Est-ce le temps d’acheter une maison en 2022 ?
Comment dire bonjour de façon drôle ? Belles phrases drôles pour dire bonjour Est-ce le bon moment d’ouvrir une assurance vie ? L’assurance vie est un outil particulièrement attractif et pertinent lorsqu’il s’agit de se constituer un capital à long terme. Il permet d’investir sur un fonds en euros (couple rendement-risque faible) ou sur des supports exprimés en Unités de Compte (UC) plus rémunérateurs mais plus risqués. How long does nicotine stay in pumped milk? While smoking, nicotine enters the breast in high concentrations, and after 2 hours, the concentration is reduced to half. Nicotine takes about 10 hours to leave the bloodstream and from breast milk completely, without any traces. C’est quoi la déclaration 2042 C ? La déclaration de revenus 2042 permet de déclarer les revenus perçus par les membres du foyer fiscal. Elle est destinée à l’établissement de l’impôt sur le revenu.
La déclaration 2042 RICI permet de déclarer les réductions d’impôt et crédits d’impôt les plus fréquents. Est-ce que le prix de l’or va monter ? Tendance n°2 : la demande générale d’or est en hausse. Cette demande accrue des investisseurs arrive après une année déjà très favorable aux achats d’or physique. Selon le World Gold Council, la demande de lingots et de pièces d’or a atteint 1 124 tonnes en 2021, soit le niveau le plus élevé depuis près de dix ans!5 juil. 2022
c’est tombé il ya quelques semaines le haut conseil de stabilité financière donc le hc sf vient de rendre obligatoire des choses qui n’était jusqu’à présent que des recommandations en ce qui concerne les conditions d’octroi des crédits immobiliers et vous allez voir que ça va un petit peu changé la vie des investisseurs que nous sommes à partir du 1er janvier 2022 donc si vous voulez savoir un petit peu tout ce qui change est bien resté avec moi on va en parler dans cette vidéo [Musique] bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo je m’appelle juin le vaudois je suis investisseurs depuis 2012 et sur cette chaîne je vous aide à créer votre liberté avec l’investissement immobilier il ya des choses qui bouge ça bouge dans le monde des investisseurs a annulé sa bouge particulièrement dans le monde du crédit immobilier le hcs est donc le haut conseil de stabilité financière qui chapote un petit peu la régulation bancaire la régulation des conditions d’octroi de crédit notamment en france et bien a rendu obligatoire il ya quelques semaines courant septembre un dd des choses des conditions d’octroi de prêts immobiliers qu’ils n’étaient que des recommandations jusqu’à présent et l’idée dans cette vidéo c’est que j’explique est un petit peu tout ce qui peut changer et surtout qu’est ce que vous pouvez faire qu’est-ce qu’on peut faire nous les investisseurs pour continuer à emprunter à partir de 2022 donc petit rappel historique fin 2019 le hc sf a émis quelques recommandations concernant les conditions d’octroi des prêts immobiliers le but était de normaliser les conditions entre les différentes enseignes bancaires parce que jusque là chacun faisait un petit peu ce qu’ils voulaient donc il ya eu notamment des recommandations sur le taux d’endettement sur les durées d’emprunt ces conditions qui étaient assez restrictives ont été assouplies un an plus tard dont début fort fin 2020 début 2021 et elles sont toujours en vigueur aujourd’hui donc ces conditions ces recommandations c’était quoi ah bah c’est une durée d’emprunt maximale de 27 ans incluant le différé de remboursement un taux d’endettement maximal de 35 % avec l’assurance emprunteur la disparition de la méthode de calcul du taux d’endettement qu’on appelait méthode différentiel qui était la plus favorable pour nous les investisseurs alors qu’est-ce qui change concrètement à partir du 1er janvier 2022 attention suspense est bien que dalle en fait j’aurais dû m’en douter dans les faits il n’y a pas grand chose qui va changer pour nous les investisseurs pour la simple et bonne raison que ce qui devient obligatoire aujourd’hui et qui n’étaient que des recommandations jusqu’à présent était déjà largement largement appliquée par la plupart des enseignes bancaires à quelques exceptions près et donc en fait le hc sf de rendre les choses obligatoire pour la simple et bonne raison qu’il veut donc je voulais dit normaliser les conditions d’accès aux prêts immobiliers entre les différentes banques il veut surtout éviter que les gens se mettent dans des situations de surendettement en ayant des prêts dans des membres qui sont peu scrupuleuses moins regardantes voilà un petit peu ce que veulent acheter avec c’est la mise en place de ses obligations et donc la plupart des banques le faisait déjà la seule