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Comment acheter un bien à Dubaï ?

Comment acheter un bien à Dubaï ?

Quel est le prix de l’immobilier à Dubaï ? le prix moyen par m2 à Dubaï est de EUR 2,065 (8,511 AED), tandis qu’il est de EUR 10,576 (43,582 AED) à Paris, de EUR 15,400 (63,458 AED) à Londres et de EUR 12,275 (50,580 AED) à New York. Comment payer une maison à Dubaï ? Quoi qu’il en soit, pour acheter une maison à Dubaï, vous aurez besoin d’un compte bancaire sur place, de type « Saving Account ». Sans cela, vous ne pourrez pas faire de dépôt d’argent et donc vous ne pourrez pas finaliser une transaction immobilière.23 déc. 2021 Comment devenir propriétaire à Dubaï ? Devenir propriétaire à Dubaï Quel salaire pour vivre à Dubaï ? 2500€ Quel est le prix d’un loyer à Dubaï ? Pour te donner un ordre idée, le coût moyen de la location d’un appartement avec une chambre en centre-ville aux Émirats arabes unis, en 2022, oscille entre 600€ et 1 866€ par mois, avec un loyer moyen de 1 027,74€.10 janv. 2022

Où investir à Dubaï ?
Quel est le salaire moyen à Dubaï ?
Est-ce bien d’investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Quel est le métier le mieux payé à Dubaï ?
Comment devenir riche à Dubaï ?
Quel travail faire à Dubaï sans diplôme ?
Quel business rentable à Dubaï ?
Quel est le salaire d’une femme de ménage à Dubaï ?

Où investir à Dubaï ?

Vous trouverez ci-dessous quelques-uns de ces secteurs.

Quel est le salaire moyen à Dubaï ?

2500 euros

Est-ce bien d’investir dans l’immobilier à Dubaï ?

Immobilier à Dubaï : un marché remarquablement performant S’il y a une chose qui caractérise le marché dubaïote de l’immobilier, c’est bien sa grande performance. Ainsi, en 2021 par exemple, tant les investisseurs que les expatriés ont fortement investi dans le secteur immobilier à Dubaï.6 juil. 2022

Quel est le métier le mieux payé à Dubaï ?

Médecins spécialistes. Classé parmi les métiers les plus recherchés à Dubaï, les médecins spécialistes sont assez bien rémunérés. Ils touchent en moyenne, 190 000 $ par an. Cela peut grimper jusqu’à 470 000 $, mais inclut certaines commissions.

Comment devenir riche à Dubaï ?

Hôtellerie et restauration. Il s’agit probablement du secteur d’activité qui a le plus explosé ces dernières années dans l’émirat. Le nombre croissant d’expatriés sur place et la hausse du tourisme sont les déclencheurs de cette augmentation.23 mars 2022

Quel travail faire à Dubaï sans diplôme ?

Les secteurs qui recrutent à Dubaï et qui payent bien sans forcément demander de diplôme :

Quel business rentable à Dubaï ?

Le secteur IT Avec les milliers de nouvelles entreprises qui se créent à Dubaï, il y a un besoin croissant pour les entreprises informatiques de fournir des solutions numériques. Des secteurs comme l’hôtellerie, l’assurance, les soins de santé, la banque, le commerce, la logistique, etc.25 mai 2022

Quel est le salaire d’une femme de ménage à Dubaï ?

A Dubaï, le salaire mensuel total d’une aide-ménagère se situe actuellement entre 2 000 et 4 000 Dhs.9 avr. 2017


