Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Pourquoi Eviter les agences immobilières ?

Pourquoi Eviter les agences immobilières ?

Quand y A-t-il moins de monde à Disneyland ? Périodes à privilégier pour aller à Disneyland Paris Sans surprise, et comme on peut le voir grâce à l’infographie, les meilleures périodes pour profiter du parc sont les périodes creuses, autrement dit, les périodes scolaires (de janvier à mars, septembre et novembre).18 juil. 2022 Quel est le dernier pays du monde ? L’accord de paix prévoyait la tenue d’un référendum, qui a été organisé en janvier 2011 et a recueilli 98,83% des votes en faveur de l’indépendance du Soudan du Sud. Le 9 juillet 2011, le Soudan du Sud est le dernier né des pays du monde.21 mai 2014 Pourquoi il ne faut pas investir dans le Bitcoin ? Le Bitcoin est extrêmement volatil : le prix peut varier à la hausse comme à la baisse en très peu de temps et est largement imprévisible. Vous pouvez donc notamment perdre beaucoup d’argent. Où est mon code PIN ? Généralement parlant, vous trouverez l’option de NIP pour carte SIM sous le menu des Paramètres dans tous les téléphones intelligents. Quel est le wallet le plus sécurisé ? ZenGo


bonjour à tous ici sébastien auteur du blog loué en courte durée point fr et spécialiste de la location courte durée je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle on va répondre à elie qui m’a envoyé un email et qui se posent des questions sur la société de services où l’agencé immobilière avec laquelle il doit travailler pour déléguer totalement son activité de location courte durée de courte durée pardon donc ce que je vais faire dans cette vidéo c’est vous lire le message que j’ai reçu des lits et puis on va voir quelle réponse bizarre il a eu de la part de cette agence immobilière allez c’est parti et ça se passe tout de suite sur loué en courte durée [Musique] alors j’ai reçu dernièrement un email délit que je vais vous lire aurélie c’est une personne qui habite à grenoble et qui cherche à déléguer totalement son activité de location courte durée ça va je peux tout à fait le comprendre parce que c’est quand même une activité chronophage dont il est très très important de trouver les bons acteurs ou les bons partenaires avec lesquels vous allez travailler donc voici le message maintenant que j’ai reçus délit bonjour tout d’abord je tiens à vous remercier de vos conseils via vos vidéos cela m’a beaucoup aidé donc merci elie pour déjà pour ce pour cette première chose alors voilà ce que me dit ensuite elie je viens vers vous car j’ai décidé de me lancer dans la location courte durée de mon bien immobilier seulement je n’ai pas le temps de m’en occuper donc je voudrais confié cela à une agence de conciergerie je suis sur grenoble mais je n’ai trouvé qu’une adresse il avertit me tourner c’est une nouvelle société qui s’appelle donc là il donne le nom de la société je les ai donc tous contactés et quelques points demain chante pas vraiment le premier c’est qu’ils ne l’ont fait qu’une seule proposition et c’est une prestation foule c’est à dire qu’ils gèrent tout de a à z je ne peux pas déléguer mon affaire qu’à moitié le deuxième point c’est qu’il ne publie une annonce que sur un seul site de réservation en ligne airbnb le troisième point c’est qu’il prenne 24 % de la somme totale des loyers et je trouve cela excessif alors à elie me dit ensuite j’aimerais avoir votre avis sur cette offre et si vous connaissez une autre adresse à qui je peux m’adresser dans le secteur de grenoble donc ce que je vais faire dans cette vidéo serait sait répondre à elie et on va voir plusieurs se plusieurs choses alors elie en fait là tu n’as pas faire une agence de conciergerie mais plutôt à une agence immobilière j’ai l’impression plus que l’ agence immobilière elle veut prendre l’intégralité de la prestation c’est à dire que si tu confies tombe bien immobilier à cette société elle va gérer la publication des annonces le contact avec les clients la synchronisation entre avec les voyageurs et elle va également envoyer certainement sur site dès les prestataires de services pour effectuer le ménage dans les appartements où dans son appartement pour leur préparer ensuite