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Pourquoi les notaires gagnent autant d’argent ?

Pourquoi les notaires gagnent autant d’argent ?

Qui gagne le plus entre avocat et notaire ? Quel métier du droit gagné le plus ? Le salaire des notaires Avec un revenu moyen d’environ 222 521 € bruts par an pour un indépendant moyen (source : Insee), les notaires sont les avocats les mieux rémunérés dans le domaine juridique. Sur les 222 521 revenus bruts par an, un peu plus de 18 000 par mois correspondent.18 mai 2022 Quel type de notaire gagné le plus ? Un débutant (notaire stagiaire ou assistant) gagne entre 1 550 € et 1 800 € brut par mois. Ensuite, les revenus du notaire varient considérablement (de 1 800 à 8 800 € par mois) en fonction de l’importance de l’office où il exerce. Certaines études notariales dégagent des revenus très confortables. Quelle est la retraite moyenne d’un notaire ? Selon l’étude d’impact annexée au projet de loi, le notaire gagnant six fois le plafond de la Sécurité sociale, soit 20.500 euros par mois, arrondirait certes son salaire net, mais verrait sa pension chuter de 20 %, à 7.500 euros au lieu de 9.300 euros.28 janv. 2020 Est-ce qu’un notaire travaille beaucoup ? Celle-ci varie énormément en fonction du statut (stagiaire, salarié, associé…), du niveau d’expérience et de l’office dans laquelle le notaire travaille. Le salaire d’un débutant commence à 2.000 euros net par mois et peut atteindre cinq chiffres avec la séniorité.21 avr. 2021 Est-ce que tout le monde peut devenir notaire ? C’est ce que l’on appelle une profession réglementée. Il y a un nombre limité de notaires en France (8.600 aujourd’hui). C’est un métier très corporatiste. Il faut être “fils ou fille de” ou être coopté pour avoir la chance de devenir notaire associé.9 déc. 2016

Quel est le métier le mieux payé du monde ?
Quel est le métier le plus payé en droit ?
Quel est le salaire net d’un clerc de notaire ?
Quelle formation pour devenir clerc de notaire ?
Quel est le salaire net d’un notaire ?
Qui gagne 100 000 euros par mois ?
Quel est le métier le plus tranquille ?
Qui gagne plus notaire ou avocat ?
Qui gagne le mieux entre un juge et un avocat ?
Comment s’appelle la secrétaire d’un notaire ?
Comment devenir notaire à 40 ans ?
Quel notaire gagné le plus ?
Quel est le métier le mieux payé au monde ?
Quel est le métier le plus fatiguant ?
Quel est le métier le plus stressant ?
Comment dire bonjour à un notaire ?
Comment dire bonjour à un clerc de notaire ?
Quel est le métier le plus dur du monde ?
Quel est le travail le plus dur au monde ?
Quel est le féminin de notaire ?
Comment appelle t4on un notaire ?
Comment appeler une femme notaire ?
Quel est le salaire moyen d’un notaire ?
Quel est le salaire moyen d’un clerc de notaire ?
Comment remercier un notaire ?
Quel est le salaire d’un notaire salarié ?

Quel est le métier le mieux payé du monde ?

2. Cadre d’état-major administratif, financier, commercial des grandes entreprises : 10 530€. 1. Chef d’une grande entreprise (500 salariés ou plus) : 16 600€ environ.27 sept. 2022

Quel est le métier le plus payé en droit ?

Le salaire des notaires Avec un revenu d’activité libérale moyen estimé à environ 222 521 € brut par an (source : Insee), les notaires sont les praticiens du droit qui gagnent le plus d’argent dans le secteur juridique. 222 521 € de revenus d’activité brut par an correspond à un peu plus de 18 000 € par mois.4 mai 2022

Quel est le salaire net d’un clerc de notaire ?

Salaire Clerc de notaire En débutant au poste de clerc de notaire, le salaire perçu sera souvent compris entre 2 000 et 2 500 euros bruts par mois. Cela représente un salaire net mensuel compris entre 1 550 et 1 950 euros, pour un taux horaire qui peut atteindre plus de 16 euros bruts sur 35 heures.

Quelle formation pour devenir clerc de notaire ?

Formation Clerc de notaire Avec un BTS Notariat (bac +2), tu peux accéder à des fonctions d’Assistant notarial, de Formaliste ou de Négociateur immobilier. Avec une Licence professionnelle Métiers du notariat (bac +3), tu pourras devenir Juriste rédacteur d’actes en office de notaire.

Quel est le salaire net d’un notaire ?

En débutant en tant que notaire, il sera possible de percevoir un salaire compris entre 35 000 et 40 000 euros bruts par an. Cela signifie que dès le début de la carrière, il est possible de toucher plus de 2 600 euros nets par mois, pour un taux horaire brut de plus de 22 euros.

Qui gagne 100 000 euros par mois ?

Consultant, DAF, avocat : un trio triomphant ! Le conseil en stratégie est l’un des secteurs les plus rémunérateurs, sans grande surprise.30 sept. 2022

Quel est le métier le plus tranquille ?

Juste devant les cadres de la banque et des assurances, on retrouve les coiffeurs et esthéticiens, où le travail est jugé par les principaux intéressés comme “peu intense dans un contexte de faible insécurité de l’emploi, avec peu de conflits éthiques et une grande autonomie”, indique la Dares.

Qui gagne plus notaire ou avocat ?

Quel métier du droit gagné le plus ? Le salaire des notaires Avec un revenu moyen d’environ 222 521 € bruts par an pour un indépendant moyen (source : Insee), les notaires sont les avocats les mieux rémunérés dans le domaine juridique. Sur les 222 521 revenus bruts par an, un peu plus de 18 000 par mois correspondent.18 mai 2022

Qui gagne le mieux entre un juge et un avocat ?

Quel juge gagné le plus ? Le salaire le plus élevé est attribué à un avocat fiscaliste qui gagne entre 2 750 € brut et 10 833 € brut. souvent composé de citoyens ordinaires. 160 750 CHF.12 juin 2022

Comment s’appelle la secrétaire d’un notaire ?

Le métier de secrétaire juridique consiste à assister les notaires et clercs dans la recherche et la gestion de contrats et d’actes.20 sept. 2022

Comment devenir notaire à 40 ans ?

Vous avez le BTS Notariat ou bien la licence professionnelle Métiers du notariat. Un parcours en deux ou trois ans, à vous de voir quelle voie correspond le plus à votre perspective d’évolution de carrière. Ces deux formations sont accessibles par la voie de la formation continue.

Quel notaire gagné le plus ?

Un débutant (notaire stagiaire ou assistant) gagne entre 1 550 € et 1 800 € brut par mois. Ensuite, les revenus du notaire varient considérablement (de 1 800 à 8 800 € par mois) en fonction de l’importance de l’office où il exerce. Certaines études notariales dégagent des revenus très confortables.

Quel est le métier le mieux payé au monde ?

1. Dentiste. Le salaire de base moyen du dentiste est de 190 224 € par an, soit 13 468 € par mois.25 juil. 2022

Quel est le métier le plus fatiguant ?

Les métiers manuels et notamment ceux du BTP (ouvrier de construction, couvreur, briqueteur) sont logiquement les plus exigeants physiquement. On retrouve aussi d’autres fonctions très éprouvantes à l’instar des pompiers, des éboueurs ou des agriculteurs.17 janv. 2011

Quel est le métier le plus stressant ?

Militaire. Au vu de la situation mondiale un peu tendue actuellement, on comprend que le militaire soit en tête du top 10 des métiers les plus stressants. Pour faire face au stress post-traumatique, qui est reconnu depuis 1915, le Service de santé des armées a mis en place un dispositif de prise en charge psychique.12 août 2021

Comment dire bonjour à un notaire ?

Vous pouvez simplement l’appeler Maître en disant par exemple « Bonjour Maître » lorsque vous êtes en face de lui. Si vous êtes devant son secrétaire et que vous désirez demander à vous entretenir avec le notaire, dites « Maître, suivi de son nom de famille ».23 févr. 2022

Comment dire bonjour à un clerc de notaire ?

Aperçu de Formules de politesse pour des professions libérales

Quel est le métier le plus dur du monde ?

