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Comment ne pas payer d’impôts en LMNP ?

Comment ne pas payer d’impôts en LMNP ?

Comment se déclarer en loueur meublé non professionnel ? Lorsque vous débutez une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez remplir le formulaire P0i dans les 15 jours du début de la location de votre bien. Ce formulaire va vous permettre de déclarer votre activité auprès de votre centre de formalités des entreprises. Quelles sont les conditions pour avoir le statut LMNP ? Pour obtenir le statut de LMNP, vous devez être un particulier et non un investisseur immobilier. En d’autres termes, vous ne devez pas exercer l’activité de location meublée à titre professionnel et être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Comment calculer impôt sur location meublée ? Quel est le calcul de l’impôt sur le revenu en locatif meublé ? Si vous avez choisi le régime du micro-BIC, vous devez déclarer vos loyers bruts. L’administration applique ensuite un abattement de 50 %, ou de 71 % s’il s’agit d’un meublé de tourisme ou d’une chambre d’hôte. Quand Est-on Exonere des cotisations sociales ? Les retraités dont le revenu fiscal de référence connu en 2021 et calculé d’après les revenus de l’année 2020 est inférieur ou égal aux seuils de revenus indiqués dans le tableau seront dispensés du paiement de la CSG et CRDS sur les pensions versées en 2022, quel que soit leur âge.13 oct. 2021 Quels sont les 2 régimes fiscaux possibles en LMNP ? LMNP : les avantages fiscaux. En location meublée non professionnelle, vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel. Votre décision dépend notamment du montant de vos recettes locatives.19 sept. 2022

Puis-je vivre dans mon LMNP ?
Comment tenir sa comptabilité en LMNP ?
Quelles sont les charges déductibles en LMNP ?
Quand faire du LMNP ?
Quelles sont les obligations pour louer un appartement meublé ?
Qui ne paye pas de cotisations sociales ?
Quel statut pour ne pas payer Urssaf ?
Comment sortir un bien d’un LMNP ?
Quand vendre un bien en LMNP ?
Comment amortir le bien en LMNP ?
Comment echapper à l’Urssaf ?
Comment ne pas payer beaucoup d’Urssaf ?
Comment sortir d’une LMNP ?
Quel statut pour ne pas payer de charges ?

Puis-je vivre dans mon LMNP ?

Peut-on habiter dans un bien LMNP? Un bien LMNP est un investissement, c’est-à-dire que le propriétaire ne pourra pas habiter dedans car celui-ci est soumis à un bail commercial qui le lie à une société de gestion.

Comment tenir sa comptabilité en LMNP ?

Comptabilité LMNP – LMP: les obligations comptables Tenir une comptabilité reprenant notamment les dépenses et recettes de l’année (avec l’appui de vos factures, encaissements, quittances de loyer, etc) Établir des tableaux d’amortissement, un bilan, un compte de résultat, un FEC (fichier des écritures comptables)

Quelles sont les charges déductibles en LMNP ?

Principalement, les charges déductibles sont : la taxe foncière, la taxe d’habitation , la contribution foncière des entreprises (CFE) l’assurance du bien en tant que propriétaire non occupant. l’assurance pour loyers impayés. les dépenses d’entretien et de petites réparations (montant inférieur à 600€)

Quand faire du LMNP ?

Si vous n’avez pas opté, avant le 1er février, pour le régime Réel Simplifié (pour déclarer vos revenus locatifs LMNP), vous ne pouvez normalement plus le faire pour les revenus perçus en 2021. Il faudra le faire avant le 1er février 2022 pour les revenus perçus en 2022.

Quelles sont les obligations pour louer un appartement meublé ?

Intempéries et assurances (location meublée)

Qui ne paye pas de cotisations sociales ?

Le cas du gérant d’une SARL ou EURL : majoritaire ou minoritaire, tant que celui-ci n’est pas considéré comme étant salarié, il ne paye pas de charges sociales. Pour bénéficier de cette exonération, il ne faut pas que l’époux ou les enfants du gérant soient actionnaires dans l’entreprise.1 févr. 2022

Quel statut pour ne pas payer Urssaf ?

Vous êtes exonéré pendant 12 mois à compter de la date de votre affiliation des cotisations d’assurance maladie, maternité, retraite de base, vieillesse, invalidité, décès et d’allocations familiales.

Comment sortir un bien d’un LMNP ?

