Est-ce que l’immobilier va baisser en 2023 ?
Comment sera l’immobilier en 2030 ? D’après une investigation menée par la Banque de France en mars 2020, la diminution des taux d’intérêt causée par le vieillissement de la population serait à l’origine de l’inflation du prix de l’immobilier à l’horizon 2030. L’investissement immobilier présente donc un réel potentiel sur le long terme. Où investir en 2023 ? Quels investissements en 2023 ? Est-ce que le marché de l’immobilier va baisser ? Baisse des ventes et pénurie de logements Alors qu’on observait déjà un débalancement du marché depuis les dernières années, ce déséquilibre a continué de s’accroitre au cours de 2021 et en ce début de 2022.20 sept. 2022 Est-ce le moment d’acheter 2022 ? Les prévisions actuelles pour le premier semestre 2022 sont de 2,5 % et de 3 % sur l’année. En toute logique, les taux d’emprunt auraient dû remonter, mais ce n’est toujours pas le cas. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui peuvent profiter de taux très bas pour encore quelques mois. Est-ce que l’inflation fait baisser le prix de l’immobilier ? Vers un ralentissement probable du marché immobilier Sous l’effet de l’inflation et de l’augmentation des taux, il est probable que les prix immobiliers reculent.27 juil. 2022
Est-ce que c’est le bon moment pour acheter une maison ?
A fin août, les ventes de logements anciens restent élevées, puisque la Fnaim observe seulement un tassement de 3% de l’activité par rapport à une année 2021 qui, rappelons-le, reste une année exceptionnelle. Toutefois, le trimestre qui se profile est beaucoup plus incertain.16 sept. 2022
Où acheter en France en 2023 ?
Une légère pénurie qui concerne 13 villes dont Nice, Rennes, Lille et Strasbourg. Une légère sur-offre comme c’est le cas à Toulouse, Bordeaux, Nantes et Angers. Une forte sur-offre à Paris (où les stocks sont au plus haut depuis 4 ans), Lyon, Villeurbanne et Mérignac.14 sept. 2022
Où investir en 2022 ?
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l’immobilier et l’assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l’investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
Est-ce le bon moment d’acheter de l’immobilier ?
A fin août, les ventes de logements anciens restent élevées, puisque la Fnaim observe seulement un tassement de 3% de l’activité par rapport à une année 2021 qui, rappelons-le, reste une année exceptionnelle. Toutefois, le trimestre qui se profile est beaucoup plus incertain.16 sept. 2022
Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier 2022 ?
En 2022, les prix des logements devraient croître sur tout le territoire, aucune baisse n’est prévue au regard de la demande actuelle. En revanche, on peut espérer une croissance plus modérée des prix. Les premières études sur le sujet tablent sur une hausse des prix autour de 2 %.
Pourquoi Faut-il emprunter maintenant ?
Des taux au plus bas En moyenne, il est désormais possible d’obtenir un taux de 1,35 % sur 15 ans, 1,55 % sur 20 ans et 1,75 % sur 25 ans (hors assurance). De plus, ses taux favorables aux emprunteurs devraient subsister pendant plusieurs mois, car on connaît mieux les intentions de la Banque centrale européenne (BCE).
Comment sera l’immobilier dans 10 ans ?
En 10 ans, les prix moyens de l’immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l’INSEE, l’indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22% entre 2010 et 2020, pour l’ensemble du territoire métropolitain, tout type d’habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).2 sept. 2022
Est-ce le moment de vendre en 2022 ?
Des prix très hauts, des délais de vente raccourcis, des acheteurs de plus en plus nombreux : l’immobilier en 2022 devrait continuer dans cette dynamique. Homki livre 5 raisons qui appuient l’idée que 2022 sera le moment idéal pour vendre son bien immobilier.
Est-ce le moment d’acheter en 2022 ?
En 2022, les prix des logements devraient croître sur tout le territoire, aucune baisse n’est prévue au regard de la demande actuelle. En revanche, on peut espérer une croissance plus modérée des prix. Les premières études sur le sujet tablent sur une hausse des prix autour de 2 %.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?