Le job c’est « directeur des opérations ». Un poste qui exige d’être debout tout le temps, de travailler 135 heures par semaine, d’être disponible 24h sur 24 et 7 jours sur 7 sans pouvoir prendre de pause.15 avr. 2014

Quel est le travail le plus dur au monde ?

1. Militaire. Au vu de la situation mondiale un peu tendue actuellement, on comprend que le militaire soit en tête du top 10 des métiers les plus stressants. Pour faire face au stress post-traumatique, qui est reconnu depuis 1915, le Service de santé des armées a mis en place un dispositif de prise en charge psychique.24 mai 2019

Quel est le féminin de notaire ?

 notairesse Femme d’un notaire.

Comment appelle t4on un notaire ?

Quelle formule de politesse pour un notaire ? Si vous envoyez une lettre ou un courrier à un notaire, la formule d’appel que nous vous recommandons est bien sûr « Cher Maître » ou « Chère Maître ». Elle est pratiquement la même pour les notaires, les avocats et les huissiers de justice.23 févr. 2022

Comment appeler une femme notaire ?

Si vous envoyez une lettre ou un courrier à un notaire, la formule d’appel que nous vous recommandons est bien sûr « Cher Maître » ou « Chère Maître ». Elle est pratiquement la même pour les notaires, les avocats et les huissiers de justice.23 févr. 2022

Quel est le salaire moyen d’un notaire ?

Un débutant (notaire stagiaire ou assistant) gagne entre 1 550 € et 1 800 € brut par mois. Ensuite, les revenus du notaire varient considérablement (de 1 800 à 8 800 € par mois) en fonction de l’importance de l’office où il exerce. Certaines études notariales dégagent des revenus très confortables.

Quel est le salaire moyen d’un clerc de notaire ?

2 050 €

Comment remercier un notaire ?

Maître, Je tenais à vous remercier pour la qualité de votre travail, la patience dont vous avez fait preuve et les explications claires et précises que vous m’avez apporté dans le cadre de la succession de Madame/Monsieur (nom de la personne). Veuillez recevoir, Maître, mes respectueuses salutations.

Quel est le salaire d’un notaire salarié ?

Un notaire salarié ou assistant débutera sa carrière avec un salaire d’environ 35K€ et progressera rapidement vers des salaires proches des 60K€. Lorsqu’il est indépendant et dirige sa propre étude, les rémunérations des notaires deviennent alors très importantes et dépassent les 100K€ annuels.


