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Est-ce que le terrain influe beaucoup sur le prix d’une maison ?

Est-ce que le terrain influe beaucoup sur le prix d’une maison ?

Pourquoi un terrain perd de la valeur ? Les facteurs physiques ont principalement attrait à l’état de la propriété. La valeur d’une propriété peut évoluer selon l’âge ou l’état de la maison, ou encore si celle-ci a connu des rénovations ou modifications au fil des années.20 déc. 2021 Est-ce qu’un garage augmente la valeur d’une maison ? La construction d’un garage est une réelle valeur ajoutée à votre logement et plus particulièrement si vous vivez en zone urbaine. Effectivement, la création d’un garage peut ajouter jusqu’à 20 % de la valeur d’une maison en ville.27 févr. 2020 Qui estime la valeur d’un terrain ? Le promoteur immobilier, la meilleure solution Il connaît l’historique des projets immobiliers réalisés et ceux en cours dans la zone et peut avoir un regard complet sur votre terrain et réaliser une expertise précise. Pour réaliser une estimation immobilière juste, le promoteur immobilier peut aussi se faire aider. Quelle est la valeur du terrain ? La valeur d’un terrain constructible sera, en général, plus élevée qu’un terrain situé dans une zone agricole. En France, le prix moyen au m² d’un terrain constructible est de 86 €. Comment augmenter la valeur d’un terrain ? 3 solutions pour donner plus de valeur à votre logement

Qu’est-ce qui fait le prix d’une maison ?
Comment se calcule le prix d’un terrain ?
Quels sont les frais de notaire pour l’achat d’un terrain ?
Comment faire baisser le prix d’un terrain ?
Pourquoi les terrains sont si chers ?
Quels sont les frais de notaire pour une maison à 300.000 € ?
Quel délai pour construire après l’achat d’un terrain ?
Comment faire pour ne pas payer les frais de notaire ?
Est-ce rentable d’acheter un terrain ?
Est-ce intéressant d’investir dans un terrain ?
Quels sont les risques d’acheter un terrain ?
Quel impôts pour un terrain ?
Est-ce le moment d’acheter un terrain ?
Est-ce une bonne idée d’acheter un terrain ?
Comment savoir si un terrain est le bon ?
Est-ce que le terrain compte dans la taxe foncière ?
Est-ce qu’on paye des impôts sur un terrain ?
Est-il rentable d’acheter un terrain ?
Quel est le meilleur terrain pour construire ?
Quelle surface minimum de terrain pour construire une maison ?
Quel impôt pour un terrain ?
Quel impôt sur un terrain ?
Pourquoi acheter un grand terrain ?
Quelle taille de maison sur un terrain de 500m2 ?
Quelle surface de terrain pour une maison de 100m2 ?
Quel est le prix de construction d’une maison ?
Quel est la bonne superficie pour une maison ?
Pourquoi un Plain-pied coûte plus cher ?
Qu’est-ce qui coûte le plus cher dans une construction ?

Qu’est-ce qui fait le prix d’une maison ?

La taille du logement : plus il est grand, moins le m² est cher. En règle générale, le prix au mètre carré d’un bien immobilier décroît lorsque la surface augmente. Le prix du mètre carré d’un studio dans un même immeuble est souvent plus élevé qu’un 3 pièces, qui sera lui-même plus élevé que le prix d’un 5 pièces, etc …18 mars 2022

Comment se calcule le prix d’un terrain ?

Cela vous donnera une idée des prix pratiqués dans le secteur dans lequel le terrain se trouve. Pour ce qui est de la formule de calcul, la voici : Calcul du prix au m² d’un terrain constructible = Prix de vente global du terrain / Nombre de m² totaux.3 déc. 2021

Quels sont les frais de notaire pour l’achat d’un terrain ?

Les frais de notaire permettent donc de le rembourser. Ils correspondent à environ 1 % du prix total du terrain, soit en moyenne 1 200 €, auxquels s’ajoutent 80 € pour la contribution de sécurité immobilière. Les honoraires et émoluments correspondent à la rémunération effective du notaire.24 mars 2019

Comment faire baisser le prix d’un terrain ?

