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Comment acheter une maison sans passer par une agence ?

Comment acheter une maison sans passer par une agence ?

Comment faire sauter les frais d’agence ? Pour réussir à négocier des frais d’agence bas, vous pouvez concéder à la signature d’un mandat exclusif. Cela signifie que seule l’agence que vous avez choisie pourra mettre votre bien en vente sur le marché et qu’elle ne sera pas en concurrence avec d’autres agences. Comment faire pour ne pas payer les frais d’agence ? Pour le financer, il est possible de solliciter des aides. Quels sont les frais de notaire pour l’acheteur ? L’acquéreur d’une maison ou d’un appartement devra prévoir de payer les frais de notaire liés à cette transaction. Celui-ci doit être en mesure de régler la proportion suivante : 2 à 3 % du prix de vente pour un logement neuf ; 7 à 8 % du prix de vente pour un bien immobilier ancien. Est-ce qu’on est obligé de passer par un notaire ? Vous devez faire appel à un notaire si vous êtes dans l’un des cas suivants : La succession comprend un bien immobilier : Droit sur un bien immobilier accordé à une personne à qui l’on doit de l’argent en garantie du paiement de sa dette. Dans ce cas, vous devez faire établir l’attestation de propriété immobilière. Pourquoi Eviter les agences immobilières ? Le plus gros risque que vous prenez en tant que vendeur est de mal fixer le prix de vente de votre bien. Il est rare de fixer trop bas son prix de vente, les vendeurs de particulier à particulier ont plutôt tendance à être trop gourmand par rapport au prix du marché et aux biens immobiliers concurrents.26 août 2022

Qui doit payer les frais de notaire ?
Pourquoi les frais d’agence sont si élevés ?
Comment ne pas payer les frais de notaire sur les frais d’agence ?
Quel est l’intérêt de passer par une agence immobilière ?
Quels sont les frais de notaire pour une maison à 300.000 € ?
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 100.000 € ?
Comment acheter une maison sans passer par le notaire ?
Comment eviter le notaire ?
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250.000 € ?
Comment contourner les frais d’agence ?
Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour acheter ?
Pourquoi confier son bien à un agent immobilier ?
Qui paie le compromis de vente chez le notaire ?
Comment faire pour ne pas payer les frais de notaire ?
Est-il possible de signer un compromis de vente entre particulier ?
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 300.000 € ?
Comment acheter un bien sans passer par le notaire ?
Qui paie les frais de notaire pour l’achat d’une maison ?
Est-ce mieux de passer par une agence immobilière ?
Est-ce payant de faire appel à un agent immobilier ?
Pourquoi passer par une agence pour acheter ?
Est-ce payant un rdv chez le notaire ?
Qui doit prendre RDV chez le notaire ?
Qui paie les frais de notaire lors d’une vente de maison ?
Qui paie les frais d’un compromis de vente ?
Quels sont les documents à fournir pour la vente d’une maison ?
Comment acheter une maison sans avoir les frais de notaire ?
Quelle est la différence entre un agent immobilier et un notaire ?
Pourquoi confier son bien immobilier à une agence immobilière ?
Comment dire bonjour à un notaire ?
Comment s’habiller pour aller chez le notaire ?
Qui paye le compromis de vente chez le notaire ?
Quels sont les frais de notaire pour un achat de 70.000 € ?

Qui doit payer les frais de notaire ?

Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire Celui-ci précise que « les frais d’actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l’acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l’office notarial incombe à l’acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.

Pourquoi les frais d’agence sont si élevés ?

Les raison des coûts élevés de frais d’agence Le prix de cette commission peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Les honoraires d’agence par exemple sont fixés par les agences elles-mêmes. Chaque agence a sa propre politique de fixation de prix en ce qui concerne la vente de biens immobiliers.21 juin 2022

Comment ne pas payer les frais de notaire sur les frais d’agence ?

Lorsque les frais d’agence immobilière sont à la charge de l’acquéreur (cela doit être précisé dans l’annonce), le montant des frais de notaire sera calculé sur le prix de vente net vendeur, excluant ainsi les frais d’agence et baissant les frais de notaire.5 mai 2022

Quel est l’intérêt de passer par une agence immobilière ?