[Musique] bienvenue dans notre deuxième podcast gimas teos on va parler aujourd’hui de notariat le sujet le plus sexy du monde est avec nous nicolas gogo dancer des nuits et notaires le jour bienvenue merci merci pour l’invitation effectivement je fais beaucoup de spectacle le soin pour m’occuper de mes petites journées du siège de ria et n’ont besoin de rien les gars et on a une belle équipe avaient bien besoin ok bon ça commence très technique et ça va rester technique tout au long du du podcast le notariat dans le cadre de ce qu’on fait chez masse théo c’est à dire de l’investissement locatif on va voir comment ça s’articule et comment les notaires comme toi peuvent nous aider à éviter les pièges qui peuvent nous faire perdre pas mal d’argent et voir optimiser notre situation déjà évité de se planter parce que on peut se planter à plein d’étapes dans un investissement locatif ont peu star se planter sur le choix du bien on peut se planter sur la structuration juridique et fiscal on peut se planter sur le bancaire parce que les gens oublient souvent c’est qu’on peut se planter sur le notariat donc déjà évité de tomber et en plus amélioré notre situation va voir si tu as des techniques à nous donner sur négoce de la négociation des clauses lors d’un compromis ou d’une promesse de vente exactement on va peut-être en savoir un peu plus sur ton parcours site accepte de nous dire de trois éléments comment t’est arrivé au notariat est ce que c’est un rêve d’enfance ah oui complètement c’est un rêve absolu de rester enfermé dans un bureau toute la journée et regarder des documents des tonnes et de bages non moi personnellement c’est un accident un parcours un peu houleux et qui m’a orienté vers le notariat par pur hasard et pas de famille notaire personne du tout aux qu’aucune approche a parfois j’ai mis les pieds dans une étude c’était une vraie découverte et d une vraie passion par contre parce que pour le coup on se rend pas compte vraiment de l’arrière de ce métier là mais ce qui est passionnant voilà c’est d’accompagner des gens et surtout dans le cadre des investisseurs aujourd’hui particulier on n’est pas sur des grosses foncière avec de gros moyens donc il faut pas se louper sur les investissements c’est important à être vraiment vigilant sur tous ces points là et d’accompagner les gens vraiment le contact avec les personnes ce qui fait qu’on a un métier qui est passionnant est vraiment et là dans le cadre avec master c’est vraiment quelque chose qui est vraiment incroyable d’accompagner ces primes aux investisseurs parce qu’on est tous se révéler finalement d’investir maximum et après pour être à la retraite le plus tôt possible le doux rêve parce que celle des partis ou alors de construire un patrimoine important avec la force des locataires quand même beau pari ça on sait on sait bien le pitcher mais c’est vraiment ce pari il est gagnant que si on maîtrise chaque étape dont la tienne nous a pas dit du coup avant d’être notaire qui faisait quoi on peut le dire j’étais agent immobilier c’est vrai j’étais agent immobilier jitsu la jalousie et quelques temps un métier qui me plaît beaucoup je crois que c’est un peu trompé de voie mais après chacun son métier finalement ma spécialité elle me va bien mais effectivement avant j’étais agent immo janvier j’ai été mécanicien j’ai fait plein de choses gérante a fait des études de notaire à priori j’ai mon diplôme de notaire effectivement qu’il soit ya quelques années mais je les agents immo donc tu es passé du mauvais au bon côté de la force finalement c’est bien moi je suis pas le cas les mauvaises bref comment parler alors on attaque dans le dur du sujet qu’est ce qu’il faut regarder sur un compromis de vente pour pas se planter moi le premier truc qui me vient à l’esprit est tu me dira s’il ya quelque chose avant c’est déjà l’offre mais ce qui est une bonne manière de la rédiger est-ce qu’il ya déjà des clauses à mettre pour se protéger des l’offre et quelle est la valeur d’une offre est ce que c’est un pur papier qui n’engage pas ou est ce que ça engage un minimum oui alors effectivement l’offre entre guillemets pour l’acquéreur on prend aucun risque en fait d’un techniquement on a notre délai de rétractation qui nous permet de nous dégager de la promesse donc vraiment si on fait une offre sur laquelle on n’est pas intéressé par la suite l’acquéreur et prendre pas vraiment non il n’y a pas d’enjeu sur ce document là mais il a quand même un enjeu majeur c’est d’arrêter quand même les conditions parce que big n 9 s’est pas d’aller à la légère le but c’est d’avancer d’être constructif donc de faire cette offre la plus précise possible ça évite de long sujet de discussion après par le futur parce qu entre l’offre et une promesse de vente on passe d’une offre à une page à une promesse campagne trentaine une quarantaine de pages a quand même pas mal d’éléments qui sont pas traitées donc d’être le plus précis possible notamment sur le financement sur les conditions de délais et au trou de l’innovation des l’offre c’est pas mal de le faire des rides financement des l’offre c’est bien pour éviter le genre de sujet si on avait des délais qui soient un petit peu long parce qu’en fait il faut pas oublier que les conditions de prêt notamment les délais qu’on va négocier dans la première on ne sait pas quand ce n’est pas légal c’est tout ça et contractuel donc de dire qu’on veut 45 jours pour obtenir un crédit deux mois trois mois ou quatre mois ça se gagne aussi des l’offre c’est dans l’idéal c’est quand même bien de pouvoir le négocier des l’offre en disant moi il me faut du temps je suis un investisseur tout neuf tout nos juniors j’ai besoin d’un délai de trois mois parce que je dois mettre en place mais essayer je dois mettre en place le bon partenaire financier donc il faut me laisser le temps de faire tout ça ou alors de dire moi je suis investisseurs aguerris je sais que j’ai des partenaires bancaires à un moi qui me suis je donne mon offre un peu plus sexy parce que je sais que je peux aller vite ok mais ils sont gais d’avoir une marge de sécurité donc c’est un peu un bébé compromis de vente l’offre ferme un bébé comme vincent la différence entre les deux est vrai on peut négocier le séquestre même dès le moment de l’offre de la même manière ses caisses c’est pas légal moi c’est pas encadrer légalement se livrer des fleurs sans taj donc on peut il ya un usage un peu généralisés en france où vingt cas voilà c’est 5% c’est un usage assez habituel mais c’est quelque chose qui peut être supérieure intérieur ou inexistant on n’est pas obligé de verser un dépôt de garantie ou une partie de l’indemnité lors de la signature de la promesse ouais ok donc ça c’est le stade de l’offre et après une fois que l’offre a été contresigné par le vendeur ça engage le vendeur ça engage un peu moins l’acheteur qui lui bénéficie délai légal de rétractation de dix jours post signature du compromis ou de la promesse sauf exceptions locales commercial bâtiments mixtes sci il faut que ça soit renvoyé six il faut que ça soit de l’habitation et en particulier qui signe c’est pour ça qu’on a toujours tendance même si ces investisseurs qui a des sociétés dci pour acheter il vaut mieux presque fini en en propre et avec la faculté de substitution pour pouvoir bénéficier de ce délai de rétractation si on est dans le cadre de l’habitation effectivement si on achète des locaux commerciaux ou autre on n’a pas le droit c’est absolument et j’ai eu c’est assez piégeux parce que parfois il ya un petit local commercial qui traînent en bas de l’immeuble et du coup les acheteurs pensent qu’ils essayent fait qui peut se rétracter to man pas du tout lien local commercial pas d’utilisation commerciale des bornes et on est complètement bloqué la condition suspensive de financement ça devient hyper boring je suis désolé après ça va parler gogo dancing l’âge je reste sur les aspects techniques la condition suspensive de financement elle saute si si c’est un pro sys un local commercial où elle reste d’office dans fait elle elle est d’office légal sur de l’habitation d’un particulier avec notre actionnaire d’accor dont elle elle existe elle est là mais après ce faire du commercial et autres la loi ne protège pas ça mais contractuellement rien ne s’oppose à l’est la jarre une condition suspensive était intéressant donc ça veut dire que la loi c’est vraiment la distinction entre l’acheteur professionnels acheteurs particuliers et on est considérés comme professionnels à partir du moment et c’est peut-être un peu abusif du moment qu’on crée une sci ou qu’on achète un local commercial parce que c’est plus une activité civile c’est du commercial on est des pros et comme on est des pros on est censé s’y connaître donc pas de délai légal de rétractation pas de conditions suspensives de financement imposé d’office et garantie des vices cachés dans ça c’est vraiment pour les marchands de biens c’est ça c’est c’est la qualité du vendeur qui fait que les ya une garantie soit vices cachés ça y est pas de lien avec le bien qu’ils soient de l’habitation où une commedia palier avec le véhicule acquis d’acquisition si ce n’est celle où passent ils ont l’expérience et la qualité du vendeur si le vendeur a agi comme un marchand de biens aux promoteurs lotisseurs effectivement il peut pas s’exonérer le que dans ce cadre là c’est pas d’accord c’est la manière dont ils avaient mois et même s’il a fait agent et en particulier aux quais hyper intéressant qu’est ce que tu sais à paris et à marseille aussi parce que on est en plein dans marseille aujourd’hui les verts sont remplies de pastis on a entendu un petit accent du sud chez