Est-ce que le prix des maisons va baisser en 2023 ?
Qui est le signe le plus jaloux ? Soupçonneux de nature, le signe du Scorpion est en effet de loin le plus jaloux du zodiaque, analyse l’astrocoach Nathalie Marcot. Gouverné par Mars, planète associée à l’agressivité et à la passion, ce signe d’Eau est «passionné et excessif.16 sept. 2022 Quel société pour trader ? Aujourd’hui, le trader a alors le choix entre l’EIRL et le SASU dans le cas où il souhaiterait à tout prix se lancer dans une aventure entrepreneuriale. Comment faire fonctionner un allume cigare ? Pour faire chauffer l’embout briquet, l’usager doit enfoncer la partie amovible dans la prise de l’allume-cigare, qui ne reviendra à sa position initiale que lorsque cet équipement aura amassé suffisamment de chaleur. What cigarettes does case smoke in Neuromancer? He smokes Yeheyuans. He was addicted to extremely powerful central nervous system stimulants, seen specifically to use a potent variety of Brazilian dex in the form of a flat pink octagon pill. How high will Shiba Inu go in 2025? Shiba Inu price prediction October 2025: Shiba Inu’s price for October 2025 according to our analysis should range between $0.000049 to $0.000056 and the average price of SHIB should be around $0.000053.
bonjour à toutes et à tous et ravi de vous retrouver nous allons parler aujourd’hui d’une question que vous posez quasiment tous les jours quid de l’immobilier en france les prix vont-ils encore augmenté vont-ils baisser avait t’il une bulle qui va se dégonfler faut-il acheter faut-il vendre beaucoup de questions on va essayer d’y répondre en toute objectivité avec des chiffres officiels des professionnels de l’immobilier d’ailleurs quand il y aura pas de problème on pourra pas dire qu’on a truqué les chiffres ou autre y aura également des graphiques là aussi comme d’habitude réalisé sans trucage on va essayer d’y voir un peu plus clair parce que c’est vrai que ça se complique alors bon je vais pas tourner autour du pot vous connaissez mon diagnostic il ya effectivement une bulle immobilière et la sai effet en train de se dégonfler d’où cette grande question quelle sera l’ampleur de la chute on va essayer d’y répondre on va commencer justement avec les chiffres officiels des professionnels de l’immobilier alors et a3 qui publie des chiffres régulièrement orpi se loger meilleurs agents et là c’est vrai que c’est assez incroyable puisque on a trois grandes tendances qui se dessinent premières tendances les prix continuent d’augmenter c’est vrai mais de moins en moins fait ou est ce que les prix augmentent plus c’est dans les villes où justement les prix n’avaient pas trop augmenter jusqu’à présent donc là une bulle qui en train de se généraliser à l’euro n’a par exemple pas c’est donc les chiffres de se loger les villes où ça augmente le plus en glissement annuel s’est par exemple bayonne 19,9 pour cent dunkerque 19 8 19 7% d’oursins navale encore 19% à saint nazaire mais attention au niveau national alors ça ralentissait ça augmente encore mais de moins en moins envoyé 1 5% sur les trois derniers mois c’est que veut dire 0 2% en glissement annuel toujours sur selon seloger c’est encore une grosse nous verrons sur un lancer de moins en moins fort je vous rappelle que au quatrième trimestre 2000 21 les derniers chiffres un kiki sont officielles on dit chez des notaires 1 on avait une hausse de 1 27% sur le 4ème trimestre donc et 7 1% en glissement annuel donc c’est vrai que c’est en train aujourd’hui de ralentir ça c’est la première tendance de fond deuxième tendance de fond est bien c’est que si ça augmente encore dans certaines villes qui n’avait pas beaucoup augmenté bien dans d’autres villes ça commence à baisser et notamment dans les grandes villes lyon par exemple et surtout paris ça c’est quand même une vraie surprise entre guillemets c’est les chiffres de meilleurs agents et bien pour le septième mois consécutif qu’on a une baisse des prix des logements moyens donc justement à paris au mois de mars -0 5% de baisse je rappelle qu’au quatrième trimestre 2010 21 selon les notaires là aussi on avait une baisse de 1% sur le trimestre et donc si on veut retrouver sept mois consécutifs de baisse on n’avait jamais vu ça depuis dix ans donc c’est quand même un phénomène assez particulier donc rappelez vous un l’été dernier on avait en moyenne des prix qui étaient quasiment à 11000 euros le mètre carré à paris en moyenne et là on est légèrement au dessus des 10000 euros le mètre carré donc c’est vrai que ça a quand même pas mal baissé alors il ya évidemment des différences selon les quartiers selon les arrondissements selon certaines rues et des fois bien entendu mais