. Bien que les amateurs de kits batterie « vintage » préfèreront des peaux simple pli « coated » (blanches sablées), souvent des peaux de frappe recyclées en peau de résonance. Qui est derrière Binance ? Changpeng Zhao, Binance et la démocratisation des cryptomonnaies.1 mai 2022 Quelle est la langue de Jésus ? araméen Quels sont les mots usuels ? Les 100 mots les plus utilisés en français Quel est le meilleur sport pour avoir un beau corp ? N° 1 : Le rameur ou l’aviron : le sport idéal pour perdre des graisses. N° 2 : Le ski de fond : l’un des sports les plus brûleurs de calories ! N° 3 : Le vélo elliptique : parmi le top des sports pour perdre du poids. N° 4 : La natation : un sport complet et sans choc sur les articulations.8 juil. 2021
et ils ont montré chez ms preneur j’espère que tu vas bien que tu as la patate ici juger ma langue au moins je suis ravi de retrouver dans cette nouvelle vidéo dans laquelle on va parler des agences immobilières je vais t’expliquer pourquoi est ce que les agences immobilières ne sont pas nos amis et même pire que ça elle nous mentent à nous aident absolument pas à investir dans l’immobilier de la bonne manière avant ça je lis tu as tu abordé à cette chaîne et 1 me laisser tous les commentaires que tu as en question si tu as le moindre doute sur ce que j’ai dit sur toile amène la moindre mauvaise compréhension si tu as besoin de plus de détails n’hésite pas à mettre des commentaires je te répondrais personnellement et abonne toi du coup à cette chaîne tuque où ça va booster un petit peu l’algorithme ça te remettra à toi aussi de ne pas manquer les futurs vidéos de personnes ce que tu fasse les bons choix pour des investissements immobiliers [Musique] la patate [Musique] sujet d’aujourd’hui c’est les mensonges que nous disent les agences immobilières pourquoi est-ce que je te parle de ça j’ai mettre dans la posture en fait d’un vendeur parce que le constat il est sans appel hilare il arrive en position de vente et il faut que tu le comprennent quand toi tu vas être en position de vendeur et que tu joues avec ça lorsque tu en position d’acheteur parce que récemment je me suis retrouvé en situation de vente de plusieurs investissements que j’avais fait ya quelques années qui au final se retrouvaient à être pas forcément super rentable ça dégager du cash flow tu vois 300-400 euros mais en réalité ça m’embêtait ça me bloquer et ans aujourd’hui je suis capable de faire des investissements qui génère beaucoup plus de cash flow donc j’avais décidé de me séparer de ses premiers investissements qui ont en réalité comme limité dans ma capacité d’endettement sur des projets plus rentables c’est alors que du coup j’ai fait appel à plusieurs agents immobiliers au début je voulais travailler des agents immobiliers qui avait un bon réseau national etc et puis cela je me suis rapidement rendu compte qu’ils étaient totalement l’an inefficace et incompétente du coup aujourd’hui je préfère travailler franchement avec des agents immobiliers indépendants qui eux n’ont pas de salaire ils ont fait du coup ils font de taf ils sont rémunérés qu’à la commission et c’est beaucoup plus efficace ça c’est en parenthèse je referme la parenthèse ce qui se passe c’est qu’en réalité du coup ces agents immobiliers là quand ils vont venir que tu leur donnes un bien immobilier à vendre ils vont te faire une estimation déjà il faut comprendre que cette estimation elle va être rasé sur une étude de marché où ils vont faire le travail que nous on peut faire en tant que qu’investisseur immobilier regardez les prix au mètre carré de certains biens en l’état des biens anciens des biens neufs des biens rénovés des biens pour y penser des moyennes au mètre carré active avec telle surface on tient compte des avantages des inconvénients de chacun des appartements est ce qu’il ya une piscine escape à une piscine est-ce que l’immeuble ait refait sk label toiture la belle façade tu as qu’ il ya une gare de corps aux normes ou pas bref ça ça donne au final un prix moyen pessimiste et un prix moyen optimistes selon les dires de l’agent immobilier donc là c’est là où déjà le premier billet peut intervenir c’est à dire que si toi tu n’as pas fait des recherches et que tu n’as pas cette estimation avec ce prix moyen au mètre carré est ce cette valeur totale tu vas te baser sur la cmp unique croyances de des dires de l’agent immobilier et tu vas me dire ben moi je fais confiance à un professionnel oui mais là le professionnel il a un intérêt il a un intérêt ce qui m’amène au deuxième problème le deuxième problème c’est que l’intérêt de l’âge un mobilier et que la transaction se fasse il n’est pas que tu vendes au meilleur prix d’accord il est que tu vends que la vente se fasse le plus rapidement possible pour que lui il est le maximum de commissions le plus rapidement possible ce que tu dois comprendre c’est que la variable d’avoir 1000 euros de plus un mois ou deux mois plus tard pour lui en pourcentage de sa commission a les mineurs mais ce qu’il veut c’est évidemment que le cash quand le plus tôt est pas forcément qu’il et milou 2000 euros de plus donc il va avoir tendance à non seulement sous-estimer premièrement mais deuxièmement faciliter la négociation pour que la transaction ait lieu plus rapidement possible donc ça c’est des éléments que tu dois absolument maîtriser connaître les prix du marché et comprendre que l’agent immobilier c’est pas ton ami il va pas t’aider à vendre son intérêt