pour les locataires suivant alors dans un premier temps vu qu’on est sur une prestation globale 24 % des loyers c’est quelque chose qui me paraît pas excessif pour la gestion de la globalité de ses activités il ya des agences immobilières qui prennent bien plus cher que ça donc mois le tarif me semble cohérent pour une gestion global maintenant si j’en viens au aux propositions que fait cette agence immobilière moi je trouve qu’on est vraiment pas sur une agence sérieuse et je vais vous expliquer pour toi ou en tout cas toi il y joue et explique également pourquoi ben tout simplement je trouve qu’on est sûr de l’amateurisme la location courte durée ou la location saisonnière ça fait un bon moment qu’on en parle ça fait plusieurs années et pour autant il ya de plus en plus d’agencés immobilières qui tentent de se mettre sur le créneau mais pour autant l’activité de location courte durée c’est quelque chose de spécifique c’est quelque chose qui ne s’invente pas et donc il ya un certain nombre de bonnes pratiques à adopter si cette agence immobilière te dit qu’elle ne veut travailler qu’avec un seul partenaire airbnb en l’occurrence c’est un très très mauvais signal ça veut dire quoi ça veut dire que cette agence immobilière à l’est il ya sa tête un chef d’entreprise et ce chef d’entreprise décide de ne travailler qu’avec un seul client qui s’appelle airbnb qu’elle est aujourd’hui quel que soit le domaine d’activité quel chef d’entreprise aujourd’hui peut se permettre de ne travailler qu’avec un seul client honnêtement moi j’en connais pas et pour peu qu’il y en ait ces axes absolument une très mauvaise façon de gérer son activité l’exemple que je donne systématiquement vous avez déjà dû l’entendre au travers de plusieurs vidéos si vous travaillez avec une seule plateforme de réservation en ligne c’est l’équivalent d’un gros de l’industrie alimentaire danone pour ne pas le citer qui déciderait de vendre uniquement ces produits chez intermarché ça c’est quelque chose qui est pas possible danone il a envie de vendre ses produits je suis intermarché mais également chez leclerc chez auchan chez carrefour chez lidl etc etc donc dès l’instant où on fait de la location courte durée dès l’instant où on veut en faire son activité principale ce qui doit être le cas de cette société ben les annonces il faut qu’elle soit publiée sur un maximum de sites internet pour avoir davantage de lisibilité et pour remplir plus rapidement les calendriers est la conséquence de tout ça si cette agence immobilière ne publie les annonces que sur un site internet ça veut dire qu’elle va encore une fois avoir une perte de chiffre d’affaires parce que l elle ne rend pas honneur à elle ne remplira pas pardon correctement ces conneries mais ça va également avoir un impact pour ses clients qui eux ne vont pas remplir les calendriers forcément de cette agence immobilière elle ne touchera pas les 24 % de commission ou en tout cas pas de manière optimale puisque ces 24 % de commission que cette agence te propose donc pour moi on est clairement sur sur de l’amateurisme ce qui me met également la puce à l’oreille si cette agence immobilière souhaite travailler uniquement avec airbnb ça veut dire qu’elle est absolument pas équipés pour faire de la location courte durée aujourd’hui on est dans un monde qui évolue très rapidement les choses dont deux de plus en plus vite faut s’adapter aux nouvelles technologies faut s’adapter au marché et ça encore une fois quel que soit le secteur d’activité dans lequel on travaille aujourd’hui lorsqu’on fait de la location courte durée faut s’équiper avec des nouveaux outils il faut travailler évidemment avec un smartphone parce que toutes les réservations toutes les demandes de réservations vont arriver sur le match sur le sur le smartphone faut être capable de répondre très rapidement aux clients qu’il faut également être capable d’encaisser le client soit avec enfin avec un tp avec un tp virtuel il faut être capable d’être présent sur un maximum de plateformes c’est ce que je disais il ya encore quelques instants et pour être présent sur un maximum de plateformes sans avoir à gérer toute la synchronisation des calendriers va falloir utiliser