Est-ce que le marché immobilier va baisser ?
Est-il judicieux d’investir dans l’immobilier ? L’immobilier est le placement préféré des Français, devant les placements financiers car il donne une impression de stabilité. L’investissement immobilier peut être très intéressant actuellement en raison des taux bas, et des outils de défiscalisation à votre disposition. Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier ? A fin août, les ventes de logements anciens restent élevées, puisque la Fnaim observe seulement un tassement de 3% de l’activité par rapport à une année 2021 qui, rappelons-le, reste une année exceptionnelle. Toutefois, le trimestre qui se profile est beaucoup plus incertain.16 sept. 2022 Est-ce que l’immobilier va baisser en 2022 ? Il y quelques petites baisses de prix ici ou là en 2022 et les augmentations se font de moins en moins fortes. Les taux de prêt immobilier vont encore augmenter en ce mois d’octobre et sur les derniers mois de l’année 2022.4 oct. 2022 Est-ce que c’est le bon moment pour acheter une maison ? A fin août, les ventes de logements anciens restent élevées, puisque la Fnaim observe seulement un tassement de 3% de l’activité par rapport à une année 2021 qui, rappelons-le, reste une année exceptionnelle. Toutefois, le trimestre qui se profile est beaucoup plus incertain.16 sept. 2022 Quand le prochain krach immobilier ? Loin de l’attendu krach immobilier en 2021, les prix ont flambé plus que jamais, portés par la reprise post-covid. Alors, la question que tout le monde se pose en ce moment, c’est : se dirige-t-on vers un krach immobilier en 2022 ? En effet, les prix ont flambé en 2021, et on se demande si la hausse peut continuer.
Pourquoi Faut-il emprunter maintenant ?
Des taux au plus bas En moyenne, il est désormais possible d’obtenir un taux de 1,35 % sur 15 ans, 1,55 % sur 20 ans et 1,75 % sur 25 ans (hors assurance). De plus, ses taux favorables aux emprunteurs devraient subsister pendant plusieurs mois, car on connaît mieux les intentions de la Banque centrale européenne (BCE).
Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier en 2022 ?
Les moins bons profils ont payé jusqu’à 2,20 % d’intérêt au 3eme trimestre ! Les taux des crédits sont en train de s’envoler, c’est le moment d’emprunter ! La BCE vient d’augmenter son taux directeur de 0,75 %, du jamais vu dans l’histoire ! 60 % des crédits refusés en 2022 !
Est-ce que l’immobilier va augmenter en 2023 ?
Hausse continue des taux d’intérêt en 2023 Boussole de l’activité du crédit immobilier, le niveau des taux d’emprunt devrait continuer sa progression l’an prochain, sur la même tendance observée depuis mars 2022.22 sept. 2022
Est-ce le bon moment d’acheter dans l’immobilier ?
A fin août, les ventes de logements anciens restent élevées, puisque la Fnaim observe seulement un tassement de 3% de l’activité par rapport à une année 2021 qui, rappelons-le, reste une année exceptionnelle. Toutefois, le trimestre qui se profile est beaucoup plus incertain.16 sept. 2022
Pourquoi le prix de l’immobilier ne baisse pas ?
Alors que le nombre de logements neufs disponibles à l’achat ne cesse de croître, et que les transactions dans l’ancien sont en chute libre, les prix ne baissent pas.
Comment sera l’immobilier en 2030 ?
D’après une investigation menée par la Banque de France en mars 2020, la diminution des taux d’intérêt causée par le vieillissement de la population serait à l’origine de l’inflation du prix de l’immobilier à l’horizon 2030. L’investissement immobilier présente donc un réel potentiel sur le long terme.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?
A fin août, les ventes de logements anciens restent élevées, puisque la Fnaim observe seulement un tassement de 3% de l’activité par rapport à une année 2021 qui, rappelons-le, reste une année exceptionnelle. Toutefois, le trimestre qui se profile est beaucoup plus incertain.16 sept. 2022
Est-ce que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
Le moment opportun pour investir dans l’immobilier est également lié au taux de crédit immobilier. Dans le cadre d’un investissement locatif, plus le taux d’intérêt du crédit immo est faible, plus la rentabilité est élevée. De ce fait, vous pouvez utiliser l’effet de levier en plaçant un minimum d’apport.
Est-ce que le prix de l’immobilier va baisser en 2022 ?