Pour sortir du statut LMNP, il faut adresser cette déclaration auprès du greffe au tribunal du Commerce, remplir le formulaire P2 P4i pour déclarer la fin de l’activité, et faire sa déclaration au moins 30 jours suite à la cessation de son activité.

Quand vendre un bien en LMNP ?

Excepté les biens en résidence de services en loi Censi-Bouvard qui engagent le propriétaire pour une durée de 9 ans, les autres logements en LMNP peuvent être revendus à n’importe quel moment.

Comment amortir le bien en LMNP ?

Pour définir le montant de l’amortissement annuel que vous pouvez pratiquer sur 25 ans, vous devez diviser le prix du bien par 25, ce qui donne 8 000 €. Le mobilier installé est d’une valeur totale de 5 000 €. Sur 5 ans, votre amortissement annuel est donc de 1 000 €.26 sept. 2022

Comment echapper à l’Urssaf ?

Pour cela, il faut effectuer une manipulation dans votre espace personnel sur autorentrepreneur.urssaf.fr. Si vous n’avez pas encore déclaré votre chiffre d’affaires de février, l’Urssaf vous conseille d’indiquer zéro dans la case correspondante, même si votre chiffre est bien supérieur.27 mars 2020

Comment ne pas payer beaucoup d’Urssaf ?

Le télépaiement vous pouvez modifier le montant jusqu’à la veille de l’exigibilité, c’est votre dernier envoi qui sera pris en compte ; le débit sera effectué au plus tôt le jour de l’échéance, jamais avant. Vous pouvez de ce fait anticiper votre règlement et éviter tout risque de majorations de retard.

Comment sortir d’une LMNP ?

Pour sortir du statut LMNP, il faut adresser cette déclaration auprès du greffe au tribunal du Commerce, remplir le formulaire P2 P4i pour déclarer la fin de l’activité, et faire sa déclaration au moins 30 jours suite à la cessation de son activité.

Quel statut pour ne pas payer de charges ?

S’il n’y a qu’un seul associé ou une seule personne pour créer une société, le statut de la société par actions simplifiée unipersonnelle sous le régime d’impôt sur le revenu permet de payer moins de charge. S’il y a plusieurs associés, les charges d’une SARL et SAS sont presque les mêmes.3 févr. 2022


