Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?
Quelle durée d’amortissement choisir ? Compta-Facile vous présente sa fiche complète permettant de choisir une durée d’amortissement pour ses immobilisations….Durées d’usage admises en fiscalité Comment fonctionne amortissement LMNP ? L’amortissement en comptabilité LMNP correspond à la perte de valeur du bien pour une période donnée (en moyenne une période de 3 à 10 ans pour le mobilier et 30 ans pour l’ensemble immobilier composant la construction, comme le gros œuvre, l’électricité, la toiture…). Comment amortir un LMNP ? Fonctionnement de l’amortissement en LMNP L’amortissement est calculé selon un mode linéaire chaque année et par composants. En clair, vous allez décomposer la valeur du bien et la répartir sur plusieurs éléments (composants) comme le terrain, le gros œuvre, les aménagements intérieurs… Comment calculer le prix d’une location meublée ? Le loyer mensuel est calculé en multipliant le nombre de mètres carrés habitables du logement par le montant de référence majoré indiqué pour 1 m²/mois. Important ! Pour Paris, l’encadrement des loyers concerne uniquement les contrats de location signés depuis le 1er août 2015.22 août 2015 Qui doit payer la taxe d’habitation en cas de location meublée ? C’est le locataire du logement meublé au 1er janvier qui doit payer la taxe d’habitation. Ce logement doit être réservé à l’usage personnel du locataire et rester à sa disposition de manière permanente, même pendant ses absences.
Comment fonctionne l’amortissement d’un bien ?
L’amortissement représente la perte de valeur d’un bien due à l’usure du temps ou l’obsolescence. La dotation aux amortissements est la somme que représente cette perte de valeur. Elle est estimée pour chaque exercice jusqu’à la fin de la durée d’usage du bien.21 juin 2022
Quel type d’amortissement choisir ?
Lorsqu’on amorti un bien, on a généralement le choix entre deux modes d’amortissement : l’amortissement linéaire ou l’amortissement dégressif. L’amortissement linéaire concerne les biens utilisés de manière constante sur plusieurs années. Il permet d’étaler sur une période donnée le coût d’acquisition de ces biens.24 sept. 2021
Comment amortir les frais de notaire en LMNP ?
Il apparaît qu’il y a en réalité seulement deux modes d’imposition qui permettent de déduire les frais de notaire des revenus locatifs : La location meublée (LMNP et LMP) soumise au régime réel. La location via une structure soumise à l’impôt sur les sociétés (SCI ou autre).
Quelle valeur prendre pour amortissement ?
Il faut savoir que l’administration recommande des durées d’amortissement sur gros œuvre entre 50 et 80 ans, 10 % de la valeur du bien sur 20 ans pour la partie façade/étanchéité, 15 % de la valeur du bien sur 15 ans pour les installations générales et techniques, 15 % de la valeur du bien sur 15 ans pour l’agencement.22 juil. 2019
Comment ne pas payer d’impôt sur son LMNP ?
Vous êtes LMNP : vous pouvez reporter le déficit pendant les 10 années suivantes, dans la catégorie des BIC de location meublée ; Vous êtes LMP : vous pouvez déduire le déficit sans limitation de montant et reporter le reliquat pendant les 6 années suivantes, sur votre revenu global.
Quelles sont les conditions d’un logement meublé ?
Un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum les meubles suivants :
Comment fixer le prix d’un loyer et charges ?
Si vous louez votre logement vide, vous devez appliquer le régime de calcul des charges locatives au réel. Ce régime consiste à calculer une provision sur charges en fonction des charges locatives de l’année passée. Elles sont estimées en moyenne à 75 % du montant total demandé par le syndic dans les appels de fond.
Quelles sont les charges déductibles des recettes en meublé selon le régime réel ?
Quelles sont les charges déductibles de mes revenus de location…
Quelles sont les charges déductibles en LMNP ?
Principalement, les charges déductibles sont : la taxe foncière, la taxe d’habitation , la contribution foncière des entreprises (CFE) l’assurance du bien en tant que propriétaire non occupant. l’assurance pour loyers impayés. les dépenses d’entretien et de petites réparations (montant inférieur à 600€)
Quels sont les trois types d’amortissement ?
Les différents types d’amortissement sont :
Comment payer moins d’impôts sur les revenus locatifs meubles ?