A fin août, les ventes de logements anciens restent élevées, puisque la Fnaim observe seulement un tassement de 3% de l’activité par rapport à une année 2021 qui, rappelons-le, reste une année exceptionnelle. Toutefois, le trimestre qui se profile est beaucoup plus incertain.16 sept. 2022
Qui a intérêt à emprunter en période d’inflation ?
Emprunter dans la période actuelle peut en effet s’avérer particulièrement intéressant pour les ménages qui voient leur salaire augmenter, dans l’idéal autant que l’inflation, pendant la durée du crédit. En effet, les mensualités d’un emprunt restent, dans la plupart des cas, fixes pendant toute la durée du prêt.6 sept. 2022
Pourquoi le prix de l’immobilier ne baisse pas ?
Alors que le nombre de logements neufs disponibles à l’achat ne cesse de croître, et que les transactions dans l’ancien sont en chute libre, les prix ne baissent pas.
Pourquoi attendre 5 ans avant de vendre sa maison ?
On considère généralement que pour revendre un logement sans perdre d’argent, il faut attendre 5 ans afin d’amortir les frais liés à l’achat.14 déc. 2021
Est-ce intéressant d’acheter en 2022 ?
En 2022, les prix des logements devraient croître sur tout le territoire, aucune baisse n’est prévue au regard de la demande actuelle. En revanche, on peut espérer une croissance plus modérée des prix. Les premières études sur le sujet tablent sur une hausse des prix autour de 2 %.
Est-il judicieux d’emprunter ?
Les experts financiers s’accordent à dire que plus les taux d’intérêt en vigueur sont bas, plus il est judicieux d’emprunter et de conserver une partie de son épargne. Pour obtenir une mensualité en adéquation avec son taux d’endettement, le crédit immobilier sera en principe plus long si l’épargne est minime.
Où placer son argent en cas d’inflation ?
Une autre manière de préserver son capital des mouvements inflationnistes est d’investir dans l’immobilier. Les solutions locatives comportent des conventionnements de loyers sur l’inflation, et notamment sur l’ Indice de Référence des Loyers (IRL) pour les dispositifs Pinel ou Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Puis-je vendre ma maison au prix que je veux ?
Si on est libre de vendre à qui l’on veut, on n’est pas vraiment libre du prix. En effet, en fonction du prix de vente, l’administration fiscale peut : considérer qu’il s’agit d’une donation déguisée. Cette situation se rencontre lorsque le prix est très inférieur à celui du marché.
Comment s’endetter intelligemment ?
L’apport est là pour rassurer le banquier non pas payer bien l’entièreté du bien. Pourquoi conserver l’apport ? Tout simplement car ce sont les locataires qui vont payer le crédit à votre place. L’objectif c’est d’acheter un bien avec l’argent de la banque et de le rembourser avec les loyers des locataires.
Comment s’enrichir en s’endettant ?
Il faut s’endetter pour s’enrichir ! C’est tout l’intérêt du financement immobilier. Une règle de base que tout investisseur devrait garder à l’esprit. Pour profiter au maximum des bénéfices de l’effet de levier bancaire et se constituer un solide patrimoine immobilier et financier.18 mai 2021
Pourquoi vendre avant 80 ans ?
Vendre sa maison une fois âgé peut donc être un moyen de récupérer un capital qui permet de mieux voir l’avenir d’un point de vue financier, mais aussi d’échapper au paiement de charges qui peuvent être lourdes.
Pourquoi les riches empruntent ?
Il suffit donc d’emprunter de l’argent pour acheter un bien immobilier. Ce dernier peut être loué et les loyers serviront à rembourser la banque. Vous n’êtes donc pas obligé d’utiliser votre propre argent avant d’acquérir un bien immobilier. C’est ce procédé que les riches utilisent pour s’enrichir davantage.11 nov. 2019
Pourquoi emprunter quand on a du cash ?