Discuter pour obtenir un meilleur prix Bien que le taux de négociation soit de l’ordre de 5%, il est préférable d’aller au-delà pour proposer son prix. Mais avant, il est primordial de se renseigner sur le prix du marché, mais aussi sur la valeur réelle du terrain à acheter pour faire sa proposition.10 nov. 2020

Pourquoi les terrains sont si chers ?

La taille, la viabilisation et l’emplacement sont donc les 3 éléments qui font le plus varier les prix des terrains.25 juin 2020

Quels sont les frais de notaire pour une maison à 300.000 € ?

Exemple pour un logement vendu 300.000 € Les émoluments du notaire s’élèvent à : 300.000 € x 0,799 % = 2.397 € auxquels il faut ajouter 397,25 € soit 2.794,25 €. On applique alors la TVA à 20 %. Les émoluments du notaire s’élèvent donc à 3.353,31 €.7 juil. 2022

Quel délai pour construire après l’achat d’un terrain ?

Mais comme le précise le Code de l’urbanisme, il faut « entreprendre » les travaux dans les trois ans suivant l’obtention du permis. Le délai de validité est, en effet, de trois ans, avec deux prolongations possibles d’un an chacune.15 juin 2021

Comment faire pour ne pas payer les frais de notaire ?

Pour faire baisser les frais d’acte, négociez les émoluments du notaire

Est-ce rentable d’acheter un terrain ?

Réaliser un investissement immobilier sur un terrain à bâtir peut constituer une opération rentable. Les propriétaires investisseurs peuvent parfaitement faire construire une maison en vue de percevoir des revenus fonciers.

Est-ce intéressant d’investir dans un terrain ?

Les avantages d’acheter un terrain Le premier avantage qu’offre l’achat d’un terrain est que vous avez la liberté de créer la propriété que vous souhaitez, quel que soit le type de terrain que vous achetez, tant que vous en aviez l’autorisation.6 oct. 2021

Quels sont les risques d’acheter un terrain ?

Votre terrain peut être exposé à des risques technologiques. Par risque technologique nous entendons la pollution du sol, ou encore la toxicité d’une usine non loin. Il y a également les risques naturels à prendre en compte comme les avalanches, les inondations, ou les tremblements de terre.5 juin 2020

Quel impôts pour un terrain ?

La taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) est due par le propriétaire ou usufruitier : Droit d’utiliser un bien et d’en percevoir des revenus locatifs, sans pouvoir en disposer, notamment le vendre d’un terrain, au 1er janvier de l’année d’imposition.

Est-ce le moment d’acheter un terrain ?

Les avantages d’acheter un terrain Le premier avantage qu’offre l’achat d’un terrain est que vous avez la liberté de créer la propriété que vous souhaitez, quel que soit le type de terrain que vous achetez, tant que vous en aviez l’autorisation.6 oct. 2021

Est-ce une bonne idée d’acheter un terrain ?

Les logements ne sont pas les seuls biens immobiliers les plus rentables. Acquérir un terrain est également aussi avantageux que posséder une habitation. En effet, on peut réaliser plusieurs projets sur un terrain et c’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est avantageux d’en avoir.

Comment savoir si un terrain est le bon ?

Un sol rocheux ou composé de sable et de graviers est gage de viabilité. En revanche, il faut se méfier des sols argileux ou constitués de remblai. «Le moindre défaut de terrain fera monter la facture. Sur un sol avec beaucoup de cailloux, faire le moindre trou coûtera très cher.6 juin 2014

Est-ce que le terrain compte dans la taxe foncière ?

Des terrains sont exonérés en permanence de la taxe foncière sur le non-bâti : terres naturelles (prairies, bois, landes, lacs, étangs, tourbières…) ; vignes, vergers, cultures fruitières ; pépinières ; mines et carrières ; etc.26 janv. 2022

Est-ce qu’on paye des impôts sur un terrain ?