Il y quelques petites baisses de prix ici ou là en 2022 et les augmentations se font de moins en moins fortes. Les taux de prêt immobilier vont encore augmenter en ce mois d’octobre et sur les derniers mois de l’année 2022.4 oct. 2022
Où investir dans l’immobilier en 2022 ?
Les 7 villes où investir en 2022
les applis j’espère que vous allez bien une petite vidéo pourquoi j’ai conduit tranquillement part parce que je pense que l’immobilier va mais avant ça je te dis excusé j’ai fait un rêve tout à l’heure j’ai pas pourquoi il ya des gens diront ma peau baptisées je sais pas pourquoi ça ap j’ai essayé de reprendre et c’est ça avant que je sais pas peut-être un problème de réseau ou autre c’est pas grave du coup je suis revenu en agence premièrement j’espère que vous avez passé tous d’excellentes vacances deuxièmement si je tenais à te faire cette vidéo c’est parce que je reçois beaucoup de messages on voit qu immobilier va baisser on voit qu’il ya énormément de refus prêts etc on voit que tu as vendu des biens puisque je mets sur instagram et bien que j’ai vendu pour rappel j’ai vendu 30% non pas que j’ai commencé il ya de ça environ un an parce que ce qui va se passer sur mon scénario je le prévoyais déjà et je voulais disposer d’un maximum de cash pour pouvoir agir et je vais t’expliquer comment tu vas devoir agir en tout cas comment moi je vais réagir et à toi de me suivre ou pas mais en tant que coach immobilier je dois de donner les scénarios que moi même je pense qu’ils vont arriver le marché de l’immobilier comme tout marché la bourse l’or est séparé tu sais répond à des indicateurs et des facteurs au delà qui au vide déjà qui a coûté très cher et on n’a pas encore payé l’addition au delà de ça ça va répondre à des indicateurs quels sont les indicateurs qui me laisse qu on s’écrit mobilier voir baisser alors la première chose c’est une cause des taux d’accord on le voit que je mens une pause des taux de change de style on le voit que nous imposent des taux d’accord et moi je savais que ça pouvait pas durer comme ça on va en emprunter 1 % sur 20 ans 25 ans il ya même des états qui étaient payés pour pouvoir emprunter pas économiste mais je sentais que ça allait pas pouvoir rester comme ça je sentais que les taux allaient remonter et pour contrôler l’inflation et bien on doit remonter les taux mais bon bref une augmenté des taux on va en parler les nouveaux dpu on va en parler on va en parler ça aussi ça va avoir un impact et un effet sur le fait que l’immobilier je pense pas pc puisqu’on va ce qu’on trouvait qu’un infime bien qui ne correspond plus au dpe sur le marché même si selon moi on a changé et on va en parler et le taux d’usure mais un haut taux d’usure il ya un live est programmée très prochainement avec manu on va en parler avec ma nul le taux du bon goût dans cette vidéo je vais expliquer pourquoi j’ai rangé 30% mon parc commenceront très investir et pourquoi selon l immobilier va baisser avant ça pas de panique d’accord il faut que tu te dise une chose c’est pas parce que l’immobilier va baisser qui va pas falloir investir il va juste falloir investir autrement et agir autrement c’est pas parce que ton bien que tu as acheté va baisser qu’il ya que ton bien qui a baissé si l’immobilier a baissé pour toi il a baissé pour tout le monde donc si tu vends 30 % moins cher tu auras cher à 30% moins cher là où je vais m’arrêter pour toi c’est si tu attendais cette vente pour expatriés par exemple pour récupérer un maximum de cash pour expatriés bon balade si tu as fait un prêt relais il ya six mois et que tu vas acheter de nouveau très cher à nouveau avions ou autre et que tu attendes rendre ta maison prêts relais pour solder loto maison et c’est là je vais m’inquiéter pour toi ou alors si tu es marchand de biens et que tu as fait une opération il ya six mois je vais acheter plus cher écoutez je t’ai donné un an tu risques dans le creux de la vague mais bon à part ça je il faut pas s’inquiéter voilà l’immobilier c’est cyclique ça va toujours été c’est cyclique là on arrive ici au plus haut on va commencer en terme social on va vers la descente d’accord et encore ça c’est mes prédictions faites je suis à côté de la plaque rond et en tant que coach je te donne mon scénario est donc on va arriver un jour ici et on va repartir ici d’accord c’est aussi simple que ça c’est cyclique ça fait 20 ans que dedans 20 en juin que jose alors comment tu vas devoir agir déjà ça va être différent si c’est