salut à toi futurs rentiers j’espère que tu as la forme aujourd’hui je suis content de te retrouver aujourd’hui à budapest encore donc tu dois peut-être connaître cette petite terrasse j’ai fait d’autres vidéos dessus en fait j’aime bien ce coin c’est pas très loin de mon hôtel il ya du soleil c’est une belle terrasse et gens sont sympas c’est assez calme donc pour faire des vidéos c’est cool il ya une vue sur une super basique je vois plein de monuments budapest bref c’est génial si tu le découvres travers cette vidéo premièrement abonne toi ma chaîne youtube et abonne toi ma page facebook je réalise actuellement un tour du monde de l’investissement donc j’ai voyagé à travers donc j’ai fait barcelone dubaï thaïlande budapest prochainement il y aura le portugal malte singapour l’australie les philippines l’indonésie et je crois que j’en ai oublié peut-être un ou deux autres enfin bref sur un gros tour du monde et en gros à chaque fois que je passe dans des villes intéressante en terme d’immobilier je te fais une vidéo où je t’explique un peu les avantages inconvénients d’investir dans cette ville je te parle de la fiscalité du crédit les rentabilités que tu peux trouver toutes les petites astuces bref à 23 à cette page comme ça tu es sûr de rien rater donc aujourd’hui de quoi je vais te parler je vais te parler de peu de fiscalité récemment j’ai mis une publication sur facebook où j’ai demandé aux gens de me donner un peu leur leur avis et des sujets sur lesquels ils aimeraient que je fasse des vidéos la fiscalité revenu assez souvent donc voilà aujourd’hui je t’écoute je te fais une vidéo sur la fiscalité je fais différents types de vidéos donc y aura des vidéos qui seront assez simple il faut que je puisse il faut que ça puisse convenir à tout le monde donc pas tout le monde a le même niveau donc y aura des vidéos qui seront assez simple il y aura des vidéos plus complexe on rentre un peu plus dans le détail donc voilà si pour toi tu trouves que c’est trop complexe ou pour toi tu trouves que c’est un peu simpliste et ben attend un petit peu il y aura des vidéos il y en aura pour tous les niveaux voilà aujourd’hui de quoi je te parle aujourd’hui je vais partir très simplement pas donc je vais partir de la base et puis tout doucement je ferai des vidéos de plus en plus complexe au niveau fiscalité comme ça on ira rentrer dans des trucs bien pointues des trucs prise de tête tu sais les trucs bien complexe que personne ne connaît que personne ne regarde donc aujourd’hui je vais te donner trois points 3 astuces si tu veux pour diminuer les impôts pour les diviser par dix ces des astuces qui sont toutes simples mais pas tout le monde y pense on n’y pense pas tout le temps ou alors on en a entendu comme ça vaguement parlé mais on sait pas quelle importance cela peut avoir premier point premier point fait du meublé alors aujourd’hui je vais un peu de choquer mais si par exemple tu as l’immobilier aujourd’hui imaginons cité on en meublé si tu fais du non meublé donc ce qu’on appelle du régime du hockey si aujourd’hui tu fais du non meublé que tu as acheté sans crédit ou que ça fait déjà cinq ou dix ans que tu as fait un crédit que t’as pas ou plus de travaux sur ton bien arrête toi tout de suite stop maintenant step tout ce que tu es en train de faire va-t-on appartement était en train de couler et est en train de thé la cible préférée de l’état voilà tentera de lui donner tout ton argent l’état est en train de se gaver sur ton dos donc surtout arrête ce que tu fais tu es en train de tempérer fiscalement donc voilà c’est bon à savoir si jamais été dans cette situation surtout faux culs sache que tu es dans la pire situation possible donc surtout fils ton appartement vent le débarrasse toi z’en et repart sur de bonnes bases je vais t’expliquer pourquoi le premier point donc premier point il faut faire du meublé oublie le non meublés ça peut être intéressant dans quelques cas de faire du non meublé je l’expliquerai dans une autre vidéo c’est pas le but aujourd’hui mais c’est vraiment très peu de cas ça va être 97 98 % des gens france ça va pas les concerner ou en tout cas ça va pas être intéressant de faire du noble et donc où bill non réglés passe aux meublés ça c’est première chose il ya des gros avantages fiscaux je vais te les expliquer en fait comment ça fonctionne la fiscalité immobilière tu as deux grandes familles de régime tu as d’un côté le régime meublés et d’un côté le régime non meublé qu’on appelle le nu ok il faut savoir que ça appartient à deux catégories de revenus différents exemples non meublé ça fait partie du foncier des revenus fonciers en fait non c’est des revenus mobilis et des revenus fonciers et de l’autre côté les revenus meublé c’est pas des revenus fonciers c’est considéré comme du bénéfice industriel et commercial en fait c’est des revenus big ce qu’on appelle bénéfice industriel et commercial c’est un peu comme si c’était une petite activité commerciale voilà un peu comme une activité de saisonnier hôtellerie voilà les tables un peu le considérer comme ça donc en fait si tu veux faut déjà partir du point de vue que meublés ou non meublés c’est pas du tout