Dans le cadre de la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) chaque propriétaire ou usufruitiers de terrains constructibles, non constructibles ou agricoles est redevable d’une taxe sur ces propriétés.28 sept. 2015

Est-il rentable d’acheter un terrain ?

Réaliser un investissement immobilier sur un terrain à bâtir peut constituer une opération rentable. Les propriétaires investisseurs peuvent parfaitement faire construire une maison en vue de percevoir des revenus fonciers.

Quel est le meilleur terrain pour construire ?

L’orientation. Choisir un terrain en pente peut être un vrai plus pour la vue ainsi que pour la consommation énergétique de votre logement. En effet, une exposition de votre maison vers le Sud sur un terrain en pente permettra de profiter plus longtemps de la chaleur du soleil.4 oct. 2021

Quelle surface minimum de terrain pour construire une maison ?

Il n’existe aucune loi nationale imposant une surface minimale du terrain lors de la construction d’une maison. Concrètement, cela signifie que vous pouvez prévoir de construire sur un terrain de 100 m² ou moins selon la commune, mais la surface de la maison que vous ferez construire devra être prévue en conséquence.17 sept. 2019

Quel impôt pour un terrain ?

Les propriétés non bâties de toute nature, situées en France, sont imposables à la taxe foncière. L’imposition est annuelle ; elle est établie au nom du propriétaire (au 1er janvier de l’année d’imposition) ou de celui qui a la propriété utile (usufruitier par exemple) dans la commune où est situé le bien.

Quel impôt sur un terrain ?

La taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB ou TFNB) est un impôt local dû par tout propriétaire de terrain situé en France, prélevé chaque année par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) pour le compte des communes et groupements de communes.8 juil. 2019

Pourquoi acheter un grand terrain ?

En effet, l’un des plus grands investissements qu’on peut réaliser sur un terrain est bien la construction d’une maison adaptée à vos attentes. Contrairement à l’option d’achat d’un logement déjà construit, vous aurez la possibilité de faire construire une maison selon vos goûts personnels.

Quelle taille de maison sur un terrain de 500m2 ?

Ainsi, pour un terrain de 500 m², un CES de 0,25 indique que l’emprise au sol de votre construction ne pourra pas dépasser 125 m². C’est alors que la question de la maison à étage peut devenir centrale en fonction de vos besoins d’espace ! Taille moyenne, réglementation, prix…24 sept. 2020

Quelle surface de terrain pour une maison de 100m2 ?

En zone rurale ou périurbaine, il est possible d’appliquer une proportion d’un cinquième : pour une maison de plain-pied d’une surface de 100 m², il est ainsi recommandé d’opter pour un terrain de 500 m² minimum. Cette surface peut bien sûr être réduite de moitié si vous désirez une maison à étage.1 déc. 2020

Quel est le prix de construction d’une maison ?

Coût de construction d’une maison par type de structure

Quel est la bonne superficie pour une maison ?

80 m² pour un couple sans enfant, 90 m² pour un couple avec un enfant, 100 m² pour un couple avec deux enfants, 110 m² pour un couple avec trois enfants.16 févr. 2022

Pourquoi un Plain-pied coûte plus cher ?

Tout d’abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu’elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.

Qu’est-ce qui coûte le plus cher dans une construction ?

1 – Le gros œuvre La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l’édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d’une maison neuve.30 sept. 2019


