Pourquoi les gens ne vendent plus leur maison ?
Comment mettre une bulle ? Recherchez « bulle de dialogue » et sélectionnez l’icône qui correspond le mieux à l’esthétique de votre image. Ajustez la taille, la couleur et l’orientation. Ajoutez du texte ou des émoticônes pour remplir la bulle de dialogue. Comment consolider les données dans Excel ? Cliquez sur Données>Consolider (dans le groupe Outils de données). Dans la zone Fonction, cliquez sur la fonction de synthèse que vous souhaitez qu’Excel utilise pour consolider les données. La fonction par défaut est SOMME. Sélectionnez vos données. What is the best money making game in 2022? 30 Best Games That Pay Real Money in 2022 Comment déclarer ses impôts pour la première fois en 2022 ? Vous pouvez le télécharger ici : formulaire 2042 en vigueur pour l’année 2022. Il faudra le remplir et cocher la case « première déclaration » en joignant une pièce d’identité. Notez qu’on déclare les revenus perçus l’année précédente. Les impôts traiteront le formulaire et vous enverront l’avis d’imposition.18 avr. 2022 Comment convertir une vidéo en audio sur ordinateur ? Utiliser VLC pour convertir des vidéos en MP3 Ce n’est pas seulement un lecteur multimédia, mais aussi un excellent éditeur vidéo et audio. Il vous permet d’importer et de convertir des vidéos en audio de différents types, notamment WMA, AAC, AIF, MP3, et bien plus encore sur votre ordinateur.24 mars 2022
salut salut les amis c’est guibril badji petite vidéo aujourd’hui qui j’espère va vous aider donc gros thème gros sujet aujourd’hui donc le thème comment bien vendre son bien immobilier j’ai fait péter le tableau donc attention là ça va vraiment être avec des petites explications un peu plus technique là on est vraiment sûr du conseil pur immobilier donc je vais démarrer avec le marché actuel au mois de novembre 2020 à boulogne-sur-mer donc c’est ma ville et je vais vous expliquer comment vous devez penser et comment vous devez apprivoiser le marché immobilier actuel quand vous voulez mettre un bien en vente donc en fait vous allez très vite comprendre que le marché un marché immobilier il y à deux facteurs il y a les acquéreurs d’un côté les gens qui recherchent des biens et il y à de l’auto télévendeurs et en fait le marché va se constituer en fonction s’il ya beaucoup d’acquéreurs ou peu peu d’acquéreurs pardon beaucoup de vendeurs qui ont peu de biens à la vente donc on va démarrer comme suit et je vais vous montrer exactement comment le marché réagit donc l’ajout note les acquéreurs là nous avons les biens en vente actuellement et la troisième ligne très très importante ce sont les biens à venir quand je dis bien à venir c’est à dire qu’en fait c’est les biens qui vont prochainement arriver sur le marché et donc en fait cette vidéo là je me suis dit c’est pas moi qui l’inventé je me suis inspirée d’une très bonne vidéo d’un québécois monsieur philippe vaillancourt vous pourrez aller voir sa vidéo a lui également sur youtube ou en fait il a détruit cet exemple là il ya six ans pour le marché québécois dans sa ville et concrètement on arrive à comprendre comment le marché réagit et comment cela fonctionne alors lui sa vidéo c’était un marché qui était au donc où les cinq erreurs avaient l’avantagé sur les vendeurs parce qu’il y avait énormément de bien à vendre dans son exemple et peu d’acquéreurs nous le marché à boulogne actuellement ce qu’il faut savoir c’est que c’est un marché qui est dit équilibré équilibré ça veut dire quoi ça veut dire qu’en fait actuellement au mois de novembre 2020 nous avons en acquéreurs une part de 51% et au niveau vendeurs les vendeurs représente 49% désolé pour mon écriture est donc en fait le marché est elle vraiment équilibré c’est à dire qu’ il n’y a pas de distorsion entre les acquéreurs et les vendeurs donc il est actuellement à boulogne je me suis référé a aussi dit que tout le monde regarde le bon coin j’ai regardé les maisons qu’il y avait à vendre aujourd’hui sur le site leboncoin alors attention c’est pas le nombre de maisons c’est le nombre d’années donc il faut savoir que il ya certaines annonces qui ont des doublons voire même qui peuvent arriver trois fois mais grosso modo on