toi et la pression à sur l’immobilier marseillais elle est quasiment aussi forte qu’à paris en l’occurrence les offres se font souvent sans condition suspensive de financement parce que les agents mettent la pression pour faire sauter cette condition est ce que qu’est-ce que tu conseil aux acheteurs qui subissent cette pression pour faire sauter la condition de financement clairement je rentrerai pas trop sur ce risque là entre guillemets aujourd’hui une opération sans financement complète ça n’existe quasiment pas on va peut-être 99% des opérations qui sont avec un prêt donc y’a pas de mal à venir à négocier ces conditions là après ça peut pour paraître sexy auprès du vendeur on peut prendre le risque mais s’il faut vraiment qu’on est verrouillé l’opération sur ce qu’on l’a je pense que c’est un petit peu dangereux de prendre le risque de rentrer dans une opération sans cette porte de sortie la cie effectivement le pré est une obligation pour pouvoir acquérir levine ok donc les gens qui subissent cette pression et qui font sauter la condition de financement sans être sûre à 1000 % de leurs prêts ils prennent un vrai risque ou est ce que c’est un épouvantail juridique qui n’est jamais vraiment mis en place cette cette clause pénale 10% ce que c’est parce que pour ceux qui savent pas dans un compromis de vente ou une promesse de vente il ya toujours cet épouvantail qui est 10% du prix du vendeur si jamais il ya un refus de prêt qui rentrent pas dans le cadre d’une condition suspensive de financement et si on a fait sauter sa condition suspensive potentiellement on doit 10 % du prix du bien aux vendeurs laisse à peu des montants énormes ça peut représenter 50 mille euros est ce que vraiment le vendeur va les chercher comment aller chercher cette fois de l’enlever d’emprunt le risque effectivement il existe de plus en plus avec la pratique qui change du coup je vais te de 25 sur les questions et en fait c’est là la différence entre le compromis est une promesse ouais en fait l’idée c’est qu’à 20 si on rentrait en litige sur un point d’exécution du contrat si on d’été sous compromis les deux parties étaient engagés fallait résoudre le problème pour pouvoir vendre à quelqu’un d’autre donc là effectivement les vendeurs avaient tendance à dire non mais tant pis si on rentre dans un litige préfère abandonner les choses et ne pas réclamer mes indemnités passer à autre chose pourquoi parce qu’il était verrouillée avec l’acquéreur dans le cadre du compromis tant qu’il réglait pas toutes les difficultés qu’avaient dans le dossier s’était figé avec cet acquéreur et ce vendeur dans l’opération pour ça que la pratique aujourd’hui à évoluer vers la promesse de vente parce qu’on prévoit une date butoir pour l’exécution du contrat passé cette date si on trouve pas d’accord le 22 retrouve sa liberté et peut revendre qu’il retrouve sa villa sur le il en fait ce qui veut donc ça lui permet d’avoir une porte de sortie en disant moi aujourd’hui de l’acquéreur en beige et évincer je ne ne te vend plus par contre je veux mettre en place et l’exécution de contrats tout demander les pénalités aujourd’hui avec cette pratique de plus en plus courante de la promesse de vente on prend quand même le risque d’avoir un vendeur qui ne lâche pas et qui continua de vouloir demander d’indemnités donc concrètement ce pas quelque chose qu’on voit régulièrement parce que finalement des dossiers sans conditions de prix a pas tant que ça on préfère des statistiques mais ça reste quand même anecdotique et si c’était le cas on a rarement des acquéreurs qui se lancent dans ce genre de pratiques s’ils n’ont pas une certitude à 100% de l’opération parce qu’ils ont des lignes de crédit ouvertes par la banque où on est sur des taux d’endettement qui sont très bas il n’y a pas de risque particulier donc on a rarement quand même cette difficulté là d’accord et et toi à titre personnel tu as déjà vu une procédure en dise je sais pas comment s’appelle le jeu de l’appeler une procédure en 10 % aboutir ou pas un don qui rend justice aboutir sa carrière dont les averses et vérifier je l’ ai déjà vu de manière amiable phénomène durable et en justice non parce que pour avoir interrogé pas mal de nos terres sur le sujet moi ce que je constate c’est que on en parle beaucoup de labels un épouvantail parce que je n’ai jamais vu mettre en pratique mais c’est rarement appliquée je connais aucun notaire qui est vu dans sa carrière un vendeur récupérer 10 % du prix du bien de la part de l’acheteur parce que la condition suspensive n’étaient pas respectées ah non judiciaire moi je n’ai pas non plus entendu parler il faut il faut passer par judiciaire c’est pas automatique le vendeur nom veut dire donnez moi le sait qu’elle a le vol d’argent le vendeur peut le dire mais après si l’acquéreur le refuse la presse est forcément du g10 est d’accord mais donc donc six mois sous la pression d’un agent immobilier j’ai fait mon 900 condition suspensive de financement que j’ai pas mon prêt que le vendeur me réclame 10 % sa part en justice parce que moi je dis non oui ça part en justice et du coup ces trois ans pendant lequel le bien est bloqué dans le cadre d’un compromis mais ne l’est pas dans le cas d’une promesse à 80 ouais c’est bien ça la différence c’est clairement une différence notable des deux versions c’est à bloc les litiges après il ya quand même le filtre du notaire là dans l’opération parce que la pression de l’aja mobile est une chose iliad est effectivement des agences un peu traditionnelle qui on a tendance à vouloir coûte que coûte vendre le bien qu elle que soit un petit peu le le préjudice que peut subir l’acquéreur de tout ça et c’est vraiment là où il peut y avoir un filtre notaire aux siens en disant aujourd’hui la dans votre opération soit vous me justifier que tout est bon au niveau de votre financement et il ya une certitude totale si vous avez le moindre doute je rentrais pas dans une opération comme ça et c’est là où le rôle du notaire il peut être en disant non là il ya une alerte réelle on ne rentrait pas dans l’opération si on n’est pas sûr ok parce que en fait le coeur d’aider des peurs liées au notariat pour un investisseur qui fait son premier achat c’est de se dire mince il ya ces 10% je dois les payer si je dépasse les délais si je fais un prêt qui rentrait pas dans le cadre de ma condition suspensive si j’ai pas mon prêt que j’avais fait sauter ma condition il ya quand même pas mal de cas ou potentiellement je peux me prendre les 10 % et 10 % sur un panier moyen ses trente mille euros que personne n’a quoi donc faut quand même rassuré un peu les acheteurs parce que moi je trouve que c’est c’est un des freins à l’investissement c’est à dire c’est le risque pas pénal mais mais le risque d’avoir à payer 10% du prix du bien parce qu’on s’est un peu planté sur la rédaction la clause ou sur la manière dont on a négocié notre prêt ou notre offre il est quand même assez faible il arrive rarement et parce que j’ai beaucoup de j’ai eu beaucoup de stress de la part de mes acheteurs les délais bancaires sont dépassés l’agent avait mis 45 jours est en fête avec le co vite ça a pris trois mois mince le vendeur me demande 10% bah non c’est pas si facile et en compromis l’acheteur est protégé plus qu’en promesse de vente de ce que tu dis non c’est pas une protection et effectivement on aura peut-être finalement il n’y a pas plus de protection pour l’acquérir dans un cas comme dans l’autre mais la porte de sortie pour le vendeur finalement le vendeur est plus protégé dans le cadre d’un concours d’un trauma le cas d’une promesse c’est plutôt la protection du vendeur qu’on met en avant sur le choix de la promesse de vente et pour éviter après des promesses qui peuvent durer et des compromis qui peuvent dans le temps des années finalement cinq ans soit mais ce que je veux dire c’est que comme les compromis ça me bloque les deux parties quoi qu’il arrive jusqu’à la fin des temps donc du coup le le vendeur préfère remettre son bien en vente et sortir du compromis à l’amiable sans demander qui pour cent que partir sur une procédure en justice ou jamais en fait dans l’autre sens de l’acquéreur aussi d’une protection dans la promesse de monde sait qu’il a une porte de sortie en disant moi aujourd’hui toutes les conditions seront réunies je veux pas de litige avec mon band heures je paye des 10% moi c’est dans ce cadre là où je les ai vus en pratique de dire je verse les 10% on se quitte bons amis ça dans un compromis de vente l’acquéreur qui veut dire moi je donne 10 % et je m’en vais le vendeur un recours contre lyon d’exécution du contrat pour l’obliger à acquérir le billet s’il a les capacités financières de le faire d’accord en démo plus simple est ce que tu pourrais nous faire la différence entre un compromis une promesse de vente parce que là on a parlé des conséquences sur la condition suspensive de près mais la grande différence entre la promesse est le compromis la seule vente différences viennent le compromis les deux parties vont s’engager dans le contrat dans la promesse unilatérale de vente ce qui est pratiqué seul le vendeur s’engage à vendre l’acquéreur a seulement la faculté de dire que j’achète ou je n’achète pas jusqu’au bout du contrat et si j’achète pas je dois 10 % exactement c’est vraiment la cause et différence la plus notable de l’opération et c’est une vraie porte de sortie pour un acquéreur certains cas des conséquences financières c’est pour ça que les 10% que tu évoques depuis tout à l’heure c’est un usage on pourrait mettre un bourg 102% il n’y a pas de banane avec faut faire la différence pour les primo accédants entre le séquestre qui