La première des raisons d’emprunter quant on a du cash est la déductibilité fiscale des intérêts d’emprunts. En effet, les intérêts d’emprunts sont considérés comme une charge pour l’entreprise et viennent ainsi réduire le résultat fiscal de l’entreprise. Emprunter c’est donc payer moins d’impôt.2 juin 2022
Pourquoi les riches font des crédits ?
Un crédit n’appauvrit pas, il enrichit Les actifs : ce sont des dépenses qui vous rapportent de l’argent. Par exemple, un bien immobilier que vous achetez pour le mettre en location, une action que vous achetez en bourse et qui vous rapporte un dividende.13 janv. 2021
Puis-je donner 50.000 euros à mon fils ?
Vous pouvez donner de l’argent, mais également des biens meubles (voiture, bijoux…), immeubles et des valeurs mobilières (actions, parts sociales…). Chaque parent peut ainsi donner jusqu’à 100 000 € par enfant sans qu’il y ait de droits de donation à payer.
Puis-je donner ma maison à mon fils ?
Si vous avez un enfant unique et que vous souhaitez lui transmettre un appartement ou une maison, vous pouvez procéder à une donation simple. D’un point de vue fiscal, chaque parent peut transmettre avec un abattement de 100 000 euros par enfant, tous les 15 ans, sans taxes payées à l’Etat.3 août 2021
Pourquoi il ne faut pas s’endetter ?
Mais l’effet de levier ne marche pas à tous les coups. Trois bonnes raisons de ne pas s’endetter. Première raison : le coût réel du crédit est plus élevé qu’on ne le dit. Outre le taux d’intérêt, il faut tenir compte de tous les frais annexes : assurance, garantie, frais de dossier.10 nov. 2014
Puis-je donner 100 000 euros à ma fille ?
Chaque parent peut ainsi donner jusqu’à 100 000 € par enfant sans qu’il y ait de droits de donation à payer. Un couple peut donc transmettre à chacun de ses enfants 200 000 € en exonération de droits. Cet abattement de 100 000 € peut s’appliquer en une seule ou en plusieurs fois tous les 15 ans.
Quel est le meilleur âge pour faire une donation ?
Pour des raisons d’optimisation fiscale, au passage de chaque décennie, il peut être opportun de donner la nue-propriété d’un bien de préférence juste avant votre anniversaire, soit à 60 ans plutôt qu’à 61, à 70, à 80 et à 90 ans.
on a déjà fait une vidéo sur la potentielle explosion de la bulle immobilière alors ça se poser la question de savoir s’il ya vraiment une bulle et c est elle-même répondent est à la vidéo prévisionnel qu’on avait faits sur le krach immobilier aujourd’hui on va regarder les causes de l’accélération et du potentiel de baisse qui va y avoir une correction ou un effondrement c’est la question qu’on se pose aujourd’hui accélération ralentissement quelles sont les perspectives pour 2023 2024 bienvenue sur analyse immo analysé mot c’est la chaîne des investissements réels et rentable sans gagnant sur le long terme quand on parle long terme en immobilier on parle d’un minimum 20 ans il faut le savoir donc on n’est pas sûr d opération d’achat revente on n’est pas sur des petits coups comme ça avec de la plus value on est vraiment sur une objectif de rente à long terme de préparation de revenus complémentaires etc donc n’hésitez pas si ça vous plaît le sujet à vous abonner et a laissé un legs si vous aimez le sujet de la vidéo donc il faut tabler sur des nouveaux prix et sur des évolutions à prévoir ça on le sait déjà des vidéos qu’on a fait ensemble dit qu’on a analyser en effet on sait que pour la première fois depuis dix ans donc si l’immobilier c’est des cycles longs les cycles économiques sont à peu près à 10 ans pour les plus court terme à 100 ans pour les plus long terme mais c’est bien au delà de la durée d’une vie moyenne donc c’est difficile à entrevoir et je le comprends depuis dix ans on n’a pas vu une hausse des taux d’intérêt aussi élevées mais en même temps on n’avait pas non plus vu une baisse des taux d’intérêt aussi aussi élevé donc inverse une baisse aussi grande on va dire depuis des dizaines et des dizaines d’années et même je me demande si ça ne s’est jamais vu en effet quand on a des taux d’intérêt proches de zéro et quand on a quand même une