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Pourquoi ne pas multiplier les agences immobilières ?

Pourquoi ne pas multiplier les agences immobilières ?

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pourquoi il ne faut jamais faire confiance aux agences immobilières c’est ce que je vais vous expliquer dans un instant avec un exemple très précis mais juste avant si vous êtes sur facebook je vous invite à cliquer sur le lien qui est juste au dessus qui s’appelle regardez la vidéo de manière à découvrir en détail la stratégie exacte à appliquer pour se créer une rente immédiate avec l’immobilier si vous êtes sur youtube il dira écoutez vous suffit tout simplement de cliquer sur le lit comme un faux qui se trouve également au dessus de la vidéo alors maintenant je vais vous expliquer pourquoi il faut pas faire confiance aux agences immobilières lors d’une visite d’un appartement alors j’ai un exemple très précis à vous donner hier j’ai visité en bien d’une surface de 74 mètres carrés que je souhaitais découpé en plusieurs plus petit appartement je souhaitais faire trois ou quatre logements à voir en fonction des possibilités et donc d’entrée j’ai évoqué cette solution enfin cette éventualité à l’agent ce qui m’a indiqué qu’il avait absolument aucun problème on pouvait on pouvait diviser l’appartement sans problème et on pouvait exercer de la location saisonnière la location courte durée que ça allait poser aucun problème alors avant ça mon bien évidemment avant la visite j’avais demandé à ce que l’âge ans amène le règlement de copropriété pour que je puisse valider toutes ces informations comme par hasard elle avait oublié le règlement de copropriété lors de la visite et elle a promis de me retourner le soir même afin que je puisse bien valider toutes ces informations donc lorsque j’ai visité ce bien il se prêtait parfaitement la division on avait un appartement qui était traversant avec des ouvertures de celle de chaque côté vous aviez une évacuation qui était à peu près centrale qu’on aurait pu faire des raccordements pour créer plusieurs logements je pense qu’on aurait pu facilement faire trois logements voire 4 et donc atteindre une rentabilité de dingue on aurait pu créer une rente d’à peu près 2000 2500 euros par mois une fois tout payer mais voilà il fallait valider que qu’on puisse bien le faire que ce soit bien légale de le faire dans cette dans cet immeuble c’est pour cette raison que j’ai demandé le règlement de copropriété pour que je puisse validez et ce qu’il en ressort c’est que j’ai j’ai reçu le règlement de copropriété le soir après la visite parce que j’ai signé j’ai fait une offre suite à ma visite tout semblait ok donc j’ai fait une offre j’ai validé une offre d’achat au prix de 245 milles euros si ma mémoire est bonne deux cent quarante cinq mille euros pour créer quatre appartements cette offre a été validé par l’agencé par le propriétaire et le soir même je recevais le règlement de copropriété ce matin j’ai étudié ce règlement de copropriété et voilà ce qu’il a indiqué donc gelé je les imprime et il est ici donc je vais vous lire enfin je vais pas vous lire en entier mais je vais vous lire deux trois petites phrases qui sont très importantes la première les copropriétaires ne pourront faire des locations en meublé déjà ça commence mal à on veut créer des appartements pour faire de la location courte durée dont des locations meublées et il est clairement indiqué dans le règlement de copropriété qu’on ne peut pas le faire donc les copropriétaires ne pourront faire des locations en meublé sauf dans le cas de l’allocation totale de l’appartement à un seul locataire alors là c’est vraiment c’est vraiment très compliqué parce que non seulement on veut louer en meublé mais en plus on veut loué à plusieurs locataires parce qu’on va créer plusieurs plusieurs logements dedans donc donc ça paraît ça paraît très compliqué la seule solution pour contourner ce problème aurait été de faire une division officielle donc de passer ce projet en assemblée générale extraordinaire de le faire voter de le faire valider pour pouvoir ensuite créer des lots distincts