bonjour à tous bienvenue dans parlons immobilier le podcast dans lequel on parle de l’immobilier de tous les sujets aujourd’hui un épisode qui je pense vous allez trouver très très intéressante j’ai comme invité le créateur d’une des plus grosses agences francophones de dubaï dubai limoux et on va parler de plein de choses d’investissements à doubaï éventuellement comment aller travailler là bas les quartiers comment se passe le marché et comment éventuellement il évoluera si c’est vraiment un bon plan d’investir là bas en tant que français avec nous guillaume giroux créateur de dubaï immo merci d’être là guillaume merci de l’invitation au moins ça avec plaisir on avait fait d’aider le nom vous parle peu et on a fait des vidéos ensemble avec dubai immo j’étais allé deux fois à dubaï on avait filmé vraiment énormément de bien des super bien ça avait très bien marché en plus les vidéos donc je pense que les gens se souviendront bien de dubaï immo donc on se connaît un petit peu c’est pour ça mais ça me fait plaisir de t’avoir avec moi est ce que pour commencer puis ce qu’on va voir plein de choses on va essayer de pas être trop long est ce que tu peux nous parler bain de présenter ton parcours qui tuait entrepreneurs tous à nous dire un peu tout avec avec quasi romain donc je m’appelle guillaume giroul comme vous l’a dit je suis le fondateur de lagence dubaï immo j’ai créé cette agence en partant d’un constat c’était que pour moi il y avait une grosse lacune sur l’accompagnement de la clientèle française et francophone en général pour l’investissement immobilier sur sur dubaï moi ce constat gelé fait en fait on voudra investir moi même d’accord c’était en 2020 donc c’est relativement récent en voulant voilà investir moi même j’ai fait énormément de recherches me suis beaucoup documenté j’ai contacté des pas des dizaines mais beaucoup beaucoup d’ agences et je me suis dit voilà qui avait certainement quelque chose à faire est assez rapidement après avoir fait mes premiers investissements je me suis lancé dans la création de cette agence et j’ai déménagé sur l’eau vaille en 2020 ce qu’il faut savoir c’est que je viens à dubaï depuis 2018 depuis 2008 pardon sa première venue à dubaï ça c’était pour d’autres raisons professionnelles et j’avais tout de suite hull la culture les gens le dynamisme de la ville je suis voilà toujours projeté j’avais toujours dans un petit coin de ma tête le fait de déménager sur sur dubaï et maintenant c’est chose faite et ça se passe plutôt bien content d’être là et content de partager la passion de dubaï avec nos acheteurs et passion de l’immobilier j’imagine aussi est-ce que depuis toujours tu es dans l’immobilier dans l’investissement ou autre ou est-ce que voilà c’est quelque chose que le thème particulièrement serré sans cellophane clairement une passion en fait avec avec dubaï c’est pas quelque chose que j’avais plus en tête que cela en france mais voilà les clips des possibilités qui s’offrent ici on est au début de début de l’histoire encore de dubaï il ya beaucoup de très belles pages à écrire il ya beaucoup de bons coups à faire et c’est aujourd’hui que les fonds tunis m’oublieras dubaï elles seules elles se font à ses défaites déjà ya une quinzaine d’années elle se refont aujourd’hui et j’invite dhr la leyre les investisseurs potentiels en france et dans les pays francophones à a profité à saisir l’opportunité qui s’offre à eux et à imposer dans leurs pions sur sur dubaï et toi tu t’es positionner donc tout de suite sur l’ agence francophone donc principalement tu vise principalement les français est ce que tu fais autre chose ou est ce que c’est une volonté de se spécialiser là bas parce que tu as vu qu’ils avaient pas forcément beaucoup de choses pour eux alors exactement moi mon créneau c’est vraiment les français et les francophones à dire à peu près 90% de nos clients sont français et ensuite il ya un petit peu de belges un petit peu luxembourgeois quelques personnes également sur sur monaco et des français qui sont un peu éparpillés dans le monde entier mais c’est vraiment une volonté pour moi de me concentrer sur la clientèle française pour moi c’est très important de comprendre les raisons pourquoi ce que les investisseurs achètent aujourd’hui sur un française sur un ben je suis capable de le dire après si un norvégien ou un suédois ou un canadien est intéressé pour investir à dubaï je ne sais pas ce qui se passe politiquement dans son pays je ne sais pas quelle est la fiscalité dans son pays et s’est fondée que sur l’europe et en particulier sur la france et la belgique je pense maîtriser en grande partie donc je comprends ce que cherchent les clients je connais quelles sont leurs leurs standards de qualité se ralentir mais là c’est super alors que pour un français il va dire bah non c’est nul on se comprend on parle le même langage et je pense que c’est ça qui fait là toute la différence aujourd’hui à dubaï il ya