augmentation générale des prix à la consommation ce qu’on appelle communément l’inflation mais ce qui est faux en gros on a des taux d’intérêt négatifs ça veut dire que l’argent emprunté à un moment t est moins cher puisqu’on va leur rembourser avec des sommes moindre dans le futur donc là ça crée forcément des bulles sur les actifs que ce soit l’immobilier les actions et d’autres types d’actifs on va dire un peu plus risqué un peu plus rémunérateurs on a forcément des distorsions de marché mais en général ces distorsions de marché ne dure pas éternellement on a forcément des corrections et des retour à la normale des retours à la moyenne et c’est ce qu’on pourrait observer dans les prochaines prochains mois prochaines années 2023/2024 comme je le disais en début de vidéo avec déjà des possibilités de négociations sur certains biens notamment les passoires thermiques qui nécessitent des rénovations pour se mettre à jour des nouvelles règlement vous le savez sur les diagnostics de performance énergétique j’ai d’ailleurs fait une vidéo là dessus si vous voulez des informations comment négocier et comment rénover un bien pour profiter soit d’une plus value soit d’un d’un d’une rentabilité d’un cash flow positif assez rapidement si tant est que vous trouviez les artisans et les matériaux disponibles bien sûr mais à part terminé on va se concentrer maintenant sur les causes de l’accélération qui va nous donner en fait les causes du ralentissement les causes de l’accélération c’est ce que j’appelle moi un espèce de rush une panique par anticipation en fait la baisse actuelle et l’augmentation des taux d’intérêt était prévisible puisque on a fait des vidéos dessus en revanche ce qui était pas forcément prévisible c’est le comportement des ménages par rapport à cette anticipation et là on observe que ça a réagi très vite tout le monde voulait boucler son dossier pour acheter sa résidence principale pour sécuriser ses investissements et du coup on a eu un rush au crédit et ça s’observe facilement puisque on est passé de taux d’intérêt réels négatifs bondée en prend entre en moyenne à 1% même du 08 09 pour les meilleurs dossiers 1.5 pour les moins bons dossiers et au premier trimestre 2022 on a eu une augmentation de 0,6 point donc on est passé de 1 en moyenne à 1,6 mais pourtant les demandes de crédit n’ont jamais été aussi élevés on observe du coup chez les établissements de crédit une augmentation en moyenne 2 9 % des demandes de crédit allouer à l’habitat parce qu’il ya les crédits à la consommation etc mais ça on les compte pas évidemment en sachant que 9 % c’est une moyenne ça veut dire qu’il ya des banques qui ont anticipé qui ont déjà gelé avant et d’autres qui continuait sur le train normal et qui ont prêté à plus de 21 % en volume et même le record absolu c’est pour le crédit lyonnais qui a prêté à plus de un tiers dont + 33 % d’augmentation d’année en année donc par rapport à 2021 ce qui est déjà exceptionnel en 2021 et qui là encore plus explosées dont ils n’ont pas du tout mis les pied sur la et donc augmentation au premier trimestre de +33 % ce qui est énorme donc là c’est à se demander si cette accélération la nappe a causé du coup le ralentissement et le freinage des quatre fers de la part des établissements bancaires puisque déjà on a de tout d’un directeur de la banque centrale européenne qui ont augmenté les taux directeurs de la fed sont largement plus augmenté donc il ya un effet de rattrapage aussi en europe par rapport à l’alignement qu’on fait des états unis pour ça que d’ailleurs que j’observe beaucoup les chiffres des états unis et beaucoup le marché américain c’est parce que en général ce qui se passe six mois avant là bas arrivent chez nous six mois après donc il faut aussi être ouverts en termes de marché international on a globalement les mêmes comportements puisqu’on a des pays qui sont développés de la même manière sur les mêmes modèles économiques donc c’est pour ça que je regarde ça et c’est pour ça que vous le retrouvez dans la vidéo si vous vous demandez d’où viennent mes sources donc l’époque de