il ya quelque chose qui arrive là j’ai dépêché de faire cette vidéo et ensuite je rentre à la maison c’est parti [Musique] [Applaudissements] [Musique] [Applaudissements] il pleut il fait beau il pleut il fait beau donc on va faire un mélange camion bureau extérieur on va tout mélanger bonjour tout le monde s’est lui mis je suis ravi de me retrouver dans cette nouvelle vidéo le thème de celle ci l’étude de sol g2a bp pour un construction d’une maison neuve alors je sais pas si vous avez fait gaffe sur le net il ya pas mal d’articles qui commencent à apparaître qui parle de cette fameuse est une deux hommes qui sera obligatoire de plus vous avez été nombreux à me poser cette question sur cette fameuse étude de sol qu’est ce que c’est donc dans la partie de cette vidéo on va faire la théorie c’est à dire c’est quoi cette étude de sol les intérêts est elle obligatoire qui peut faire une étude de sol combien ça coûte et dans la deuxième partie j’ai récupéré un rapport d’une vraie étude de sol d’un chantier que j’ai eu à gérer quand j’étais artisan et on va voir en détail ce qu’il en découle alors la taxe de vidéos discipline de la géotechnique c’est la mise en place de moyens techniques et humains dont l’objectif est de caractériser la nature du sous-sol afin de valider le type de fondations nécessaires à la pérennité une construction future elle peut servir également à vérifier les capacités d’absorption des eaux pluviales par le sous sol elle permet notamment de définir la nature des fondations de l’ouvragé leur profondeur dans le cast roman les principes de construction envisageable terrassement soutènement quant à lui fondation assises des dallages et voirie amélioration des seules dispositions générales vis-à-vis des nappes la norme relative aux missions géotechniques et la nfb 94 tirer 500 alors j’ai été agréablement surpris à savoir j’ai énormément d’ingénieurs d’architectes de m d’eur et beaucoup d’apprentis dans ces domaines là et là aussi vous avez été nombreux à me dire l’umih ça serait bien que tu cites un peu les références techniques les normes et c’est que tu utilises hanté vidéo donc je vous ai entendu du coup dans la description de la vidéo ou en commentaire est anglais je citerai les sources avec les références pour ceux que ça intéresse il faut savoir qu’il existe cinq types de mission d’étude de sol la mission g16 une étude de faisabilité géotechniques la mission chang’e-2 c’est le minimum requis pour une maison c’est l’étude de projets géotechnique la mission g iii sin études géotechniques d’exécution la mission g 4 suivi géotechnique d’exécution la mission g 5 diagnostic géotechnique pour conclure une étude de saulgé d’avp c’est quoi c’est une mission qui assure une construction fiable grâce à la prise en compte des caractéristiques précises du sol sous le projet quel est l’intérêt de cette étude de sol il faut savoir tout d’abord connaître la nature et les caractéristiques mécaniques du sol sur lequel va reposer une maison est absolument primordial les fondations sur la mère porteuse construction neuve ça je le répèterai mais toujours est toujours les fondations c’est la base ok si le masson se loupe sur les fondations vous pourrez avoir le meilleur charpentier carreleur plaquiste ce que vous voulez vous entraîneurs et tous les autres corps de métier avec vous donc les fondations il ne faut pas les louper d’accord c’est la base les fondations c’est loupé soit faut tout péter soit ça va coûter mais vous pouvez même pas imaginer en réparation pour vous donner une idée quelques uns sont les chiffres les sinistres touchant les fondations superficielles sont les plus coûteux les argiles gonflante sont à l’origine de 50 % des sinistres en maison individuelle les sinistres liés à l’argile ont coûté plus de 4 milliards d’euros en vingt ans vingt mille désordres sont recensés chaque année à cause d’une structure inadaptée aux caractéristiques du sol alors là je tiens à apporter quelques précisions importantes les chiffres que je vous communique c’est les chiffres pris en charge par les assurances voyez le truc mais quiz de tout ce dont l’assurance d’un papier en charge et qui sont en galère les intérêts sont connaître les caractéristiques