est versée chez le notaire et ce qui est due en cas d’abus de la part de l’acheteur le clae 10% dont on parle c’est ce qui est dû si jamais les conditions sont pas respectés que l’acheteur se retire abusivement du contrat mais ce qu’il a versées en séquestre chez le notaire ce qu’on appelle une indemnité d’immobilisation un dépôt de garantie ou un séquestre ça correspond pas à ce qu’on va devoir ce qu’on va devoir ça va être potentiellement plus que ce qu’on a versé non mais d’ailleurs ne rien verser on peut ne rien verser mais lassé de voir le montant de l’indemnité situeront le contre un c’est pas forcément de 10% ouais ça correct 5% ça peut être vraiment une valeur moindre ou supérieur c’est l’usagé de dire d’y penser je trouve c’est de trouver le bon montant qui fait que c’est ça sanctionne assez pour inciter les gens à acheter mais il faut que ça reste quand même équitable mais c’est de faire un contrat qui équilibre et on peut pas donner la moitié de la valeur d’un bien parce qu’on a immobilisé 20h pendant trois quatre mois mais pour résumer ces 5 % de séquestre et 10% de manière habituelle ou bloqués et toi ton rôle de notaire et ce qu’ils s’arrêtent à la rédaction du compromis et de la promesse qui va plus loin je crois que tu as d un aspect un peu fiscale au métier parce que tu va calculer les plus values et c’est donc une connaissance en fiscalité mobilière qui est assez poussé forcément dans ton métier est ce que tu es capable de conseiller fiscalement les acheteurs non c’est notre métier en règle générale notaire on a une connaissance qui est généraliste justement on a une étendue un panel de connaissance qui est assez étalée mais on n’est jamais non plus hyper pointu on va pas après chacun son métier de l’alfred fiscalité pur et dur c’est le métier d’un fiscaliste qui va aller étudier vraiment la fiscalité de chaque client au cas par cas nous on a toujours des connaissances effectivement dans l’est dans les opérations quand d’accompagner un investisseur on va toujours évoqué justement la fiscalité de la société qui va mettre en place et autres pour voir l’impact que ça va avoir lui à 100 il a personnellement sur son imposition et l’impact de la fiscalité à la revente parce que là choix de le choix de la fiscalité savard un impact à la revente aussi donc qui n’est pas négligeable donc il faut toujours orienté ça ça va il ya plusieurs critères de ces opérations c’est de la situation personnelle de l’investisseur sa fiscalité est ce qu’il est dans des tranche marginale d’imposition élevé on a besoin de protéger sa ne pas lui créer de leurs revenus supplémentaires à l’investissement et quel est son optique aujourd’hui dans l’investissement est ce que c’est de l’achat revente on veut bénéficier d’une augmentation du marché on sait qu’à court terme il va revendre à 3-4 ans mettra pas en même en place les mêmes mesures de quelqu’un qui me dit non non moi aujourd’hui c’est ma retraite c’est bien je ne voudrais pas qu’on la compania pas de la même manière soit quelqu’un qui a une envie de faire que de la charraud 21 petit peu a de manière rapide pour pour capitaliser à court terme d’accor et toi ton rôle de notaire il commence dès la rencontre avec l’acquéreur était été capable de le conseiller dans la structuration de son véhicule ou dans ma tribu fiscaux j’ai une des premières questions une des premières questions c’est quel est l’objet de votre investissement aujourd’hui c’est vraiment le point de départ de toutes les discussions que je peux avoir des acquéreurs qui nous contactent sur ce sujet là c’est pourquoi vous achetez dans quel but dans quel but avec qui vous achetez est ce qu’il ya un risque après de séparation parce qu’ un jeune groupe qui achètent ensemble le problème c’est que de manière pragmatique on va quand même se rendre compte qu’il peut y avoir des difficultés dans le couple et l’engagement de vouloir faire ça sur du long terme pas le même avec un ou des acquéreurs convaincant qu’un couple de 45 ans qui achète 80 ans de mariage on a moins de ressources a donc ça va avoir tout tenté en fait c’est vraiment du cas par cas c’est du sur mesure c’est pour ça qu’il ya pas vraiment de kkb mettez en tout cas en tout cas tu les conseils ah oui c’est le c’est un élément indispensable à maîtriser pour bien accompagner les clients à ce qu’il vaut mieux acheter en nom propre et bénéficier des régimes comme lmnp ou autre ou partir sur les régimes de société pour bénéficier notamment de l’impôt sur les sociétés ou des structures comme donc c’est marrant que tu mentionnes ces deux régimes parce que pour moi c’est vraiment les deux seuls régimes qui vaille la peine alors on peut rentrer dans le détail il ya évidemment d’autres cas mais c’est grosso modo lmnp os aigaliers ce genre et les deux grands véhicules pour l’investisseur locatif on est d’accord ah oui il y en a alors les deux ont leurs avantages leurs défauts je pense pas que tant d un préféré parce que ça n’est pas passé vraiment au cas par cas un investisseur qui a pas vraiment d’engagement qui en fou qui fait un bien et qui sait qu’il ira pas plus loin est-ce qu’il ya besoin d’être un régime de société au milieu peut-être pas lmnp très bien il est facile à mettre en oeuvre il est assez mobile donc c’est des bons régimes c’est vraiment c’est là où on va s’adapter vraiment la fiscalité du client à ses envies quelqu’un qui me dit non c’est mon premier achat mais j’ai une grosse capacité d’endettement moi je vais faire beaucoup d’achats on va pas l’orienter forcément pourquoi pourquoi tu l’orientent sur une assise eliès quand elle a des ambitions patrimoniale déclaré par l’acheteur après ça permet surtout d’avoir une flexibilité dans la gestion et surtout le vrai intérêt d’aller mettre une sci ou une société de quelque sorte qu’elle soit au milieu c’est d’aller filtrer les revenus personnels de l’investisseur et les revenus de la société ça sera deux choses vraiment distinguée et ça viendra pas impacter sa fiscalité personnelle ou en tout cas cela n’impactera quand lui le décidera il ya vraiment m’en voudras prélever des dividendes watts ça va avoir un impact mais c’est lui qui aura la main sur cette grogne parce qu’évidemment les profits la grosse ambition patrimoniales sont les profils qui ont des oranges d’imposition marginal assez élevé et du coup le moindre bénéfice locatif va être taxés à 50% recteur d’autant qu’on qui restent isolés sur nes et eliès où il sera taxé à 15 qui est le tour et mobiles wifi en n3 et l’amortissement voici en dessous des 38 mille euros de bénéfices quelles sont les grandes causes qui font capoter une vente dans ton expérience les loups que tu peux voir dans un typique dans un compromis ou donc dans un deal lille vraiment d’un point de vue juridique normalement c’est pas censé arriver en tout cas ça peut être avorté avant la signature de la promesse mais normalement le rôle du notaire c’est le vrai loup il n’est pas censé arriver entre le moment de la promesse et la vente un dossier qui va apporter dans cette période là c’est un problème de financement c’est un acquéreur qui change de fusil d’épaulé ou sanac ans qui découvre qu’on lui a menti donc là on est sur des vices woods c’est une particularité différentes d’un point de vue purement juridique on arrive à apporter des biens avant la promesse d’ailleurs on a eu le cas dans le cadre de plusieurs dossiers si on se rend compte qu’il ya des surendettements au niveau des copropriétés déferlante qui peuvent être effrayant sas et des éléments qui ont vérifié rarement au moment de la négociation on va le vérifier des assemblées générales où on constate qu’à des difficultés de structure de l’immeuble c’est généralement le vendeur il n’a pas tendance à les mettre en avant et c’est là tout le rôle d’un partenariat avec des conseils avec des notaires pour aller vérifier tout ça nous c’est notre travail de fond d’ aller alerter les gens on sait pas on n’est pas là pour bloquer les investissements c’est de dire aujourd’hui à telle et telle conséquence dans l’opération moi je vous donne les tenants et les aboutissants après si la négociation est correct au niveau du prix et qui a une contrepartie financière au risque vous avez les risques que vous le posez il a une valeur financière dans l’opération avec les et de l’information et par exemple pour une coupe pro surendettés faut pas y aller quoi il n’y a pas de juste milieu on peut y aller ce prix la contrepartie financière avait intéressé un accord mais après il ya des procédures justement de redressement des deux copropriétés en difficulté mais entre guillemets effectivement on va pas rentrer dans un deal avec une copropriété en difficulté si on achète au prix du marché par contre là on passe sa pampa son chemin on va ailleurs parce que sinon la copro va se retourner contre nous il va nous demander ce qui en fait une copropriété c’est une grande famille c’est une communauté dans laquelle ciel va mal ou de moments à faire des appels de fonds extraordinaire pour éponger la dette donc ça veut dire qu’à un moment on peut y avoir une contrepartie financière on va rentrer à avoir une conséquence d’une dette pour laquelle on n’est pas responsable donc s’il ya une contrepartie financière à l’achat je sais que j’achète 10 20% en dessous de la valeur mais je connais le prix de cette diminution et j’assumerai le jour ok s’il ya quelque chose à payer ok donc ok et et sur les vices de structures moi je vois bien le jeu j’ai eu cas où le vendeur oublie un pv d’âge et l’envoie en lastminute et notaires regarde pas trop les acheteurs regarde pas trop mais les essais bien vérifier que tous les bébés d’âgés sont là qu’on n’a pas gâché