de la paix rhdp et si c’était locatif pareil vous êtes beaucoup à me demander est ce que je dois acheter ma effet maintenant ce que je vais attendre pour la rp c’est un peu différent il ya d’autres choses qui montrent en tout cas je vais donner le scénario probable que moi je vois rien et pourquoi je t’écris mobilier va baisser le premier facteur qui me dit que l’immobilier va baisser c’est l’augmentation des taux est bas on voit bien les taux sont en train d’augmenter racontez nous on le voit bien en c’était comme ça depuis des années on voit bien que l’on est en train d’augmenter et on voit bien que ça va aller vers une augmentation progressive donc qu’est ce qui vous fait dire qu’ils mobile va pc premièrement l’augmentation des doubles pourquoi puisque qui dit augmentation des taux des capacités d’endettement réduits chez certains c’est à dire une personne qui a mis le web budget auquel une personne qui a mis leur budget je te donne des chiffres comme ça c’est peut-être à côté de ces peut-être pas les bons mais c’est juste que tu contribues il ya six mois elle pouvait emprunter trois cent mille euros sur 25 ans ok alors et pmi l’eau d’accord et bien aujourd’hui lorsque ça va affronter aujourd’hui on aime on a dû prendre un point je pense qu’au final on marine aux ordres aux aventures des quatre catégories et bien qu’atteignant la personne pour payer 1000 euros à pourra plus emprunter 250 donc techniquement la paire 50000 euros de capacité d’endettement et donc ça au bout d’un moment ça va se faire sentir sur le marché de la vente et les vendeurs vont voir ils vont voir que leur bien il part plus parce que les gens sont pas qu’ils veulent que c’est ils ont fui leur budget ils se sont fixés un truc qui ont vu leurs nuitées bien la banque ne prête plus à et encore si leur prêtent donc selon moi qu’est ce qui va se passer premier indicateur c’est l’augmentation des taux pourquoi je te dis que l’immobilier va baisser parce que deuxième indicateur ses goûts on commence à le voir céder article dans le figaro sur ses news bfm tiens tu verras que je pense bientôt faire descendre qu’on en septembre bfm va faire une annonce immobilier en crise -1 20% des transactions au deuxième semestre 2000 22 d’accord on quand les gens vont voir ça c’est une réaction mécanique paddick panique de masse et comment ça va se passer quand les angles quand ça donc ça va commencer mais effet ces news etc on va commencer à voir tu vas voir tu vois comment ça raconte que karine mobilier même des gens que tu connais c’est pas à toi comme la picole dire ta gueule immobiliers entamée tiens ça se casse la gueule tant attendu le match entre la texture en tant que ça qu’est ce qui va se passer pour l’instant là on est dans une phase de résistance du marché c’est à dire que les vendeurs pour l’instant ils font la politique de l’autruche et ils entendent mais ils maintiennent leurs prix parce qu’ils sont peut-être 2010 19 juin ils ont peut-être un autre projet ils disent non je veux en tirer le maximum pour ça que moi ma dernière vente que j’ai fait je t’ai mis sur instagram jet set et la mettre maintenant un immeuble de rapport acheté 200 6 millions en 2018 2011 loyer par mois j’ai fait un différé 36 mois je vais te mettre les papiers maintenant générer environ 50000 euros de plus value de trésorerie grâce à la grâce au différé et j’ai vendu 300 mille euros d’amendé je t’avais les papiers maintenant tu gagnes encore d’argent avec l’immobilier je te dis pas que ton ami robin va falloir juste agir autrement tu vois pour moi ma dernière vend ça fait un an que j’arbitre et que je vends des choses ma dernière vente s’était pas c’est pour ça que j’attendais de faire cette vidéo déjà star midi mes vacances mais voilà ma dernière vente c’était la rue du bois j’ai gagné de l’argent je vais devoir payer dessus du plus value en loi map les professionnels sur le prochain bilan bilan d’environ 35 millions ça pique de plus values à court terme en termes je vais pas rentrer dans les détails s’est expliqué dans la formation il faut que tu le prémunit du loueur meublé professionnel si possible mais c’est pas non plus catastrophique revenons au sujet j’ai tellement de choses à dire aujourd’hui dans cette vidéo ça fait longtemps que j’avais pas fait de vidéo sur les wii les français puisque aujourd’hui une sorte de conte agence à marrakech et je vous ai fait beaucoup de vidéo sur le maroc parce que je lancé ce projet et j’avais envie de faire donc