Le Micro-foncier : pour moins 15 000 € de loyers par an Le régime micro-foncier permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire fixe de 30 % correspondant aux différentes charges quel que soit leur montant. Ce régime n’est applicable que pour les investisseurs dont les revenus locatifs n’excèdent pas 15 000 € par an.15 juil. 2022
Quel taux d’imposition pour une location meublée ?
Calcul de l’impôt si vous louez meublé au réel : Les loyers imposés sont donc de 1 500 €. On suppose que sa tranche d’imposition est de 11%. Il va payer les prélèvements sociaux : 1 500 * 17.2% = 258 €. Il paiera aussi l’impôt sur le revenu : 1 500 * 11% = 165 €.4 janv. 2022
Comment fixer le prix d’une location meublée ?
En principe le loyer d’un meublé peut être fixé librement par le propriétaire en tenant compte de la localisation du bien et de la qualité du mobilier. En zone tendue, le loyer peut se trouver encadré si le logement constitue la résidence principale du locataire ou fait l’objet d’un bail mobilité.
Comment calculer les charges d’une location meublée ?
2 = Le montant total des charges récupérables auprès du locataire est à diviser par 12 pour obtenir le montant des charges par mois. Dans ce cas, le montant total des charges récupérables sur le locataire s’élève à 1625,87 / 12 = 135,49€ par mois.
Quels sont les 2 régimes fiscaux possibles en LMNP ?
LMNP : les avantages fiscaux. En location meublée non professionnelle, vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel. Votre décision dépend notamment du montant de vos recettes locatives.19 sept. 2022
Quel est le montant minimum pour amortir ?
Faisons le point sur la législation. Amortir à compter de 500 € HT. Clairement, la fiscalité fixe le montant de 500 € HT comme référence au-delà de laquelle les investissements que vous réalisez sont obligatoirement amortis et donc immobilisés.18 mars 2021
Comment déduire la taxe foncière des revenus locatifs ?
Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € dans certains cas particuliers). Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit : durant 6 ans de l’ensemble de vos revenus. durant 10 ans de vos seuls revenus fonciers.28 avr. 2022
Comment se déclarer en loueur meublé non professionnel ?
Lorsque vous débutez une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez remplir le formulaire P0i dans les 15 jours du début de la location de votre bien. Ce formulaire va vous permettre de déclarer votre activité auprès de votre centre de formalités des entreprises.
Quel loyer pour une location meublée ?
Il faut toutefois préciser que le loyer d’un logement meublé est en moyenne de 15 à 30 % plus cher que celui d’un logement loué vide (sauf si le logement est situé dans une zone tendue où le n’est pas fixé librement). Ainsi, le bailleur sera probablement plus exigeant quant aux revenus perçus par son futur locataire.18 sept. 2020
Comment tenir sa comptabilité en LMNP ?
Comptabilité LMNP – LMP: les obligations comptables Tenir une comptabilité reprenant notamment les dépenses et recettes de l’année (avec l’appui de vos factures, encaissements, quittances de loyer, etc) Établir des tableaux d’amortissement, un bilan, un compte de résultat, un FEC (fichier des écritures comptables)
Quel est l’intérêt d’un amortissement ?
L’objectif de l’amortissement est la constitution progressive d’un montant qui pourra servir à acheter de nouveaux actifs pour remplacer les actifs usés ou obsolètes. L’amortissement permet à l’entreprise de constituer un capital pour le remplacement des immobilisations amorties.10 mars 2020
Est-il obligatoire d’amortir ?
Il permet de corriger l’évaluation des immobilisations qui a été faite au titre de l’entrée dans le patrimoine de l’entreprise. La comptabilisation d’amortissement s’avère obligatoire à la clôture de chaque exercice comptable, même si le résultat comptable d’un exercice se traduit par une perte.
Quelles sont les charges déductibles de mes revenus de location meublée ?
Les charges déductibles Les impôts locaux ; Les frais de gestion et d’assurances ; Les intérêts d’emprunt ; L’amortissement du mobilier et des améliorations : il se pratique sur une durée allant de 5 à 10 ans, soit un taux compris entre 10 et 20 % par an.14 avr. 2022
Quels sont les travaux déductibles pour un logement loué ?
On peut citer, par exemple, l’installation ou le remplacement du chauffage central, d’une salle d’eau, d’une cuisine, du tout-à-l’égout, d’un ascenseur ou d’une antenne collective de télévision.
Comment ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs ?
Il existe heureusement une règle simple : si les charges déductibles dépassent 30 % des loyers perçus, le régime réel permet de payer moins d’impôts. Dans le cas contraire, il faut opter pour le régime micro-foncier.