et donc contourner ce voilà cette chose là mais voilà donc ça c’est un premier problème deuxième chose on a dans la destination des différentes parties de l’immeuble une autre clause qui indique donc je cite les appartements seront à usage exclusif d’habitation bourgeoise donc ici on a une clause de bourgeoisie exclusive ce qui exclut totalement le fait de pouvoir faire de la location courte durée donc non seulement déjà un premier problème pour pouvoir diviser l’appartement loué à plusieurs locataires je crois même que même si on voulait effectuer de la colocation n’aurait pas besoin de le faire parce qu’on doit on doit louer à un seul à une seule personne qui occupe occupe l’appartement mais en plus on a cette clause de bourgeoisie exclusive qui exclut totalement le fait de faire de la location courte durée alors vous allez me dire est-ce qu’on peut contourner la chose ça me paraît très compliqué les seules possibilités pour contourner la chose c’est de faire modifier le règlement de copropriété donc donc faire une assemblée générale extraordinaire pour adopter le changement donc c’est ça prend du temps c’est coûteux et on n’est pas sûr d’avoir l’accord donc ça se fait mais bon sur des grosses qu’aux pros comme c’était le cas ici c’est ses voiles annoncé une perte de temps en temps passé un autre bien on va beaucoup plus vite ou alors l’autre possibilité c’est de devenir majoritaire dans l’immeuble de pouvoir être sûr de faire valider ses infos mais bon de là est majoritaire dans l’immeuble il faut quand même inquiet hier plusieurs biens en plusieurs lots suivants la copro sur laquelle vous êtes ça peut devenir très coûteux il faut il sa demande du temps donc autant passer un autre bien alors pourquoi je vous je réalise cette vidéo c’est tout simplement pour vous dire qu’il ne faut pas faire confiance aux agences lagence connaissais très peu de son dossier je suis sûr à 100% maintenant qu’elle n’avait même pas lu le règlement de copropriété donc elle a fait son travail à moitié parce qu’elle m’a validé clairement que j’avais l’autorisation de faire ce type de location dans cet appartement ce qui n’est absolument pas le cas donc donc le professionnalisme je dirais très moyen de cette agence le elle s’engage sur des choses qu’elle ne maîtrise absolument pas ça peut avoir des conséquences importantes très coûteuse donc si on se rend si on se lance sans vraiment vérifier les informations il faut savoir une chose c’est que la majorité des agences ne connaissent pas leurs biens parfois on a même l’impression en rentrant dans l’appartement qu’ils sont en train de le découvrir en même temps que vous j’exagère un peu quand je vous dis ça mais voilà ne fait pas confiance aux agences n’écoutez pas ce qu’il vous dise on a même parfois des agences qui on a un appartement qui est complètement rénové on va vous dire que le prix au mètre carré pour faire une rénovation totale ça va être de 300 euros c’est pas grand chose un coup de peinture et c’est terminé je suppose que si vous y visiter des appartements rénovés vous avez vous avez tous entendu ça déjà un jour voilà ne leur fait pas confiance fait des devis par des artisans des vraies fêtes vérifiez le règlement de copropriété c’est une chose très importante est vraiment valider les chiffres par vous même ne les écoutez pas c’est des gens qui sont là pour vendre ses des vendeurs c’est pas des imbéciles ne sont pas des investisseurs en tout cas pour la majorité d’entre eux mais ils ne connaissent pas ces modèles d’investissement donc mon conseil ne vous fiez pas aux agences mais voilà fiez vous à vous même à votre expérience et vérifier toutes ces informations voilà j’espère que cette information cette vidéo vous a plu si c’est le cas n’hésitez pas à la partager à liker et puis je vous invite une nouvelle fois à cliquer juste au dessus sur le bouton regarder la vidéo pour découvrir la stratégie complète pour se créer une rente avec l’immobilier si vous êtes sur facebook si vous êtes sur youtube vous cliquez sur le lit comme un faux je vous dis à très bientôt dans la prochaine vidéo

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