c’est que ça avance se passe le plus rapidement possible pour récupérer le maximum de cash le plus rapidement possible et il préfère pas attendre quelques mois de plus pour potentiellement avoir 1000 ou 2000 euros de plus à troisième des raisons qui me font dire que les agents et où les agents immobiliers sont quelque part elle ne contribue pas à la vente c’est que ils ont une obligation de responsabilité et de clarté de transparence envers du coup les futurs acheteurs alors quand tu es acheteurs c’est une bonne chose parce que l’agent immobilier doit te dire tout ce dont il est au courant au sujet de l’appartement mais quand il est vendeur c’est effectivement un point sur lequel il faut être très très très méticuleux parce que tout ce que tu vas raconté alain geay immobilier par exemple il ya énormément de bruit des oiseaux j’entends la musique tous les soirs ils font la fête où il ya eu un dégât des eaux l’année précédente avant que j’achète tout ça mais du coup l’agent immobilier par une obligation de transparence doit le remettre en face du coup de l’acheteur et du coup et contribuent absolument pas atd à la vente parce que lui et si l’acheteur il apprend qu’il y eu dégât des eaux ou que les voisins son chien ou qui font beaucoup de bruit ça va être des nuisances ça va des éléments que l’acheteur va pouvoir utiliser pour ramener le prix vers le bas d’accord ou potentiellement même pour partir de la vente donc là l’agent immobilier clairement ne joue pas en ta faveur en fait la dernière chose qu’il faut faire très attention lorsqu’on travaille avec des agents immobiliers parce que oui effectivement on est obligé de travailler avec eux dans en direct pour récupérer dix mille euros de plus évitez la commission salle te crées toi beaucoup plus de travail beaucoup plus de responsabilités et c’est pas comme ça qu’on va faire une importante plus-value la plus-value elle s’est faite avant apparemment d’accord donc on est obligé vraiment si on veut être efficace c’est comme de là on peut pas gérer en direct moment donné on est obligé de gérer ses biens avec des agences de séparer pour la revente n’oblige et de sous-traiter une partie le fait de ne pas passer par des agents immobiliers ne vont pas résoudre le problème par contre ce que tu dois comprendre c’est que il faut faire très attention à ce que parce que tu lui dis est le dernier élément que tu dois absolument garder en tête c’est que l’agent immobilier il a adoré couper la poire en deux et moi dans un ancien job en fait j’étais négociateurs de contrats négociateurs de contrat on nous apprenait à signer des contrats pour des ventes d’avions néo pro d2 d’activités de services à l’étranger avec des entreprises des compagnies aériennes bref on était vraiment formés à la négociation hélas ce qu’on nous apprend en fait là ce moment là c’est un peu comme quand on est formé par le gign gpn la police aux techniques de négociation qui skate en ce qu’on apprend c’est de ne jamais couper la poire en deux si tu coupe la poire en deux chose que lille agent immobilier de te force à faire en fait en te disant toi tu as le prix ici on te fait une offre plus basse de 10000 bon bah tu fais une contre-offre à ce thème il a laissé emballé c’est pesé on a trouvé l’accord consignes ça mais du coup ça ne joue pas en ta faveur tu ne dois jamais coupé la poire en deux si tu veux toi faire une opération aussi efficace aussi rentable que ce soit tu dois toujours avoir le dernier mot c’est à dire que dans l’exemple que je ne te donner non on va pas se limiter à ces 1000 on va encore refaire une contrainte une contre offre de façon à avoir le dernier mot et aller chercher les quelques centimètres les quelques euros de plus qui feront encore la différence est qu’ils seront mieux dans ta poche que dans celle du coup de l’autre partie ou de l’agent immobilier d’accord donc c’est comme ça qu’on négocie c’est comme ça qu’on fait d’excellentes affaires alors remuez vous féliciter ce tout ça pour te dire que l’achat immobilier c’est pas ton ami il faut pas croire que il fait le job pour toi il fait le job dans son intérêt parce qu’ils vont manger sa commission dessus il va faire ainsi tout ce qu’il peut pour que ça se passe le plus rapidement possible toi tu es obligé de travailler avec eux parce que sinon ça serait un travail énorme et beaucoup de responsabilités et beaucoup de contraintes qu’on n’a pas envie de prendre mais gardent bien en tête ces éléments de façon à ce que du coup tu maîtrises de a à z le jeu de rôle qui se joue avec les agents immobiliers voilà ce que je voulais te dire dans cette vidéo dix mois en commentaire c’était la moins de questions je te rappelle que tu es à un appel téléphonique de projets d’investissements immobiliers qui peuvent réellement de mettre le pied à l’étrier pour avancer rapidement serez sereinement sur des projets d’indépendance et de liberté financière c’est totalement gratuit est à disposition en description de cette vidéo 45 minutes dans lequel on fait un bilan personnel de ta situation voir quelle stratégie te convient le mieux quel localisation qu’à la crise qualité quelle capacité de financement et ensuite si tu veux aller plus loin on prendra quinze minutes pour expliquer comment est-ce qu’on peut accompagner pour accélérer ses investissements de la bonne manière un appel téléphonique qui va changer d’avis cros – on se retrouve très bientôt dans une prochaine vidéo châu [Musique] [Applaudissements] [Musique]