de vous faire découvrir maroc et j’en referai mais là je repars un peu sur l’immobilier français déjà merci grâce à vous les agences aujourd’hui très reconnu sur le maroc notamment sur marrakech je vous mets le snap de lagence mc badge ainsique 17 et je vous mets les coordonnées en commentaire n’hésitez pas à nous confier vos biens ou acheter si vous cherchez un investissement ici revenons à nos moutons alors donc et même en une augmentation des taux et les gens qui vont avoir à passer nettement réduites et il va y avoir une phase de résistance du marché c’est à dire les vendeurs tête de mule non jadot toujours ce prix là et puis il va y avoir un décrochage comme dans ninja warriors c’est le mec qui clac clac clac clac a hélas ça va décrocher d’accord ça va décrocher pour prendre parce que on va commencer comme je te le dire en entente de plus en plus parler mais hélas les vendeurs vont entièrement ça y est ça baisse donc venu rejoindre maintenant je m’en débarrasse élèves avant le 1er mai d’accord et après ça va décrocher dans son cas cela est nouveau est en tout cas moi je vais je vais essayer de le placer ici je voudrais juste faire un petit truc si aujourd’hui tu trouves tu trouves une bonne affaire une bonne affaire il faut pas attendre si tu vas trouver une bonne affaire prendre il ya beaucoup de gens qui me dit métier ce que je dois attendre est-ce que je dois acheter maintenant pas si c’est moins d’affaires saas autofinancé qui a été cash flow et c’est prendre maintenant ou pas maintenant une bonne affaire prince présentons la preuve mais dès qu’on commence à rentrer dans cette phase de baisse et ce scénario est en train de te dire effectivement moi je vais essayer d’attendre et de choper ici donc comme je te l’aï dit avoir une première baisse est payé et tu verras tu va en entendre parler tiens les vendeurs commencent à baisser les agents immobiliers monde ira demander ça commence à baisser et là il va voir ce qu’on appelle un un effet de foule une panique de foule une cellule psychologique des masses tout ça mixé avec du du bfmtv un kiki kim et huile sur le feu des chiffres concrets il ya vraiment eu le débat entre et là il va y avoir la psychologie des foules des masses qui refait retrouvait par une baisse en cascade d’accord 4 la clac clac clac là je sais pas ça peut prendre deux ans dans trois ans ceci je ne sais pas essaye de passer ici quand on est au bout c’est ce que je vais essayer de faire ne place est ici et là ils ont racheté par contre il faudra mettre de l’import parce que là les banques seront toujours frileuses même s’il est au concert redescende seront toujours frileuses me fera mètres de la porte et je vais t’expliquer les avantages des infos mais non et donc pour passer ici quels indicateurs et de mouches qu’un indicateur il prévoit que tu surveilles et bien tu te rappelles tout à l’heure je t’ai parlé du cycle baissier aussi eh ben on sera qu’on sera ici quand on va commencer à remonter et comment c’est qu’on va commencer à remonter et bien quand il y aura auparavant grâce à bfm grâce à tous grâce à au figaro ou autre quand il y aura deux annonces successives de baisse des taux quand tu m’entends dire ça y est les taureaux baisse deux fois successivement dans une période de trois mois ça y est moins 0,20 -0 30 et bien là tu sais qu’on est dans une période de baisse des taux et mécaniquement quand on commence une période de baisse des taux si warren le temps que ça s’applique à la cause à effet l’immobilier ronde et si on continue encore à la baisse des taux l’immobilier encore noté d’accord et donc celle up on va essayer de se placer c’est facile à dire avec la bouche dans les faits c’est un peu plus cher et même si tu te passe ici c’est pas grave si tu te passe ici c’est pas grave en tout cas dès qu’on met dans la descente non pas de te dire dans la presse n’achète pas attendre la descente dès qu’il y aura deux annonces de taux successives deux annonces de baisses de taux successives il faut que tu saches que sign on parle dans le cycle osier et pourquoi ça va arriver ça on va avoir des annonces de best tours puisque l’état de l’indre et -25% transactions sur un an c’est des milliards d’euros de droits de mutation notez roman est un moment les temps ils valent qu’il va dire stop parce que c’était milliards d’euros que l’état a besoin surtout aujourd’hui c’est des gens des constructeurs qui ne construisent plus c’est des gens qui sont sur le carreau c’est des gens