l’argent facile des taux d’intérêt négatifs semble révolu elle existe depuis quasiment 2012 donc ça fait un cycle dix ans comme on le disait rentrée en préambule donc là ça fait vraiment un cycle économique complet et un retour à la moyenne peut s’envisager alors à voir dans quelle condition maintenant celui ci se fait et quels sont les chiffres à attendre donc pour les chiffres là actuellement sans changement le lendemain de cette vidéo ou dans les semaine d’après ça dépend du moment où vous l’aurez que la regarder on a retrouvé les chiffres de 2010 est en termes d’emprunt en termes de taux et aussi en termes de durée puisque l’emprunt sur 25 ans maintenant c’est vraiment l’exception alors qu’avant c’était quasiment la règle aujourd’hui on n’est plus à une moyenne de 20 ans avec des différé partiel total voilà on a on a des choses qui sont en train d’être normalisée on va dire mais en fait ça sa part du principe que on a obtenu le crédit avec des conditions plus restrictives mais avec des conditions quand même sauf que ce qui s’observe et ce qu’on a vu dans la vidéo sur la bulle immobilière en fait c’est le gèle totalement de tous les dossiers on a de plus en plus de banques qui sont réfractaires qui gèle les dossiers et il ya même plus d’obtention de crédits même pour les meilleurs profils en prévision de cette éventuelle crise qui pour moi ne sera pas une crise financière mais plutôt une crise énergétique des gonflement des bulles des actifs qui ont été surévalués pendant la période de l’argent facile et c’est donc là les banques elles se disent on va capitaliser sur notre cash on va garder les profils existants établir nos risques et on va voir ensuite ce qui se passe et ça peut être dans six mois dans un an dans deux ans dans trois ça ça dépend vraiment de chaque établissement et des profits qui font entre le fait de pouvoir se financer eux-mêmes et financer une fine et le que j’appelle le bitoux 6 mai ce qui est en fait nous les particuliers qui tout simplement allons déposer des dossiers de crédit et de financement un auprès des établissements qu’on connaît alors pourquoi un ralentissement faut pas s’étonner ainsi le gel des crédits est activée il ya forcément moins de rencontre entre l’offre et la demande ces deux-là l’économie pure et simple l’offre et la demande font les prix sans les éléments externes c’est un marché on va dire libre même s’il est extrêmement régulé donc il ya moins de ventes et s’il ya moins de ventes eh bien c’est ce qu’ont expliqué dans les vidéos précédentes aussi les vendeurs attendent des prix au niveau de 2020 2021 sauf qu’ils les auront jamais puisque l’argent facile n’existe plus et les acquéreurs eux se positionne sur les dossiers qui sont les plus décotés mais il y en a pas beaucoup et du coup il ya une forte demande pour les dossiers des côtés je parle principalement pour les investissements ici mais il y en a pas beaucoup non plus parce que les vendeurs sont pas prêts à s’aligner en revanche dès que les vendeurs vont se dire ok c’est peut-être la crise pour tout le monde il faut peut-être que je débloque du catch up ils vont se mettre au niveau des prix il y aura tous les acquéreurs qui vont commencer à arriver et là on va recommencer à avoir de l’offre et de la demande qui se rencontrent mais ce sera à un prix nouveau et c’est ce qu’on essaye de voir ensemble et vous allez voir que on peut faire quelques précisions en termes de pourcentage du prix au mètre carré etc si vous restez jusqu’à la fin de la vidéo bien sûr en parler des passoires thermiques c’est plus pour les investisseurs en région mais sachez que les volumes de vente par exemple sur paris ont baissé de – 18 % d’année en année donc là c’est aussi valable si vous voulez acheter une résidence principale à paris vous projetez de l’éclat pendant longtemps eh bien vous avez des opportunités de renégociation sur les biens qui sont je sais pas manqué de chaussée les biens qui sont un peu sous les toiles et bien où il ya des travaux il ya des petits défauts etc vous avez la possibilité maintenant de renégocier et même si le vendeur