Pourquoi prendre un comptable LMNP ?
Choisir de passer par un expert-comptable vous apportera plusieurs avantages comme : Le gain de temps : il s’occupe de toute votre comptabilité LMNP et il transmet la liasse fiscale au SIE. Un comptable spécialisé vous évitera de commettre des erreurs dans la comptabilité.10 mai 2022
Comment ne pas payer d’impôts en LMNP ?
Vous êtes LMNP : vous pouvez reporter le déficit pendant les 10 années suivantes, dans la catégorie des BIC de location meublée ; Vous êtes LMP : vous pouvez déduire le déficit sans limitation de montant et reporter le reliquat pendant les 6 années suivantes, sur votre revenu global.
Est-ce que la taxe foncière est déductible des revenus fonciers ?
Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les charges suivantes : les frais de gestion et d’administration du bien (rémunération d’un concierge ou frais d’une agence immobilière ou d’un syndic de copropriété par exemple) les impôts liés au logement et non récupérables auprès du locataire telle que la taxe foncière.28 avr. 2022
Comment déclarer un appartement en location meublée ?
Les revenus provenant de la location en meublé habituelle sont imposables dans la catégorie des BIC. Toutefois, vous n’avez pas à déclarer les revenus provenant de la location (ou sous-location) d’une partie de votre habitation principale. La ou les pièces louées doivent constituer la résidence principale du locataire.
[Musique] bonjour à tous et bienvenue dans cet épisode numéro 2 de cette série sur la location meublée donc cet épisode il fait suite au premier que vous pouvez retrouver sur ma chaîne aujourd’hui on va parler des amortissements et je vais vous expliquer le principe le fonctionnement et les calculs de ces derniers alors avant de commencer n’oubliez pas de vous abonner si vous aimez le contenu de cette chaîne pour lui permettre de mieux se faire connaître et surtout de pouvoir aider les personnes qui regardent des vidéos pour essayer de mieux comprendre la fiscalité bien commenceront dans la dernière vidéo ou rappelez vous je vous expliquais que les amortissements et est spécifique à la location meublée et c’est ce qui en faisait un régime plus avantageux que la location nue en termes de charge attention je dis pas que la location meublée et toujours plus avantageuse que la location nue parce que ça dépend des cas et des contextes pour résumer à nouveau lorsque vous percevez des revenus fonciers en location nue ou meublée peu importe vous avez les loyers qui correspondent en fait en quelque sorte à votre chiffre d’affaires et vous avez les charges d’exploitation qui sont des charges directement liées à votre activité de location et qui correspondent à des sorties de trésorerie réel donc pour rappel rapidement les charges d’exploitation en général ce sont bas la taxe foncière les fred agence d’assurances du pirin les charges de copropriété etc une fois donc que vous avez enlevé vos charges d’exploitation à vos loyers vous obtenez un premier résultat en location nue il faut encore enlever les charges financières c’est à dire vos intérêts d’emprunt et assurance emprunteur et vous obtenez vos revenus fonciers net et donc votre revenu imposable sauf si bien sûr vous êtes en micro foncier dans quel cas il ya un abattement de 30% pour charge mais là on parle du régime réel en location meublée c’est un peu différent après avoir déduit vos charges d’exploitation de vos revenus vous devez ensuite déduire vos amortissements et seulement après vos charges financières j’insiste bien sur l’ordre pour pouvoir vous aider à vous projeter d’abord vous déduisez de vos revenus vos charges d’exploitation ensuite vous déduisez amortissements et seulement après vos charges financières c’est-à-dire intérêts d’emprunt assurances d’emprunt frais de courtage la première année où vous souscrivez au crédit et c’est la grande question qui se pose ici c’est mais en fait c’est quoi un amortissement et commence à ce calcul est basse et un peu d’ailleurs tout l’enjeu de la vidéo donc d’abord on va voir ce qu’est un amortissement pour vous exposer la définition j’ai parcouru plusieurs sites et je suis tombé sur la page wikipedia des amortissements alors déjà j’étais surpris qu’il ajoute ipdia pour ça il ya vraiment des pages wikipedia pour tous bref pour la petite anecdote j’ai appris que la première apparition de la notion d’amortissement est apparue du coup pendant le xvième siècle chez les marchands vénitiens qui constatait en fait que leur appareillage technique se déprécier dans le temps et que du coup c’était pertinent d’en tenir compte de leur comptabilité bref pour une définition plus contemporaine