va mettre 206 annonce actuellement sur le bon coin le bon point n’est pas la référence absolue mais ils représentent 90% des recherches et des sites en ligne donc on va dire quand même que neuf annonce sur 10 atterri sur le bon point donc je vais représenter des acquéreurs avec des petits ronds comme ceci monsieur vaillancourt lui il utilise le monopoly mais je n’ai pas de jeu de monopoly mal aux grands et 20 pour nos acquéreurs et l’emmène aux biens à la vente donc dans notre exemple marché équilibré et ce qui va se passer ce que vous allez très vite comprendre c’est que dans les biens avant qu’il y à trois types de biens qui sont à la botte donc nous avons les biens qui représentent ce qu’on va appeler le meilleur rapport qualité prix c’est à dire qu’en fait les gens qui ont envie c’est bien la vente soit ils ont une très grosse connaissance dans l’immobilier dans leurs marchés ou alors ils ont écouté leurs conseillers immobiliers c’est à dire qu’en fait ils ont mis un prix de vente en corrélation avec le prix du marché donc on va dire que les quatre du dessus sont les biens qui ont grosso modo qui sont les meilleurs rapports qualité prix la deuxième séquence donc là je vais noté pris la deuxième séquence s’est tous les gens qui se disent je vais je suis pas pressé pour vendre je vais mettre mon bien à la vente 15 20 25% au dessus du prix du marché parce que je ne suis pas pressé parce que j’espère trouver quelqu’un qui qui va tomber du ciel et qui seraient prêts à payer plus cher donc ces gens là on va dire que ce sont les prix un petit peu au dessus du prix du marché donc j’ai écrit à côté au dessus et les quatre derniers ça va être les gens qui sont complètement hors du prix du marché c’est à dire que c’est des gens qui vont estimer que leur maison c’est la plus belle que leurs maisons parce qu’ils ont élevé leurs enfants dedans ou qu’ils ont eu une grande histoire d’amour à l’intérieur moi ma maison moi comme je les rénover et que j’ai passé des heures et des heures à la rue à la rénover elle vaut un prix exorbitant donc là on va dire que ce sont les biens qui sont totalement déconnectés de la réalité si vous voulez les ans ça va être que un bien déconnecté on va dire une maison qui seraient des années 40 où il y aurait énormément de travaux à l’intérieur la personne va par exemple la mettre à un prix jeu par rapport à boulogne-sur-mer je lui tire trois cent mille euros et une personne qui serait au prix du marché ça serait une maison qui serait de 2010 donc qui n’a que 10 ans qui on va dire encore neuf totalement rénové à l’intérieur et qui par exemple aurait mis son prix de vente à 270 milles euros donc qui serait 30000 euros moins chère que celle ci mais là où il y aurait plus rien à faire et alors là ce qui va nous intéresser c’est les biens à venir parce qu’en fait pendant ce temps là donc vous vous avez mis vos biens vous vous avez mis bien la vente alors à savoir si vous vous situez au niveau du prix un peu au dessus ou complètement déconnecté mais tous les mois il va y avoir un certain nombre d’acquéreurs qui vont passer à l’action c’est d’ailleurs c’est des gens qui vont faire des offres va y avoir des compromis de vente de signer donc on va prendre imaginons cette première partie d’acquéreurs qui vont peu sont pas plus bêtes que d’autres ils vont venir se positionner forcément sur les liens qui sont déjà au prix du marché pourquoi parce que les gens maintenant aujourd’hui on n’est pas comme il ya 20 ou 30 ans où on écoutait son agent immobilier et il avait raison sur tout les gens ils sont informés ils ont internet ils regardent les albums s’ils regardent tous les sites dans les nues donc clairement les gens qui vont faire un achat immobilier on ne peut pas vraiment les prendre un petit peu entre guillemets pour des pigeons les gens sont vraiment bien bien informé sur l’immobilier de nos jours en sachant que de toute façon un acquéreur il voudra tout le temps payé faire la meilleure affaire possible donc si vous êtes là vous êtes là vous avez quasiment aucune chance de trouver les acquéreurs potentiels qui sont prêts eux à sortir le porte-monnaie et à dégainer donc ce qui va se passer c’est que le premier mois