est catégorique sur le fait qu’il ne négocie pas c’est pas non plus sûr qu’il ait d’autres acheteurs à côté donc ça peut être un bloc de négociation voilà je fais un petit aparté négociations donc sachez le et attendait le bon moment pour vous positionner il y aura de plus en plus d’offres mais il faut être patient bien sûr et pour ceux qui veulent fuir la ville qui ont toujours le l’esprit on va dire de mise au vert d’actualité et c’est à dire qu’ils vivent dans les petits appartements et j’en suis la crise etc ils ont envie de d’ailleurs pour pour leur famille etc eh bien il ya une bonne nouvelle aussi c’est que les maisons individuelles en moyenne en france sur le premier semestre ont baissé de 7% alors il ya eu un gros rush donc forcément une baisse de 7% en fait ça équivaut à ce qu’ils aient le même niveau d’année en année mais disons que vous avez peut-être des possibilités à ce niveau là et il faut un peu aussi la prendre son mal en patience le rêve d’avoir une maison individuelle avec un jardin etc il était un peu on va dire cramé il fait il y avait beaucoup trop de concurrence du comportement des acteurs économiques et l’a peut-être que il va y avoir des opportunités peut-être pas avec des marges de négociation comme si des travaux dans une ville où il ya moins d’acheteurs mais il y aura au moins le même niveau de prix donc tout est question du dossier de financement du cash que vous avez et là les dossiers sans apport sur 25 ans c’est un peu plus compliqué mais par contre si vous avez une bonne situation et vous avez dû cacher vous êtes prêts à démontrer les garanties qu’il faut vous allez avoir des opportunités maintenant prendre son mal en patience retenez ça c’est important petit aparté encore j’ai parlé beaucoup de paris mais sachez que l’autre fichiers en fait où on recense les prix au mètre carré à l’achat la location la concurrence les rentabilités les tout le package en fait qu’il faut pour faire un bon investissement non là dans nos data dont nous donnait donc évidemment si vous en avez besoin n’hésitez pas à consulter d’ailleurs je ferai bientôt une newsletter gratuite pour pouvoir bénéficier de ces chiffres là et vous verrez que je mettrai en lumière la ville la plus la plus intéressante du mois les taux d’intérêt on parlera de plein de choses donc ça n’hésitez pas à vous manifester en commentaires si vous voulez y avoir accès en a contrario 2 la constatation de l’accélération la cotisation du ralentissement c’est que en fait il ya des secteurs qu’il est très difficile de voir évoluer à la hausse au sein des prochains 12 18 mois et les secteurs qui n’ont jamais bougé un des secteurs qui restent cela 1000 1500 euros du mètre carré et qui bouge pas il n’y a pas trop d’intérêt n’y a pas trop non plus de désintérêt donc c’est normal que ça stagne donc si on devait faire une définition négative on dit mais quel secteur va évoluer donc il faut pas tenir compte de la plus-value pour faire un investissement ça c’est fini et puis pour moi je n’ai jamais fait mais c’est plus une cerise sur le gâteau en bonus mais disons qu’il y avait des investisseurs soit des marchands de biens soit même des investisseurs locatifs qui disait c’est pas grave si j’ai un cash flow négatif parce que je vais revendre à plus d’un pour cent dans trois ans à vous voyez que en fait le conseil qu’on donnait déjà il ya il ya quatre ans entre deux et quatre ans aux nouveaux clients et il est largement valable il y en a beaucoup qui vont être déçus c’est normal il ya une pénurie des logements anciens de qualité il ya une abondance de logements neufs et du coup en fait couplé à la démographie du fait que les temps des listes de plus en plus ils vont pas acheter un appartement sur plan à 55 60 ans ils vont plutôt avoir envie de prendre une retraite anticipée ou de préparer ça et bien il ya un choc entre la génération des millenium ce qui commence à avoir envie d’acheter investir et là génération des boomers qui eux sont plus sur la fin malheureusement mai mais voilà il ya un choc qui se fait à ce niveau là et donc tout ce qu’on dit sur la