on va prendre celle du site bpi france qui nous informe que alors l’amortissement est la constatation de la consommation des avantages économiques attendues des immobilisations de l’entreprise c’est-à-dire la constatation de la perte que subit la valeur des immobilisations qui se déprécie avec lui sage et le temps voilà en gros le fait d’ amortir un bien c’est reconnaître et calculer sa dépréciation dans le temps et donc d’insérer dans la comptabilité une charge supplémentaire en fait d’un point de vue purement comptable lorsque vous avez une activité économique professionnel de loueur meublé vous devez inscrire à l’actif du bilan votre patrimoine immobilier qui sert d’outil commercial puisque c’est grâce à ce dernier en fait que vous pouvez générer des loyers l’actif en deux trois mots très très simplifiées c’est comme je voulais dit l’outil de travail qui vous permet de générer des revenus professionnels et donc bah vous devez l’inscrire à l’actif de votre bilan puisque il faut justifier de comment sont produits les revenus donc vous avez le droit de lui reconnaître une dépréciation dans le temps et donc de déduire de vos revenus chaque année sa perte de valeur annuelle voilà ce qu’est un amortissement maintenant si l’on peut tous concevoir qu’une machine industrielle dans une usine par exemple se déprécier dans le temps il est plus difficile de concevoir qu’un bien immobilier se déprécie dans le temps et deviennent obsolètes alors bien évidemment faut pas s’inquiéter on est dans une société avancée et complexe avec un code des impôts précis qui considèrent tous les cas de figure eh bien pas du tout l’amortissement des locations meublées c’est un pur vide juridique la loi régissant l’amortissement en lmnp est quasi inexistante et seulement une poignée en fait de jurisprudence datant en partie du siècle dernier qui ont tendance à réagir un peu les amortissements alors concernant l’amortissement d’un bien loué en meublé non professionnel le principe est déjà complètement stupide vous allez voir d’abord on doit prendre la valeur marchande du bien au moment où vous le passez en meublé au moment où vous allez l’inscrire au bilan donc en gros si vous venez d’acheter bah c’est facile vous retenez le prix d’achat et si avant le bien n’était pas louer ou alors ils étaient loués en location nue et bien vous devez déterminer vous même sa valeur marchande augmentent et où vous passez en meublé l’idée la loi dit qu’il faut retenir le juste prix sur le marché immobilier donc pour ça il ya trois cas de figure que je vais vous donner ici et c’est ce qui a permis de déterminer en fait la base amortissable du bien en un ou deux soit vous donner la gestion meubler un comptable et ce dernier nikon est foutrement rien la location meublée ce qui est souvent le cas alors attention hein je critique pas que les comptables mais il ya beaucoup de contacts qui n’y connaissent rien donc attention donc je vous invite à bien sûr lui communiquer le prix que vous souhaitez retenir bas pour être sûr qu’ils aient pas de manque à gagner puisque j’ai déjà vu des comptables qui disent ah ben oui cet appartement doivent à leur temps on prend cette base amortissable en fait ils l’ont pris à 40% en dessous du prix qu’ils auraient pu retenir donc du coup il ya un gros manque à gagner pour les clients en deux soit vous confiez votre bien un centre de gestion agréé qui s’y connaissent très bien en termes de déclarations de meubler mais qui parfois sont incompétents pour déterminer la valeur marchande du bien au moment où vous allez passez en meublé donc dans ce cas encore une fois je vous invite à leur communiquer la valeur de votre bien vous et en 3 soit vous faites vous même votre déclaration de blé mais pour ça il faut quand même quelques connaissances minimum en comptabilité et c’est pas la portée tout le monde de faire une déclaration de a à z donc vous l’aurez compris vous pouvez tout à fait confier votre gestion un cabinet comptable à connexion d’être sûr qui s’y connaît et surtout vous pouvez l’a confié à un centre de gestion agréé mais attendez vous à payer des fois entre jusqu’à deux fois le tarif normal en fait ce que je vous conseille de faire tout simplement c’est soit prendre un comptable compétents et voulu donner la valeur du bien que vous souhaitez amortir en gros la valeur de votre bien sûr le marché ne le laissez pas décider lui même parce que parfois ils peuvent les surcoté ou sinon tout simplement je profite de l’instant aussi pour le rappeler que depuis peu le cabinet du coup et néry patrimoine a lancé une activité de comptabilité et vous pouvez nous contacter et en vous fait donc la