peut-être 80 % des agents qui sont des indiens et un indien c’est pas forcément la même chose on va faire offense quinquin français on n’a pas forcément les mêmes standards de qualité on n’a pas forcément les mêmes attentes les indiens idem que les appartements ils seront orientés vers l’est des choses comme ça c’est des choses qui sont différents de la clientèle française et même en termes de moyens de paiement etc je pense qu’avec pour les clients les clients français c’est important d’avoir un référent sur place qui comprend deux aides la problématique il cherche quoi le client français enfin que tu peut remarquer qui est par exemple différent des autres nationalités leurs critères et ce qu’ils adorent avoir un bal où est ce qu’il est les français ils cherchent de mouton à cinq pattes ils cherchent l’âme le ciel burj khalifa la vue mer cent mille euros à plans de paiements sur dix ans voilà ce qu’il cherche mais les français ça c’est la petite plaisanterie mais voilà les français ils achètent pour des raisons qui sont très différentes moi j’ai des clients qui peuvent aller d’un jeune qui a réussi dans la vie qui a 22 23 ans pour qui ça se passe déjà bien une infirmière un chef d’entreprise des retraités des gens qui achètent pour leurs enfants j’ai vraiment où les tous les profils après voilà ce qui caractérise pour moi les clients ceux qui nous font confiance c’est parfois un port un tir album de la france la fiscalité il envie de faire des achats aussi un peu plaisir parce que voilà pour cent mille euros et acheter un bien à dubaï alors qu’en france pour ce prix là on peut acheter de place de mark hughes a parlé donc c’est quand même un petit peu plus sexy ça offre une petite part de rêve qui part des nations et je crois que les français en ont bien besoin après le et quelques années qu’on a passé oui c’est clair et toi tu fais ce qu’on n’a pas trop parler mais toi tu fais principalement du programme neuf exactement donc ça c’est aussi une spécificité de l’agent ski et qui est très importante aujourd’hui le monde commun ces listes que des programmes neufs ou des biens déjà prêt qui n’ont jamais occupé ou des biens en construction la construction est planifié ou en cours de construction vous savez très bien déjà prêt qui n’ont jamais d’occuper ou des biens livrés dans un an deux ans trois ans quatre ans ça va dépendre vraiment des programmes il ya plusieurs raisons à cela la première raison c’est d’avoir un bien de grande qualité d’accord parce que quand on achète vais bien l’ancien entre guillemets à dubaï même si c’est pas bien vieux basse et il ya dix ans on construisait pas forcément comme on construit aujourd’hui l’important pour moi de se positionner sur des projets 9 route très décente et il ya aussi l’aspect delà du financement on a des modalités qui sont différentes dans l’ancien et dans des projets sur neuf mais ça je pense qu’on en parlera après et la qualité de construction des matériaux tout ça c’est assez dingue et à dubaï quand j’étais venu faire des vidéos j’avais été choquée enfin impressionné parce que vraiment le rapport au maintien tu me diras si ça a un peu évolué mais rapport qualité prix les studios cent mille euros tout meublé belle prestation enfin c’était vraiment qualité de construction sais pas peut-être que les gens ont des a priori c’est vraiment très très bien exactement parce qu’il faut savoir c’est que sur les prix d’appel on a des prix aux alentours de 2500 euros du mètre carré à cordes de 1500 3000 euros du mètre carré on peut trouver des biens de très grande qualité avec des superbes finition dans des résidences avec piscine salle de sport aux places de parking inclus dans le prix d’achat toujours un concierge une réception à 24 heures sur 24 la sécurité dans le building et parfois des autres abilities comme on dit je suis tellement fière donc les prix de départ sont très intéressants et comme tu l’as dit ad grande qualité avec des cuisines qui sont livrés généralement complètement complètement équipé désormais des salles de bains dans laquelle on peut avoir des des matériaux nobles pas forcément à voir du marbre les appartements de 1000 euros mais si on est sur des appartements à 3 400 mille euros il en a tout de suite des matériaux nobles ce qui apparaît en plus offrant cinq ans on achète dans le neuf en france s’est livré sans cuisine enfin avec le minimum de finition en fonction de ce qu’on peut commander et niveau frais de notaire ça se passe comment un dubaï est ce qu’il ya aussi ces frais de notaire qui viennent en plus c’est ce qu’il ya comme en france et en avantages acheter dans le neuf par rapport à l’ancien est-ce que elle en dira si les frais de notaire c’est la même chose qu’on achète dans l’ancien dans l’ain d’accord ils ces 4 % du prix d’achat et à dubaï c’est pas comme en france on choisit son notaire etc quand on a acheter dans le neuf c’est le dubai department qui est donc l’organisme en fait