Votre agent vous permet de mieux définir votre projet immobilier et donc vos critères de recherche, en fonction de vos besoins prioritaires, de votre personnalité, de votre budget et des réalités du marché. Il vous conseille aussi sur le potentiel et le coût d’aménagement de biens auxquels vous n’auriez pas pensé.16 août 2022

Quels sont les frais de notaire pour une maison à 300.000 € ?

Exemple pour un logement vendu 300.000 € Les émoluments du notaire s’élèvent à : 300.000 € x 0,799 % = 2.397 € auxquels il faut ajouter 397,25 € soit 2.794,25 €. On applique alors la TVA à 20 %. Les émoluments du notaire s’élèvent donc à 3.353,31 €.7 juil. 2022

Quels sont les frais de notaire pour une maison de 100.000 € ?

Calcul des frais de notaire selon le barème 2022

Comment acheter une maison sans passer par le notaire ?

Un achat immobilier étant une vente comme une autre, la loi ne vous contraint aucunement à avoir recours à un notaire. Légalement parlant, il est tout à fait possible de régler une vente sous seing privé, et donc de conclure un achat immobilier sans notaire.

Comment eviter le notaire ?

Pour faire baisser les frais d’acte, négociez les émoluments du notaire

Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250.000 € ?

Exemple : pour un bien de 250 000 €, les émoluments du notaire s’élèvent à : 250 000 € x 0,814 % = 2 035 € auxquels il faut ajouter 405,41 € soit 2 440,41 €….

Comment contourner les frais d’agence ?

Vendre entre particuliers permet évidemment de ne pas payer de frais d’agence. Dans la pratique cela signifie que si vous ne faites pas appel à une agence immobilière, vous allez mettre en vente votre bien immobilier à un prix d’affichage équivalent à votre prix net vendeur car non majoré par les frais d’agences.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour acheter ?

En bref, l’agent immobilier est le lien entre vous, vendeur, et l’acquéreur (et l’éventuel notaire). Faire appel à lui, c’est s’assurer d’une tranquillité d’esprit le temps de la vente (plus d’un français vendeur sur deux se considère inquiet pendant la vente de son bien).14 juin 2021

Pourquoi confier son bien à un agent immobilier ?

Celle-ci offre des garanties locatives très pratiques et rassurantes pour les bailleurs : Une protection juridique contre tout litige. Une garantie des frais de remise en état en cas de détériorations immobilières. Une prise en charge des loyers impayés.

Qui paie le compromis de vente chez le notaire ?

C’est pour cette raison que le compromis de vente est généralement gratuit lorsqu’il est signé sous seing privé ou dans une agence immobilière. En revanche, lorsqu’il est signé chez le notaire, ce dernier facture en moyenne 150 à 300 € pour frais de rédaction d’acte et c’est généralement l’acquéreur qui les paye.27 févr. 2019

Comment faire pour ne pas payer les frais de notaire ?

Pour faire baisser les frais d’acte, négociez les émoluments du notaire

Est-il possible de signer un compromis de vente entre particulier ?

Il est ainsi possible de signer un compromis de vente entre particuliers. Vous devez vous montrer vigilant dans la rédaction des clauses, notamment celles relatives aux conditions suspensives et au droit de rétractation de l’acheteur. En outre, vous devez demander un certain nombre de pièces justificatives au vendeur.

Quels sont les frais de notaire pour une maison de 300.000 € ?

Exemple pour un logement vendu 300.000 € Les émoluments du notaire s’élèvent à : 300.000 € x 0,799 % = 2.397 € auxquels il faut ajouter 397,25 € soit 2.794,25 €. On applique alors la TVA à 20 %. Les émoluments du notaire s’élèvent donc à 3.353,31 €.7 juil. 2022

Comment acheter un bien sans passer par le notaire ?

Un achat immobilier étant une vente comme une autre, la loi ne vous contraint aucunement à avoir recours à un notaire. Légalement parlant, il est tout à fait possible de régler une vente sous seing privé, et donc de conclure un achat immobilier sans notaire.

Qui paie les frais de notaire pour l’achat d’une maison ?

Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire Celui-ci précise que « les frais d’actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l’acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l’office notarial incombe à l’acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.

Est-ce mieux de passer par une agence immobilière ?

Signer un mandat exclusif avec une agence immobilière vous procure de nombreux avantages. Grâce aux connaissances du marché local et de la réglementation de l’agent immobilier, vous pouvez plus sereinement vendre votre bien et surtout le céder au bon prix et plus rapidement que si vous vous occupiez seul de la vente !

Est-ce payant de faire appel à un agent immobilier ?

Les frais d’agence ont été fixés entre le vendeur et l’agent. S’il n’y pas de réglementation, on observe généralement des honoraires allant de 3 à 10 % du prix de vente.

Pourquoi passer par une agence pour acheter ?

Gagner de l’argent L’objectif d’une agence web est de vous faire gagner de la notoriété, de la présence web, de vous faire vendre produits ou services, afin que le coût de fabrication du site soit amorti. En fonction de votre type de projet, le prix de cette prestation peut varier.20 mars 2019

Est-ce payant un rdv chez le notaire ?

Il vous en coûtera souvent moins de 200 euros. En matière de conseil (juridique, fiscal ou financier), les tarifs des notaires sont totalement libres. Lorsque le conseil se fait à l’occasion de la signature d’un acte tarifé, la consultation peut être gratuite.30 avr. 2013

Qui doit prendre RDV chez le notaire ?

Acheteur : Tout d’abord, le notaire ou son collaborateur vous contactera pour confirmer vos informations personnelles et prendre rendez-vous avec vous.6 mars 2021

Qui paie les frais de notaire lors d’une vente de maison ?

Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire Celui-ci précise que « les frais d’actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l’acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l’office notarial incombe à l’acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.

Qui paie les frais d’un compromis de vente ?

C’est pour cette raison que le compromis de vente est généralement gratuit lorsqu’il est signé sous seing privé ou dans une agence immobilière. En revanche, lorsqu’il est signé chez le notaire, ce dernier facture en moyenne 150 à 300 € pour frais de rédaction d’acte et c’est généralement l’acquéreur qui les paye.27 févr. 2019

Quels sont les documents à fournir pour la vente d’une maison ?

Les pièces à fournir pour une vente immobilière Votre dossier de vente doit réunir un certain nombre de pièces relatives à la validité de la propriété, à savoir : titre de propriété, avis d’imposition de taxe foncière, copies des factures d’électricité et de gaz, attestation d’assurance habitation.1 sept. 2017

Comment acheter une maison sans avoir les frais de notaire ?

Faire financer les frais de notaire par sa banque Certains banquiers acceptent en effet de financer entièrement des projets immobiliers, sachant qu’il est impossible d’acheter sans frais de notaire. Intégrer les frais de notaire dans un prêt immobilier n’est pas une opération illégale.

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un notaire ?

La principale différence entre ces deux professionnels est que l’agent immobilier est souvent plus intéressé que le notaire. Le but premier de l’agent immobilier est de vous faire signer un acte de vente. Pour ce faire, il est parfois tenté de surestimer votre maison, de manière à vous inciter à signer avec lui.19 janv. 2019

Pourquoi confier son bien immobilier à une agence immobilière ?

Son objectif est de vous aider à vendre ou louer votre logement le plus rapidement possible et au meilleur prix, en limitant les négociations des potentiels acheteurs ou locataires. Il rédige votre annonce afin de définir de façon précise et objective votre logement.

Comment dire bonjour à un notaire ?

Vous pouvez simplement l’appeler Maître en disant par exemple « Bonjour Maître » lorsque vous êtes en face de lui. Si vous êtes devant son secrétaire et que vous désirez demander à vous entretenir avec le notaire, dites « Maître, suivi de son nom de famille ».23 févr. 2022

Comment s’habiller pour aller chez le notaire ?

Soit propre sur toi, et habille toi normalement… pas la peine de te mettre en frais. Bottes en caoutchoux greluche ou bottes en caoutchoux pour arpenter le chantier ? Soit propre sur toi, et habille toi normalement… pas la peine de te mettre en frais.22 mai 2005

Qui paye le compromis de vente chez le notaire ?