géologiques d’un terrain présence d’argile de nappes d’eau etc connaître les principaux risques géotechnique pouvant se produire déterminer les solutions constructives afin d’éviter tout futur sinistre donc l’intérêt principal d’une étude de sol garantir la pérennité de votre future maison ouvrage cette étude de sol est elle obligatoire oui à partir du 1er janvier 2020 tout acte de vente et contrats de construction devra comporter une étude préalable des sols cette disposition ne concerne uniquement les zones argileuses non pour les zones noires jls et non pour les terrains non constructibles l’étude de sol avant construction est réalisée par un bureau d’études en géotechnique un géotechnicien qui a très souvent un niveau ingénieur et éventuellement des négoces marchands de matériaux qui peuvent vous mettre en relation avec des bureaux d’études alors il faut savoir la géotechnique si une vraie science on ne s’improvise pas ingénieur géotechnicien c’est un vrai métier ces mecs là où un vrai savoir une étude de sol pour un projet de maisons individuelles se déroule généralement en quatre étapes la première étape d’études de sites par l’analyse documentaire de la situation géologique théorique de votre terrain l’étape 2 l’investigation géotechnique par une campagne de sondages directement fait dans le sol cette phase permet d’extraire des échantillons du sous sol l’étape 3 la caractérisation des sols par des analyses en laboratoire et l’étape 4 les recommandations par la remise d’un rapport détaillé dans un premier temps va fouiller dans sa documentation et je peux vous garantir pour en connaître quelques heures pour avoir travaillé avec pas mal d’ingénieurs géotechnicien ils ont la documentation vous pouvez même pas vous en rendre compte sans compter leur savoir faire ensuite une fois que leur a réuni toutes ces données comme on dit c’est des données ces approximations donc la meilleure chose c’est d’aller sonder le terrain donc ça c’est l’étape 2 l’étape 3 il d’ailleurs désessard laboratoire qui vont être réalisées si nécessaire c’est-à-dire sillage énergie au technicien a trouvé quelque chose qui ne lui plaît pas sur le terrain il va être amené à faire des essais en laboratoire et la 4e étape le rapport aux bas voir maintenant voilà un rapport détaillé d’une étude géotechnique de type jet de avp un rapport d’ordinaire comporte environ une trentaine de pages alors je vous rassure les gens aux techniciens font en sorte que les rapports soient compréhensibles de tous donc il ya quelques termes techniques mais qui sont très faciles à assimiler à et maintenant on va voir ce rapport en détail sur la page 2 on a le sommaire soit page 3 on a le résumé c’est à dire tout ce qu’il faut faire la page 4 on à l’introduction c’est à dire qui est le maître d’ouvragé qui est le bureau d’études qui est le client ensuite un avertissement c’est à dire toutes modifications apportées au projet devra nous être signalée pour examen et éventuellement modification des conclusions il considère à l’isue de béton armé pour une bonne exploitation de ce rapport l’assurance du bureau d’études et il ne remarque très important les ingénieurs bip sont à la disposition du maître d’ouvragé et des différents corps de métier pour tout renseignement ou explications complémentaires sur un rapport où ces conditions d’utilisation conseillé de faire appel une étude béton armé mais maintenant là aussi ça dépend de l’ouvragé là j’avais une maison de plainte mais elle était basique et on part sur des semelles filantes l’étude béton va dépendre de l’ouvragé si c’est un ouvrage complexe va faire appel à un ingénieur béto si c’est du basique un maçon est qualifiée sera savoir comment ferraille est un point important d ingénieur géotechnicien sont des gens qui sont là pour vous aider en aucun cas ils sont là pour vous imposer quoi que ce soit celui qui bâtit c’est le massot alors là je m’adresse à tous les maçons s’il ya quelque chose dans les rapports qui vous gène qui vous dérange faut pas hésiter à en parler des solutions il en existe ok donc l’ingénieur géotechnicien vous proposer une première solution si ça vous va pas il va s’adapter à vos besoins ok donc c’est le maçon qui bâtit et en aucun