gouvernementale qui gère toutes les appeler à immobilière aici à dubaï qui se charge de l’enregistrement de l’unité de l’appartement ou de la ville a au nom du client c’est vraiment le gouvernement de dubaï qui sécurise la transaction qui qui qui indique les coordonnées bancaires sur lesquels l’acheteur doit faire ses paiements dans les systèmes de comptes séquestres sur lesquels des fonds sont bloqués jusqu’à la fin des travaux donc là encore il ya une grande sécurité pour les investisseurs ça n’a pas toujours été le cas à dubaï mais voilà dubaï plus qu’ailleurs à mon sens ils apprennent énormément de leurs erreurs ils en font des erreurs qu’ils ont tous deux fait les dix ans fait qu’une seule fois ce qui est important est sûre c’est sûr c’est ce genre de d’immeubles donc avec beaucoup de ces ce qui est aussi une grande différence avec en france on nous propose beaucoup de services des piscines des salles de sport haut niveau aux charges de copro est ce que c’est un énorme coup supplémentaire ou combien ça peut représenter environ par mois c’est ce qui peut faire peur aussi les français souvent qu’ils veulent c’est tout à fait normal de se poser la question on a parfois un peu le réflexe dit voilà des ronds connais des gens qui ont investi peut être aux états unis et qui paye des charges astronomique à miami des 1000 dollars voire plus à dubaï on n’est pas du tout sûr c’est sur ces chiffres là les clients sont généralement agréablement surpris par le montant des charges qu’on leur indique et voilà on se situe aux alentours de 100 120 euros par mois pour un studio après ça augmente en fonction de la face et ça va jamais être 3000 euros par mois oui c’est vrai que c’est ce que j’ai vu dans les apparts qu’on avait regardé ensemble c’était quand même assez s’était pas hors de prix comparés aux aux prestations qu’il propose dans les dribbles jing niveau français et francophones ce que tu qu’on sent que là dessus ça représente un gros marché à dubaï est ce que c’est il ya beaucoup d’acheteurs franco parce que je crois que vous avez des statistiques les américains j’attends les russes éventuellement c’est un gros marché où il ya peu de français alors les français ça reste un marché un marché important après ça marche et qui est difficile d’accord c’est voilà des achats unité par unité c’est pas du tout la même chose que pour les chinois les indiens ou les russes par exemple qui peuvent fâcher des étages et demi building etc on est vraiment sûr de la vente à l’unité d’accord ça va beaucoup plus lentement sur le marché français aujourd’hui que je sache on est en sixième position d’accord d’ailleurs le marché local évidemment l’angleterre la chine la russie et non pas que je les ai pas dit dans le bon ordre donc ont évidemment eu les leaders et d’ailleurs on aura des pays comme la france l’italie l’allemagne l’australie qui investissent beaucoup le pakistan c’est qui est un très gros pays surtout donc maintenant dubaï imola structure ton âge ans ça représente quoi en terme de nombre de personnes d’agents vous êtes combien les locaux qu’est ce que c’est double énigme alors voilà pour la petite la petite info on vient de déménager d’accord au mois de janvier donc c’est plus les bureaux que tu avais que tu avais visiter oui on est toujours dans la zone de datta donc c’est un peu plus déplacée vers le quartier le quartier financier d’accord il ya un grand plat dos d’un peu plus de 200 m² et on l’a aujourd’hui 11 personnes 6 11 agents immobiliers qui travaille à plein temps sur la sur la commercialisation de nos biens et voilà en termes d’argent en termes de forces vives des équipes opérationnelles en arpente personnes aujourd’hui et ce qui est très important de préciser c’est que tous les agents de notre agence sont titulaires de la licence officielle d’agents immobiliers d’accord ça c’est une très très grosse différence avec la plupart des agences ou pseudo agences qui se monte aujourd’hui sur sur dubaï qui sont dès qu’ils sont pas professionnels etc qui travaillent en réalité en freelance nous tous les agents ont passé l’examen son titulaire de la licence individuelle on a évidemment la naissance de l’art est rare c’est quelque chose qui est très important et j’invite vraiment été spectateur ce qu’ils vont regarder l’émission à demander la carte d’agent immobilier délivré par la mairie la carte de visite de l’agent du pseudo agent si jamais ils traités avec des agents qui ne font pas partie de dubai et mis d’accord c’est quelque chose qui est extrêmement important parce que dans le suivi et c’est dans la qualité de ce qui va jusqu’à personnes plomb va pouvoir dire c’est très différent et est-ce que éventuellement tu recruterait si beaucoup de personnes qui me demandait qui me disait la demande lui est ce qu’il recruterait sur quels critères est-ce qui se baserait pour recruter est ce que en agent immobilier en france peut se dire bah j’ai envie de tenter ma chance à dubaï