C’est pour cette raison que le compromis de vente est généralement gratuit lorsqu’il est signé sous seing privé ou dans une agence immobilière. En revanche, lorsqu’il est signé chez le notaire, ce dernier facture en moyenne 150 à 300 € pour frais de rédaction d’acte et c’est généralement l’acquéreur qui les paye.27 févr. 2019

Quels sont les frais de notaire pour un achat de 70.000 € ?

Émoluments du notaire


salut à tous et cédric je suis très heureuse pour tous aujourd’hui pour cette toute nouvelle vidéo toujours dans ce nouveau format un peu vlog sur le terrain je suis entre deux rendez-vous et j’en profite du coup pour faire une vidéo alors cette vidéo aujourd’hui j’ai répondre à une question qui m’a été posée par thomas sur le discorde il m’a posé la question il m’a dit voilà c’est vrai à ton avis et ce qui vaut mieux acheter en particulier ou passer par agent ce qu’on souhaite investir dans l’immobilier et ça c’est une super question qui m’est très régulièrement posée ce qui me suivent depuis un moment vous devez savoir à peu près ce que je vais répondre mais avant de développer mes idées n’oubliez pas de mettre des pouces sur cette vidéo si vous aimez ce que je fais si vous aimez mon travail c’est important pour donner de la visibilité à ma chaîne et pensez à vous abonner s’est pas déjà fait alors est ce qu’il vaut mieux passer par le particulier par agence alors vous savez par exemple quand on est sur le bon point on a plusieurs annonces ayant voilà qui sont mêlés on peut avoir des annonces directement avec le particulier et on peut avoir des annonces de professionnels donc évidemment il faut pas se fermer de portes pour mieux passer par les deux mais quel est le plus simple quand on souhaite investir laquelle stratégie la plus judicieuse pour ça je vais prendre plusieurs cas on va commencer par le prix il ya une idée reçue souvent qui dit que en particulier les biens sont moins cherché noise tourner parce que la lumière est pas top voilà je m’arrête du coup de marché du coup je vous disais il ya des il ya des idées reçues qui dit bah en particulier j’économise les frais d’agencé autres ce qui en soi est pas totalement idiot maintenant je vais vous expliquer comment ça se passe souvent pour le particulier mais on rentre comme vous le savez moi j’ai une agence dont je connais vraiment le processus assez classique encore une fois je suis une bête généralités il ya forcément des gens qui fonctionne pas comme ça mais là en l’occurrence 80% des gens c’est à peu près ce qu’ils font bah voilà les personnes bah ils se disent j’ai envie de mettre mon bien en ventre comment je fais je sais pas combien ça vaut pas je vais appeler les professionnels et je vais demander une estimation ils font venir une deux trois quatre agences pour avoir des avis différents et petits pour pouvoir trancher admettons qu’il ya un bien les personnes se disent moi mon appartement les annonces m’ont dit que ça valait entre 100 et 150 mille euros alors on va dire qu’il le mette à 150000 euros du coup ils se disent bas ça vaut cent cinquante mille parce que souvent quand il ya quand tu as une fourchette ukraine toujours la plus haute ils ont raison et puis la personne va dire bah finalement je vais pas passer par agence parce que comme ça jusqu’en haut mise et fred agences et ben en fait ils vont pas mettre à 150000 euros se disant genre économiser les frais la gencive on se dira je vais mettre une petite marge en plus au cas où comme ça si on négocie retomber sur mes pattes du coup ils vont le mettre à 160 ou 165 donc en fait très souvent bas vous allez vous retrouver avec un bien qui va être plus cher que ce que vous avez dit en tant qu’agence donc l’un dans l’autre en fait cette économie ne va pas être vraiment significatifs voire même pas exister du tout alors après un bien ça se négocie les prix ont peu bougé mais faut savoir que ce processus là c’est et même s’ils disent bah ouais moi je veux bien passer par agencement par elle et je le mène en particulier c’est par exemple agence lemay à 150 avec les fred agences et ils le mettront souvent à 150 également et c’est pour ça que ce sera forcément beaucoup plus négocier donc ça c’est le premier point deuxième point est là pour tous qui est