cas c’est pas l’architecte et l’ingénieur béton linge énergie le technicien qui va imposer quoi que ce soit d’accord la mise en oeuvre c’est le maçon qui la décide sur la page 5 on a la mission c’est à dire pourquoi on fait intervenir ce bureau d’études donc l’objectif c’est une étude de sol pour la construction d’une villa les documents et plans reçu donc là le géotechnicien nous marquent tout ce qu’il a en sa possession la norme sur laquelle il va se baser et les investigations qu’il va réaliser l’étude soit de type ge a été réalisée pour le lotissement mais celle qu’on lui demande si une g2a bp pour la maison ensuite ce qui exclut de l’étude c’est à dire le diagnostic pollution du site des études hydrogéologiques et toute approche des quantités délais et coûts d’exécution passe 6 il nous montre le plan de masse qui l’a reçu alors la peau est très intéressant surtout pour les maçons quand vous allez implanté regarder il indique la référence de nivellement pas cette les commentaires ou hypothèses formulées sur la base des documents reçus c’est à dire la structure le niveau bas sera sur vide sanitaire et le garage traité en dallage sur terre plein les cotes c’est à dire par exemple le niveau de la dalle du rez-de-chaussée les terrassements et l’assainissement envisagé sur la page 8 là le géotechnicien va commencer son enquête documentaire donc l’ enquête documentaire va commencer par la situation relief paysage et géologie ensuite il va nous fournir une vue aérienne et il va commencer à nous communiquer des détails importants comme les risques naturels ici on a une zone sismique moyenne est ce qu’un plan de prévention des risques naturels est en place sur la commune là non les arrêtés de catastrophe naturelle c’est à dire est ce qu a déjà eu des tempêtes des inondations etc et regard des points importants l’aléa retrait-gonflement des argiles donc d’après ces documents il est nul mais vous allez voir qu’une fois que l’étude de sol va être réalisé et b ce qui a marqué dans la théorie sur les documents est ce qu’il ya sur le terrain et b c’est pas du tout ça et ensuite les données sur l’eau comme par exemple la sensibilité très faible à une existante d’inondation par remontée de nappe sur la page 10 les investigations géotechniques vont commencer là le géotechnicien va commencer à nous donner pas mal d’infos comme par exemple la pente elle n’est pas attrayant visuellement en revanche regarder les données sur l’eau par rapport aux sondages pénétro maîtrise on nous indique une venue d’eau faible à moyenne entre 2 et 2,5 mètres de profondeur par rapport au terrain naturel ensuite les sondages prospection qui va réaliser il nous indique sur le plan de masse sur la page 12 il va nous communiquer la résistivité électrique donc les valeurs mesurées sont faibles 23 à 32 e homme ça c’est une donnée que je fournis à l’électricien qui lui est ensuite va me dire comment procéder pour un prise de terre comme on va la réaliser ensuite il nous parle des sondages qu’il a réalisé les prélèvements de sol qu’il a aussi réalisé sur la page 13 par rapport aux sondages laterrière il nous donne des informations sur les différentes couches par exemple on peut voir qu’à partir du terrain naturel jusqu’à 20 cm de profondeur c’est la terre végétale de 20 cm à 80 cm c’est du limon finement sableux de 80 cm 180 cm de profondeur par rapport au terrain naturel si du léman argileux et regarder de 180 à 200 80 cm de profondeur on à de l’argile guillemot ne vous souvenez par rapport à l’investigation documentaire apparemment le risque argile été nul et c’est finalement dans l’argile sur le terrain ce n’est pas parce qu’il a marqué sur internet ou sur les documents qu apparemment à la zone n’est pas soumise à l’argile qu’il n’y en a pas sur la page 14 il va nous faire un relevé des venus tôt dans les sondages donc par rapport aux trois sondages qu’il a réalisé on a une venue d’eau entre 2 m et 2 m 20 de profondeur sur la page 15 là il va commencer à rédiger sa synthèse c’est à dire toutes les informations qu’on a besoin pour réaliser les fondations donc ça va commencer par la zone de sismicité l’asie la zone d’influencé aux techniques sans suggestions tant mieux le terrassement