je peux envoyer ma candidature badini alors comment tu avec grand plaisir alors je reçois quasiment tous les jours voilà entre une et trois et trois candidatures spontanées on va dire donc on essaye de faire un petit peu le tri dans ce qu’on reçoit s’il ya des fautes d’orthographe si on n’a pas cessé bien présente et c’est parce que tout de suite on se projette avec le client mais voilà pour quelqu’un qui a de l’expérience ou mais qui est motivé à caen c’est surtout ça le le plus important et qui a une tête bien faite à quelqu’un qui est capable d’apprendre rapidement qu’on dit les jeux une fois deux fois mais papa 3 parce qu’on n’a pas le temps en fait de former pendant des mois une personne comme la coupe de monde et la personne qui va former les agents et de quelqu’un qui opérationnelles déjà aujourd’hui d’accord on est tout à fait ouvert à recruter de nouveaux profils on a deux personnes qui ont commencé le mois dernier au mois d’avril enfin fin avril on a une personne qui va commencer pendant ces prévenus déjà pour le mois de septembre mais on est tout à fait ouvert à la réception de candidatures spontanées ans d études hier à tout et si on intéressés en reviendra vers elle pour ces questions plus approfondie et comment ça se passe le processus éventuellement dans gauche ou d’entretien est ce que vous vous faites un zoom vous faites une conférence vous faites plusieurs entretiens à ce qu’ ils viennent éventuellement à dubaï une semaine pour voir comment ça se passe là encore il voit le processus est un petit peu un petit peu évolué avec la les équipes qui sont de plus en plus important j’essaie de donner de plus en plus de responsabilités à mes agents seniors on va dire dans la société et je leur donne la possibilité de créer eux mêmes leur équipe ressemble agences moncorge de soi un progrès qui m’intéresse je le partage avec les chefs d’equipe entre guillemets profil m’intéresse dans mon équipe et ensuite c’est lui ou elle qui va prendre contact qui va éventuellement faire les mêmes des entretiens d’ailleurs je proposerai sur la décision de dépêcher des équipes est un nouvel agent immobilier qui viendraient qui commencerait à dubaï chez vous par exemple comme ceux qui ont pu débuter est ce qu’il ya un temps d’acclimatation est ce que ça peut aller très vite niveau revenu à ce qu’ils peuvent commencer gagner est ce qu’il faut qu’ils aient un gros apport même pour se plonger comment ça peut se passer logistique à ressasser c’est une excellente question effectivement sur dubaï aujourd’hui on peut pas arriver les mains les mains dans les poches c’est très important il faut avoir aussi un peu de sérénité d’accord pour pouvoir travailler voilà dans de bonnes conditions donc il faut avoir un petit peu d’argent devant soi pour pouvoir payer son loyer et sécurisées sur sur trois quatre mois et où des choses le prendre un petit peu de temps moi je prends le blizzard macha d’accord maintenant voilà personnel devra se loger de s’alimenter et voilà donc il faut avoir un petit peu d’argent il faut avoir minimum faut arriver avec pas moins de 10000 euros minimum pouvoir s’installer louer une voiture le temps 35.2 prévu les acteurs ce qu’il faut savoir c’est que pour avoir la garde la carte de résident tous ses papiers bien en règle et c’est à prendre au moins deux semaines de trois semaines pour que tout soit carré avec la licence et c’est ce qui est quand même ce qui est quand même rapide comparé aux administrations en france ça peut même être plus rapide en essais sable rendez vous pour le passeport maintenant en france c’était bien pendant covin moi je les fais pendant ce temps mais maintenant c’est reparti à un mois de bon maintenant on va parler donc si gilles vous avez envie d’aller travailler de tenter la chance en tout cas à dubaï je vous conseille d’envoyer votre candidature je mettrais sûrement les influences description vous envoyer tous à dubaï immo ils ont même installé les voir et voilà un qui sait peut-être que voilà vous vous aller percer à dubaï et que vous allez vivre la belle vie parce que honnêtement franchement moi j’y suis allé deux fois c’est vraiment un cadre de vie géniale il fait beau ça va très vite par contre un c’est ce que tu as dit tout à l’heure vous faut vraiment voilà prêt tout de suite parce qu’il ya un rythme effréné mais on a été nommé rendez vous tous les mois ils n’ont pas le temps les les promoteurs tout ça assez carré faut voilà faut que s’enchaînent mais voilà n’hésitez pas si vous avez envie tentez vous avez bien peu de chose à perdre et tout à gagner maintenant on va parler un peu plus le marché à dubaï si vous avez envie éventuellement d’investir à dubaï d’acheter un appartement où ils allaient habiter comment se porte un peu le marché parce que les prix ont augmenté comment ça évolue le marché se porte très bien d’accord le marché est très soutenue par les acheteurs du du monde entier on a vu sur les deux dernières