qu’on n’exclut de la propriété alors qu’ils veulent acheter et les banques qui ont besoin de faire du prêt donc à un moment ça reviendra comme c’était à vous voir pire c’est quand que tu publies des enfants d’accord premier jour d hyper strictes pas de playstation pas de bonbons rien portes fermées c’est limite si tu lui donne à bouffer et puis après voilà je relâche un peu je relâche un peu toujours lâche un peu et après tu relâches est encore pire qu’avant c’est pareil les tasses et des grands enfants l’économie et s’est séparé au bout d’un moment ça va relâcher et se relâchera pas comme avant et les torvis ans et l’immobilier va remonter jusqu’au prochain coup de gueule ou attention on fait n’importe quoi et ça reviendra encore c’est cyclique sa fait 20ans pleuvoir ça va pas changer et c’est quoi la montage du fait qu’on va se passer ici le gros avantage que nous on va quoi c’est que quand on va se passer ici eh ben on va acheter tu penses tu pouvoir on va acheter pas cher c’est vrai qu’une bille aurait déjà bien baissé ce qui n’est pas cher et on va générer w d’accord ça je te fixer la rue main nous l’avons dit qu’on va se passer ici alors oui on va le rapport on va essayer de négocier un différé parce qu’on a des travaux à faire et roland ça sera peut-être pas aussi facile mais c’est quand même s’ils ont constitué la porte mais l’abattage qu’on va voir ici c’est qu’on va emprunter je dis une bêtise a peut-être qu’athènes n’ait me ressemble on n’agit pas cher on en a acheté beaucoup moins cher donc le prix lui est figé le prix qu’on a racheté figé sauf que l’option d’aller va se passer ici et bien c’est un cycle qui prend environ entre 5 et 10 ans à toi de voir au surpoids c est bien de 4 il ya un moment viendra peut être un ennemi et nous qu’on va pas négocier si moto2 qu’atteignant a aimé on va t elle gagner je te dis une bêtise 300 euros par mois et en plus ce qu’on avait acheté une bêtise parce ya 300 milles il sera à nantes et peut-être à 450 millions donc on gagne on n’a plus value sur l’immobilier puisqu’il immobilière montre est un peu le côté parce qu’on était costaud donc on gagne sur les deux tableaux c’est ce qui m’est arrivé c’est ce qui m’arrive après 2008 quand j’ai tourné quo si ça marche il pas cher j’avais emprunté cher j’ai tout renégocier jean est sûre le koro d’accord et j’ai gagné ryoma le mobilier j’ai bénéficié de tableau et c’est peut-être là ce qui va se passer c’est pour ça que j’ai vendu pour pouvoir réinvestir en masse je vais essayer de choper ici la fin de la descente presque de dire oh là là je sais pas si en tout cas je vais essayer de me rapprocher pour pouvoir après renégocié dans quelques années mais tôt et je vais gagner mais sur l’engagement et je vais la mise sur la valeur du bien et à partir de là j’arbitre andorre s’est sali mobile d’accord donc il faudra que l’on soit 6,6 après le mouvement de revenir sur la structure hrt maintenant du locatif les différences et c’est là comme autre chose que je me vois que je voulais voir avec toi qui selon moi va faire baisser l’immobilier c’est en nouvelles normes de dpu le taux d’usure on va en parler très bientôt dans un avec manu clément paris si manu vous nous expliquez vous allez voir mais les tpe qu’est-ce que si des dpu ces diagnostics de performance énergétique est aujourd’hui lorsque tu en trouves à m f mais tu peux plus maintenant l’occasion en 2025 par sa paye peu et c est bien ça aussi c’est un bordel son puisque tu as des appartements qui sont par exemple ici entre deux copropriétés d’accord ils peuvent rien faire parce qu’ici à quelque chose qu’ils peuvent pas passer isolé par le droit ou autres ils peuvent rien faire et pourtant ce n’est pas sur un îlot énergétique les travaux sont faits à l’intérieur tout est nickel avec la vie n’est pas matériel et tout mais malgré tous les efforts du il peut rien faire parce qu’ils entrent de copro ceci sur la part qu’il va y avoir des importations non et je pense que l’état marocain que je sois assouplir soir voir certaines règles parce que c’est pas possible il ya des logements un peu qu’ils sont très bien aujourd’hui pour aller chercher du ce et déjà c’est assez dur vous aidant l’objet en attendant que s’assouplissent eh bien il va me malo qui vont malheureusement appliquer ces lois et à des copropriétés qui vont engager d’énormes travaux et qui vont mettre des propriétaires sur la paille d’où le fait d’avoir toujours une trésorerie de secours je voulais