soutènement telle masse ce qui est demandé donc là pas de suggestions particulière à part qu’il faut éviter la circulation d’engins au droit du projet en cas de précipitation ils nous conseillent l’engin a utilisé une pelle à chenilles ensuite il va nous parler de l’hydrogéologie et du drainage donc apparemment en présence d’une plaine avec nappes phréatiques mais ce contexte apparaît a priori défavorable et on a une venue d’eau faible à moyenne à partir de deux mètres de mettre 20 de profondeur sur la page 16 il va nous mettre un tableau de la perméabilité de nos différentes couches du terrain donc à part la couche terre végétale il a récupéré nos trois couches principal est là on a une information importante à savoir haut niveau la perméabilité du terrain que ce soit pour des eaux usées pour les eaux pluviales c’est nul donc en gros le terrain il pompe à la flotte elle reste en surface donc ça c’est un élément très important à retenir pour la suite du chantier la gestion des eaux demandés donc là l’objectif pour la collecte protection de l’ouvragé des sols de fondation contre la dégradation des caractéristiques mécaniques ou le gonflement et le principe protection et drainage périphériques de l’ouvragé spécifique au sol argileux donc là je vais pas m’étendre en détail sur ce sujet et l’évacuation des eaux donc comme par exemple en cas de rejet d’eau sera par celle des conseillers éloigner au maximum l’infiltration de l’ ouvrage ensuite il va nous parler du niveau bas c’est à dire on voulait un vide sanitaire et un terre-plein si ça envisageable donc pour la partie habitation le niveau bas pourra être conservée telle qu’envisagée nickel en revanche regarder très intéressant pour la partie garage la réalisation d’un dallage sur tarp est envisageable moyennement l’acceptation par le maître d’ouvragé c’est à dire les clients les propriétaires du risque d’apparition de fissuration si tel n’est pas le cas le niveau bas devra être traitée en plancher porté sur vide sanitaire c’est à dire si on part sur un terre-plein on risque d’avoir des risques d’apparition de fissures donc est ce que le maître d’ouvragé près d’accepter ou pas sinon on part sur un vide sanitaire alors là j’avais fait le calcul pour passer en italie terre eh bien figurez vous que si je respecte les règles de l’art interplay me coûtait 280 euros plus cher qu’un vide sanitaire qu’est ce qu’on a fait ici nos garages on la passe a envie de sanitaires ensuite on a des conseils pour réaliser ce terre-plein sur la page 17 il va nous proposer un type de fondations c’est à dire pour cette maison sur ce terrain de type de fondation sera des semelles filantes et ou îlots les solidariser donc des longues lignes de rattachement la capacité portante qu’il a relevé ensuite le sol d’ancrage de notre fondation la profondeur d’encastrement c’est à dire à partir de 0 80 jusqu’à 1 m 30 par rapport au terrain naturel avant travaux donc ça c’est une donnée très importante qu’est-ce que l’ancrage et qu’est ce que l’on casse sur ce dessin j’ai dessiné deux fondation la fondation une et la fondation de intérêts composés comme ceci vous avez le niveau appelé tn pour terrain naturel et ensuite quand vous allez creusez vous allez avoir différentes couches donc là par exemple j’ai représenté la couche 0 qui représente très souvent la terre végétale la couche 1 la couche 2 ainsi de suite nous ce qui nous intéresse en maçonnerie quand on réalise des fondations c’est de pouvoir ancrer les fondations dans la couche de sol dit porteuse qu’on appelle aussi seul d’ancrage par exemple regardez l’âge et la couche 0 la couche 1 et ma couche porteuses ou monsols d’ancrage et représenta en rouge donc si je prends la fondation numéro 2 donc cette couche porteuse c’est là où on va devoir ancrer les fondations je prends la fondation numéro 2 ici regardez là je me suis contenté de poser ma fondation sur la couche porteuse ce qu’il faut faire c’est ancré la fondation dans la couche porteuses ou dans le sol d’ancrage comme vous pouvez voir ici je me contente pas de pause et l’assise de la fondation sur la couche porteuses ou le sol d’ancrage il faut que s’ancre ma fondation l’ancrage c’est la hauteur verticale de pénétration dans le seul