ces quatre là ils vont prendre les biens qui sont au prix donc j’ai effacé cale bien là eux ils sont vendus et il arrive à ces personnes là maintenant ces quatre acquéreurs là ils disparaissent donc il va y avoir quatre nouveaux acquéreurs mais ce qui va se passer c’est qu’ils allaient bien à venir est alors dans les biens à venir tout le monde ne va pas forcément se pose thione l’a donc sur quatre on va dire que deux ont écouté leurs conseillers immobiliers ou s’ils connaissent dans leur marché donc nous allons avoir de nouveaux biens au prix il va y avoir un nouveau bien qui va se dire bon mot j’ai le temps je peux attendre trois à six mois neuf mois je suis pas pressé pour vendre je vais tenter un petit prix agressif donc il va venir ici et encore une fois il va y avoir quelqu’un qui est complètement déconnecté qui pensent que sa maison vaut une fortune et il va venir se rajouter ici alors vous en tant que vendeur votre intérêt c’est quoi c’est de vendre au meilleur prix et dans un délai assez court le plus vite possible sinon vous mettez pas en vente donc le but ça va tout de suite être dette au niveau du prix le plus au meilleur rapport qualité prix donc il y a deux solutions pour vous si vous êtes déjà dans le marché celle ci une de vos maisons et celle ci votre but ça va être de monter la soirée va falloir faire une baisse de prix ou alors il va falloir faire quand cela est possible les rénovations nécessaires pour arriver dans le haut du panier ou clairement les acquéreurs quand ils vont visiter votre bien ils n’auront quasiment rien à dire la cuisine et salle de bain toutes les pièces seront entre lee manzi coup de coeur si au niveau matériaux et on y vend des rénovations vous êtes déjà au top si vous n’avez pas vendu depuis six mois ça veut dire que vous êtes malheureusement trop cher le prix c’est l’élément le plus déclencheur pour un pour un acquéreur il veut en avoir pour son argent donc il va réellement regarder ce qui va lui convenir le mieux avec le budget qu’il a si vous êtes ici et si vous êtes complètement déconnecté alors bon bah déjà il va falloir commencer par changer d’état d’esprit malheureusement c’est que si ça fait neuf mois un an voire plus que vous êtes à la vente le problème il vient clairement du prix c’est à dire que même si vous faites une super belle rénovation pour accéder aux premiers stades il va falloir forcément que vous y mettiez du vôtre et que vous baissiez un petit peu en termes de prix la seule chose que je peux vous dire moi c’est qu’en fait chacun est libre de faire ce qu’il veut c’est votre maison et vous avez le droit de dire moi j’ai le temps moi je ne suis pas pressé pour vendre je la mets quand même sur le marché et puis voilà si quelqu’un a le coup de foudre pour mon bien et bien tant mieux vous leurrez vendu 15 20% au dessus du prix du marché et ça sera tant mieux pour vous en revanche si vous avez besoin de vendre c’est dire que si vous avez un projet derrière et si ou alors si clairement au niveau finance vous avez besoin de vendre votre bien immobilier clairement il faut que vous ayez une prise de conscience pour vous mettre au meilleur rapport qualité prix le marché il a toujours raison c’est pas l’agent immobilier qui a raison c’est pas l’acquéreur et c’est pas le vendeur le la seule entité qui a raison c’est le marché et le marché il parle pour lui même si vous mettez trop longtemps à vendre c’est qu’à un moment donné au niveau du prix vous n’y êtes pas donc voilà j’espère que je vous ai aidé avec ce petit tableau qui vraiment va peut-être permettre de que vous soyez un petit peu au courant de leur guise en est est ce que vous êtes au prix est ce que vous êtes un petit peu dessus est ce que vous êtes totalement déconnectés de la réalité ça c’est vraiment à vous et à votre comme celle immobilier de d’en parler c’est jamais trop tard mais voilà il faut mettre des actions en oeuvre pour que vous puissiez clairement pas aboutir à votre ventre et puis passer à l’étape d’après voilà bon j’espère que cette vidéo vous a plu n’hésitez pas à vous abonner à ma petite chaîne léa cloche également si vous voulez avoir les notifications et puis je vous dis à très bientôt ciao ciao