toujours dit puisque quand ça comme ça dans les copropriétés est bien ou mal grec et des prêts aux travaux ça arrive de mettre des gens sur la paille et donc il ya des gens tout simplement qu’ils vont lâcher à la ferme qui vous dire j’en ai marre je vende je brade j’en veux plus et ben nous on va devoir se passer c’est malheureux mais ça ça va faire un afrique bien sur le marché et tu sais que c’est la loi de l’offre et la demande il va y avoir un afflux de nouveaux biens sur le marché et sa mécanique commence à faire baisser les prix donc il faudra aussi qu’on arrive à se placer là j’ai envie à fait ça le ras-le-bol des tpe le ras-le-bol des gens et les gens qui va sur un terrain fortement dans ce passé là aussi parce qu’il y aura un afflux bien mais je pense que les dpu vont revenir dessus je pense qu’on va souffrir et je pense que d’ici deux trois ans ils vont revenir dessus ça va en parler parce qu’il ya des choses qui sont qui seront pas juridique voilà ce qui me fait dire que l’immobilier va baisser et voilà pourquoi j’ai un j’ai arbitré j’ai vendu 30% mon talent pour disposer de beaucoup de cash jusqu’à cette période là que j’étais ici à cette heure-là il faudra la sela qui n’a eu qu’un reclassement et c’est là que je vais mettre beaucoup d’apports que les banques malheureusement vont demander d’avant mais derrière ça sera compensée par jour voilà voilà le scénario mais je prévois maintenant je vais te parler est-ce que tu dois acheter ta rp ou du locatif maintenant avantages inconvénients j’efface notamment maintenant il ya beaucoup de gens qui me demandent mes fils que je dois je n’ai pas résidence principale maintenant ou nous attend j’ai envie de te dire que pour une résidence principale on va regarder un petit peu différemment pour du locatif est bon dans tous les cas c’est un projet d’acheter une résidence principale ça te dire que tu en as marre d’être l’occasion donges on va regarder un peu différemment qu’est ce qui est important dans la résidence principale dans l’achat d’une résidence principale au final le coût total du crédit il est beaucoup plus important d’accord donc au final il ya une fracture tu expliquer au jour d’aujourd’hui moi je préfère acheter une résidence principale à cinq cent mille 11 500 40 1% que d’attendre et de lâcheté même si sa baisse de 10 15% lâcheté par exemple 450000 euros à 4 10 % pourquoi parce que mécaniquement tu vas dire tiens je les paie moins cher 458 l’eau sauf que mensuellement ça votre thé plus cher je te dit betty environ 1500 euros c’est vraiment déçu predator est ici tu peux acheter plus cher mais la mensualité à recruter peut-être 1200 euros et au final il faut que tu regardes le coup de patte du crédit cinq cent mille euros 1 1 % sur 25 ans je te dis vraiment une bêtise et savate revenir à 550 millions donc tu as perdu 58 euros d’intérêts c’est pas les bons chiffres encore une fois c’est juste pour t’expliquer et 450000 euros à cat et demi saâd revenir à 650000 auront peut-être qu’il va voir la différence de 100 mille euros c’est un couteau table et tout un tas tchadien à la mairie d’acheter moins cher super g fait d’un ferr top de lâcheté – gérald acheter 450 1 l et 1 500 a franchement j’ai bien fait d’attendre fin mai temps at academy ouais mais surtout total entre revient beaucoup plus cher donc mais c’est ça aussi que tu regardes c’est que des chiffres immobiliers cédés surtout en ce moment si tu as un projet de rester dans une résidence principale très longtemps je préfère l’acheter à 500k un autre effectivement dans ce cas ram par contre si tu achètes as 1 % dans ce cas là tu vas peut-être te priver du scénario dont je t’ai parlé juste avant alors que si tu l’achètes 450 dans ce cas même 430 même si on n’est pas allé plus cher de ce que trame d’emprunt de plus cher tu va peut-être pouvoir réaliser ce que je te dis c’est à dire que huit à dix ans après tu va peut-être pouvoir renégocier son taux de khat et demi si ça avait cédé à un ennemi et finalement de 430 la maison avant de passer à 500 donc finalement pour hakan est la plus value est d’accord là où ici à mon avis c’est acheter keira pas chercheur qui va lui acheter au plus haut donc là encore celui où il va peut-être pouvoir aller chercher dans quelques années la plus value et tu pars à négocier après lors des calculs de fou et sagem des recettes et bal avec mes potes c’est le clad qu’on va les chercher combien ça fait combien d’années quittant combien d’années mais restent