déclaration meublé de a à z de vos biens pour des tarifs préférentiels et surtout on vous offre du conseil derrière pour vous permettre de vraiment maximiser l’amortissement et du coup réduire la fiscalité sur vos revenus le point d’orgue est finie j’ai passé ma petite publicité je suis contente revenons donc à nos moutons et déterminerons ensemble à base amortissable d’un bien immobilier évidemment comme en location meublée non professionnelle il n’y a pas de plus values professionnelles et que le jour où vous revendrez votre bien vous serez taxé exactement comme des particuliers en location nue c’est à dire comme si vous aviez une résidence secondaire ou voilà un appartement loué en location nul lambin ça veut dire que du coup peu importe le montant des amortissements pratiqué c’est à dire de le nombre d’années où vous avez pratiqué l’amortissement ça aura aucune incidence sur l’impôt sur la plus value donc autant en profiter pour prendre la malle la base amortissable la plus élevée possible et pour ce faire vous devez donner la personne qui fait de déclaration le prix marchand de votre bien moment ils passent en meublé simplement sachez que vous allez tenter de maximiser la valeur du bien c’est à dire dire mon appartement bon il faut plutôt 250 milles sur le marché je vais dire qu’il en vaut 300 il faut juste faire attention parce que si vous appuyez sur la base morty sable et vous avez un contrôle fiscal il faudra pouvoir justifier du prix retenu donc je vous conseille de ne pas abuser sur l’estimation mais prendre la fourchette bien bien haute tant que vous pouvez le justifier que ça reste cohérent on va illustrer avec un exemple on va imaginer que vous avez un appartement et que vous le mettez vous le transforme et donc en location meublée et qu’il a une valeur marchande retenue de 200000 euros ça signifie donc que vous allez pouvoir amortir votre bien sûr une base de 200 mille euros vous allez me dire eh bien pas du tout encore une fois ce serait bien sûr beaucoup trop simple en fait en réalité dans les règles comptables le terrain n’est pas un actif amortissable en raison du fait qu’un terrain n’est théoriquement pas déprécié bhl de par sa nature et son caractère ça se traduit en pratique par le fait que lorsque vous allez en fait réaliser votre bilan il faudra enlever la valeur du terrain à la base amortissable alors la question légitime que vous devez vous poser c’est de savoir comment on estime la valeur du terrain lorsqu’on met en location un appartement si elle est pas mentionnés dans l’acte de vente bah en fait c’est une très bonne question en réalité aussi fou que ça puisse paraître il faut réussir à estimer la valeur du terrain en fonction de quelques critères économiques et géographiques en gros si votre appartement se trouve construit sur un terrain en plein milieu de saint léger le guérétois dans la creuse à titre d’exemple bien sûr il ya fort à parier que la valeur du terrain soit à peine 2 5% du bien mais si votre appartement se trouve en plein coeur de paris la valeur du terrain peut représenter jusqu’à 40 % du prix du bien donc non en gros vous n’hallucinez pas vos impôts seront bien calculés sur des bases hyper bancal basée sur des valeurs théoriques et sans réel sens du terrain sur lequel est construit votre bien si vous souhaitez vous projetez puisque je pense que si vous regardez la vidéo c’est aussi pour ça c’est que vous allez peut-être passer votre bien en location meublée retenez en moyenne donc un bien situé en zones très rurales aura un terrain représentant environ 5 à 10% du marchand contre 15 à 20% pour les zones urbaines un peu plus de temps du et contre jusqu’à 30 à 40% pour les hyper centre des grandes villes jean lyon paris etc ça signifie que maintenant si on admet que notre appartement soit située en périphérie urbaine moyenne on va dire que la woerth son terrain sera de 15 % du coup je vous le rappelle yves aux deux cent mille -15% égale du coup 170000 euros amortissable maintenant que tout ceci est fait on peut rentrer dans le détail de l’amortissement lorsque vous êtes en location meublée en nom propre vous devez impérativement décomposer la base amortissable selon plusieurs grandes catégories nous allons tout de suite les voir mais pour vous aider à vous projeter ou mieux comprendre la décomposition de l’amortissement et ainsi obtenir votre montant annuel d’amortissement ce qui permettra je le rappelle de réduire vos impôts je vous mets à disposition dans la description un lien pour télécharger un petit document excel que j’ai réalisé et où vous pourrez remplir vos propres données et chiffres sachant que ce sera pas une vérité