beaucoup plus intéressant à mon sens c’est au niveau de la négociation vous avez de catch et urbain soit vous négociez du coup avec un agent soit en direct très souvent les personnes qui débutent ont un petit peu peur de négocier avec les agents et qui sait les professionnels je ne me faire avoir je parle pas le même langage c’est compliqué et bien détrompez-vous en fait l’agent je le dis je voulais déjà dit mais c’est votre meilleur ami pourquoi parce qu’un agent immobilier il gagne sa vie que quand il vend un bien donc indirectement son client c’est l’acquéreur parce que si personne peut avoir dix mille dix mille biens à vendre si la personne pour les acheter il gagnera pas sa vie donc dans tous les cas même sans le vouloir il va défendre son acquéreur donc demain quand vous allez négocier vous avez négocié avec l’agent vous allez trouver un peu voilà c’est votre meilleur allié tous les arguments que vous allez pouvoir lui transmettent il va les utiliser et il va utiliser aussi ses techniques de négociation après il ya des bons agents y en a des mauvais mais admettons que vous tombez sur quelqu’un de bon il aura des méthodes qui permettront de vous défendre donc là vraiment passé par agence pour la négociation c’est un vrai plus c’est un vrai plus que ce que lui ce qu’il veut c’est que la transaction se fasse donc quand vous êtes acquéreurs même si vous négociez serré bah du coup il va tout faire pour vous défendre ça c’est le premier point maintenant avec le particulier là vraiment je vais prendre mon cas vraiment pour moi parce qu’en ce moment j’ai le cas je suis en négociations sur plusieurs biens par agences et notamment un parent particulier moi j’ai vraiment l’habitude de passer quasiment exclusivement par agence est là que j’ai trouvé un petit chose de bien pour un client en particulier et moi c’est toujours quelque chose d’assez compliqué parce que par particulier le rapport n’est pas le même déjà il ya beaucoup plus d’affect faut savoir que les particuliers c’est leurs biens ils l’ont acheté donc ils ont du mal à entendre les défauts et trouve toujours un petit peu d des parades quand c’est un agent immobilier qui leur dit c’est un peu différent alors moi certains agents immobiliers mais pour eux je reste un client lambda donc je suis pas audible par rapport à un conseil d’achat immobilier que j’aurai avec des clients au sein de mon agence donc ça c’est ça c’est le point où ça s’est tout de suite un faux mettre beaucoup plus plus de tact on peut être moins directe et ils ont du mal à l’entente après ça va dépendre aussi de qui vous avez en face de vous et ça c’est la particularité aussi avec le particulier c’est que si le votre vendeur c’est un directeur commercial un commercial j’en sais rien moi quelqu’un qui vont des assurances qu’elle fit chez un courtier en banque et puis bah quelqu’un voit la chica 60 ans qui prépare sa retraite jicky pas du tout la banque a acheté un bien il ya 20 ans ben voilà les l’écoutent va pas être la même vous allez voir un petit peu vous adapter à ce que vous allez dire parce que des personnes vont être plus ou moins à l’aise avec le jeu de la négociation le jeu d’une transaction immobilière donc ça aussi il faut savoir se mettre avoir de l’empathie avec son vendeur pour voir exactement les mots qu’il faut trouver donc ça c’est pas toujours évident aussi parce que ben voilà ça va dépendre de votre caractère si vous savez faire ou non et attendez je me mets à juste parce qu’il ya beaucoup de soleil donc ça c’est le deuxième point est l’autre point c’est que bas les réactions forcément vous pas être les mêmes quand je reprends l’exemple des différents profils un directeur commercial quelqu’un un petit peu qu’un habit sud par exemple peuvent avoir des réactions très business qui vont être assez lisible on va dire c’est quelqu’un qui peut très bien s’y prendre mais s’arrête assez lisible ouais si je reprends l’exemple de mon coupe de pré retraités car à acheter les deux 2 bien il ya 25 ans ils vont pas avoir l’habitude de négocier et il ya certaines techniques ça va me faire bizarre moi j’aime bien faire un parallèle quand on parle de négociations avec voilà des particuliers qui on va dire son sens à ces néophytes c’est que je