pénurie de logement etc en fait faut aussi relativiser il peut y avoir aussi une abondance de logements par rapport à la demande future pas par rapport à la demande actuelle par rapport à la demande future donc ça c’est aussi un facteur de ralentissement et de baisse des prix général alors je vous ai promis la baisse ralentissement général mais de combien de quoi on parle mais en fait à court terme à moyen terme et à long terme faut différencier tout simplement à court terme les baisses de volumes vont entraîner des baisses de prix occasionnels mais plus par la négociation en fonction de la région ou de la ville où vous cherchez là on peut s’attendre à du -3 à -5% tranquille pendant quelques mois à moyen terme si vraiment ont déclenché une crise qui a plus d’argent facile parce que on peut aussi avoir un ralentissement des hausses de taux d’intérêt pour calmer un peu mais ça dépendra beaucoup de l’augmentation des prix je rappelle communément appelée l’inflation que les banques centrales s’évertua à combattre en fait on pourrait avoir du moins 5 – 10 % si on continue dans cette lancée là et si on a un vrai crack c’est à dire qu on combine tous les indicateurs que je vous ai donné la démographie qui va baisser même s’ils allaient me les news et la génération d’après pour combler ce sera dans 10 ans sera pas tout de suite là on peut avoir entre temps du moins 15 – 20 % ça c’est déjà observé dans le passé etc on parle pas non plus de dépression économique on parle de récession donc il y en a eu beaucoup des récessions ça fait peur mais en fait ça fait partie des cycles économiques donc il faut juste le prendre en compte donc voilà du court terme 3 5% sur les sur les sur les grandes villes attention à mettre en perspective que si vous avez beaucoup de travaux du dpe f ou g sur certains biens voilà ça peut aller déjà de 10 15% facile ce que vous allez avoir le prix des travaux de façon à combler sur du logement de qualité normale sans être dans du luxe mais là on racontait plus du moins 5% et à moyen terme on peut avoir du moins 10 – 15 % même sur ces daims et on fera bien évidemment ici c’est pour ça que c’est important de vous abonner d’activer la cloche pour recevoir les notifications on fera des analyses évidemment macroéconomiques du marché des analyses et investissements et aussi donc de bien qui existe sur le marché pour comparer un peu à ce qu’on a vu en 2020 2021 parce qu’il y aura certainement plus d’opportunités en termes de cash flow en termes de dons de différence entre les mensualités et les loyers nets perçus mais ce sera des opportunités qui seront disponibles aux gens qu’ils vont garder du cash et ensuite les emprunts on verra ça plus tard puisque comme je voulais dire c’est un peu balayé dans le temps on va avoir de moins en moins de dossiers qui vont passer même s’il ya des exceptions et je vous la corde j’espère que ces prévisions vous ont plu j’espère qu’elle vous ont pas fait trop peur nous chez analyse immo on n’a aucun intérêt à vous vendre 2 de l’accession à la résidence principale de l’accession investissement juste pour vous vendre ça on préfère donner un conseil de qualité et que les gens parlent de nous ensuite à leurs proches et à leurs à leurs amis donc l’idée c’était de voir vraiment ce qui a causé l’accélération 2020 2021 c’est les mêmes causes qui ont causé la récession par le ralentissement des prix et là on va entrer dans une période qui est très intéressante où il y aura des opportunités donc ne perdez pas le moral garder en tête qu’il ya des opportunités et si vous n’avez pas de cachet vous avez déjà fait vos investissements ne paniquez pas non plus ce qui importe c’est que les gens gardent le travail garde la capacité de payer votre loyer et si vous n’avez plus la fois entre entre ces critères là réfléchissez un peu à votre plan stratégique si vous avez besoin de vendre d’alléger votre portefeuille ou au contraire de renforcer c’est à vous de voir on n’est pas à votre place c’est votre profil d’investisseur et c’est vous qui compter merci à tous c’est analyser mots je vous dis à bientôt ciao