décrit comme le seul d’ancrage ici donc ça c’est pas bon ça c’est nickel la hauteur d’ancrage c’est l’étude de sol qui va vous la définir par rapport aux données vous avez transmises aux géotechnicien et l’encastrement c’est sa distance verticale entre le fond de fouille de fondation et le point le plus proche de la surface avec pour repère soit une cote l’altitude par rapport à un repaire de nivellement soit le terrain naturel tn avant travaux soit une plateforme soit le terrain fini tf après travaux ensuite la protection c’est à dire respecter leurs gènes selon le département et l’altitude et or dessiccation il va compléter par une adaptation structurel c’est à dire il conseille de rigidifier la structure en privilégiant la partie basse et il nous rappelle une contrainte géotechniques et environnementales importantes à savoir au lit sur un sol argileux on est en présence d’un seul sensible allomo gêne donc voyez là elle nous donne une information importante les tassements différentiel prévisible dans ce type de contexte sont inférieurs à 1 cm sur la page 18 il va nous faire une approche dimensionnelle des fondations s’établir pour les semelles filantes on peut charger jusqu’à 4 à 6 tonnes par matinée on a une capacité portante du sol de 0.2 méga pascal et on a une largeur estimé de 40 à 40 cm ensuite pour les semelles isolés on peut charger de 10 à 15 tonnes par ha puis la capacité portante du sol est la même et la largeur estimé de 70 à 90 cm donc là faites très attention ingénieur géotechnicien des spécialistes du sous sol là il nous donne une approche dimensionnelle mais celui qui est chargé de calculer ce type d’ouvragé l’ingénieur béton il nous rappelle qu’on est en présence d’un sol argileux et il nous donne des conseils donc là je vais pas m’attarder là dessus pourquoi je vous conseille de lire le commentaire épinglé que je mettrais sous cette vidéo sur la page 19 il nous fera il nous donne quelques conseils pour l’exécution à savoir le plus important le maître d’oeuvre vérifier que ce document est bien transmis aux intervenants concernés et qu’il est appliqué en page 20 c’est la conclusion c’est à dire les facteurs favorables est facteur défavorable par exemple pour le projet on avait prévu un vide sanitaire pour le rez-de-chaussée c’est un facteur favorable ça ne pose pas de problème en revanche le terre-plein et un facteur défavorable faites attention facteurs défavorables savait pas dire c’est interdit il va falloir prendre des mesures donc ici la mesure par exemple ça a été je passe le terre plein en vue sanitaire ensuite le site c’est-à-dire et facteurs favorables terrassement peu de déblais à prévoir relief le terrain est plein les facteurs défavorables et b le sol est sensible à l’eau et dégradable présence d’eau possible pas rétention sur la plateforme assainissement eaux usées gérer sur site et les facteurs favorables et défavorables du sol et pour finir sa conclusion regardez pour cette étude la visio technic est positif sans réserves de traiter les risques identifiés il conseille mise en oeuvre par conditions météorologiques favorables bon ça comme surtout chantier la pluie c’est le pire des temps comme maçon pu savoir et les facteurs défavorables identifié ci-dessus devront faire l’objet d’une vigilance particulière est une adaptation du projet pour en limiter les conséquences ensuite le reste du rapport c’est des annexes c’est-à-dire sur les documents sur les normes qui se basent voilier up il vous explique en détail les différentes études de sol qui existe et vous avez un petit lexique et à la fin il nous met les essais les différents sondages donc si on revient à notre résumé du début parce qu’il me bat qu’un détail dans l’analyse faite par le géotechnicien c’est l’ancrage donc ici il sera 2 03 m minimum et voilà porte vidéo sur les études de sol de type g2 adp pour une construction de maisons neuves n’hésitez pas à les voir le commentaire et penglai où je rajouterais des infos ainsi que la description de la vidéo donc j’espère que cette vidéo vous sera utile qu elle vous apportera des informations sur cette fameuse étude de sol g2a bp quant à moi je vous dis pas plus

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