néanmoins la tendance est là il ya une baisse des prix là où justement la bulle était la plus forte c’est à dire notamment à paris ou encore à lyon on le verra tout à l’heure mais ça c’est la deuxième tendance troisième tendance de fond peut-être la plus dangereuse c’est que les ventes sont en train de s’effondrer donc là on a deux sons de cloche qui sont quasiment identiques orpi premier trimestre 2022 – 17 % de baisse ça c’est incroyable on retrouve le niveau de 2018 qui était certes un bon niveau mais néanmoins ça veut bien dire que bah ça y est la fête est en train de se terminer pareil mais ce même encore pire j’ai envie de refaire avec seloger -9% février – 22 % sous la moyenne de longue période donc la veut ça veut dire qu’il ya vraiment un marché complètement attentiste oui on le savait bien le marché était soutenu par la faiblesse des taux d’intérêt donc ça commence à augmenter on le verra tout à l’heure ça va continuer il ya des petits dont j’ai donc si les ventes commencent à baisser les prix également vont continuer de baisser là où ça a commencé ils vont commencer à baisser la housse est très élevé donc c’est quand même une tendance de fond qui est en train de se dessiner pourquoi pas ce que va nous partons d’une bulle car une fois alors c’est quoi une bulle c’est lorsque les prix des logements d’immobilier vont trop loin par rapport à la réalité économique de l’immobile alors il ya plusieurs réalités communes de l’immobilier notamment balleux la richesse concret en france qu’on appelle le pib en valeur donc c’est un graphique que j’avais déjà fait quelques années je leur montre quand même donc l’envoi la courbe bleue c’est les prix des logements en france et la cour d’eau uj c’est le pib en valeur en france de la richesse concret en france ont augmenté de l’inflation on commence en 1984 on va tout de suite vous allez voir casser le coupé le graphique en deux pour bien voir la bulle de 84 91 mais néanmoins on voit bien que on a un écart et j’ai près du simple au double entre les prix des logements et la variation de la création de richesses que nous avons en france alors si justement on regarde la bulle précédente bulle et sur tous le fort des gonflements qu’on avait eu donc c’était rappelez-vous 84 91 à l’époque les prix avaient augmenté de 200% ensuite l’effondrement avec la courbe bleue avait rejoint la courbe rouge le pays bas en valeur il ya toujours un écart 1 certes mais néanmoins on a retrouvé des niveaux plus normaux ce qui a permis ensuite de repartir sur des bases plus saines rappelez vous que ce qu’ils avaient fait tk c’est effectivement la bulle de l’époque c’était l’augmentation des taux d’intérêts où il s était la première guerre du golfe les prix du baril avaient flambé l’inflation avait flambé et les taux d’intérêt des fonds mais également et donc les prix avaient baissé donc là maintenant si on revient ensuite sur la bulle actuelle finans qui a commencé en 98 c’est vrai que lcl s’est dégonflée en partie donc en 2007 2008 et puis ensuite comme les taux d’intérêt ont baissé elle est repartie de plus belle on a eu le même mouvement en 2015 et il a de nouveau malgré la pandémie comme les taux d’intérêt sont extrêmement bas eh bien on a de nouveau atteint des sommets on voit que l’écart entre la courbe bleue c’est à dire encore une fois les prix des logements et le pays membres et leurs là aussi un c’est du simple au double donc ce qui montre bien que même si évidemment c’est normal qu’il ya un écart entre les prix des logements et le pib en valeur mais néanmoins un tel écart paraît susceptible d’être réduits dans les prochains mois les prochains trimestres alors si on regarde également le fameux indicateurs savaient qu’ils rapportent les prix des logements par rapport aux revenus des ménages l’indicateur frites 1 on se souvient que on a une moyenne de long terme de 1960 à 2009 qui à 1,1 et donc là ça a continué d’augmenter au quatrième trimestre 2000 21 n’a pas encouragé de 2022 et ouvre à koné sur un niveau de après 1,82 au niveau national ce qui est intéressant de voir c’est que là ça y est ça commence à se démarquer comme on a vu tout à l’heure sur sur les prix avec paris notamment c’est à dire que les écarts entre les prix de logements et les revenus commencent à abaisser dans certaines grandes villes où justement les prix avaient complètement avait complètement flambé c’est ce qu’on voit ici donc là où les prix y sont les plus chères 1 comparativement aux revenus ça reste lyon ça commence à baisser un petit peu regardez c’est surtout paris voyez on était monté à 2 80 plus de 80 on est à 2 59 4e classe 2021 donc si on suit les chiffres qu’on vient de voir tout à l’heure sur le