qui a pas des procédures en cours sur le look on achète et c’est ça se voit assez souvent mais ça c’est justement c’est le rôle là du notaire d’être attentif sur les élans aujourd’hui une loi en 2014 elle voit allure comme on la nomme l oblige à remettre ces documents la spa pour rien nous on est vraiment vigile à avoir tous ces documents là pour justement de protéger l’acquéreur donc après on va pas se cacher il arrive qu’on signe des promesses de vente sans avoir tous les documents mais la loi était bien fait c’est que le délai de rétractation ce fameux là il ne va démarrer qu’au jour on va fournir le document dont si on vient apprendre quelque chose pas de stress on se rétracter en on change de fusil à l’épaule ok et alors je ne sais pas pourquoi ça me fait penser à ça mais là on parle de compromis rédigé par un notaire ou de promesses rédigé par un notaire mais il ya pas mal de villes en france où la coutume et de le faire rédiger en agence et on a des agents immobiliers qui jouent aux notaires et qui font signer des compromis de vente en agences je crois qu’ils peuvent pas faire de promesses danse assez réservé aux notaires mais qu’est ce que tu penses toi nicolas de cette pratique des agents immobiliers qui font signer un compromis en agence plutôt que chez le notaire c’est un peu comme dans tout métier l’un géré 12h01 on va trouver d’excellents vins mobiles et qu’ils font très bien mais notaire c’est quand même un métier particulier on passe notre temps à suivre les actualités donc sillage ans a la capacité de le faire pourquoi pas un mais j’ai envie de dire laisse quand même un métier qui est précis où parker une agence aurait pas la compétence de le faire mais entre guillemets on est quand même bien placé pour arriver à suivre les actualités juridiques et à bien savoir analyser les documents pour renoncer à cette pratique sachant que voilà on est là pour ça on est là de toute manière le rôle du notaire on est là pour après accompagné à la 22 autant être là dès le début pour encadrer toutes les choses et éviter d’avoir des discussions possibles après la signature ce qui peut être un peu différent sur une agence qui va devoir peut-être avoir tendance à accélérer les choses a signé le plus vite possible coûte que coûte même si tous les éléments sont pas là c’est vrai que là toi tu es en tant que notaire dans un devoir de conseil tu as peut-être moins l’appât du gain on va voir comment tu gagnes ta vie un moment mais l’agent lui y dépend du deal son loyer en dépend nourrir ses enfants en dépend il ya une pression à la vente qui est assez énorme et qui parfois le fait dévier de son devoir de conseil objectif et du coup il met une pression justement pour faire sauter les conditions de financement il met une pression pour signer vite vite vite le compromis en agence on veut pas de notaire parce que les notaires ils vont trouver des trucs ils vont mettre leurs pattes là où il faut pas ils vont mettre des semaines quand nous on peut mettre des jours ça va ça va traîner et on veut pas de notaire dans l’opération et souvent ça dépend de la position de force de l’acheteur mais souvent l’acheteur n’a pas le choix parce que sinon le l’agent immobilier je vais sélectionner quelqu’un qui accepte de passer en agence sans nous mettre un notaire dans les pattes donc une fois qu’on a subi cette situation et qu’on a signé un compromis en agence qui elles sont au risque et surtout à quel moment tout en tant que notaire tu interviens parce qu’il ya un moment tu va intervenir et est-ce que tu va analyser le dossier le fait que tu prêt en inde aussi un peu plus tard ça fait que tu vas voir moins de choses ou qui sera peut-être trop tard quel est ton rôle dans un conte premier agences en réalité s’est jamais trop tard parce qu’à des erreurs juridiques dans le compromis on les rattrapera toujours au moment de la vente mais ça peut créer des moments de tension ou des cours voilà des complications dans le dossier qu’on aurait traité dès le début en fait la bolivie normalement d’un notaire ses consignes promesse de vente on rediscute plus de rien là tout est encadré ou alors s’il ya des choses qui ne sont pas encadrés ont le stipule bien et on trouve des arrangements ou des délais pour avoir des réponses cohérentes aux difficultés un mauvais compromis la difficulté c’est que c’est pas le but du jeu surtout aujourd’hui on est dans le cadre d’investissements où on est là voilà pour faire des projets qui tiennent la route donc partir soit quelque chose de bancal c’est pas forcément imagine que le mal est fait que le congrès ni est signé par l’agent enfin été rédigé par l’agent signé par l’acheteur qu’est ce qui se passe du coup pour l’acheteur parce que c est le cas une fois sur deux le vrai risque est en fait il faut pas il faut pas diaboliser si on peut rattraper la difficulté est que les problèmes qu’on vienne à l’acquéreur et qu’on poursuit l’aventuré pas de souci on rattrapera au long de la bande et ça pose pas de difficulté s’il ya de gros problèmes juridiques ah ben on mettra un terme au compromis d’une manière ou d’une autre en disant qu on attaquera le conte bruits disant qu’il y avait des défauts de conseiller ou des difficultés mais ça va créer une tension dans le dossier ou alors des obligations avoir recours contre la jungle oubliée qui a pris la responsabilité de signer et ça peut créer quand même un malaise sur le dossier mais dieu que ça offre une porte de sortie supplémentaire pour l’acheteur qui signe en images ans plutôt que chez le notaire parce que une fois sur deux la jambe a oublié quelque chose et du coup ça permettra à l’acheteur qui changent d’avis de trouver une porte de sortie clairement ça peut être une porte de sortie pour un hacker de signer un compromis un agent sur lequel il y aurait des erreurs parce que attention il faut pas généraliser on va peut-être avoir une majorité quand même de compromis qui sont très bien faits ou alors bien les difficultés juridiques elles n’ont pas été rencontrés mais là sur ce dossier elle y étais pas donc et pas de souci mais ça va rester l’acception où effectivement il peut garder choses très mauvais mais ce qui est intéressant c’est que tu dis pas n’y allez pas moi j’ai entendu des notaires dire ne touchez pas à des compromis agences non ça serait un peu prétentieux de la même manière alors c’est un peu peut-être pas correct de le dire mais il ya des bons notaires des mauvais notaire comme il ya des très bons d’agen bolide est très mauvais donc il faut pas en faire une généralité n’y allez pas effectivement le rôle du conseil du notaire mais je vais vous dire il vaut mieux quand même faire appel à un hôtel on est là pour ça c’est notre métier nos spécialités c’est dommage de s’en priver surtout que ça n’a pas de coût ou un coût qui est très maîtrisé au niveau des promesses de vente donc c’est quand même dommage de s’en passer après n’y allez pas de manière catégorique ça serait prétentieux de la part de nos terres de dire on est les meilleurs et il n’y a pas mieux votre air dont il ya des très bons nous a jamais dit qu’ils le font très bien mais proportionnellement je pense que le risque quand même plus maîtrisée de le faire savoir à nos terres et surtout tu peut customiser ton acte oui on peut rajouter les clauses que tu veux les conditions suspensives que tu veux alors que les compromis agence immobilière ils sont très rigides on entend souvent de dire on ne peut pas le faire parce que le logiciel et bloque bloc mais bon je suis mince pour dérouiller les bêtises d’un agent immobilier qui est pas rédacteurs d’avant contre un il est agent immobilier c’est un métier voilà à part entière et après donc on résume souvent le métier de notaire à cliquer sur des touches et l’autre mais on fait quand même us est à huit ans d’études pour faire ça c’est que derrière cliquez sur une clause ya quand même une conséquence et effectivement après des clauses peuvent s’ajuster d’autres pas c’est là où il faut connaître les limites pour ça que effectivement nous taire c’est quand même on a quelques petites années d’études pour pour approfondir toutes les pièges qu’on peut rencontrer dans les ok donc favoriser les actes rédigés par des notaires et 60 interviendra toujours pour l’acte authentique ça c’est la réitération de l’acte authentique c’est la remise des clés fait le dernier contrat je rappelle juste les étapes de la roadmap notariale c’est d’abord l’offre ensuite le compromis ou la promesse et ensuite la réitération de l’acte authentique donc la signature finale et toi tu interviens de toute façon au moins à la troisième étape obligatoire mais obligatoire mais elle est là tu peut repérer les erreurs donc c’est pas si grave si l’insigne en agence et on disait qu’ils sont customisables les actes notariés est ce que justement dans cette personnalisation de l’acte tu peux rajouter les conditions suspensives que tu es ce que c’est vraiment open bar sur les conditions suspensives est ce que tu peux dire j’achète si sous condition qui est une plante verte dans l’entré jeu les risques du tout tout ce que tu as envie de mettre tu peux le mettre alors légalement la condition suspensive si elle est payée gagnent que la loi est pas contraire à une demande particulière qu’on va pas citer d’exemple parce que le soleil en tête ils sont pas très correct donc du coup tout temps que ce n’est pas illégal et que la condition suspensive donc qui va souvent profité à l’acquéreur elle peut pas émaner de son chef veut dire il peut pas dire je peux pas mettre en condition suspensive j’achète que si au jour de la vente je suis allée chez le coiffeur pour est d’accord ou alaoui du soleil ou des