un channel manager et aujourd’hui quand tu t’appelles agences immobilières et que tu gères plusieurs bien moi je pense que c’est absolument indispensable d’utiliser un channel manager il ya énormément de propriétaires à petite échelle qui qui font de la location courte durée etc utilisent ces outils là je trouve que ça aberrant de sape les agences immobilières et de ne pas être équipés pour pour faire ce type d’activité donc encore une fois un mauvais point pour pour cette pour cette agence maintenant revenons à la prestation tu me disais elie que cette agence immobilière être propose une une seule prestation c’est à dire l’intégralité de l’activité c’est à dire qu’elle va gérer tout la gestion des annonces la publication des annonces de contact client le ménage etc ça en soit c’est pas quelque chose qui me choque parce que l’ agence immobilière si elle a juste en charge la gestion des annonces le contact client ou juste en charge la synchronisation de tout ce qui va se passer sur le terrain avec la remise des clés le ménage etc elle va pas gagner sa vie elle ce qui va être intéressant pour cette société où cette agence immobilière c’est d’avoir l’intégralité du de la prestation l’intégralité de l’activité de location courte durée maintenant si toi aussi tu souhaite garder une partie de cette de cette activité c’est à dire gérer j’imagine la partie amont la partie commerciale comme moi je le fais c’est pas une agence immobilière que tu dois contacter mais c’est plutôt une société de conciergerie ou une société de presse de services à la personne ou une femme de ménage etc c’est à dire tout toute fin des personnes qui vont gérer l’activité sur site l’agencé immobilière ça ne l’intéresse pas de garder uniquement la partie la partie contact client et gestion des annonces dont kelly encore une fois tourne toi plutôt vers une société de conciergerie ou un prestataire de service qui assurera là les prestations sur site en tout cas surtout ne contracte pas mais je pense que vu ton mail tu n’est absolument pas dans cette logique là avec cette agence immobilière parce que vraiment c’est pas l’ agence qui remplira efficacement ton calendrier ci a choisi de travailler uniquement avec avec un seul partenaire alors maintenant si vous aussi vous souhaitez travailler avec une agence immobilière et délégué l’intégralité de votre activité il faut bien sélectionner cette agence immobilière donc je vais vous donner quelques conseils pour élire correctement cette agence immobilière aller les rencontrer et demande et avec quelle plateforme les agences travaillent si elle vous dit uniquement avec une plate forme que ce soit booking airbnb abritel c’est pas la peine de d’aller plus loin aujourd’hui encore une fois comme je le disais en début de cette vidéo faut travailler avec un nombre maximum deux partenaires les partenaires ce sont les personnes ou les sociétés qui vont vous aider à remplir plus rapidement et plus efficacement les calendriers donc travailler avec un seul partenaire c’est une grosse grosse erreur ensuite la deuxième question que vous pouvez poser séquelles ou ti vous utilisez monsieur ou madame l’ agence immobilière pour effectuer cette activité de location courte durée si delà l’agencé immobilière 10g aucun outil particulier c’est pareil fuyez l’ agence immobilière elle doit être capable à minima d’encaisser les réservations par carte bancaire soit parce qu’elle va prendre des réservations qui viennent de bookeen soit parce qu’elle a sa propre plateforme de réservation amis et auquel cas elle est obligée d’encaisser les cartes bancaires des clients moi je connais aujourd’hui aucun chef d’entreprise qui refusent le paiement encore une fois par carte bancaire c’est tout simplement une hérésie de ne pas accepter la carte bancaire demande également si l’agent ce qu’ils enchaînaient manager pour synchroniser les calendriers parce que sans que channel manager ça va être le meilleur moyen pour avoir du surbooking et si on a du surbooking on a encore à faire à de l’amateurisme demandé également à vérifier dès annonces publiées sur sur airbnb par exemple par l’ agence immobilière que vous rencontrez ça vous permettra de juger de la qualité de l’annonce