années d augmentation très importante des tarifs d’accord également des modifications dans les conditions de paiement ce qu’il faut savoir c’est qu’en 2020 au genre on pouvait acheter des biens avec des plantes paiement extrêmement long en récupérant les clients ayant payé à 30% à 20% et c’est même sur des biens très premium aujourd’hui ça ça a pas mal changé c’est exister existe encore pardon mais c’est plus généralisée comme comme avant sur les prix des villas par exemple on a vu des augmentations de plus de 50 % sur certains quartiers comme comme dubaï et laisse par exemple d’accord les augmentations très important pareil sur un quartier comme arbitres ont une île artificielle située entre le quartier de dubai marina et palm jumeirah mais qui relié à la terre par une route là il y en avait des augmentations de plus de 40% sur sur un an quand j’ai commencé on vendait des appartements dans ce quartier d une chambre pour à peu près 300 mille euros aujourd’hui à moins de 500 mille euros il ya à rien du tout d’accord à ces deux unités qui sont de moins bonne qualité qui seront livrés dans trois ans dans quatre ans donc il ya eu des augmentations qui sont très importantes après sur les biens d’entrée de gamme on va dire là les augmentations ont été un peu moins forte parce que c’est des biens qui étaient plus facilement reproduisent à l’accord que vous pouvez refaire parce qu’il reste de la place dans ses quartiers en termes de plus value c’est pas forcément dans ces quartiers là qu’on va avoir les les plus grands espoirs d’accord par contre c’est là qu’on va voir souvent les meilleures rentabilités même en étant au plus bas en termes de rentabilité à dubaï avec les prix qu’on a aujourd’hui c’est très difficile de faire moins de 7 8 % net de rentabilité oui ce qu’est ce qui est quand même vraiment pas mal et la plupart des gens c’est pour investir ils achètent pour louer la halle a aussi quelque chose on avait vraiment une très forte évolution sur les deux voies les trois dernières années moi quand j’ai commencé tout le monde d’acheter pour un vestiaire d’accord recherché dans un rendement locatif du coup je vendais énormément de studio et de wan bedroom sont faits des deux pièces à la française avec une chambre un salon séparé parce que c’était sur ces surfaces là sur ces aides le titre surface entre guillemets que les rendements étaient des plus intéressants parce que je vois c’est que depuis six mois si suis moi je vend énormément de bilan d’accor de villa qui seront prêtes dans deux ans dans trois ans dans quatre ans parce que les gens se projette à dubaï et veulent déménager à dubaï d’accord donc on voit vraiment une explosion des tarifs sur les villas sur des appartements de grandes surfaces parce que ce qu’il faut savoir à dubaï c’est que dans un immeuble petit ça va être essentiellement du studio et d’une chambre quelques de chambre est peut-être un appartement de trois chambres par étage au grand maximum parfois il y en a même pas donc et quand même étant donné qu’il ya beaucoup de famille qui emménage à dubaï sur les dernières années on a un besoin de grandes surfaces et de villas ça se ressent à la fois sur les prix à l’achat mais également sur les prix de location ce qu’il faut savoir c’est que entre le premier trimestre 2001 22 le premier trimestre 2021 ça c’est les statistiques du dubai 20 des parts même on a une augmentation de plus de 13% en moyenne des loyers à dubaï il ya des quartiers dans lesquels ça n’a pas trop changé d’accord surtout sur le bas de gamme ce qui est peut-être 50% du marché mais qui consomme pas aller à la clientèle européenne on va dire par contre si on va sur des quartiers comme dans des business b même comm jbe si on voit des prix qui explosent en termes de location avec voilà au moins 3000 euros c’est quasiment impossible de se loger sur un quartier comme comme bing com business b et on n’habite pas dans un appartement de très grand luxe c’est quelque chose de correct évidemment mais c’est pas du très grand levier dont les prix ont vraiment vraiment augmenter très fortement ça ça a été du a notamment à l’emménagement sur dubaï de plus de cent mille personnes sur dernières années d’accord on se dit de toutes sortes de personnes ça c’est le solde migratoire d’accord donc entre les personnes qui sont parties et les personnes qui sont arrivées le sun c’est plus cent mille personnes il ya peut-être 300 mille quatre cent mille personnes étaient en ménage et il y en a aussi qui sont partis il ya des gens qui n’ont pas réussi à passer le locaux vides qui ont perdu leur emploi qui n’a plus d’argent on est obligé de rentrer il y en a aussi beaucoup qui sont qui sont arrivés j’ai vu sur sur votre talent d’ailleurs aussi nom de donc les prix je pense que c’est une manière globale puis 10% sur le trimestre le premier touriste 2022 et le nombre de transactions plus 98 5% c’est pas les stack de dubai – sélestat de l’est faisaient des