premier trimestre 2010 22 ça va continuer à baisser voyez l’ile-de-france également ça se stabilise pour l’instant relais surtout la province qui continue d’augmenter même si on est à 1 74 encore loin des niveaux de parisiens ou de lyon mais néanmoins ça montre bien qu’on a une situation aujourd’hui où le marché est en train de se stabiliser avant effectivement une baisse pourquoi tout va bien le mouvement est très simple qu’est ce qui a justifié la bulle jusqu’à prisme en basque à présent qu est ce qui a permis justement d’éviter que les prix baissent malgré qu’on avait pas une augmentation des revenus à l’aune de la hausse des prix eh bien c’était les taux d’intérêt et les taux d’intérêt qui était artificiellement bas donc l’envoi le taux d’intérêt à dix ans de la dette plus français c’est la courbe rouge un comble si les prix de nos gens que l’on retrouve dans on voit qu’effectivement à chaque fois que les les tôles et les taux d’intérêt ont tendance à baisser comme ici là les prix ont tendance à redémarrer voyez ici aussi avec baisse des taux donc et inversement lorsque les taux d’intérêt augmentent et bien les prix ont tendance à baisser donc là ce qui a alimenté cette hausse mais c’est clairement la baisse des taux d’intérêt moyen est encore un taux d’intérêt négatif et la voilà ça y est bien la fête est en train de se terminer on est sur des taux d’intérêt à dix ans de dette publique française à 1,1 pour cent donc du jamais vu depuis mars 2017 et ça commence à dater et donc mécaniquement mais ça va jouer justement vous ai fait le même graphique mais on est un petit peu zoomer avec les taux d’intérêt en échelle inversé c’est à dire je vous montre tout de suite regardé là vous avez donc on retrouve les prix des logements anciens donc c’est la courbe bleue ça c’est les taux d’intérêt on a bien donc c’est en échelle inverse c’est à dire qu’à la courbe rouge monte c’est à dire que le taux d’intérêt baisse en fait quoi mais c’est très net quand les taux d’intérêt baissent et bien ceux qui vont les prix montent et là avant la faille et les taux d’intérêt et repartent à la hausse voyez ça fait que commencer bien entendu et donc les prix vont évidemment bc je pense de l’ordre de 10 à 15% on verra dans le détail si on veut revenir vers un niveau plus normal le problème est où le problème est que effectivement lors des précédentes bull les ménages n’étaient pas forcément très endettés là la différence est que justement ils ont profité des taux d’intérêt extrêmement bas et l’endettement des ge a explosé là c’est les chiffres de la banque de france du troisième trimestre effectivement regarder bien on a atteint une dette des ménages qui représente 100 1 8% du revenu disponible c’est évidemment du jamais vu mais je montrais les chiffres en 92 on avait des niveaux de fer à 55% temps nettement par rapport au bouddhisme est disponible après évidemment ça a augmenté mais là on atteint des niveaux extrêmement inquiétant donc si jamais effectivement il ya un ralentissement de la croissance dans une récession comme ça risque de revenir à cause ceux qui vont de cette guerre en ukraine la flambée des cours des matières premières est bien là évidemment on a un risque de surendettement des ménages et donc là aussi les prix des logements besson alors évidemment certains nous disent mais bon c’est pas grave parce que comme il ya de l’inflation ça va rembourser la dette oui et non faut faire très attention à ceux à ce calcul alors justement on a les derniers chiffres de l’inflation française du monde mars et la première estimation dont vous connaissez le discours on a les normes union européenne à 5 1% énorme français on a 4 5% il ya quand même un écart de 0 6 point à ma femme même à 4 5% regarder mais joseph et le chiffre sur très longue période c’est un plus haut depuis 1985 on n’a jamais vu ça depuis décembre 1985 en france voyez voyage c’est pas n’y a pas de trucage comme je l’évoquais est donc bien entendu ça devient dangereux et ses parents brigitte 2008 on est largement au dessus l’inflation est en train devenir dangereuse donc effectivement style installations flambe sa caste pouvoir d’achat et là aussi les ménages ont moins de moyens pour rembourser leur endettement ou même tout simplement sans dire et donc le disque dur est de dire mais ça va rembourser les intérêts de la dette oui c’est aussi facile que ça surtout que l’inflation va continuer d’augmenter rien des chiffres des prix à la production c’est la courbe bleue donc un indicateur avancé de l’inflation de demain toujours pour la france on pourrait très vite monté à 6 % d’inflation sur encore une fois l’inflation insee ça veut dire aux normes eurostat aux normes