conditions qui sont pas maîtrisables ça a presque pas de condition potestative de dire moi j’achète que si je me suis coupé les cheveux bah oui c’est gentil tu te coupe pas les cheveux ça comment peux tu est hâtif poté state loin et sans que chez les gens qui vont chez le coiffeur c’est ça un samaritain qui ont dit qu’à la coiffure à une boîte hermétique hockey ou de dire je sais faire le pas de michael jackson d’ici trois mois et ça c’est rarement vue sur les actes notariés non alors semblant conditions ce plan là pour le coup un auteur qui marque ça je pense qu’il faut changer le notaire peut être ce qui aurait peut-être des difficultés de massa sera sauter fun oui d’ailleurs c’est souvent la critique qu’on vous fait mais je sais que c’est pas vrai nom n’est pas fun non non si c’est vrai que tu sais faire le pas de michael jackson malheureusement oui mais là les caméras sont très mal cadrés pour ça c’est vraiment le faire non absolument pas le bluff d’accord baisse qu’on vous reproche aussi les agents immo disent que vous êtes lent par rapport à ce que vous faites votre boulot mais parfois il ya une priorisation des dossiers il ya certains dossiers alors là je vais être un peu polémique qui sont peut-être plus rentables que d’autres moi j’aimerais bien savoir tomberez qui veulent certes un coût minimal avant d’être rentable ou non et moi ce que je vois moi je suis parisien ce que je vois de la part de notaires parisiens c’est que les petits dossiers de province sur lequel il ya deux notaires et il ya des frais de notaire très très très faible ils sont pas du tout prioriser du coup ils sont traités très lentement alors que l’agent lui il touche ça comme à la fin et il a tout intérêt à ce que ça et vite et donc parfois on a des conflits d’intérêts en terme de timing entre l’agent et le notaire qui lui est moins – incentive et moi motivé à signer vite parce que c’est un petit dossier toi comment tu gères cette priorisation des dossiers alors moi à titre personnel sans faire de généralité du coup si c’est vraiment typique à l’étude ou je suis l’idée c’est de dire en fait je m’en moque aujourd’hui 1 un dossier je ne rendrai jamais la valeur exprimée en j’espère que c’est quelque chose qui va me durer dans le temps non parce que effectivement ça peut c’est pas forcément une généralité mais c’est pour ça qu’on est protégé par la loi quand on va chez un auteur ne négocie pas son tarif dire quelqu’un qui va acheter un bien et millions d’euros effectivement c’est très rémunérateur pour l’étude c’est très intéressant voire plus et un dossier quelqu’un qui achète une cave a dit mieux on va pas se le cacher c’est quelque chose dont on travaille à perte un goût pour l’étude ont su travailler à perte à partir de quel montant s’il te plaît le bâton pour me faire battre y a pas vraiment après ça dépend de la structure ça dépend du temps du dossier parce qu’un dossier que ça soit une cave à 10000 euros ou une château de 15 millions d’euros on peut pas forcément maîtriser le temps de travail qui peut y avoir on peut passer plus de temps sur la petite qu’un pas de correction le gros bien il ya vraiment pas de lien donc on peut être rentable son petit vient où on va passer pas beaucoup de temps finalement et pas être en tête font une énorme dossier même en dizaines de millions d’euros parce qu’ on y passe des semaines des mois voire des années de travail dessus justin rentabilité lié pas donc c’est dur de faire un raccourci allez un petit effort 150000 euros en dessous c’est pas très rentable 200-300 ya pas qu’à paris c’est 300 c’est peut-être un peu plus non il n’ya pas en province oui à partir de 150 mille deux cent mille euros on va dire que le dossier rentabilité mais c’est pour ça qu’on est officier public en fait cette notion de rentabilité normalement elle a pas lieu d’être on a pas lieu d’en discuter chaque mois le dossier qui ne fait pas gagner d’argent j’en ai rien à faire face wheels et d’accompagner le client parce qu’on est là c’est notre mission de dompter on n’est pas là pour gagner de l’argent les choses sont et pour qu’on en gagne effectivement on va se cacher c’est un peu l’eau merten mais on sait tous que nos terres ça gagne bien sa vie mais le but il est l’un des organes de notre vie pour pas fraudé pour paraître tenté de frauder pour essayer de du dscrp de l’argent à droite est celle des buts et après on est là pour accompagner moi quelqu’un qui vient et cas pas de moyens il a le même traitement que quelqu’un qui a des dizaines de millions d’euros sur son compte c’est ma vision des choses c’est normalement la vision de l’officier public on est là vraiment un conseil pour accompagner les gens dans tous les besoins de leur vie donc l’accompagnement cette notion dans ta question je la comprends de rentabilité parce que derrière lui un auteur il ya une entreprise ça a un coût de fonctionnement il ya des salariés il ya quand même une structure à faire vivre mais il n’y a pas d’inquiétude sur ce point là en est rarement inquiet pour les notaires d’ailleurs et c’est pour ça il faut pas voilà il faut jamais avoir l’idée en tête de notaire qui gère pas le dossier parce qu’il n’y a pas d’actifs intéressante pour lui mais alors c’est que vos shine notaire entre guillemets pour ça qu’aujourd’hui il ya beaucoup de nos terres en france on doit être douze ou quatorze mille un jeu pas le chiffre exact l’idée c’est que si votre notaire et réfléchi comme ça il faut passer son chemin là il le dira jamais explicitement mais c’est vrai qu’il va prendre moins de temps sur certains dossiers mais toi tu acceptes tout le monde suit la mère teresa de l’immobilier c’est ma mère teresa c’est juste pensé pourquoi on est là et on n’est pas là pour ward est ce qu’on abandonne portes demain donc je confirme pas ce qu’on t’envoie pas mal de petits dossiers qui est qu’ils sont assez bien traités donc mais si c’est une réalité aujourd’hui tu me demande tu me donnes dossier tu m’amènes importer un dossier que j’ai à l’étude incapable de connaître le prix du dossier j’en ai strictement rien à faire d’accord c’est moi savoir je vais être un peu polémique marseille 5e une réputation assez sulfureuse toi tu es aussi au coeur des mouvements financiers marseillais parce que un des des assets sur lequel l’argent sale va se mettre c’est la pierre donc toi j’imagine pas les problématiques de en anglais on dit qu’elle est ici new york la haine ou à ml anti money laundering de blanchiment d’argent comment tu fais pour repérer l’argent sale est ce que j’allais procédures en place est ce que toi anecdotiquement tu as déjà vu des choses un peu douteuse te passer sous le nez un traitement c’est un sujet vraiment sensible pour le notariat comme toutes les professions aux finances et ça on a des points de vigilance importante on a des curseurs alors ça c’est le genre d’éléments qu’on va pas communiquer parce qu’on nous demande de discret parce que si je vous donne toutes les astuces pour blanchir de l’argent ça va être un peu délicat mais ont effectivement on a des curseurs ça va être le profil du client le mode de financement les uns fiscal où elle se situe à des fois les éléments suspects ça peut nous arriver des clients américains l’argent vient d’angleterre avec une résidence en suisse ou autre effectivement ça nous met des alertes après j’utilise donc pas tous nés litige quant à des suspicions et on demande des justificatifs si je sais que tu ne nous paraît pas satisfaisante on a un rôle d’ alerte on est juste quand on lance l’alerté auprès des services compétents qui sont le trac cintrax in bien les déclarer après nous on n’a plus la maîtrise de souci c’est que chacun a son rôle nous on est là juste pour déclarer les opérations suspectes effectivement ça peut arriver de manière c’est ponctuel on n’est plus le blanchiment aujourd’hui je crois pas que le l’immobilier soit je crois que le brun chef fait de plus en plus sur des petits montants et justement il ya trop d’ alerte sur les grosses opérations c’est un peu plus délicat à prendre pas naïf on sait que ça peut éventuellement se produire mais il ya des opérations d’ alerte des vendeurs qui se revend d’entre eux entre sociétés à des prix différents où on al’impression effectivement qui a besoin de l’aval de nos terres pour vérifier tout ça mais on n’est pas naïf non plus donc que les opérations de ce type là elle passe pas inaperçu il ya forcément des déclarations de soupçon donc aujourd’hui le vrai conseil pour blanchir de l’argent c’est pas de s’approcher de nos terres parce que ou d’un banquier aujourd’hui les alertes sont tellement les conséquences nous de ne pas dénoncer une suspicion c’est du pénal donc on peut aller en prison ne perdra pas le dire aux clients que tu l’a dénoncé maintenant on ne veut pas finir dans un puits parce qu’il fallait demander à marseille ah ouais ce depuis maintenant que les coffres on va pas prendre le risque et c’est un vrai anonymat mais en fait un client qui se fait dénoncé en général de magna risque de dénoncer un peu de partout qu’elle soit un agent immobilier qui a la même obligation une banque un assureur notaires et les déclarations soupçon elle voit de multiples et on ne saura jamais la source de cette déclaration la donc le client peut pas savoir d’où vient d’où vient une relation ça me fait penser que nous aussi chez masse théo cendras et obligations privées on n’est pas là pour blanchir et donc du coup effectivement c’est un point d’ alerte sur lesquels on est soit rappelé à l’ordre bon en tout cas on est incité à être vigilants sur ce coin là parce qu’on n’est pas censé être au coeur de hockey de cette pratique je me doute est-ce qu’on commence le