vous allez pouvoir regarder les photos mais surtout ce qui va être important c’est le taux de réponse et les commentaires clients dans les commentaires clients vous allez voir si les voyageurs sont satisfaits ou pas les voyageurs ne vont pas se priver pour indiquer s’il ya des soucis concernant le ménage concernant les arrivées et c est ça va vous permettre de voir au travers d’exemples concrets si l’ agence immobilière travail correctement donc ça c’est également important de le demander à l’agent ce molière et regardez également le taux de remplissage d des calendrier des annonces géré par cette agence immobilière donc si le calendrier plein c’est plutôt bon signe par contre si les calendriers sont vides demander pourquoi l’ agence immobilière elle aura certainement une bonne raison en tout cas je l’espère pour expliquer le fait que les calendriers soit vide et surtout encore une fois ce que je voulais dire dans cette vidéo c’est qu’il y avait énormément des agences immobilières qui surf sur cette mode de la location courte durée mais qui ne sont absolument pas équipés et dimensionné pour gérer cette activité je crois que je vous l’avais dit dans une vidéo que j’ai publié il ya quelques mois de ça mais je me suis retrouvé en séminaire sur de la location courte durée et l’assistance était essentiellement composé d’ agences immobilières et il y avait une agence immobilière dans la salle qui disait qu’elle gérait encore les plannings de ses clients au papier et au crayon donc pas de carte bancaire pas de synchronisation des calendriers et un planning gérer au papier aux friands donc clairement c’est absolument pas quelque chose de possible vous aujourd’hui quand vous allez confier les clés de votre logement appartement ou maison pour faire de la location courte durée à une agence vous avez envie que les calendriers soit plein vous avez envoyé que tout soit automatisé vous avez envie que tout aille vite pour gagner le maximum d’argent et avoir le maximum de rentabilité les agences qui travaille son outil cdh agences c’est des agences pardon ce sont des agences qui qu’il faut éviter donc posé bien toutes ces questions avant de choisir l’âge ans avec laquelle vous allez travailler donc elie pour revenir à ta question fui cette agence immobilière et c’est de trouver quelque chose d’autres dons soit une femme de ménage soit une société de services à la personne soit une société de conciergerie qui assurera toutes les prestations sur site et puis j’avais quand même te mettre également en contact avec une personne de mon club privé michael qui cartonne et qui fait de la location courte durée sur grenoble peut être qu’il aura un prestataire de services atteint avec qui te mettre en relation parce que moi malheureusement je ne connais personne sur grenoble mais en tout cas il semble intéressant de faire cette vidéo déjà pour te répondre parce que les questions tu te poses lycées certainement des questions que se posent d’autres personnes qui souhaitent se lancer sur sur la location courte durée pensez à bien sélectionner votre prestataire de services voilà donc tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo si vous pensez que cette vidéo vous a été utile n’hésitez pas à liker n’hésitez pas non plus à la partager puis si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier la location courte durée vous pouvez me suivre sur mon blog loué en courte durée point fr où vous abonner gratuitement à ma chaîne youtube pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée depuis avant de vous quitter je vous indique que vous pouvez télécharger gratuitement les deux ebooks que j’ai publié convaincre la banque mode d’emploi et doubler son salaire avec la location courte durée pour télécharger ces deux ebooks c’est très simple cliquez simplement sur le petit hic est apparue en haut à droite de cette fenêtre ou sinon je vous mets les liens pour télécharger ces ebooks dans la description de cette vidéo si vous la regardez à partir de youtube allez je vais vous quittez ici pour aujourd’hui comme d’habitude on se retrouve très très prochainement pour une nouvelle vidéo sur loué en courte durée point fr à très bientôt ciao [Musique]

Leave a comment