fais souvent un parallèle avec avec le poker je sais pas si vous avez déjà joué au poker mais j’imagine que la plupart d’entre vous ont des eaux sont déjà c’est une table de poker avec des amis un soir samedi soir après l’apéro on se dit alors au caire et puis bah vous jouez à 10 par exemple et sur les dix y en a deux qui savent pas jouer et puis bah vous vous savez jouer parce que vous jouez un peu avec des amis toutes les semaines des choses comme ça et vous vous retrouvez face à des réactions en fait de personnes qui connaissent fois qu’ils connaissent à peine les règles qu’ils savent pas jouer voilà sur des bluffs sur des choses comme ça on va pas rentrer dans le détail mais qui sont hyper désarçonnant en fait quand vous êtes joueur quand vous négociez qu’un particulier veut dire kaka pas forcément le profil immobile jeunesse et tout ça va être un peu la même chose ils vont avoir des réactions soit maladroite qui vont l’aider servir c’est à dire voilà dira peut-être trop de choses dire tout de suite leur dernier prit alors que vous vous étiez prêts même à accepter plus fins des choses comme ça et à la fois aussi est complètement hermétique face à certaines choses je vous expliquez nous ce qui nous arrive en ce moment la hanche en pleine négoce du coup sûr sur un bien avec avec des particuliers voilà on n’est pas tout à fait d’accord il manque quelques milliers d’euros et j’ai fait une première baisse et puis pour la deuxième baisse j’aime bien utiliser un argument voilà c’est une des petites sommes là c’est un bien qui est pas très très cher et moins de 100000 euros et de dire ben voila moi je sais que la banque va sûrement clients et dire bah voilà nous on est prêt à enlever la condition suspensive d’obtention de prêt et ça c’est un argument souvent auprès des agences qui sont enfin voilà qui sonne bien qu’ils aient un vrai argument pour pouvoir avoir gagné un petit peu de sous et j’ai beau avoir expliqué aux vendeurs directement c’est un truc a pas été audibles pour lui et ça n’a pas du tout fonctionné et du coup on se retrouve un petit peu bloqué pour quelques milliers d’euros bon il ya deux stratégies à mettre en place encore une fois on note que voilà c’est un argument que quand même qu’à vraiment de la valeur pour lui et lui bat finalement ça tu as lu a pas du tout parlé et c’est là que c’est assez étonnant et moi c’est vrai que je préfère vraiment directement négocié par agence et enfin le troisième et dernier point que je mettre en avant et pour moi c’est le plus important c’est quand vous passez par agence vous pouvez fidéliser une relation et ça c’est pas possible avec le particulier alors à moins que vous tombiez sur un super rentiers qui soit qui affronte bien sûr la même ville qui les vendent je passe sur trois ans et auquel cas vous pouvez d’idées avec plusieurs plusieurs transactions avec lui quand on n’a eu qu’une agence va forcément ils peuvent vous rappelez donc dans le but vous voudriez multiplié les opérations c’est hyper intéressant attendait juste deux secondes je vais traverser au placebo donc ça évidemment c’est à mettre en avant sachez qu’une fois que vous avez fait une transaction c’est vraiment le meilleur moment de pouvoir fidéliser une relation avec une agence vous l’avez compris moi je recommande vraiment de passer par agence c’est beaucoup plus simple et efficace surtout quand vous voulez multiplient les opérations continuent à regarder de toute façon sur le bon coin on est en alerte d’absolument tous les biens que soient particuliers + agence encore une fois si vous voyez un bien le même bien moins cher en particulier évidemment on appelle le particulier mais vraiment vous aurez des meilleurs résultats en passant par agence donc voilà ce que je voulais vous dire n’hésitez pas à me mettre dans les commentaires ce que vous en pensez est-ce que vous passez par agence par particulier vous favorisez lequel des deux vos retours d’expérience c’est ce que vous avez eu les meilleurs résultats avec les particuliers ou les agences tout ça ça m’intéresse pensez à mettre des puces si vous avez aimé cette vidéo est pensé bien vous abonner à chaîne allez je vous dis à bientôt le tien [Musique]

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