stades c’est un petit peu plus de côté si j mais oui ça c’est des statistiques qui sont publiques d’accord donc j’invite des spectateurs elle est directement sur le site du dubaïgate des nappes mène on peut consulter bon il faut bien savoir utiliser le site mon peut consulter les ventes par programme par quartier les détails les dates etc c’est complètement public la seule information qu’on n’a pas c’est le nombre des acheteurs niveau 1 location si je veux investir ça se joue à peu près combien les appartements je te dis par rapport à un studio typique studio one bedroom mais un studio dans les cent vingt mille euros j’ai fait semblant même sens minoru ça se pourrait qu’on bien environ parce que ça peut dépendre alors ce qu’il faut savoir c’est qu’à dubaï il ya deux systèmes de paiement des loyers d’accord qui vont influer très fortement sur le prix le prix la première option qui est la plus répandue on va dire ces deux pays en une fois le loyer pour toute l’année par exemple sur un studio on va dire ok je paye en une fois dix mille euros ça ça corresponde à un employé donc sa part par mois l’autre solution et ça s’est souvent utilisés sur les petits les appartements va pas trop cher ça va être de payer tous les mois ou tous les trois mois là on peut faire augmenter très fortement de loyer quand on habite dans un studio à dubaï c’est qu’on va pas forcément sur sur l’or elle n’a peut-être pas dix mille euros 15000 euros à payer d’un coup dans le loyer peut-être contre payer 800 euros en une seule fois pour toute l’année où 1500 euros par mois mais tous les mois il ya beaucoup de gens qui vont choisir la deuxième option de payer 1500 euros par mois plutôt puissant ou 1400 euros mais de pouvoir payer tous les mois tranquillement et la clé quasiment par deux la rentabilité donc ça c’est quelque chose qu’il faut savoir c’est que quand on consulte les prix des loyers c’est souvent des prix avec un paiement en une seule fois pour huit années voilà sûrement un peu flexible nous y voilà tiens j’ai plutôt les vannes forcément besoin de toucher des fonds tout de suite en est cette fois va louer du mémoire et exploser sa rentabilité et là on peut toucher des quinze concerts de rente a sans problème oui et puis est ce que c’est est ce que c’est parce que pour le locateur stade il y en a plein qui préfèrent faire ça et ça peut aussi peut-être se comprendre est-ce que je peux partir du coup quand je veux si je suis locataire comme ça est ce que je peux dire ben je reste au bout de trois mois je parlais ce que c’est réglementé il ya un émail commandes et nous faisons généralement cédé contrat d’un an renouvelable d’accord après le locataire ne peut pas sentir quand il veut enfin le propriétaire valable ne peut pas sortir quand il veut un locataire d’un système de ma vie ça peut être conditionné à une vente etc etc mais souvent les gens travaillent en bonne intelligence sûrs sur dubaï dubai des gens aiment pas trop avoir de problème voilà sûrement un propriétaire qui veut qu’on sorte on va pas forcément faire d’histoires aller au clash il n’y a pas spécialement d’inde intérêt à faire ça et par là et si on a le kata qui veut partir généralement il ya un préavis de trois mois et le locataire peu partial et même super intéressant ça ce système des deux façons de payer son loyer ou de recevoir son loyer en fonction des propriétaires je trouve c’est très intéressant et je parle avec pas mal de gens qui aimeraient potentiellement investir à dubaï et leur projet idéal ce serait on achète un appartement le loup et puis on y va une fois ou deux fois par an vacances on y va une semaine dans l’année est ce que c’est quelque chose qui se fait un peu ce principe de location saisonnière ou est-ce que ça se fait pas du tout s’est joué à la déjouer à l’année ou alors je garde mon logement et celle entre ça aussi ça fait partie des évolutions du marché à à dubaï on aurait eu une conversation il ya deux ans je leur ai dit non pas du tout à dubaï à des hôtels plus savoir qu’en faire aujourd’hui on n’est plus du tout dans la même dans la même logique aujourd’hui il ya énormément de touristes qui viennent sur dubaï il n’y a pas assez d’hôtels d’accor on est dans cette configuration là là qu’à regarder les prix des chambres d’hôtel la regarde la voie avec ce que c’était il ya deux ans il ya trois ans pour te dire moi quand je me suis installé à dubaï au début je restais à moi est le thème aujourd’hui si je voulais rester un mois dans le même hôtel mais je pourrais acheter un appart avec c’est absolument absolument incroyable bien entendu les troubles il ya de plus en plus de gens qui vont chercher des allocations thibert bien d’accord ça c’est aussi dû au fait que tout le monde devait la dubaï avant c’était une certaine clientèle on peut flambeuse un peu bling-bling entre guillemets c’était l’image de dubaï allait rester un peu malheureusement qu’en terme d’image mais aujourd’hui est notamment avec