les mêmes styles de revenus donc c’est pas du tout imposer de la même manière et en a certains qui est plus avantageux faire en un qui est plus avantageux que l’autre donc non meublé faut oublier donc de familles non meublés et le meublé première chose dont ces deux familles tu as deux autres sous famille tu as deux autres sous catégories ok donc du côté non meublé tu vas voir deux choses d’un côté premier régime qui va s’appeler le micro foncier donc comment ça fonctionne le micro foncier en fait quand tu vas encaissé 100 euros de loyer donc 100 euros de loyers bruts c’est-à-dire son locataire te versant aux charges comprises voit tout ce qu’ils versent il te verse en haut tu vas voir un abattement de 30% qu’est ce que c’est un abattement ça veut dire que l’état va partir du point de vue que tu gagnes cents à s’employer il va t’en lever 30 % donc il va partir du point de vue qu’en fait tu gagnes seulement 70 euros et non plus en haut c’est 30% c’est ce qu’ils estiment ces il estime que d’avoir mis en location d’un appartement tous les frais que cela engendre et ça représente pour cent de thé loyer donc en fait ils france ont ils enlèvent 30% automatiquement et reste 70 donc là 70 euros sur lequel tu vas être imposée je revenais je reviendrai sur une autre vidéo comment tu vas être imposées sinon ça va être compliqué mais en ôter imposé sur sa tranche fiscale donc faut savoir qu’il ya différentes tranches fiscales des tranche marginale d’imposition ce qu on appelle ça un peu chiant mais ça s’appelle comme ça 14 % 30 % 41 % 45 % non plus tu gagne d’argent plus tard tranche fiscale m us si aujourd’hui exemple tu gagnes dans les vingt mille euros par an tu vas tu dans la tranche à 14 donc tu vas payer 14 % sur les revenus locatifs +15 ennemis % de prélèvements sociaux c’est des cotisations sociales qui sont à côté qui vont bientôt passer à 17,2 merci macro voilà je reviens le micro foncier tu prends sans t’enlève 30 il reste 70 sur les soixante dix super 14 d’un côté 15 et demi de l’aude qui très bientôt seront 17,2 ok donc je reviens à ma famille du non meublés on a le micro foncier tu t’en bête pas dessus des clarks en l’état t’enlève 31 posé sur 70 de l’autre côté tu as le régime réel alors le régime réel comment ça fonctionne en gros là tu as le droit de déduire tout est frais c’est à dire que la l’état ne te fais pas d’abattement c’est toi qui l’a d’ailleurs toi-même tout est frais donc tu peux trouver une liste sur internet de tous les frais que tu peux déduire tu as tes intérêts d’emprunt tu as la taxe foncière des charges de copropriété l’entretien ne tombe bien les travaux la gestion en agence tu as plein de petits frais comme ça tu peux même déduire je crois un forfait de 50 euros par an si c’est toi même qui gère l’appartement où un peu plus si toi même tu le gers est pas une agence tu peux déduire un forfait supplémentaire tu as des astuces comme ça donc voilà donc ce qu’il faut savoir dans le non meublée d’un côté le micro foncier qu’il faut savoir est limité à quinze mille euros par an donc si tu dépasses 15000 tu passe obligatoirement dans le réel et de l’autre côté le réel de régime ok de l’autre côté on a la famille du meublé qui fonctionne à peu près de la même manière dans le meublé tu as aussi deux sous-catégories première tu as le micro bic c’est comme le micro foncier mais c’est big tu te rappelles que je t’ai dit que tu as une catégorie ses revenus fonciers le non meublé une catégorie c du bénéfice industriel et commercial c’est le meublé donc ça s’appelle le micro bic de différence par rapport au micro foncier la première l’abattement n’est pas de 30% il est de 50 % comparé à tout à l’heure si tu gagnes cents au lieu d’être imposées sur 70 comme le micro foncier tu vas être imposée sur 50 donc forcément tu vas payer moins d’impôts premier avantage deuxième le plafond est plus haut le plafond est de 15000 euros pour le micro foncier pour le micro bic il est à ribou chaque année il a 33 1733 1900 j’ai plus le montant exact 33700 limité par en outre en 3900 voilà donc déjà le plafond est plus haut donc tu peux aller encore un petit peu plus loin dans ce régime pour profiter des 50 % d’abattement première sous catégories deuxième sous catégories du meublé c’est le régime réel comme les revenus fonciers comme le noble et ce régime réel s’appelle le lmnp c’est un peu galère aussi comme non c’est loueur meublé non professionnel c’est le régime réel du meublé je peux pas rentrer dans le détail c’est dans cette vidéo trop complexe je ferai une autre vidéo à ce but ça à plein davantage ce forfait ce régime lmnp ya plein de choses qu’on peut faire dedans qu’on peut pas faire dans notre régime en gros c’est pareil tu vas pouvoir déduire tout est frais avec certains frais que tu vas pouvoir déduire en lmnp que tu ne pourras pas déduire dans le régime réel du non meublé donc super intéressant alors je résume encore de grandes familles non meublé meublé dans chacune des familles de sous-catégories dans le meublé on a le micro foncier et le régime réel et dans le meublé on a le micro bic et le régime réel aussi qui s’appelle le lmnp voilà donc je reviens sur mon première fois