finalement quand j’ai renégocier combien pvc maltraite x landes années qui me restent devant combien il était en plus values les jeux elle est calculée par ma fenêtre de foot je veux t’amuser affaire fait le est ce que je veux dire c’est que même si tu achètes dans ce deuxième cas où tu va emprunter cher et ben si tu compte rester très longtemps tu vas pouvoir bénéficier de ce que je t’ai dit à un moment l’un pouvant descendre tu va renégocier et tombe bien de 430 450 il va revenir la 500 état initial il va revenir à 60 tu vas prendre la plus value là où ici cinq cent mille euros 1 % il n’ira pas chercher plus value donc voilà dans une résidence principale c’est un autre calcul que dans du locatif et donc est ce que tu dois acheter sa résidence principale ou attendre j’ai envie de te dire dans tout si tu veux te lecture d’un matelot et tu trouves une bonne affaire a cherché par exemple principal si maintenant tu m’achètes je suis arrêté là très cher et que tu comptais ventes en deux en espérant faire mieux valu le nom à mon avis tu n’en feras pas par contre si tu as acheté très cher et que tu en train de rentrer en dépression parce que tu te dis ça et ça va baisser si tu contre acheter non ne fait pas que les jours parce que tu vas vendre moins cher mais tu vas marquer moins cher ça n’est pas que ta maison à toi x qui avait sept ce sera tout non donc voilà un type comme résidence principale je voulais pas en parler parce que c’est un lieu différent que dans du locatif on va parler du locatif alors sans compter pour la résidence principale en plus un si tu te dis ouais je vais attendre pour acheter ça a b c etc n’oublie pas que tu es en location et donc d’une amortie pas à exclure c’est ce qu’il faut rajouter aussi est dans le coup si tu attends un homme savait ce que j’attends un an et demi tu paies 1000 euros par mois c’est environ 18000 euros tu auras que je t en location ou à la relocation donc il faudra venir qu on peut jamais trouver la balance exact mais on essaie de discuter argumenter qu’argument et il faudra venir remettre ça dans la balance du conte d’accord alors que votre côté d’or a déjà amortis depuis un an et demi d’accord alors maintenant pour du locatif c’est un peu différent locatif est ce que tu dois acheter maintenant du locatif ou pas ou est ce que tu dois attendre toujours pareil je vais te dire si c’est une bonne affaire hf6 à s’auto finance tu as du cash flow quant aux finances et que ça reste une bonne affaire hr pourquoi parce que on a la chance dans l’immobilier d’avoir et deux marches et décoré et c’est à dire le marché et le marché de la location ces décors et ne peut avoir la vente qui perd 30% on n’a jamais les moyens quitte à 30% d’accor d’ailleurs jamais vu les loyers quatre personnes on a la chance que ces deux marchés ils sont décorés non donc tu peux avoir en vente un prix de vente qui baissent mais un prix des loyers qui bouge pas voire même qui augmente légèrement d’accord donc si les règles de base autofinancement cash flow positif subban achètent peu importe on s’en va maintenant dans le locatif qu’est ce qui diffère de la rp et bien mais j’ai envie de dire si on est en plein dans la période qu’acheter cité tout à l’heure peut-être à temps pourquoi parce que tu vas acheter peu chez m jeudi nous motive un truc qui vaut 300 tu as peut-être lâcheté de sombres années en matière tu as acheté 2 mais un truc qui vous 220 ok tu vois gt220 si tu arrives à te mettre au plus bas de la piste alors au croisement des deux gros et là va falloir que je regarde des films disney figaro et ses textes en temps une annonce de baisse des taux la banque centrale a noté une baisse des taux la banque l’a fait des machins deuxième baisses successives qui tend quand et de beauté du site je me répète mais je veux que ça rentre donc dans locative j’ai envie de dire si tu attendre n’a pas maintenant qu’ils trouvent une bonne affaire achète mais si tu attendes et bien qu’est ce qui va se passer c’est que tu auras serai patient comme j’ai vu comme j’étais ton rester patient et aura emprunté cher pour emprunter cher qu’est ce que ça veut dire le fait que tu empruntes échéances électorales – cash flows puisque tu as mensualité sera plus élevé mais par contre aura beaucoup plus d’intérêt à venir julien de thé loyers encaissés donc tu as la base taxable sera moins on sera réutilisé sauf que et bien ici tu vas pouvoir faire comme j’ai fait moi un moment sombre pas dans le déficit et quand