l’exposition universelle ça a apporté une autre ça a amené à dubaï une autre clientèle d’accord des touristes un peu différent avec des moyens peut-être différent et qui sont intéressés pour aller louer un appartement faire leur cuisine faire un sandwich et c’est aller à l’exposition universelle visiter des choses et du coup il ya un marché de location sur un bmi qui est très fort et qui permet des rentabilités absolument incroyable j’invite ttt auditeurs ou téléspectateurs allaient sur à bienne be à mettre une semaine comme ça au hasard pour aller voir sur un studio à business bo ils vont voir les prix vont être repris des arrêts et et niveau financement quelqu’un qui veut acheter un appartement à 100 milles à 200 mille cinq cent mille euros est ce que il peut faire un prêt comment il ya ceux qui payent comment ça se passe pour acheter un appartement du manioc est excellente excellente question qui sont très très importants pour les clients alors évidemment malheureusement quand on veut acheter un bien à l’étranger qui faisait à dubaï on va pas pouvoir faire un financement dans une dans une banque en france ou en europe très difficilement même sur la beaucoup d’argent même si on a des biens payés etc j’ai beaucoup de clients qui pensait voilà je m’entends bien avec mon banquier ça va passer et c’est ça passera pas ça je vous dis donc la chose qui est très importante c’est qu’à dubaï pour acheter il va falloir avoir la trésorerie d’accord il va falloir avoir de la trésorerie pouvoir suivre on fait les échéances proposé par les promoteurs comment est ce que ça fonctionne les promoteurs pour faciliter l’investissement des étrangers il met en place qu’ils appellent des penan plane qui sont en fait des échéanciers répartis entre la réservation et la livraison du bien qui parfois même sur plusieurs années après la remise des clés donne deux exemples très concrets un promoteur pour vous dire ok nous si vous voulez acheter cet appartement va falloir payer 10% tout de suite plus les frais de notaire évidemment 40% d’ici là la remise des clés donc peut-être sur deux ans par exemple et des 50 % qui restent vous voulez payer sur quatre ans après la remise des clés avec des échéances tous les trois mois d’accord ça c’est un premier exemple deuxième formule avec un bien livré dans trois ans par exemple vdb 10% tout de suite on va dire 60 % sur les trois ans de les deux ans de construction et les 30 % qui restent à la remise des clés d’accord donc des formules différentes et dans tous les cas il va falloir assumer avec sa trésorerie ou des fonds prêtés ou je ne sais quoi mais pas par les banques d’accord assumé avec sa trésorerie toutes les échéances de la réservation jusqu’à la remise des clés à la remise des clés ou on continue avec le plan de paiement s’il est sur plusieurs années ou éventuellement peut faire un financement dans une banque à dubaï il ya des règles qui ont été mises en place par les autorités to buy qui indique qu’ un non-résident quelqu’un qui n’est pas résident aux émirats arabes unis peut faire un financement à hauteur de 50% maximum de la valeur du bien d’accord et là ça pourrait être un financement sur 10 ans 15 ans voire même 25 ans par contre qu’il faut savoir c’est que les jo à dubaï c’est pas les taux en france surtout pour les non résidents doivent être des taux qui vont être aux alentours de 4% ok donc non mais cette option là et qu est-ce qui est souvent utilisé enfin ce que tu vois toi c’est les plans mais – et il n’y a pas de juste si je peux rajouter à une question il n’ya pas ils vérifient pas donc taux d’endettement il vérifie ça c’est un petit manseng très intéressant les promoteurs ne demande absolument rien le seul document que devra fournir c’est votre base pas d’accord un passeport en cours de validité c’est tout ce qu’il vous faut pour acheter un bien à dubaï le promoteur et va considérer que peut-être un grand garçon une grande fille si vous payez la première échéance qui va être des petits % + 4 % de frais de notaire plus éventuellement à la deuxième chance etc vous n’êtes pas là pour jeter votre argent si vous n’êtes pas capables de suivre d’accord au bout de six mois le promoteur est récupérée à l’appartement et vous aurez perdu votre argent d’accord ça c’est la contrepartie d’accord on vous demande rien mais en échange il faut il faut assurer ce que certains pensent que c’est ardu à partir du moment où vous avez déjà payé 30 % chez d’autres c’est 40 % vous êtes libre de revendre votre appartement donc même si vous êtes un peu à la gorge vous pouvez pas suivre des mensualités parce que ça peut arriver à tout le monde vous aurez la possibilité de sortir peut-être même en faisant de la plus-value gare rachète jamais de contrat il vous paiera à minima ce que vous avez déjà payé et plus un fonctionnement votre premium et ensuite on fera le transfert d’unités ça se fait jour

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