clown un club house on a pas mal d’auditeurs et c’est un sujet un peu technique un peu aride mais je suis sûr qu’on peut en faire quelque chose est-ce que vous avez des questions [Musique] oui évidemment c’est une obligation c’est dans les gênes a priori il ya eu des chercheurs comme pour les études oui il ya un jeune notaire qui oblige à être notaire de père en fils c’est hollande 786 qui a remarqué non effectivement c’est un vieux cliché de la profession ce n’est pas exact on est notaire mot gentil en exemple les parents sont pas nos terres j’arrive à peu près à faire mon travail correctement de temps en temps c’est un ancien officier week et du fond quoi tes parents je sais pas d’accord merci je ne peux pas un bar les questions de oui d’accord qu’il aux questions suivantes [Musique] exactement pour ça qu’on travaille en moyenne 1 à 2,1 à comprendre notre retraite beaucoup tellement d’argent mon nom en salle quelques notaire qui reste on respecte tous un tarif dans la plupart des actes qu’on accomplit donc d’un notaire à lot la terre d’attaché à la tarification sera exactement la même il ya aucun notaire qui gardent les taxes dans sa poche on est collecteurs d’impôts au moment d’une opération aux collectes effectivement des montants conséquents de 7 à 8% sur les ventes mais sur les huit y en a que 1 qui trouvait un peu près 1% voilà qui est qu’est la rémunération de d’études et après le reste des taxes qu’on collecte et converse à l’administration fiscale à aucun moment un notaire peut dire qui conserve sa dans sa poche il ferait pas carrière très longtemps peut-être une petite année au maximum même pas être pas bien plus [Musique] exactement alors j’avais proposé à tirer un a priori un entretien en latin mais ça fait double ou xoom rosam vas-y tu est moi je maîtrise quelqu’un tu parles micmo la taxe apparaît trop dangereux [Musique] on doit être vraiment 50 50 hommes femmes ce qui n’était pas le cas il ya encore 20 ans mais aujourd’hui c’est le cas on doit être vraiment y être ou à quelque chose près et la moyenne d’âge j’en ai strictement aucune idée tu dirais à 40 45 50 et est ce que vous vous maquillez contre notaire si vous avez un kinder de notaire de choses comme ça oui c’est j’aime mon notaire point fr il s’arrête sur exactement web apps non il vaut mieux éviter justement a comme tout métier est ce que c’est intéressant d’être coupé avec notaire je ne sais pas [Musique] donc question de joker laquelle on ne va pas répondre existants ça n’existe pas effectivement terre qui fait mal son boulot déjà il faut toujours quand même des fois quand les délais sont longs pas pour prendre la preuve la protection du mono ma profession parce que la plupart du temps quand il ya des délais l’on sait quelle raison donc ce qui est important c’est surtout de les comprendre il faut que l’on de terre soit pédagogue cet ancien élément de blocage il faut pas hésiter audio en haute et maintenant j’en ai marre c’est trop long expliqué points pour moi pourquoi c’est long ça nous arrive de mettre trois à quatre mois pour signer une promesse de vente mais c’est dans l’intérêt du client et ça ce qui est important c’est qu’ils voulaient explique donc la plupart du temps quand c’est long n’hésitez pas à demander à votre notaire pourquoi c’est long et souvent il aura une réponse à vous apporter s’il ya des délais administratifs ya des problématiques juridiques qui font que c’est dans votre intérêt des plombes après comme on le disait tout à l’heure il ya des bons et des moins bons effectivement votre protection ce qui est bien pour vous c’est que une des règles principales d’un notaire c’est qu’on n’a pas de clients c’est à dire que demain vous voulez changer de notaire vous partez avec votre dossier sous – et vous allez voir le notaire de votre choix elle elle peut changer en cours ou pas un problème la réponse allait en deux mots force exécutoire ça veut dire que vous avez un bail à l’intérêt aujourd’hui c’est que si vous avez un bail classique vous achetez le aux buralistes déjà c’est un petit peu dangereux parce que bon juridiquement on n’est peut-être pas au top du top on n’est pas sûr du sur mesure comme ça c’est un premier fait mais le point de céder exécution du contrat terrain il n’y a pas de pastis dans le jeu ne sent pas très bien il ya quelqu’un pour la prod non non ne réagit pas trop l’équipe l’équipe est pas au top mais bon ce n’est pas grave il me prend nature continue donc du coup pour revenir à ça le bail bon d’une part il est pas forcément adapté parce que on est sûr cocher des cases que surya sûr que ce soit la meilleure opération mais surtout en cas de loyers impayés il faut qu’on aille devant le juge pour rendre exécutoire la créance et là on perd beaucoup de temps donc avec une acte authentique on a une ça nous permet d’aller directement saisir le débiteur en dix ans pour le recouvrement de la créance on va s’adresser directement à l’huissier et c’est pour recouvrer les sommes d’accord et ça c’est vraiment une force qui est incomparable un bail qu’on pourrait faire sous seing privé entre nous indirectement alors toi tu fais si je passe ils investirent locatif tu ne viendra peut-être est-ce que tu fais tes propres mots en notarié tous par réflexe ou c’est le cordonnier qu’alors je vais répondre oui effectivement dans la pratique on ne le fait pas pour les baux d’habitation empreinte bail commercial ça ne viendrait pas l’idéal à le faire pour un bail commercial il faut pas jouer avec ça on fait un acte authentique l’enjeu est trop important surtout avec la protection du locataire commercial en habitation c’est vrai qu’on n’a pas ce réflexe là ce qui est mauvais réflexes et une mauvaise pratique c’est que même mes propres beau je les fais pas de se revoir l’entente il c’est cher c’est un mois de loyer non c’est pas réglementée inn semblait le les baux d’habitation a filmé les faits là exactement alors ça c’est à sourire il faudrait vérifier parce qu’effectivement le pratiquent peu plus patient qu’on soit sur un domaine sur lesquels soit encadré au niveau de la tarification ça c’est quelque chose qu’on peut négocier que sur nos terres sous réserve que je vous dise pas une grosse bêtise l’aspect possible tu peut nous faire que des baux notarié schéma strauss pour les rendre exécutoire et non récupérés dans la pratique on pour on pourrait le croire de narnia là dessus on fait que des bonnes notes ne fait pas de partenariats chez les notaires donc ça ça c’est pas possible mais après effectivement que chacun des des acquéreurs après ce consultant notaire ou tard son choix sur ces points là oui c’est quelque chose qui est qui peut être utile et 5 dans la pratique cela se réalise pas parce que l’alternance a pas vouloir régler les frais [Musique] pas vraiment de réponse eux à cette question ce qu’il faut savoir en fait je vais faire un peu de politique on va répondre à côté de la question la vraie réponse déjà c’est que chacun est libre de prendre son notaire vendeurs et acquéreurs on ne peut pas imposer à noter que ça soit celui du vendeur celui de l’aqtr vraiment tout le monde est libre ça complique pas les dossiers on a l’habitude aujourd’hui c’est un usage presque on est rarement seul notaire dans un dossier ça pose pas de difficulté après ce qui a dû mieux ou du pas mieux le point positif c’est que ça vous coûte pas plus cher qu’un seul notaire ou deux on partage la même rémunération à 2 et vous avouera portement dur pour nous ça nous rapporte moins mais après on partage le travail donc ça pose pas de difficulté du tout c’est pas du tout gênant le fait qu’on intervienne et de notaire donc pour le pot pour le client l’utilisateur du service finalement pour lui pas d’incidences financières et après finalement on a l’expérience de deux notaires alors pourquoi pas e se priver de ce luxe là pour le même prix on a deux expertises de nos terres différentes le notaire derrière son stylo et sa belle plus me faire des poésies on reste humain se dire qu’on peut passer on peut faire une erreur le fait qu’à une deuxième notaire qui viennent chapeauté un petit peu le dossier ça peut être aussi un peu plus donc il faut pas avoir un frein à imposer un notaire c’est vraiment chacun est libre de prendre son hôtel qui accueille notaire qui fait l’opération sacré pas de difficultés parce qu’on est là comme pour ça il n’y a pas d’inquiétude être seul notaire dans une opération mais le fait que son vendeur ou son acquéreur veut être accompagnés de sens de terre à aucun moment il faut y être opposés parce que ça ça freine pas du tout le dossier est au contraire ça peut apporter un plus de l’expertisé du deuxième notaire qui rentreraient dans l’opération sans ça je pense qu’il faut pas être frileux il faut vraiment faire les choses naturellement s’il y en a qu’un il faut pas se forcer en avoir une deuxième entre guillemets mais s’il y en a un deuxième il faut l’accueillir à bras ouverts parce qu’il sera là justement pour apporter sa connaissance en plus d’un dossier mais vraiment il faut être ouvert sur cette question là je pense ok bon bah on est bon on va peut-être terminée là dessus c’était du notariat c’était un rythme et on a réussi à en faire quelque chose j’espère que vous avez apprécié prochain podcast n’hésitez pas si vous avez des thématiques que vous les abordez dans le cadre de l’investissement locatif des invités vous voulez qu’on fasse venir on est assez connectés moi je connais la femme de ménage de patrick fiori par exemple si vous voulez que je fasse un dernière des gens en particulier dites le nous en commentaires merci de nous avoir écoutés ajoute m [Musique]

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