on monte les taux vont baisser tu vas pouvoir renégocier tu vas gagner du cash flow puisque lorsqu’on est possible en généralement quand j’ai négocié je gagnais entre 150 et 200 euros par près en cash flow et on immobilise la volonté d’accord donc pour du locatif j’ai envie de te dire là on commence à entamer un processus danon ce que j’avais anticipé qui va arriver pour du locatif plus les dpe exonérations qui te dire pour les locatifs attends attends un peu ça y est on est dedans on a dit le on a commencé à mettre le pied dedans attendre sauf s’il trouve une affaire exceptionnelle mais sinon attend un peu moi je pense qu’on va y arriver ça selon moi d’ici la fin de l’année va commencer tu vas commencer à entendre des gens qui connaissaient rhin à l’immobilier tenir ta bulle immobilière a baissé tout ça va s’agiter et selon moi juin 2000 2023 voilà à mon avis ou à la rentrée 2023 c’est là qu’il faut renvoyer mais ce n’est qu’un scénario ce n’est qu’un conseil que j’ai envie de te donne en moi je me donne juste des conseils à vous de voir chose que je vous dis qu’à retrouver une trésorerie de secours et si vous ne sentez pas ne le faites pas si vous ne sentez pas ne le fait pas maintenant que tu saches comme je te l’aï dit c’est cyclique n’est pas perron ça sert à rien de se stresser pour rien il faut juste agir autrement ça reviendra comme c’était et ça reviendra comme c’est maintenant il faut juste agir autrement et voilà dis toi que si l’immobilier baissent ce départ la maison qui baisse l’immobilier ça reste une valeur sûre il n’y a pas assez de logements etc d’accord maintenant pour qui j’ai un peu peur j’ai un peu peur pour mes gens qu’on fait déferler c’est à dire les gens qui ont fait un vrai volet en début d’année 2022 d’accord l’avant et vers quasiment aucune baisse qui était activé qui vont deux ans qu’on vendent leur maison qu’ils ont déjà refusé des offres parce que voilà et maintenant qu’ils vont être pressé parce qu’ils ont déjà acheté une maison très cher et ils vont être président des j’ai peur que maintenant ils se retrouvent en plein dans la vacuité qui bat ivan vraiment pas cher ils ont même pas assez d’argent pour rembourser le capital pour roger thérond j’espère également pour les marchands bien qui paraît qu’ils vont acheter une pause opérations de tête en janvier 2022 et et qui compte devenir un continent travaux en décembre et d’un an et qu’ils vont vendre un jour 2023 toujours est il que pas de panique c’est normal si c’est la première fois que tu assistes a su cycle ça peut être faire peur mais c’est tout à fait normal et paradoxalement et bien c’est à ce cycle que je me suis le plus enrichi c’est à dire qu’en bientôt été très haut et j’ai acheté très peu cher mais je me suis enrichi parce que ensuite l’un des deux aurait descendu j’ai tout renégocier mon immobilier après une 20 à 30% donc je me suis doublement racing n’est pas peur que cette période car ça te fait plaisir de revoir le tableau c’est le louis xi cité et dédicaces abouba on est avec toi dans ton combat entre les influx mito donc celle aussi cité juste pour le tableau je vais un maximum de like de partage j’espère que cette petite vidéo tu as plus j’espère que je suivais dans les explications c’est juste un conseil que je voulais pour ma part ça me fait très plaisir d’avoir refait une vidéo sur l’immobilier français je vais reprendre reste branché mais comptable arrivons le voir à marrakech vous faire des lives devoir répondre aux espoirs que vous avez fait sur vos bilans on va répondre à vos questions et avec manu un live étant utilisé on va vraiment nous détailler le taux d’usure qu’est ce que c’est ça aussi c’est un facteur qui va faire baisser l’immobilier je n’en ai pas parlé parce que manu voulait absolument pas un drame j’espère que cette petite vidéo tu as plus que tu as compris si c’était un arrêt à partage avant de partir je vous mets les liens que l’ agence si vous venez sur halak acheté par venir nous voir si vous avez des biens à nous de la gestion c’est avec grand plaisir si on voulait acheter sûrement la cage c’est avec grand plaisir passer par moi passer par des agences puisque nous ont suivis du début à la fin c’est tout un tas de services comme à votre disposition pour vous faire un mobilier ont fait un tableau récapitulatif bref vous n’êtes pas seuls on évolue et des causeries ici donc je vous mets le cénacle de lagence les montagnes et pour ma part j’espère que cette petite [Musique]