différence aujourd’hui faire partir de 2022 c’est que elles vont être plus souvent contrôlés y aura des contrôles il y aura donc des sanctions derrière pour les banques qui n’appliquent pas ces recommandations alors il ya quand même un risque qui est partagé par beaucoup de professionnels notamment les courtiers 1 c’est que les banques se retrouvent dans une situation où elle n’accepte quasiment plus de dossiers de peur de dépasser ces fameux quota de 20 % qui ne rentrent pas dans les clous et de se retrouver avec des sanctions donc on va voir un petit peu comment les choses ont évolué au début de l’année personnellement en ce qui me concerne je suis pas très inquiet je pense que enfin voilà pour nos investisseurs les choses vont continuer à se dérouler un petit peu comme avant pour la simple et bonne raison que les recommandations qui était valable il ya deux ans il ya trois ans il ya cinq ans sont toujours valables et seront toujours voile avant 2022 à savoir qu’est ce qu’on fait pour obtenir un crédit immobilier ou en tout cas comment on met toutes les chances de notre côté pour obtenir un prêt immobilier bas c’est avoir un bon dossier bancaire c’est à dire que vous devez avoir des comptes bien gérée à vous devez être clean vous devez mettre de l’argent de côté régulièrement ça ça n’a pas changé vous devez avoir un beau projet d’investissement immobilier ça c’est toujours pareil si vous arrivez avec un truc pour ave au mieux de la pampa tic ou de 30000 euros avec deux cent mille euros de travaux et que personne ne va louer ça va être compliqué mais si vous avez un bon investissement une bonne affaire quelque chose qui tient la route bon ben il ya de fortes chances pour que la banque elle vous écoute la troisième chose là ça va être d’avoir un dossier bancaire bien préparé ça ça me paraît toujours être une évidence n’arrivait pas les mains dans les poches à la banque et la quatrième chose ça par contre c’est ce qui va changer les banques à long terme j’en suis convaincu vont demander systématiquement de la porte il est encore possible de faire un financement sans apport aujourd’hui mais je ne pense pas que ça dure encore des années pour la simple et bonne raison que on est quand même une exception en france et voilà pour pour se couvrir les banques pourquoi elle demande la porte simplement à minima les 10% c’est pour couvrir les frais de notaire pour la simple et bonne raison que si pour une raison x ou y vous devez revendre rapidement les frais de notaire sont généralement père nu et une banque et un gestionnaire de risque et ben il va simplement analysé et se couvrir en se disant que si elle doit revendre demain eh ben les frais de notaire seront pour votre pomme et elle récupère le prix de l’investissement ce camp grosse qu’elle vous a prêté donc de plus en plus il va falloir mettre de l’apport je suis désolé je pense que ça va être une réalité c’est encore possible aujourd’hui de financer sans apport mais la contrepartie bien souvent c’est que la banque va vous demander d’avoir de l’epargne d’avoir au moins six mois deux mensualités de crédit en trésorerie disponible concrètement avoir de l’apport c’est une vraie différence ça rassure la banque et en plus de ça ça lui montrent que vous avez confiance dans votre projet si vous demandez un financement à 110% et qu’en plus vous n’avez aucune contrepartie ça va être plus difficile pour une banque de vous suivre et de vous faire confiance et enfin moi je suis assez optimiste aussi parce que concrètement il ya 20% des dossiers je vous disais qu’ils vont pouvoir déroger à ces recommandations et donc lui toutes les banques ça reste des commerçants il vante de l’argent mais ça passe dès commerçants et comme n’importe quel commerçant ils vont avoir des objectifs à remplir surtout en début d’année donc à mon avis c’est là que vous allez avoir le plus de chances de déroger un petit peu à ces recommandations quand il va falloir repartir de zéro le to va être de rentrer dans les cases est de savoir comment faire pour voilà pourquoi pour passer dans ces 20 % et enfin pour terminer sur une autre note on est dans un contexte de taux historiquement bas il n’est pas impossible que les taux remontent un jour et que si c’est le cas et bien je pense que le hcf saura quand même voilà réajuster un petit peu le tir et modifier ses conditions bats pour que ce soit pas pénalisant pour nous les emprunteurs voilà ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo sur les recommandations qu’ils deviennent des obligations d’un point de vue du hcs f merci à vous d’avoir regardé cette vidéo jusqu’au bout et je vous dis à dimanche prochain 17h pour une nouvelle vidéo ciao [Musique] [Applaudissements] [Musique] à