européennes on pourrait atteindre 7 8 % d’inflation assez rapidement du moins d’ici l’été prochain donc là aussi on n’est pas du tout préparé à ça et là ça sera des plus haut donc depuis le début des années 80 et toute notre génération n’a pas connu une forte inflation et encore une fois on pourrait se dire bon ben oui c’est pas grave ça va rembourser la dette puisque ce qu’on paye vraiment ce qu’on appelle le taux d’intérêt réel oui mais attention c’est effectivement la station va trop loin et que les salaires n’augmentent pas à l’aune des prix ça casse mon pouvoir d’achat ça fait de la récession ça casse de l’emploi et donc je n’ai pas les moyens de rembourser ma dette je n’ai pas non plus les moyens sélectivement d’acquérir bon logement ça c’est extrêmement dangereux et même pour les locataires dont il y aura là aussi des impayés donc pour les investisseurs dans le locatif ça peut également être dangereux mais le peut le plus grand problème finalement c’est que ça on ne le dit pas assez c’est que les taux d’intérêt vont encore augmenter à l’inflation effectivement qui flambent ça va faire augmenter les taux et dérivés je veux c’est un graphique sur longue période donc là on a un comble c’est l’inflation en france et la courbe rouge c’est le taux d’intérêt à dix ans donc de la dette publique française de l’oat t1 obligations de l’état français l’envoyé que la dernière fois qu’on avait une inflation aussi forte alors déjà si on remonte que serait ce que en 2001 2008 voyez à l’époque on avait tout intérêt qui était quand même au tour donc des décades % voyez donc c’est quand même pas rien mais surtout si vous regardez la dernière fois que l’inflation était si élevé si élevé pardon on est donc 4 5% c’était rappelez vous ne voulez tout à l’heure décembre 1985 à combien étaient les taux d’intérêt regardez-bien 10% voyais alors jetez pas qu’on va arriver à ce niveau-là mais néanmoins c’est clair que quand l’inflation ventes en plus on a une dette publique énorme en plus la mostra l’européenne le pape ne va plus pouvoir continuer la planche à billets et donc mécaniquement les taux d’intérêt des obligations d’état vont encore augmenter donc les taux d’intérêt de nos crédits vont aussi augmenter donc ce discours que de dire l’inflation c’est bien oui moi j’ai toujours été pour l’inflation mais une inflation à 2 3% qu’on maîtrise là lorsque la fiction devient incontrôlable et bien à ce moment là malheureusement les taux d’intérêt des obligations d’état augmente donc les taux de nos crédits augmentent ce qui casse effectivement le marché de l’immobilier donc pour conclure je suis désolé j’aurais voulu avoir un discours plus optimiste mais je dois vous dire la vérité il ya donc quatre grandes conclusions la première c’est que les taux d’intérêt des crédits immobiliers vont se tendre d’au moins trois points dans les dents les prochains mois donc ça ça peut être qu’elles ont également particulièrement dangereux donc j’espère qu’il n’est pas taux d’intérêt variable bien entendu mais ça évidemment ça va casser le marché du mobile c’est évident donc les prix de l’immobilier vont chuter de l’ordre de 15% je ne serais ce que pour revenir vers un niveau normal ça je pense ça sera une baisse d’ici la fin 2022 lors du début de 1023 alors bien sûr ça va dépendre de beaucoup de circonstances au niveau de la guerre en ukraine etc mais même si ça s’améliore on l’espère tous mais entendu bien des prix vont encore rester élevé dans notre les taux d’intérêts également donc l’immobilier là aussi deviendra un placement cher et donc ce qui veut dire que les prix auront tendance à baisser alors pour les locataires c’est toujours au moment d’acheter parce que les taux d’intérêt vont augmenter trois points dans les prochains mois donc profitons des taux d’intérêt qui sont relativement bas encore faut dire que cela soit possible parce que les banques commencent à reserrer les conditions du crédit donc là aussi si vous pouvez le faire faites le pour les autres les investisseurs vont mieux vaut attendre parce que effectivement les prix vont baisser et donc dernier point le plus important ne l’oublié pas sur le long terme immobilier c’est toujours le meilleur placement donc ce dégonflement de la bulle effectivement sera salutaire parce que ça permettra au marché de l’immobilier de repartir sur des bases plus saines donc ne l’oublions pas les crises ont toujours des phases d’opportunités on va voir quand même disons le quelques mois compliqués notamment sur secteur de l’immobilier ça repartira encore une fois par la suite sur des bases plus saines du moins c’est tout le mal qu’on peut lui souhaiter merci beaucoup portez vous bien et à très bientôt