absolue il faudra les adaptées à chaque cas de situation mais ça vous donne une idée globale voici donc la partie que je vous projette à l’écran du document fiscal où on remplit les amortissements concernant donc la valeur du bien et c’est comme ça que ces derniers sont décomposés en un an nahl terrain donc sans l’a déjà vu on va indiquer la valeur du terrain donc pour nous on a dit que ça valait 15 % donc trente mille euros en deux ans on va remplir la partie construction ça s’apparente à ce qu’on pourrait déterminer comme la structure où le gros oeuvre du bien donc en gros ce sont les valeurs des murs et construction faisant les passes de vote bien et dans cette catégorie il ya également la façade la toiture et l’étanchéité qui sont inclus mais qui ne s’amortit spa sur la même durée donc on peut avoir des durées différentes au sein même d’une même catégorie en trois ans on allait à la station technique donc ça c’est le matériel installations techniques matériels et outillages industriels se sont toutes les installations comme par exemple l’électricité la plomberie ou encore les installations en termes de tuyauterie arrivée d’énergie etc en 4 on a les installations générales agencement et aménagements divers donc ça c’est les aménagements matériaux décoration qui donne de la valeur à votre bien et en 5 on a autres immobilisations ce sont tout simplement les meubles puisque vous louer en meublé vous aurez remarqué qu’il ya également une ligne matériels de transport ne le prend pas en compte parce que pas dans le cadre d’une activité de location meublée ya pas de matériel de transport faut simplement voir que le document fait est fait pour tout type d’activité et donc il ya des lignes qu’on ne tient pas compte bien maintenant qu’on a vu la décomposition des amortissements par typologie de composants on va devoir parler des durées d’amortissement de chacun des composants vous commencez du coup j’imagine à comprendre le principe mais bien évidemment aucune durée n’est fixée par la loi puisque cette dernière nous informe que la durée d’amortissement de chacun des composants correspond à la durée restant à courir jusqu’à son remplacement alors déjà encore une fois on sent le vide juridique a plané parce que ben le jeu vous remplacez les plots et briques de votre appartement c’est le jour où ils en train d’être rasé donc pour faire simple vous devez apprécier la durée de chaque poste de composants jusqu’à leur remplacement théorique ça signifie bien sûr que si votre appartement est une sorte de taudis vous pouvez réduire les durées d’amortissement puisqu’ils seront remplacés théoriquement plus tôt tandis qu’ici c’est en bon état ou que ça vient d’être rénové il faudra apprécié les durées selon un nombre d’années bas plus ou moins admis par tout le monde c’est à dire par le fisc l ensemble des déclarants donc dans l’exemple que j’ai ou pour la majorité des appartements qui sont dans des états correct on peut estimer que les composants donc de l’électricité de la plomberie sont amortissable sur des durées comprises entre 15 et 20 ans que le composant de la façade et étanchéité et y compris celui de la toiture peuvent être amortis sur une durée comprise entre 15 et 25 ans l’aménagement et l’agencement intérieur sur dix ans et le gros oeuvre et la structure sur 30 à 50 ans et pour finir les meubles peuvent être amortis sur une durée allant de cinq ans pour l’occasion jusqu’à sept ans pour du neuf donc vous l’aurez compris au final l’idée c’est amortir le bien sûr une durée qui vous correspond c’est à dire qui vous permet de ne pas payer d’impôts donc en gros si vous avez un rendement élevé il faudra tirer au maximum les amortissements pour avoir autant de charges plus amortissements que de loyer afin d’obtenir un résultat comptable nul et si vous avez un rendement faible comme c’est le cas par exemple dans les restaurants services vous pouvez donc être un petit peu plus cool et laxiste sur les durées parce que de toute façon votre amortissement couvrira largement vos loyers j’espère du coup que travers de cette vidéo vous avez mieux compris pourquoi la location meublée souvent considérés comme plus avantageuses que la location nue lorsqu’il n’y a pas de travaux déficit foncier puisque du coup vous l’avez vu ça permet de générer des charges fictives qui ne correspondent pas une sortie de trésorerie et qui réduisent drastiquement voire annuler dans une majorité de cas le résultat imposable je tenais du coup à vous remercier d’avoir suivi cette vidéo n’oubliez pas de vous abonner pour soutenir la chaîne et je vous dis à très vite pour une prochaine vidéo ciao 1 [Musique] 1 on [Musique]