un premier astuces pour essayer de payer moins d’impôts là tu as un peu compris comment fonctionne et les familles de régime fiscal en france y en a plein d’autres mais déjà une bonne idée mais tout en meublé première chose deuxième chose fait du crédit si aujourd’hui tu as cent mille euros sur un compte et que tu veux acheter un bien locatif qui fait cent mille euros surtout j’ai t’en prie je t’en supplie surtout n’achète pas ton bien cash combien je vois en faire l’erreur c’est normal c’est parce qu’il ya 15 20 ans nos parents nous disait si tu as de l’argent va à la banque mais ton argent d’apport empreinte le moins possible mais c’est normal à l’époque de nos parents les taux était de 7 8 9 voire 10% encore si suivant l’âge de tes parents donc les taux étaient énormes aujourd’hui ça coûte pas cher ça coûte que dalle propreté donc emprunte un maximum emprunte au maximum et en plus ses intérêts d’emprunt tu vas les déduire de ses impôts je reviens tout à l’heure dans mes deux familles de régime situe au réel dans les deux familles ses intérêts d’emprunt tuile est déduit de t’envoyer donc au lieu d’avoir un loyer imposable à 100 par exemple tu aura peut-être un loyer imposable à 90 donc tu gagnes de l’impôt donc je t’en supplie ne fait pas cette connerie je la croise beaucoup de consulats encore maintenant ça devrait être interdit ce jour de mes 20 ans devrait mettre en prison quelqu’un qui achète un bien cash pour faire du locatif ça ne devrait pas exister il ya quelques cas où ça peut être intéressant mais dans quasiment tous les cas ça ne l’est pas surtout je t’en supplie ne fait passer de conneries si tu as de l’argent de côté ne le met pas dans ton bien mais en le minimum possible empreinte le maximum deuxième astuces faire du crédit et surtout faire du crédit au maximum comme ça tu vas avoir des intérêts d’emprunt que tu vas déduire de ses impôts troisième point faire des travaux faire des travaux pourquoi je te renvoie au régime qu’on a regardé faire des travaux tu vas aussi le déduire de ses impôts donc tu as plusieurs avantages à faire des travaux déjà tu négocies mieux le bien au début en général il se peut que ce soit une bonne affaire si tu as bien compris l’analyse si tu as toutes les connaissances pour bien analyser se peut que ce soit une bonne affaire donc que tu peut revendre plus cher après les travaux et en plus de ça tu es travaux tu vas les déduire de ses revenus locatifs donc je te rassure même avec un petit peu de travaux tu passes très facilement non imposables il est très facile quand tu as tu appliques ses astuces de ne pas du tout payer d’impôts sur les loyers voilà c’est faut que tu le saches c’est certain ça leur paraît complètement fou ça leur paraît les caraïbes alors que non franchement c’est assez facile de ne pas payer d’impôts quand tu sais comment s’y prendre et que tu appliques déjà ces trois astuces donc notre troisième point faire des travaux jean mais j’ai rencontré énormément de gens quand j’étais en gestion de patrimoine ou même encore des gens qui sont des participants de formation quand je fais les entretiens personnalisés qui me dit voilà moi j’ai telle situation g50 bien ils disent bah voila je vais vendre je sais pas comment sujet avec dix appartements 12 appartements moi je vais vendre parce qu’avec tous les appartements que j’ai je me fait massacrer en impôts oui non meublé plus ou pas de crédit pas ou peu de travaux là forcément vous fait massacrer vous êtes la cible favorite de l’état il faut le comprendre mais si tu appliques ces trois trucs si déjà tu choisi le bon régime tu fais du crédit tu fais des travaux déjà de complètement te faire massacrer en impôts ou tu vas passer non imposables donc ça peut être carrément intéressant futurs rentiers j’espère que cette vidéo tu as plus très basique pour le moment donc peut-être que toi tu vas découvrir absolument tout ce que je dis peut-être que toi si tu as un peu plus l’habitude ça va paraître très simpliste et donc tu connais déjà tout c’est normal je vais démarrer par des vidéos très basique très simple et puis progressivement on va monter dans le détail et après je vais aller trouver des trucs assez complexe ça va te plaire aussi voit la future anti si cette vidéo tu as plus comme d’habitude mais à like sur cette vidéo partage ton avis est ce que cette vidéo tu as plus est ce que tu aimerais que je fasse encore de type de vidéo voilà partage partage un peu ce que tu penses que tu en penses et partage aussi cette vidéo pour montrer un maximum de gens ces méthodes qui sont toutes simples qui sont vraiment tout bête à mettre en place mais qui peut faire passer certaines personnes que j’ai vu payer douze ou quinze mille euros par an d’impôts alors qu’ils n’avaient pas énormément de revenus locatifs à n’en payer plus du tout à être complètement à zéro donc c’est pas grand chose il suffit seulement d’appliquer des principes qui sont tous bêtes futur entier je te souhaite une super journée je vais encore profiter de budapest quelques jours et je te retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo allez tiens tiens salut oh

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